Veo que o leemos los post como queremos, o no entedemos lo que ponen los dema,s o yo no me explico correctamente, o te estas tomando esto como algo personal y buscas leer cosas que no he puesto. ¿Quien te ha dicho que estoy aplicando un 7% de IVA????Donde he dicho yo que ese 7% sea IVA???
Tú has dicho literlamente
"Vamos a ver repito, si nuestras viviendas según tus cálculos las van vender a 195.539.48€ no es muy difícil saber por cuánto el metro cuadrado."
yo te he contestado que
"que quieres que te diga... y piensa que yo no he dicho que sean 195000," y me ratifico en lo que te comento.
YO NO HE DICHO QUE NOS LAS VAN A VENDER POR 195539.48 he dicho que al final habremos pagado esa cantidad, de hecho creo que no he usado vender siquiera.
Pero el precio final seran ( si aplican lo que dice la ley, al menos la ley que me han dicho en maudes que es de aplicación) 174539.48, es decir, Fercler nos la venderia por esa cantidad. Si revisas mi post no he dicho que nos las vendan por 195000 sino que nos saldria por esa cantidad.
EL 7%
si lees con detenimiento las cuentas y lees las instrucciones del post que precede a las cuentas verás que el precio de renta mensual se calcula sobre el 7 % anual del valor de piso una vez concedida la calificacion definitiva
para ello se multiplica el precio del metro cuadrado UTIL que son 1012.41 € por los metros cuadrados utiles de la vivienda lo que nos da unos 52645.32 euros. calculando el 7 sale 3685.17 euros de renta anual y eso supone 307.10 euros mensuales.
Eso es SOLO LA VIVIENDA. Los anexos (garaje y trastero) tienen un valor inferior (el 60% del precio del modulo) lo que da un valor de 607.45 euros el metro cuadrado util de garaje y trastero.
como son dos garajes a 25 metros y un trastero a 7 metros salen 57 metros... multiplicando ambas cifras sale el valor de esta parte del inmueble que es 34624.42 euros. como pagas el 7% de renta anual sale 2423.71 al año que dividido en doce meses sale 201.98 al mes por los garajes y los trasteros.
Si sumas ambas cifras sale 509.08 euros al mes ( fercler comentó por teléfono que la cuota estaria sobre 600€ y unos 100 de comunidad). Bien ... si multiplicas esa mensualidad por 12 meses por 7 años sale 42762.72 euors.. de los que la mitad van como adelanto de la compra del piso y se te descuentan.. pero la otra mitad donde va???? esa mitad son son los 21381.36 euros que yo sumo al valor final del piso..NO COMO VALOR FINAL DEL PISO sino como realmente lo que te cuesta el piso...a ti te van a cobrar solo (52645.32 + 34624.42) multiplicado por el famoso coeficiente que es 2..
es decir el precio del piso final son 174539.48 ESE es el precio final... y yo le sumo 21381 porque será el dinero que realmente habras pagado por el piso hasta que sea tuyo.
Y efectivamente, falta el iva del valor final del piso (174539.48) que no he querido calcular porque no sé a cuanto ascenderá el año que nos lo vendan, puede ser mas iva o menos.
- RESPECTO A LO DE LAS CUENTAS de Metros cuadrados.
Cuando hablas de vivienda de proteccion oficial se habla para hacer las cuentas de metros cuadrados utiles.
Cuando hablas de vivienda libre ( tu articulo de ADN al que haces referencia tú) se habla de metros cuadrados construidos.
¿Qué como lo sé? Te resumo brevemente como se hace el cálculo. ADN toma los datos de un portal inmobiliario, en concreto pisos.com, pero lo puedes hacer con cualquier otro, idealista, fotocasa, globaliza, etc... de hecho cada uno de ellos calcula el precio medio de metro cuadrado de la misma manera o siguiendo directrices parecidas.
Toman todas las fichas de inmuebles que tienen en una provincia, ven los metros cuadrados construidos (que es lo que sale en sus fichas) de dichos inmuebles y el valor del piso y sacan la media de todos.
asi se calcula el precio medio del metro cuadrado en una zona y esos pisos son de vivienda libre y se miden en metros cuadrados construidos. Y se hace sólo teniendo en cuenta los inmuebles que tienen no el valor de los pisos que se venden realmente.
