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31/03/2008 17:36

Aire Acondicionado fachada exterior

¿Es legal instalar un aire acondicionado en la fachada de un edificio?

3.492 lecturas | 49 respuestas
Hola a todos.
Supongo que todos habreis visto el aire acondicionado que hay colgado en la fachada exterior encima de la puerta principal, pues nos puede traer problemas. La normativa indica claramente que no se pueden poner y menos cuando tenemos tendederos para ello.

Artículo 6.10.8. Instalaciones en la fachada (N-2) 1. Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores, podrá sobresalir más de treinta (30) centímetros del plano de fachada, ni perjudicar la estética de la misma.No obstante, en edificios de uso exclusivo no residencial se podrá superar esta dimensión justificadamente por razones funcionales o compositivas. 2. La instalación de aparatos de aire acondicionado o de deflectores de salidas de humos de calderas individuales, visibles desde la vía pública, requerirá un estudio de conjunto para su integración en la fachada del edificio que deberá presentar la comunidad de propietarios o propietario del mismo.Estas instalaciones podrán sobresalir hasta un máximo de cuarenta y cinco (45) centímetros, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integración estética de la fachada, tales como celosías, rejillas, etc, o se haya previsto su integración arquitectónica en el proyecto de nueva edificación 3. Los equipos de acondicionamiento o extracción de aire en locales, situados en fachadas, cumplirán las condiciones reguladas en la Ordenanza General de Protección del Medio PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MADRID 1.997
 
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ranitas
15/06/2008 22:15
hola a todos somos nuevos en el foro!Teniamos pensado poner el aire acondicionado este mes y queremos ponerlo en la fachada exterior. En una reunión se dijo de ponerlos en la fachada que da a la piscina pero nuestro piso al ser de esquina no tiene ninguna ventana al interior son todas externas. Puesto q ya hay varias máquinas en la fachada principal espero q no haya ningún problema aunque sea en otra fachada (la q da a las vías)ya que tenemos previsto acristalar el tendedero y la máquina no rendiría a parte nos quedamos sin tendedero.
 
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uromix
01/06/2008 19:37
He encontrado esto en Internet alguien sabe si es verdad, lo digo por que si lo colocamos fuera y un vecino lo denuncia, estadno en su derecho, con mmás o menos razón, me veo a todo el mundo, incluyendome a mi quitandole o sancianandome el ayuntamiento.

si el edificio tiene previsto, según su proyecto de construcción, algún emplazamiento para la ubicación de la máquina compresora exterior (azotea, terraza lavadero, fachada oculta tras unas lamas, etc).

En este caso debemos seguir estas indicaciones.

Si por el contrario, no existe presinstalación de Aire Acondicionado, es la Comunidad de Propietarios quien debe determinar el lugar donde podran instalarse estas máquinas.

El acuerdo que permita la instalación de estas máquinas instaladas en la fachada, en la azotea o cualquier otra zona común, debe ser unánime, según se desprende del art. 7.1 LPH puesto que las zonas comunes conforman el título constitutivo de la Comunidad cuya modificación está regulada en el art. 17.1 LPH.

 
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juanyglori
25/05/2008 16:07
Estoy totalmente de acuerdo contigo, solo lo explicaba porque decian que lo habian echo por que si, pero nadie se dio cuenta que para ellos era una necesidad, son autenticas saunas sus casas, 47º en la terraza de la cocina, y claro que todos tenemos derecho a lo mismo, pero cuando empezasteis con lo de si a nosotros no nos dejan ponerlo fuera, denunciamos a los que si lo tienen fuera, que sepais que ellos tienen motivos para ponerlo fuera no es por comodidad. Al igual que a los que les ha tocado poner el aire abajo, porque tienen ahi el registro, a que queda feo!!! pero es que no tienen mas webs que ponerlo ahi, la culpa de todo al final, el tio que penso como hacer estos pisos, que lo penso con el culo.
 
