IMPORTANTE M11 ALQUILER OPCION A COMPRA JOVENES

Si jesale, todos cumplimos los requisitos.

Lalypop ¿te refieres a que cumplimos los requisitos los 179?

Por cierto, que después de leer todo lo que habéis puesto referente a las 2 plazas de garaje, contad conmigo por si hay algo que podamos hacer.

Ya bastante con mantener un coche...

Totalmente de acuerdo contigo, por 180.000€ seguro que se encontraría algo más cerca de Madrid, claro está que no sería nuevo y la zona no estaría tan bien, pero por lo menos sería más grande y más barato.

Yo por curiosidad he estado mirando sitios y en algunos estan bien de precio, por unos 140.000, eso no significa que no quiera mi pisito eh??? sólo que miro para informarme.

Si es que en realidad lo que sube el precio del piso es la 2 plaza de garaje, porque a 140.000€ le restas los 30.000 totales de la plaza y el piso te sale muy bien de precio, pero como tienen que sacar dinero de donde sea pues eso, nos comemos con patatas la 2 plaza.

jejeje, eso mismo les dije yo, que veía una burrada que un piso de 50m costase 200.000€!!!! Pero claro, si estan presionando a la CAM para que lo suban en vez de 80.000 a 90.000 pues ahi si que nos dan pero bien.

De todas formas me dijo que todo esto estaba cogido con pinzas porque todavía tenía que dar la CAM el visto bueno a la plaza de garaje y cerrar precios.

Lo que no me dejo preguntarle, (es que son muy cucos) porque me dijo, "( despues de 7 años hay que restarle el 50% de lo pagado de alquiler") hasta ahi la cosa bien, pero me dijo restarle el 50% de 500€!!!!! No tendría que ser de los 600€?

De todas formas Claudio, tus cuentas salen igual que las que me dijo el comercial, por lo cual el piso después de 7 años saldría por 140.000€ redondeando. Eso en teoría, porque si la gente no lo quiere entonces lo rebajarían por lo menos 15.000€ más, esto no me lo estoy inventando, me lo dijo el de martinsa.

Lo siento Claudio, pero según me explicaron tiene razón soy1escandalo. La plaza son 15.000€, pero pasados los 7 años la multiplican por 2 y te sale a 30.000€. Eso es algo que no entiendo, porque en teoría la 2 plaza de garaje no tendrían que multiplicarla ni nada de eso porque no va en el mismo lote que el piso. La primera vez que fui a martinsa a entregar los papeles me dijeron que por un lado estaba el piso, el trastero y 1 plaza de garaje. Y en caso de que hubiese otra plaza iría aparte y costaría unos 8.000€. Imaginate mi sorpresa cuando ayer me dicen que es más cara y encima que hay que multiplicarla. Por favor señores de martinsa, que estamos hablando de un piso de 50m en soto del henares y me quieren vender una plaza por 30.000€? lo veo mal, pero son lentejas.

<p>&lt;p&gt;Si he entendido bien el mensaje de lalipop dice lo mismo que decian el resto que han comentado lo mismo que una plaza de garaje se tasa en 15.000 y por tamto al multiplicarse por 2 el precio maximo de venta legal de la misma son 30.000 euros&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Eso es lo que he leido en los mensajes de mas de tres personas distintas, por lo que no entiendo porque hay gente sigue pensando que vale 15.000&lt;/p&gt;&lt;p&gt;La pueden vender a un maximo de 30000 y la venderan al precio que la tengan que vender segiun este el percal dentro de 7 años que sera un euro sera 15000 o sera 30000 pq 30000 es por lo maximo que se puede vender.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Lo mismo leo mal pero de todos los mensajes yo entiendo eso no lalypop???&lt;/p&gt;</p>

