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L
La_Anamari
17/05/2008 16:38

RESCISION CONTRATO CON MARGON

¿Es conveniente rescindir el contrato de compra de vivienda en El Mirador?

1.563 lecturas | 10 respuestas
Estamos viendo que parece que hay mas gente interesada en rescindir el contrato de estas propociones, nosotros ya tomamos esa decision hace tiempo y cada dia que pasa estamos mas convencido de haber hecho lo correcto, los motivos fundamentales han sido los siguientes:

1. Precio: Actualmente el precio de estas mismas casas es muy inferior, segun pre tasacion comparativa, los pareados no superan los 340.000€ y los adosados los 300.000€, por ejemplo hay casas de la primera fase las cuales el precio al cual estan dispuestos a vender es sobre esta cifra, incluso hay un pareado por inmobiliaria con precio de salida inferior, considerando que la comision de la inmobiliaria es de mas de 15.000€. Ademas con mucha posibilidad, el promotor esta esperando a la entrega para bajar el precio de las mismas casas. Ya veremos que sucede a primeros de año cuando los intereses de las casas terminadas y no vendidas les empiezen a presionar.

2. Oferta de otras casas: Hemos visto viviendas de mejores calidades, urbanizaciones ya terminadas y entrega inmediata, incluyendo hasta piscina por menos de 330.000€ por ejemplo en Meco y por el mismo precio hasta en Alcala.

3. Falta de Servicios: Motivado por estas mismas razones la urbanizacion "El Mirador" no se finalizara hasta aproximadamente 10 o 15 años, durante 2008 a 2010 no se construira apenas nada mas, ya que como por ejemplo Margon, aun tiene viviendas de las primeras fases sin vender y no hablamos de las casas con entrega prevista 2011. Ninguna otra promotora esta iniciando ventas. Esto implica que ni centro comercial, ni polideportivo, ni servicios de ayuntamiento, ni nada de nada, salvo que las hierbas crezcan mas y mas. Tambien implica una falta de ingresos por parte del ayuntamiento y el consiguiente pobre mantenimiento de la zona, esto ultimo es ya evidente. Ademas de todos los riesgos para nuestros hijos al estar en una zona en obras y descuidada por muchos años.

4. Chapuzas en las casas: Una vez la casa fue tomando forma, hemos destacados grandes "chapuzas" por ejemplo los semisotanos enterrados, sin luz y apenas ventilacion, mala terminacion de los remates en los tejados, juntas a la vista, escalones en las parcelas, terminales golpeados, escaleras y algunas calidades propias de otro tipo de viviendas. En resumen que no es para una vivienda de ese precio.

5. Promesas de los Comerciales inclumplidas: Bajo el paraguas de "es que esas personas ya no estan en la empresa" creo que casi todos hemos tenido que lidiar con esta gente en el caso de las modificaciones que ya no se pueden hacer, tema de los armarios que pensaban no poner, tema de las cocinas, tema de las cantidades, etc etc, ni pensar que problemas tendriamos en la entrega, asi como los malos modos y altaneria por parte de los responsables de la empresa. Es una sensacion del tipo, ahora que ya tenemos vuestro dinero para nosotros no valeis nada y tragar con lo que nos de la gana.

6. Desaceleracion con la venta de vivienda actual: Posiblemente alguno este intentando vender su vivienda actual y se encuentre por la situacion que tiene que efectuar importantes descuentos en la misma e incluso asi no se venden. Tambien ha esto hay que considerar el incremento de tipos de interes.

En resumen, cual es la cuenta que nos hicimos nosotros considerando que si teniamos posibilidades de comprar una casa:

El precio de la vivienda comprada actualemte es de unos 60.000€ menos, ademas por un precio de 330.000€ podemos comprar una casa de superiores tamaños y calidades y zona, por lo cual que se queden con parte de las cantidades entregadas (que por cierto en ningun caso hay clausula al respecto en el contrato), al final nos beneficia, es decir que si por un pareado margon pagabamos 410.000€, pues resulta que por 330.000€ + 20.000€ (lo cual se quedan hasta que el juez determine) = 350.000€, osea que nos ahorramos 60.000€ y nos vamos a una casa y zona mejor.