J
juanjoseybea
23/05/2008 08:17
Buenas,

a mi me parece muy bien lo que dices de necesidad o comodidad pero esta claro que aqui somos todos iguales y si alguien pone el aire fuera yo y todos podemos hacer lo mismo ya sea por necesidad o comodidad.

Lo que comentais sobre la posicion del aire no solo pasa en el portal 6, tambien en el 5 y estamos en las mismas.

Un saludo.
 
J
juanyglori
22/05/2008 23:46
No me enfado en serio, solo intentaba explicar algo, te lo juro que no era mi intención parecer agresivo, siempre he denunciado en el foro las injusticias, de peor o mejor forma, en cuanto a lo que comentas es la primera noticia que tengo y si es asi, me gustaria que alguien me lo explicara a mi tambien, porque no lo entiendo, al igual que lo de las protecciones en el garaje, no es mala idea, pero no tenia ni idea que eso se hubiera dicho en ningun momento.
 
F
farylin
22/05/2008 23:32
No te enfades y no te pongas agresiva/o, si solamente estamos hablando. Pero ya veo que hay gente bien informada y enterada aqui en la urba. Que me explique alguien ( y estoy hablando sin cachondeo) porque han cruzado en un caso que he visto las tuberias del gas cuando eso esta prohibido.
 
J
juanyglori
22/05/2008 23:05
La preinstalación esta en el tendedero, si se pone el aire ahi no tiene circuito de ventilacion el aparato, no es que entienda mucho, pero lo veo muy logico, que lo pongan fuera. Y que conste que todos tenemos derecho a ponerlo fuera, pero cuando se empieza con eso de si este hace esto, yo aquello, creo que primero habria que informarse porque ese hace eso. Yo tambien pregunte al vecino de un piso alto, no se que altura, porque ponia rejas, y el hombre muy amablemente me lo explico y le di la razon, porque la tiene. Preguntemos un poquito mas, antes de empezar a enjuiciar algunos comportamientos que nos parecen ilogicos o que nos parecen que van a su puta bola, sin contar con nadie. Vaya espero esta vez haberme explicado otra vez bien, jaja
 
F
farylin
22/05/2008 23:02
Pues no se, si es comodidad, pero en nuestro caso tendrias que ver el tendedero enano y la ubicación de la preinstalación.
 
F
farylin
22/05/2008 22:58
Gracias por tu aclaración. De todas formas no entiendo una cosa: ¿promogedesa ha dejado la preinstalación en un mirador? ¿Te refieres que ese mirador es el tendedero ? Pues que chapuza, madre mia......
 
J
juanyglori
22/05/2008 22:50
Para los matematicos, aun mas claro:


*terrazas acristaladas= aire acondicionado fuera= necesidad
*terrazas con rejilla= aire acondicionado dentro/fuera=comodidad
 
J
juanyglori
22/05/2008 22:43
Vamos a distinguir entre necesidad y comodidad, la comodidad es no querer restar espacio en la terraza, lo entiendo, algunas terrazas son para pitufos, pero es comodidas, meter dos coches en la plaza de garaje,es comodidad, para que me voy a molestar en alquilar una, meter una bici o moto, mas de lo mismo, me ahorro un alquiler. Hasta ahi para los que no tenemos estudio creo que se entiende bien. Ahora hablemos de necesidad, porque yo tambien puse el grito en el cielo cuando vi los aires acondicionados en la fachada, hable en la ultima junta con uno y me lo dejo muy claro, a ver si tambien lo entendeis vosotros, la necesidad es que los que tienen miradores acristalados el aparato no puede ir fuera, no tienen rejillas, sino que esta hermeticamente cerrado y digo hermeticamente porque se asan, si quieren poner aire c/c resulta que tienen que quitar un cristal, y claro eso me parece muy fuerte, prefiero que me reste espacio en la terraza. Que quede claro lo ponen porque lo necesitan, no pueden ponerlo en otro sitio, que quiten el cristal?? eso no seria tambien alterar la fachada? venga por favor seria lo ultimo quitar un cristal, para el puto aire. Molestaros en preguntarles porque lo han puesto fuera si teneis alguna duda mas. Gracias por vuestra atención.
 