<p>Si he entendido bien el mensaje de lalipop dice lo mismo que decian el resto que han comentado lo mismo que una plaza de garaje se tasa en 15.000 y por tamto al multiplicarse por 2 el precio maximo de venta legal de la misma son 30.000 euros</p><p>Eso es lo que he leido en los mensajes de mas de tres personas distintas, por lo que no entiendo porque hay gente sigue pensando que vale 15.000</p><p>La pueden vender a un maximo de 30000 y la venderan al precio que la tengan que vender segiun este el percal dentro de 7 años que sera un euro sera 15000 o sera 30000 pq 30000 es por lo maximo que se puede vender.</p><p>Lo mismo leo mal pero de todos los mensajes yo entiendo eso no lalypop???</p>

Lalypop Graciassss

Bien bien bien, el tema va pero que muuuy bien.
Entonces una plaza garaje cuesta 15.000€, y no cuesta 30.000€ que algunos decían y defendían a muerte.

Es que con ese detalle ya sabemos que nuestras casas no creo que lleguen a costar más de 150.000€ incluído y descontando TODO!!

Si no por qué coño se apunta tanta gente a éstas viviendas?

Saludos

por cierto, también me han dicho que pasamos todos los requisitos para optar al piso, que ahora esperarán a que la cam le diga lo mismo y nos empezarían a llamar

si lalypop.

A mi me informaron de lo mismo. Lo puse hace unos dias.

Martinsa esta intentando que valoren el piso en 88000 euros lo que sería un precio maximo final de 176000 iva incluido.

Os deje un enlace con los precios de otras promociones. Y la m21 con dos plazas de garaje ha sido similar. No me extrañaria que lo tasaran asi.

Pero me llamaron de todo al dar esos precios... parece que a todos nos dicen cosas parecidas...

hola chicos, esto es un pitorreo. He llamado a la oficina de la vivienda y no tienen ni idea de nada, todavía no les ha llegado nuestros informes y los precios de alquiler y de la 2ª plaza no tienen ni idea porque eso nos lo dice Martinsa. Con las mismas he llamado a Martinsa y me han explicado lo siguiente. La segunda plaza de garaje estan esperando a que la CAM les de el visto bueno, (osea que todavía no es segura) pero me da a mi que esa plaza nos la comemos con patatas. Sobre mediados de noviembre o finales nos harán una visita guiada por los pisos según orden de sorteo y que a principios de Enero ya entramos a vivir alli. El precio de alquiler será en torno a los 600€ con el trastero, la comunidad y las 2 plazas de garaje incluido. Por ese lado no esta tan mal. Ahora viene lo gordo, osea nada que no sepamos ya, la calificación difinitiva es de precio máximo unos 80.000€, que pasados 7 años se multiplica por 2, 160.000€ más el iva menos el 50% de lo que hemos pagado ya. Eso si la CAM no sube el precio a 90.000, entonces sería todo más caro. La plaza de garaje cuesta 15.000€, que también hay que multiplicarla luego por 2. Ese es el precio máximo que nos pueden pedir. Me han dicho también que si dentro de 7 años renuncia la gente a la compra del piso pues que entonces se verían obligados a rebajar ese precio poniendo la plaza de garaje a 15.000€. Yo personalmente lo veo una burrada, pero bueno, yo os pongo lo que me ha dicho el comercial de Martinsa. Y que ellos son los dueños y señores de los pisos, que la CAM sólo está por el tema del sorteo, ni pincha ni corta, osea que recemos para que la CAM no ponga las calificaciones muy caras o estaremos jodidos.
 

La M11 tiene 21 portales. No hay ninguna zona ajardinada ni piscina (lo cual me alegro mogollón) Si dices que al mes paga por la piscina 30€, al año 360€. Lo siento por los niños y me alegro por mi bolsillo.

La entrada a esos portales se hace desde la puerta principal y al lado está la garita. En éstos momentos hay alguien vigilando estando vacías a si que se entiende, habrá vigilancia cuando haya gente viviendo.

La garita sobra porque no hay nada que vigilar.

La M11 tiene 240 viviendas, si pagasen 180 euros por vecino serían 43.200€ para mantener un mes. A 2000 euros mes por portal? Ni de coña.