En esto hay una gran diferencia.
¿De donde me saco los 70 metros cuadrados construidos ( que no utiles) ? de las especificaciones que dice el sorteo que se supone que nos hemos leido en el que segun la tipologia de vivienda joven con opcion a compra los pisos son de 70 metros cuadrados construidos como maximo.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142592889599&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico
Por tanto si haces las cuentas y tú divides los 195000 euros para comparar con el articulo de ADN deberas dividir por el metro cuadrado construido y no por el metro cudrado util.
Divide el precio del inmueble (174539.48) entre 70 metros construidos ( si quieres hazlo con 195000, me es indiferente).. y veras que no sale el valor de metro cuadrado que decias sino que se acercan a los 2mil y pico que he dicho yo.
Es más... deberias poner tambien la plaza de garaje que tenemos de clavo a la hora de hacer las cuentas de metros cuadrados construidos...
RESPECTO DEL CHEQUE VIVIENDA :
Gracias por sacar el tema, estaba esperando que alguno lo comentase, eso no es un descuento efectivo sino potencial dado que depende de que te lo den o no.
entre otras cosas y dicho de otro modo, dentro de 7 años puede no haber cheque vivienda (de hecho creo, y no puedo confirmarlo por eso digo creo, que el del estado estaban por retirarlo, al menos eso dijo la ministra de vivienda en septiembre del 2010, pero vamos que es una apreciacion mia que no tengo fundamento para asegurar )
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Actuaciones_FA&cid=1142399182869&idConsejeria=1109266187260&idListConsj=1109265444710&language=es&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura
el cheque vivienda es de aplicacion siempre que en el momento de la compra (dentro de 7 años) exista dicho cheque.
en tal caso segun la normativa vigente en el año de compraventa. Si se aplica la legislacion actual y suponiendo que te lo concedan
el valor para opcion a compra joven es efectivamente del 10% lo que supone 17453.94 euors lo que no supera los 21381 euros del alquiler,
siendo un 15% si estas en desempleo en el momento de la compra.
eso SUPONIENDO QUE TE LO DEN que no a todo el mundo se lo dan.
Por cierto que si pides el cheque vivienda luego no puedes vender el piso despues o debes reponer el importe.
Y ademas.. en el articulo no especifica si el valor de referencia del piso es antes o despues de aplicar el famoso coeficiente.
RESPECTO AL PRECIO DE LA PLAZA DE GARAJE.
Veo que no has entendido las cuentas, o estas tan cabreado que prefieres no hacerlas, pero te las repito para que veas de donde sale,
Una plaza de garaje son 25 metros segun FERCLER ( que yo no he dicho que sean 25 metros que lo dice FERCLER).
si multiplicamos su valor por 607.45€ metro (el 60% del modulo de 1012.41 segun dice la comunidad de madrid, que no lo digo yo tampoco) nos da un total de 15186.25 euros de precio final pero ahora bien ....HAY QUE MULTIPLICAR POR EL FAMOSO COEFICIENTE que es 2 (SIIIIIIIIIIIIIIII ese famoso coeficiente que dice el boletin oficial de la comunidad de madrid,que no lo digo yo ), estoy seguro de que esta parte la sabes hacer tu mismo y veras como sale por algo mas de 30000 euros por la plaza de garaje.
RESPECTO AL VALOR DE LA CASA DE 150000€ bueno.. me alegro de que te salgan esas cuentas y espero que sean correctas, será genial en ese caso para todos nosotros, sobre todo por lo del valor del coeficiente maximo aplicado que dices, personalmente no sé donde lo sacas, yo al menos trato de documentar todas las cuentas con documentos oficiales. Que puedo equivocarme de document, pero son los que me han dado en la comunidad de madrid. Si hay otro documento posterior en fecha y que sea de aplicacion te juro que lo desconozco.
Y claro esta... todo de buen rollo.
Un saludo,.
PD. A partir de ahora si no entendeis los calculos lo siento pero ya os remito a la comunidad de madrid porque llega un momento en el que no se como explicarlos, soy así de cortito.
PD2. Suerte para todos. ciao.