F
farylin
22/05/2008 22:16
Porcierto saludos
 
F
farylin
22/05/2008 22:14
Zpypp, obviamente no estamos convocando por este foro un junta en el portal 6. Simplemente estamos intercambiando opiniones antes de hablar con el vocal para abordar este tema.

Lo que se refiere a los aires acondicionados que ya están fijados en la fachada, no me refiero a permisos relacionados con el ayuntamiento. Según tengo entendido, estos vecinos no han pedido permiso a la comunidad. No seria lógico vetar el derecho de colgarlo en a fachada a las viviendas que todavía no lo han instalado. Sin embargo si en la junta de los vocales se toma la decisión de vetarlo sería injusto que estas personas puedan mantenerlo fuera (y mas teniendo en cuenta que si hay vecinos que se han tomado la molestia de poner el compresor dentro del tendedero).

Con esto no quiero decir ni que esté a favor ni en contra de colgarlo fuera, simplemente por lógica. Sería una discriminación bastante injusta.

Si cada uno hace lo que le da la gana, la convivencia de todos va a sufrir mucho.

Pero vamos, yo creo que se pueden hablar las cosas. Hablando se entiende la gente. ¿ o no?


 
Z
zpypp
22/05/2008 20:54
En nuestra opinión creemos que todo lo que se comenté aquí sobre ciertos temas es "hablar por hablar" o en este caso "escribir por escribir", ¿sabemos si los vocales, en este caso la/el vocal del portal 6, ya que parece ser que todos sois del portal 6 los interesados en este tema, lee el foro?, no se si os habreis dado cuenta que ya hay un aire acondicionado colgado en unas fachadas de la zona común, (muy bien puesto en nuestra opinion porque está cubierto con el mismo color que la celosia o las ventanas, ahora mismo tendríamos que volver a verlo , respecto a los que tienen el aire ya colgado a la fachada, deberias todos informaros sobre las ordenanzas municipales, en este caso os ponemos en antecedentes ; no existe ninguna ordenanza municipal en la Junta Municipal de Vallecas que prohiba colgar los compresores en la fachada.
Toda está información os la ofrecen en la misma Junta Municipal con una simple llamadita de telefono.

Un saludo a todos.
 
F
farylin
22/05/2008 18:30
Lo de los tubos por fuera, la verdad que no me gusta nada, el impacto es en mi opinión demaseado fuerte y "acutreze" el edificio. Pero bueno respeto las propuestas de todos y habra que hablarlo. Yo digo lo siguiente:

1. Vivimos en una comunidad y hay que respetar ciertas normas.

2. Hay que decidir las cosas en junta y aceptar el resultado.

3. Que se permite colgar el compresor del aire fuera, pues hablamos para intentar hacerlo todos igual y mantener la estética del edificio.

4. Que no se permite colgarLO fuera, pues lo tendremos que instalar dentro (Si técnicamente es posible, se entiende). SOLO UNA COSA, ESTO IMPLICA QUE LAS VIVIENDAS QUE YA LO TIENEN FUERA DEBEN RETIRARLO DE INMEDIATO. EN ÚLTIMA INSTANCIA TENDRA QUE EMPRENDER LA COMUNIDAD ACCIONES LEGALES. Tenemos que ser todos iguales.
 
R
rejuancho
22/05/2008 17:33
y la vocal del portal 6 que opina sobre el tema,alguien sabe que opinion tiene,o que opinion le a dado el presidente y el administrador,sobre el tema.
cuando sepa algo que lo comente.y si nos reunieramos mejor que mejor.
 
R
rejuancho
22/05/2008 13:50
yo propondria reunirnos este finde de semana para no tardar mas,todos los vecinos del portal 6,y hablar el tema de el aire acondicionado.que es el que mas nos importa en estos momentos,ya que se hacerca el verano y el calor apretara.
seria lo suyo hablarlo y dejarlo solucionado,pero a mi no me parece mala idea lo de los tubos,y sacarlo fuera.
y el impacto de la fachada,seria lo de menos,si todos hicieramos igual.ademas y lo fresquitos que vamos a estar que.
bueno pasar la voz y nos reunimos o que?
 