Le calculo de 50 - 60 €. No hace falta más. Son casas a estrenar luego si son nuevas no creo que haya que mejorar la comunidad.

Les guste o no, a los de Martinsa con la que está cayendo, si no hay dinero no lo hay. A si que no vayan de listos porque no hay un duro.

Por supuesto les interesamos más nosotros que alguien de fuera que quiera comprar por que no se vende nada, (ni nuevo ni menos nuevo)

El Soto está al 5% de su capacidad.

Del tema de las plazas de garaje por normativa todas las viviendas se construyen con 2 plazas de garaje.

Los que construyen se ingenian lo que sea para hacerse millonarios.
La burbuja inmobiliaria les ha explotado en su cara y como todo en la vida, cae por su propio peso.

Entre todos, si queremos, nos podemos ahorrar comprarles una segunda plaza.

SOLUCIÓN MUY FÁCIL:

Entregando en mano una carta a Martinsa Fadesa que diga:
En estos momentos usted tiene un comprador pero si me obliga a comprarle una segunda plaza abandono. Usted tiene un cliente menos.
No hace falta manifestarse ni leches. Carta en mano y veríamos.

Lo que pasa es que en España nos dedicamos a mirar más lo del otro que lo nuestro. Miramos mejor al que viene de fuera que al que es de tu mismo país y todo ello porque somos muuuy envidiosos.

Cafetería El Secreto junto a nuestras casas.
¿Quién atiende? Una de fuera.

Mogollón de españoles que hay en paro pero ellos encuentran trabajo antes que nosotros y casi todo el dinero que ganan lo sacan del país.

Así nos va y peor que nos va a ir. No nos luce el pelo señores.

Pero bueno la mierda quién la quiere oir?
Nadie verdad?

Martinsa tras hacer sus cálculos perdería 179 compradores y no le interesaría con lo que ellos se comerían las plazas.

Este enlace hace un comentario de la burbuja inmobiliaria.

http://www.elpais.com/articulo/cataluna/ladrillo/burdel/elpepuespcat/20100529elpcat_6/Tes

Qué bonito es todo!!

jajajajajaajajaj.

Por cierto hablando de lo que se pagara de comunidad:

Alguien sabe mas o menos cuanto podremos pagar y que ira incluido??

me explico un compañero mio de trabajo le ha tocado una parcela muy parecida a la nuestra, y el ESTA PAGANDO 180 EURAZOS de comunidad todos los meses, cuando le he preguntado porque tanto dinero, que me  parecia una exageracion, me ha dicho que son 10 portales con un ascensor cada uno, una antena de tv cada uno, un sistema de calefaccion central cada uno los telefonillos, y que todo eso son muchos gastos de conservacion, revision y mantenimiento, por no habar de lo que supone la limpieza de diez portales (nosotros tenemos muchos mas d diez portales).

tambien me ha dicho que ellos tienen seguridad privada 24h (que recuerdo que eso tambien viene puesto en las cartas de las viviends y la CM al preguntarle siempre te lo da como una gran ventaja) lo que implica tener que pagar tres sueldos (3 turnos de ocho horas) a una empresa de seguridad o de servicios.

tambien va incluido el mantenimiento de zonas ajardinadas, es decir el pagar a una empresa o a alguien para que cuide y mantenga las zonas ajardinadas y plantas.

incluye tambien el gasto de mantenimiento de garajes, las puertas las llaves de acceso a los mismos, manenimiento de equipos de extracion y de lucha contra incendios, del pavimento del mismo etc etc etc.

Lo unico de lo que nosotros nos libramos es de que ellos tienen piscina y a nostros nos la han borrado del mapa, pero el comenta que lo de la piscina son tres meses al año y que lo tienen fraccionado en las doce mensualidades de comunidad, lo que les supoia creo que me dijo 30 euros al mes po vecino, vamos que de 180 si no tuvieran las piscina pagaria 150 eurazos de comunidad

Alguien sabe si todos esos servicios son necesarios y si hay que cogerlos obligatoriamente???

por mi parte teniendo la parcela cerrada con verjas y bien cerradas las puertas y existiendo telefonillo, sobraria nadie que se lleve el dinero por pasar las horas mirando comics o  la television en una garita, solo habria que tener la precaucion de cerrar bien las puertas de acceso, asi funcionamos dond vivo actualmente y nunca ha pasado nada.