Yo que vosotros intentaria reuniros todos con esta gente y plantearles una bajada de un 20% (entre 40 y 60 mil €) para que os quedeis con las casas y sino rescindir y comprar otra cosa que ahora hay muchas ofertas.

Esperamos haber ayudado con nuestra reflexion.
 
C
cgcaballero
22/06/2008 21:39
Hola a todos.
Después de tanto tiempo sin intervenir en el foro, por razones que os diré más adelante, no he podido menos que mandaros este mensaje después de leer el tema de este mensaje de rescisión de contrato.
Yo era de la manzana 37, parcela 2, y digo era porque yo rescindí mi contrato con margón a la vista del caríz que estaba tomando la situación. Gracias a Dios trabajo no nos falta, pero comprador para nuestro piso sí.Nuestra situación nos permitía comprar esta casa siempre y cuando vendieramos la nuestra y como no es posible a corto plazo, como no sea que la regales y entonces vuelta a empezar ya no tienes para quedarte con menos hipoteca de la nueva casa, y unido a la subida constante del tipo de interés y de todo en general (gasolina, luz, comida, etc...), más los gastos que suponen un cambio de vivienda nos hicieron replantearnos la situación. Fue una decisión muy dura de tomar pero la alternativa era verme de bajo de un puente con 4 hijos, y la verdad no me apetecía nada.
Si os sirve de ayuda, en mi contrato con margon sí especificaba que la rescisión del contrato por mi parte era penalizado con el 50% de las entregas realizadas más un poquito más por gastos de tramitación, etc...
Estaré pendiente del foro por si os puedo servir de ayuda.
Saludos.
 
K
kolus
19/06/2008 13:23
Buenas tardes compañeros,

Yo soy de la promoción de zimentia, ¿habéis hablado con ellos?, ¿que os han comentado?.

Gracias
 
J
joseybego
21/05/2008 10:35
os dejo tambien mi correo y asi se completa mas la lista. Tambien se incorpora otro vecino de la parcela 34, que no tiene correo pero ya le aviso yo.

PARCELA 34 :
- RGBAPG < a href=mailto:rubngarcia@yahoo.es rubngarcia@yahoo.es<>>rubngarcia@yahoo.es< /a > 619344455
- ascen de cadiz < a href=mailto:ascenmaria@yahoo.es ascenmaria@yahoo.es<>>ascenmaria@yahoo.es< /a > 661 532 150
- villalbilla < a href=mailto:jmdols@yahoo.es jmdols@yahoo.es<>>jmdols@yahoo.es< /a > 649 79 75 19
- Nanga < a href=mailto:yosoypio@hotmail.com yosoypio@hotmail.com<>>yosoypio@hotmail.com< /a >

PARCE 37:
- albertoyespe < a href=mailto:alberto.sanchez@ya.com alberto.sanchez@ya.com<>>alberto.sanchez@ya.com< /a >
- joseybego ja.duran@alcampo.es 625 600 167

La_anamari ¿?


[/quote>
 
R
RGBAPG
20/05/2008 23:07
Perdón por haber estado tanto tiempo desconectado. Aprovecho para completar nuestros datos y animaros a que nos veamos lo antes posible.

PARCELA 34 :
- RGBAPG rubngarcia@yahoo.es 619344455
- ascen de cadiz ascenmaria@yahoo.es 661 532 150
- villalbilla jmdols@yahoo.es 649 79 75 19
- Nanga yosoypio@hotmail.com

PARCE 37:
- albertoyespe alberto.sanchez@ya.com
- joseybego 625 600 167

La_anamari ¿?


 
J
joseybego
20/05/2008 16:26
Contar con nosotros tambien,a estos de Margon no les voy a pasar ni una, y creo que puedo contar con otros vecinos de la manzana 34, que por cierto ya nos han comentando que de esta manzana has presentado al ayuntamiento la solicitud de primera ocupación. Me da la sensacion de que se lo estan viendo venir, asi que actuamos rapido o nos pillara el toro.
De todas formas alguien sabe si es factible que puedan rebajar precio?, yo lo dudo, pero si alguien tiene donde agarrarse con un abogado deberiamos ir todos en bloque.