F
farylin
22/05/2008 13:18
No sé si está permitido bordear los tubos de gas. La verdad es que lo dudo mucho. Encima sería un impacto bastante grande en la fachada. No sé yo, esto solo generaría problemas en la comunidad... y estéticamente quedaría horrible.

La verdad que a mí solo me lo ha visto un instalador, igual hay otros que proponen mejores soluciones.
Si sabéis algo, comentarlo por favor.

Yo abogo por hablarlo primero tranquilamente entre todos los vecinos del portal 6 incluyendo al vocal, también para saber las soluciones en otros portales.

¿Lo veis razonable?

Un saludo a todos


 
R
rejuancho
21/05/2008 19:54
a mi lo de la fachada,me da totalmente igual,y como a mi a muchisima gente.lo que es importante es estar agusto dentro de tu casa,y el problema de todo esto que estamos sufriendo es por culpa de promochapuzas,si en su dia se hubieran esmerado.
la fachada,de todas las viviendas de todo el mundo,son de su padre y de su madre y no pasa nada.es por ejemplo el que pone persianas de un color y otro de otro color.
asiq habria que preguntar que posibilidad hay de subirlo todos arriba presupuesto etc..
ademas lo de la fachada,cada uno hace lo que quiere.toldo rejas,maquinas del aire.no vamos a ser menos digo yo.
eso si yo si se vota que no es que no.
 
F
farylin
21/05/2008 15:41
No tengo ni idea.

Me imagino que habria que tirar tuberias de los tendederos a la azotea.

Tambíen me imagino que se perdería refrigeración por el camino. El del primero tiene mucho mas camino a la azotea que el del último piso.

No se si esto es factible para compresores individuales o si tienen que ser colectivos.

Esto supone hacer obra, estropear la fachada,..... Lo veo muy complicado.

Me repito, son solo especulacionea mias. Habría que preguntar a un experto.
 
R
rejuancho
21/05/2008 14:58
y no se podria subir las maquinas a las azoteas?
 
F
farylin
21/05/2008 11:54
Pues es un poco complicado, en el Portal 6 no hay fachada para fijarlo (a un lado está el tendedero del vecino y al otro lado el mirador del salón). Habría que fijarlo de alguna manera en el tendedero mísmo. Pero claro la rejilla es continua de arriba a bajo, no hay un punto de anclaje que de directamente a la calle. Por otra parte el acceso para colgarlo fuera del tendedero es complicado, ya que sin romper la rejilla se necesitaría una grua.

¿Que soluciones os han ofrecido a vosotros?
¿Igual se puede solucionar mas facilmente?

Yo no entiendo de esto, pero me imagino que el compresor dentro del tendedero tiene que genera muchisimo ruido y mucho calor. Y eso de que no se recalienta, no lo tengo tan claro.

No quiero ser pesado, pero el problema de todos esto ha sido la preinstalación de promochapuza. Debería haber ido en el tejado como en otras urbanizaciónes.

Espero vuestras respuestas !

Saludos vecinos
 
L
loschin
21/05/2008 11:18
y no te ha comentado nada de la posibilidad de sacarlo fuera?o que posibilidades hay de hacerlo.
yo creo,y la mayoria de los vecinos pensamos que es la mejor opcion.mas que nada para aliviar espacio ruidos vibraciones etc...
haber si encontramos una solucion factible.
cuando sepais algo nos comentais.
 
F
farylin
21/05/2008 10:08
Bueno al final un instalador me ha echado un vistazo al tema del aire acondicionado y me ha presupuestado un sistema para las tres estancias (salón y los 2 dormitorios). Despues de ver las instalacions me ha dimensionado un compresor con las siguientes medidas:prox. 90x70x33 cm. Esto significa que en el tendedero se podría poner en el suelo entre la lavadora y la rejilla del tendedero, pero vamos justito, justito. Parece ser que el tema de las vibraciones y de la ventilación no sería ningun problema, pero claro metes ahí un armatoste de mucho cuidado....