A mi tambien me sobraria el jardinero, de hecho no hay ni una zona verde ni una sola planta puesta en toda la parcela y si no que os lo confirme cualquiera que como yo se haya dado una vuelta por alli, con lo cual la frase de "cuenta con zonas ajardinadas" es totalmente falsa.

Todo esto lo digo porque si el precio va a estar entorno a 500-600 euros de alquiler, sumarle otros 180 o 150 euros de comunidad ya se sube mucho el precio a la parra, por no olvidar que hay que pagar el ibi, y no se si en torrejon hay impuestos de recogida de basuras, en caso afirmativo habra que pagarlo tambien etc etc etc lo que hae que al final el piso nos salga por un paston. Por eso miro el modo de reducir los gastos anexos al alquiler como la comunidad lo maximo posible

Hola a todos:

1.- Para empezar hay que rebajar un precio el calculo de los precios, el compañero se ha puesto en la peor situacion, la de que los trasteros tengan 8 metros cuadrados, pero los nuestros tienen 6 metros cuadrados, a los cuales si hay que restar parte de la superficie proporcional de espacios utiles, no se que dimensiones reales tendran.

2.- Aclarar que las viviendas tienen 70 metros cuadrdos construidos de los cuales se quedan 50 metros utiles, pero en la calificacion prvisional y en los datos que nos dan, en cuanto a plazas de garaje, nos informan de que son 25 metros cuadrados utiles, y como bien informa el compañero, en garajes es el unico caso en el que los metros cuadrados utiles coinciden con los construidos, por lo cual la plaza medira 4 ò 5 metros de largo por 2,20 u 2,30 metros de ancho.

asique el que decide que no digamos tonterias que se dedique a informarse en lugar de desinformar a todos los demas.

3.- A mi personalmente el que nos obliguen a pillar una segunda plaza de aparamiento me parece una enorme putada, pero dado que he ido a ver la casa practicamente todos los meses y normalmente en fin de semana, cundo no habia nadie trabajando he de reconocer que si nos la dan con el tiempo nos haran un gran favor, por ejemplo mi pareja y yo trabajamos lejos de madrid, e igualmente lejos de torrejon por lo que cada uno necesita un coche, es decir tenemos dos, pero mi experiencia al darme muchisiimas vueltas por alli, es que estando practicamente desocupado el soto del henares, en la calle no hay  practicamente sitios para aparcar y menos aun caundo entremos 178 jovenes a vivir y otras 60 fmilias mas que entraran por las casas que tienen de tres habitaciones propiedad de martinsa que no son de proteccion, por no contar con la cantidad de locales comeriales que hay, que como se ocupen podran traer a un gran numero de visitantes.

Vamos que resumiendo, quizas con el tiempo para mi la segunda plaza de garaje sea una inversion, ya que uando nuestra promocion se llene y vayan llenandose mas y mas el resto de viviendas escasearan enormemente las plzas de gareja, a lo que tambien recuerdo que una de las cuatro calles que no rodean no tienen aparcamiento en la via publica.

4.- no conocia tantos datos sobre el alquiler y todo eso asique agradezco toda la informacion que habeis dado y la que aportareis en el futuro

Yo creo que tambien habria que protestar por la tardanza de la entrga de las viviendas y que como tal el periodo de proteccion deberian de acortarnoslo bastante.

5.- no creo que martinsa por mucho que quiera esas viviendas las pueda vender como vivienda libre por mchas renuncias que haya, ya que pidio la calificacion de las mismas como vivienda protegida y asi la tiene, si no deberia de pagar las millonarias ayudas que reciobio para construirla como protegida, y ya se encargara la comunidad de madrid de evitar que esta empresa especule con algo en lo que ella ha invertido la pasta.