un saludo
JOSE ANGEL Y BEGO

Tlf 625 600 167
 
A
Ascen de Cadiz
19/05/2008 16:40
Hola vecinos,estoy a la espera de que La_anamari me cuente algo, todavía no se ha puesto en contacto.
Pero vamos que en un día ya veis, si mis cuentas no fallan somos al menos siete vecinos los que pensamos que hay que hacer algo al respecto.
PARCELA 34 :
- RGBAPG ¿?
- ascen de cadiz ascenmaria@yahoo.es 661 532 150
- villalbilla jmdols@yahoo.es 649 79 75 19
- Nanga yosoypio@hotmail.com

PARCE 37:
- albertoyespe alberto.sanchez@ya.com
- joseybego 625 600 167

La_anamari ¿?


Si hay más gente interesada que lo diga, daremos unos días para que se apunte más gente.
Si os parece seguimos en contacto y convocamos una reunión para hablar del tema.
Completad la forma de contacto, para que podamos estar todos informados...

Saludos a todos
 
N
nanga
19/05/2008 16:02
Hola a todos,
Soy vecino de la parcela 34 y llevo mucho tiempo leyendo en el foro, pero no ha sido hasta ahora cuando me he decidido a escribir, pues como comentaís estaría muy bien el hecho de que nos redujese entre un 20% y un 40% el precio de nuestra vivienda. Comentaros que si hay que hablar con Margon conteís también conmigo. Mi correo personal es yosoypio@hotmail.com.
Saludos a todos y ya me informareís.
 
V
Villalbilla
19/05/2008 10:41
Hola Vecinos,
soy vecino de la parcela 34, y he estado un poco alejado del foro por estar trabajando fuera de Madrid, pero me he puesto al día con los mensajes del foro, y he visto que la cosa está calentita con el tema precios e instalaciones de nuestra futura zona.
Sólo comentaros que si hay que hablar en grupo con Margon pues que conteis conmigo para hacerlo. Mi correo personal es jmdols@yahoo.es por si quereis que nos escribamos y decidamos las actuaciones a seguir.
Ascen por favor si has hablado con anamari cuéntanos y así juntos entre todos, quizás podamos hacer que algo cambie.
Saludos a todos.
 
A
AlbertoyEspe
19/05/2008 10:26
Nosotros tambien por otros motivos tenemos que rescindir el contrato y efectivamente a nosotros tambien los comerciales Mari Angeles y la otra persona que estaba alli nos dijo que si teniamos que rescindir el contrato por causa logica (es decir no porque nos guste otra cosa) no se tenia ninguna penalizacion). De hecho ya rescindimos un contrato con ellos y no nos pusieron pega alguna (sobre todo porque a la semana vendieron la misma casa por 4 millones mas). Creo que realmente tienen con todos nosotros un contrato verbal en relacion a esas clausulas, por lo que veo ya somos mas de 4 parejas a las que nos han tomado el pelo por decirlo suavemente. Si os parece nos podemos reunir todos este fin de semana y decidir las acciones a realizar. Os dejo mi correo alberto.sanchez@ya.com
 
A
Ascen de Cadiz
18/05/2008 16:34
Hola la_anamari, me parece muy buena la reflexión que pones, estoy totalmente de acuerdo contigo.
Hace unos meses llevé copia del contrato a una amiga abogada y me comentó que si me echaba para atrás perdía el 50% de las cantidades entregadas según pone en el contrato. También fui a hablar con Margón y su directora de ventas me confirmó lo del 50%.
Yo soy una de las que tiene su piso a la venta y vamos que lo podía estar regalando que no tendría a quien (no llama nadie, y los que llaman son para cotillear).
Lo de que bajaran los precios? creo que es un poco dificil no? pero vamos yo lo apoyaría.
Si que es cierto, que cuando nosotros compramos la que en aquel momento era comercial ( Angelines creo recordar), nos dijo que si nos echabamos para atrás no había ningún problema y que Margon devolvía las cantidades.
En fin, nosotros estamos muy desanimados y no sabemos que va a pasar al final, el tema está totalmente parado y no se vende nada, lo créditos por las nubes y al final esto tiene pinta de urbanización perdida.
Vosotros habeis rescindido el contrato?, me podrías dar más detalles? te pongo mi correo y me cuentas vale?
ascenmaria@yahoo.es

gracias y un saludo
 

Fin del hilo
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