¿Que os han dicho a vosotros?
¿Que opinais?
 
F
farylin
19/05/2008 18:42
¿Se ha tomado ya alguna decisión?

¿Se han reunido ya los vocales?
 
L
loschin
13/05/2008 14:50
PUES ESTE TEMA HABRIA QUE HABLARLO ENTRE TODOS,PARA LLEGAR A LA MEJOR SOLUCION,PARA NUESTRO ENTENDER,YO CREO QUE NO DEBERIA MOLESTAR A NADIE QUE SE SAQUE FUERA,LO QUE HAY QUE VER DONDE,PARA COLOCARLO TODOS IGUAL,PARA ASI NO VARIAR Y QUE CADA UNO LO SAQUE FUERA DONDE LE DE LA GANA.
DEBERIAMOS HABLAR CON LA VOCAL Y EL PRESIDENTE PARA DECIDIRLO.Y HACER UN ESCRITO PARA QUE TODOS SE AMOLDEN A LA MISMA UBICACION.
QUIEN TENGA OPORTUNIDAD DE HABLAR CON LA VOCAL,QUE LE CUENTE UN POCO EL TEMA.
Y QUE LUEGO LO CUENTE.
 
Z
zpypp
13/05/2008 14:48
Loschin, creo que ni el administrador, ni el presidente, ni los vocales son las personas indicadas para tomar decisiones de esa magnitud, debemos de ser todos los vecinos quien tome ese tipo de decisiones, porque imaginate que el vocal de tu bloque, o el del mio o los vocales de los demás bloques, que viven en las letras que no tienen el mismo problema que tú, ¿crees que tomarían una medida que solucione tu problema?, yo creo que no. y vosotros ¿que opinais?
 
F
farylin
13/05/2008 14:20
Pues yo también estoy a la espera. Sinceramente no se que hacer. La verdad es que entre el calentador y la lavadora han quitado todo el espacio, es practicamente imposible ponerlo dentro. No quiero problemas con la comunidad, quiero hacer las cosas bien y no me gustaria hechar a perder la fachada, pero creo que no nos queda mas remedio que colgarlo fuera.
Que se penso la constructora cuando dejo las tuberias en la esquina del tendedero ??????????
Que me lo explique alguien.....
 
R
rejuancho
13/05/2008 13:51
PUES COMO BIEN DICES,LA SOLUCION ES CLARA LOSCHIN,SERIA COLGARLO FUERA,YA QUE EN EL TENDEDERO NO HAY ESPACIO,YA QUE LO HAN PUESTO EN EL SITIO DE LA LAVADORA Y ARRIBA NO QUEDA ESPACIO YA QUE ESTA LA CALDERA EN TODO EL MEDIO.
LA VERDAD ES QUE SON UNOS CHAPUZAS/SOLO PIENSAN EN LLEVARSE EL DINERO Y LES DA IGUAL LOS COMPRADORES.
LO UNICO QUE VEO ES QUE NOS TENDRIAMOS QUE PONER DE ACUERDO TODOS LOS VECINOS DEL 6 PARA SACARLOS AFUERA,YA QUE SI NO,NO VEMOS SOLUCION NINGUNA.
QUE OPINION TIENEN LOS DEMAS.......
 
L
loschin
13/05/2008 13:45
yo la unica forma que veo para solucionar el problema, que padecemos muchos vecinos del portal 6 de 2 dormitorios,es sacarlos a fuera.como no lo se,pero es la unica opcion que tenemos o morirnos de calor.
asi que desde aqui hago un llamamiento al presidente administrador y vocal de nuestro bloque,para que se piense y se solucione de la mejor forma.
esperando que entre todos solucionemos de la mejor manera posible.
nosotros no lo hemos querido poner todavia afuera para esperar que acontece,pero suponemos que la unica opcion,haber si entre todos los vecinos del portal 6 nos ponemos de acuerdo,para que no haya problemas.
un saludo.
 