6.- Estoy cansado de leer en los periodicos y de oir en las noticas que las comunidades autonomas y ayuntamientos se estan viendo obligados a bajar dia si y dia tambien los precios de las viviendas que tienen en proteccion porque no son capaces de ocuparlas porque la gente a la que van destinadas no tiene recursos para pagar los precios fijados (imagino que esto nos pasara a muchos de nostros) asique no se puede hacer algo para que nos rebajen el precio, antes de que se quede como edificio fantasma?? porque por todos lados del foro veo comentarios de que a la gente no le interesa y lo mismo renuncia, en que se va a convertir la parcela en algo parecido a la urbanizacion del pocero??? seguro que algo se puede hacer para que rebajen los precios en la situacion en la que estamos,

ONICEV dices:

25 m2 utiles utiles computables maximos por plaza: en los metros utiles finales se incluye la plaza propiamente dicha así como la parte proporcional de rampas, carriles de maniobra,...

Repito, una plaza garaje mide 12.5 metros, la rampa y los carriles y a mi suegra si la metes no se incluyen para el precio final.

Por favor, no hablemos tonterías que no nos llevan a ninguna parte.

ONICEV en serio muchisimas gracias por la información.
Como puedes ver son dos o tres los que van en contra del sistema, no solo no aportan si un puto dato real si no que encima insultan a los que lo hacen... y afirman que podamos estar con-fa-bu-la-dos jajajaja, lo que deberían es estar contentísimos porque van a tener un numero fabuloso para elegir y les va a costar el piso 30000 euros y las segunda plaza gratis jajajja

Por favor a pesar de que con lo datos que pongas se pongan a ladrar informanos de todo lo que sepas que a la gente con cerebro nos interesa mucho este tipo de cosas.

A ver lo que tardan algunos en darse por aludidos y contestarnos insultandonos jajajaja. No les doy ni un día....

Parece ser que algunos de los foreros se salta las normas de educacion y respeto a minimas normas de convivencia.

Para los restantes compañeros y con el fin de dar lucidez a la informaion aportada que pueda verse embadurnada: aporto aclaracion sobre lo de los 25 m2 utiles utiles computables maximos  por plaza:  en los metros utiles finales se incluye la plaza propiamente dicha así como la parte proporcional de rampas, carriles de maniobra,...

LO DICHO A PALABRAS SORDAS OIDOS NECIOS, JE!

BUENAS TARDES A TOD@S

Os iré informando a los que esteis interesados.

Soy1escandalo, me parece buena tu propuesta sobre lo de colgarlo en una red social/ portal web, ya te contaré, via mail...

Santifran, lo de las firmas ok, antes habrá que contactar con mas beneficiaros, habra que limar el contenido de  lo que se comunique con el fin de que estemos todos de acuerdo, para que sea en un contexto legal y real. Ok tambien a reivindicar lo de intentar vincular la segunda plaza sin hacer sondeo y mas cuando de forma previa a la compra la tienes que tener en alquiler 7 años.

Caludio Lopez, Para gustos los colores; respeto tus opiniones, esta claro que la esencia de los planes de vivienda es facilitar el acceso a la misma; permiteme que la experiencia me haga tener una opinion distinta a la tuya en alguno de sus aspectos.

Me atrevo a decirte que no suelo ser sectario si bien intento mirar hacia delante y separar lo que puede tomar fuerza para dejar a un lado el lastre. Aun asi, me permito el beneficio de la duda y, desviandome del propósito, te aporto informacion adicional sin ningún afan:

 CHEQUE VIVIENDA, AL AÑO SIGUIENTE  DE SU CONCESION TRIBUTA, es decir hay declarar en el IRPF esta cantidad se suma directamente a la base imponible y puede provocar un salto de tramo de tributación, es decir, que suba el tipo al que tributan los ingresos de cada uno. En todo caso, siempre incrementa la cantidad a pagar o reduce la cantidad a devolver, según el resultado de la declaración.

LO INDICADO DEL DESISTIMIENTO DEL CONTRATO: Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. ES VERIDICO, HAY RESOLUCIONES CONDENATORIAS, PREGUNTAR EN MARCELINA.

RESPECTO A LOS CALCULOS DE ALQUILER  y VENTA, SI SE LEE BIEN SE INDICA "SIMULACION CÁLCULO DE ALQUILER PARA:
VIVIENDA 70 M2/CONSTRUIDOS ( ESTIMANDO 51 M2 ÚTILES); DOS PLAZAS DE GARAJES (máximo 50 m2 es decir [25 m2 X 2> ) y TRASTERO (máximo 8 m2)"

Creo que esta bastante bien explicado como calcular la  Maxima anual/ mensual y el Precio Maximo Legal de Venta, las matematicas no mienten, lo que finalmente puede hacer variar las cantitades son los metros utiles de cada unidad y el porcentaje que aplicaran al aquiler.

Los calculos estan realizados para la situacion mas desfavorable, estimando la renta de alquiler al 7% del PLMV de torrejon para una vivienda de 51 m2 utiles y con los metros maximos utiles computables a las unidades que se entiende que intentan vincular ( dos plazas cerradas [no porticadas> y un trastero).

Claramente si varian esos metros y porcentaje variará el precio.

Como algunos ya sabéis, La M11 TIENE EN TOTAL 238 VIVIENDAS QUE PROMUEVE FERCLER, 179 DEL PLAN  Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes Y LAS RESTANTES ACOJIDAS AL PLAN  Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra, SEGUN DATOS DE CONSULTA DE PROMOCIONES DE MADRID.ORG( en la Aplicación de consulta del estado de la calificación de las promociones de Viviendas con Protección Pública por municipios de la Comunidad de Madrid.)....entiendo que no todas las viviendas tendran vinculadas dos plazas...

BUENO FORER@S A MEDIDA QUE VAYA AVANZANDO O VAYAIS TENIENDO PROPUESTAS NOS VAMOS CONTANDO. COMO ME DA LA IMPRESION QUE ENTRE LOS MENSAJES DEL FORA VA A SALIR MORRALLA, SI NO ES MOLESTIA, LOS QUE ESTEIS REALMENTE INTERESADOS PREFERIBLEMENTE ESCRIBIR AL MAIL.

GRACIAS POR VUESTRO TIEMPO Y POR COMPARTIR IMPRESIONES

Y por supuesto no han hecho un sondeo para saber que todos los adjudicatarios tienen 2 coches y no quieren dejar nunca el coche en la calle para hacer y obligar a comprar una plaza extra de garaje.... no coment.

Hola nuevo usuario, creo que es correcto los calculos que haces, y sin duda la segunda plaza de garaje no cumple con lo pactado en referencia a los precios y no a todo el mundo le va a ser necesario, ya que en un garaje no se vive, veo que tienes la correcta informacion sobre el precio del suelo y las leyes, yo la tenia y con el tiempo la perdi, cierto es que la injusticia siempre se comete con los mas debiles, por eso lo que nunca hemos visto justo es que haya que esperar 5 años sin recibir indemnizacion ningana y que ellos la exijan si no se cumple con el contrato que nos planten el las manos en breve, yo tambien creo que habria que denunciarlo, como indignados que estamos por el tema de la tardanza y las exigencias que ahora se nos plantean, pero unicamente la union hace la fuerza y si no nos ponemos en comun a denunciar no conseguiremos nada, me pongo a disposicion de firmar cualquier cosa que nos haga justicia que recoger firmas tambien.

Saludos.

muchas gracias por la inforamción amigo.

Has pensado en poner esto en algun blog de internet o grupo de facebook.

Cuanta más gente sepa esto mejor. Yo por mi parte si haces esto público en algun grupo de facebook o blog me comprometo a ayudarte en todo lo que me sea posible para difundirlo.

Mi email es mi nick, seguido de @hotmail.com ponte en contacto conmigo si necesitas algo cuentas con todo mi apoyo.

Un saludo