Z
zpypp
13/05/2008 12:54
Lo mejor para estos temas es consultar con los instaladores de las propias tiendas, en el Corte llevas el plano de tu vivienda y te aconsejan sobre la marcha, pero el problema que tienen que en ningun caso los cuelgan en las fachadas.
 
C
condesotovilla
13/05/2008 11:54
¿Alguien del portal 6 tiene aire acondicionado en los pisos de dos dormitorios?

¿ En caso afirmativo, donde lo habeis colocado ?

No se que se ha pensado promogedesa con la preinstalación, pero lo han puesto justo donde va la lavadora.

No tengo ni idea como ingeniarmelas para poner el compresor.

Como lo habeis solucionado o pensais solucionarlo.

¿Se puede colgar fuera?

Un saludo a todos los vecinos que tienen que padecer la incompetencia de promogedesa/Obrum !!!!
 
L
loschin
08/05/2008 12:35
nadie tiene ese problema en el portal 6?
 
L
loschin
29/04/2008 21:24
QUE POSIBILIDAD,O QUE MANERA TENEMOS PARA PONER EL AIRE ACONDICIONADO,POR FUERA DEL TENDEDERO,LA GENTE DEL PORTAL 6.QUIEN ESTE EN NUESTRO CASO QUE NOS COMENTE,YA QUE DENTRO NO HAY SITIO YA QUE EL CALENTADOR ESTA EN TODO EL MEDIO,Y DEBAJO ESTA LA LAVADORA.COMO PODREMOS HACER PARA SACARLO TODOS FUERA.
 
F
FYM24
25/04/2008 01:41
no dudes q lo voy a hacer porque no es una amenaza sino un hecho,gargola. y clase y categoria para tipos como tu me sobra.lo de tocarte los cojones q te los toque quien te aguanta q a mi me das asco.
 
L
lydiaytxema
24/04/2008 09:45
Me parece muy gracioso ,fym,que digas que es delito poner aqui una matricula y por el contrario estes a favor de poner el aire acondicionado en la fachada,lo cual sin un proyecto al ayuntamineto no se puede ya que cambia la estetica de la fachada.
Creo que tendrias que aclararte un poco y por supuesto creo que las faltas de respeto no llevan a nada bueno,ni tu por faltar al respeto a gargola ni el o ella por responderte,con buenas palabras tambien se puede debatir en el foro.
Estoy seguro de que si os conocierais os llevariais bien por que por lo que escribis sois de formas parecidas y lo haceis por la comunidad y el bien de todos,venga,hacer las paces.un saludo y esta tarde nos vemos.
 
G
gargola
24/04/2008 09:25
POR CIERTO,LO DE QUE ME BOY A COMER LAS PALABRAS ES UNA AMENAZA??POR QUE SI ES ASI ESTOY DISPUESTO A DEJARTE INTENTARLO.
 
G
gargola
24/04/2008 09:23
Veras,fym24,junto a mi plaza de aparcamiento tengo un espacio de zona COMUNITARIA,es decier que se queda fuera de los limites de la gran plaza de garaje que no es comun si no de mi propiedad,puesto que esta totalmente pagada,y digo gran,por que tube el privilegio de elegir plaza y perfectamente entraria un todoterreno de los grandes,pero no por ello pienso meter dos vehiculos ni ocupar un espacioCOMUN que NO me pertenece,y si no compra otra plaza que aun quedan.
Envidia?????no me toques los cojones que no tienes ni clase ni categoria para ello.un beso,guapa.
 
F
FYM24
23/04/2008 22:20
El aire es mejor fuera ya que si no el tendedero se quedaria ridiculo, quien lo tenga fuera muy bien pa el y los que se quejen son ganas de tocar los cojones!!! en cuanto a motos y coches varios en una plaza envidia cochina eh gargola? que si te cogiesen 2 no los ibas a menter que va eh!!!! espero no ver 2 coches en tu plaza pq te vas a comer tus palabras byeeee
 

Fin del hilo
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