BUENAS A TOD@S
EN EL SIGUIENTE ENLACE SE PUEDE DESCARGAR UN MODELO DE SOLICITUD EN FORMATO WORD PARA COMUNICAR A LAS ENTIDADES PÚBLICAS CUALQUIER CIRCUNSTANCIA:
http://www.google.es/url?q=http://www.madrid.org/dat_norte/WEBDATMARCOS/sg/informacion/Solicitud%2520generica.doc&sa=U&ei=A0CoTpZPrfjhBOf12CE&ved=0CA8QFjAA&sig2=hN8jU9KBZ7vC3rmmIzF-cA&usg=AFQjCNFGymRoZtBUADIe_ZuKw-jkCn2Ogw
LA COMUNICACIÓN PODRIA Y DEBERIA DIRIGIRSE A CADA UNA DE LAS TRES ENTIDADES OFICIALES QUE DENTRO DEL MARCO DE SUS COMPETENCIAS, PUEDAN TENER EN CONSIDERACION LO QUE SE EXPONGA Y/0 SOLICITE (UNA COPIA DEL COMUNICADO A CADA UNA), ESTAN ENTIDADES PODRIAN SER:
1º Dirección General de Vivienda y Rehabilitación
Seccion Juridico - calificaciones
c/ Maudes, 17 28003 MADRID
Entre sus competencias en materia de vivienda estan:
…/…
El desarrollo, control y seguimiento de planes y programas de vivienda; la evaluación de los resultados …..
…/…
La tramitación y resolución de calificaciones de actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo; la concesión de préstamos cualificados, de acuerdo con la normativa y procedimientos establecidos por el Estado y por la Comunidad de Madrid; la aplicación del régimen legal y tramitación de descalificación de viviendas, subrogaciones, cambio de titularidad, autorizaciones de venta, ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, …/…
2º Oficina de Vivienda de Madrid
Av. de Asturias, 28 28029 Madrid
Entre sus competencias en materia de vivienda estan:
Informar y asesorar sobre los recursos existentes en materia de vivienda en la Comunidad de Madrid.
Realizar campañas dirigidas a la población informándoles de sus derechos en esta materia para evitar los riesgos en caso de no poseer una información adecuada.
Tramitar las denuncias por fraude o infracción en esta materia, así como su traslado a los Organismos Competentes.
Informar sobre el suelo y su estado de desarrollo.
Informar sobre las promociones de vivienda.
3º Oficina de Entrega de Promociones del Plan Joven
C/ Marcelina 12, CP 28029 Madrid
Entre sus competencias en materia de vivienda estan:
Informar sobre las promociones de Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes.
Visar los contratos de viviendas con protección pública en arrendamiento con opción de compra.
Apoyo a las tareas de adjudicación y entrega de viviendas incluidas en las distintas promociones adscritas al Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid.
Apoyo a la organización necesaria para la entrega física de dichas viviendas.
Informar a los futuros beneficiarios sobre el estado de las promociones adjudicadas
LAS COMUNICACIONES SE PUEDEN PRESENTAR EN CUALQUIERA DE LOS REGISTROS, VER ESTE ENLACE PARA PODER PINCHAR EN LA DESCARGA DE LA LISTA COMPLETA DE REGISTROS:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=Page&cid=1109266068877&language=es&mid=1109265897286&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&sc=1
ASI MISMO, TAMBIEN SE PUEDEN ENVIAR DESDE CUALQUIER OFICINA DE CORREOS, MEDIANTE CARTA CERTIFICADA. POR ESTA VIA ES IGUALMENTE VALIDA Y EL FUNCIONARIO DE CADA OFICINA DE CORREOS TIENE POTESTAD PARA SELLAR COPIAS DE LA DOCUMENTACION QUE SE APORTARA PARA ENVIAR POR CORREO CERTIFICADO. SEÑALAR QUE SOLO SELLAN CON SELLO DE CORREOS LAS COPIAS QUE VAYAN DIRIGIDAS A ORGANISMOS OFICIALES Y QUE SE ENVIEN POR CORREO CERTIFICADO. ( ES DECIR NO SELLAN SI VA DIRIGIDO A EMPRESAS O PARTICULARES, PARA ESO ESTAN LOS BUROFAX); OTROS DATOS EN ESTE SENTIDO: COSTE DE ENVIO DE UNA CARTA CERTIFICADA A TERRITORIO NACIONAL: 2,55 € + el coste del sobre+ coste de fotocopia de la documentación para que la selle el funcionario de correos.
IMPORTANTE HACER REFERENCIA EN EL COMUNICADO AL EXPEDIENTE DE LA PROMOCION, QUE SI NO ESTOY MAL INFORMADO ES: EXPEDIENTE 10CV224.1/2005 ; EMPLAZAMIENTO PROMOCION manzana M-11 "Soto de Henares" Torrejón de ardoz-Madrid, fecha calificación (provisional) desde 20/10/2006.
EN LA SOLICITUD A CUMPLIMENTAR, ENTRE OTROS PUNTOS, COMO VEREIS IMPORTANTES LOS PUNTOS 1,3,4,5,6
- PUNTO 1 (Datos del interesado), EN LA QUE SE CUMPLIMENTAN DATOS PERSONALES
- PUNTO 3 (Medio de notificación) EN LA QUE SE INDICA COMO QUEREIS QUE OS RESPONDAN
- PUNTO 4 (Documentación que adjunta) EN LA QUE SE INDICA LA RELACION DE DOCUMENTOS APORTADOS QUE ESTIMASEIS NECESARIOS APORTAR
- PUNTO 5 (Expone), EN LA QUE SE EXPONE LO QUE SE ESTIME, A GROSO MODO, OS INDICO POSIBLE CONTENIDO,( ESTIMAR VOSOTROS SI ES CORRECTO, ESCASO, INCOHERENTE, INAPROPIADO,….LO QUE CREAIS PUES ES UNA COMUNICACIÓN A TITULO PERSONAL DE CADA UNO):
En relación al EXPEDIENTE 10CV224.1/2005 ; EMPLAZAMIENTO PROMOCION manzana M-11 "Soto de Henares" Torrejón de ardoz-Madrid, fecha calificación (provisional) desde 20/10/2006.
Características de la Promoción de viviendas:
238 VIVIENDAS PARA ARENDAMIENTO CON OPCION A COMPRA: REGIMEN VPPA OC- PLAN JOVEN (179 VIVIENDAS) SORTEO Nº 19 de Torrejón de Ardoz, Plan Vivienda Joven CAM celebrado 27 Diciembre de 2006; RESTO DE VIVIENDAS REGIMEN VPPA OC.
CONSIDERACIONES PREVIAS:
1º El Decreto 11/2005, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, es derogado por el Decreto 74/2009¸ sin perjuicio de su aplicación a aquellas viviendas calificadas definitivamente a su amparo.
2º En el art. 23 (Decreto 11/2005) Calificación definitiva se establece entre otras disposiciones: Apartado 1: el plazo máximo establecido a los promotores y prorroga para presentación de calificación definitiva desde la fecha de obtención de calificación provisional; Apartado 2: documentación que deben aportar adicionalmente; Apartado 3: Actuaciones y comprobaciones de la Consejería competente en materia de vivienda en este sentido, .../.... causa denegatoria de la calificación definitiva...; Apartado 4: Plazos de notificación por parte de la Consejería competente en materia de vivienda sobre la concesión o denegación de calificación definitiva,.../.... indicaciones sobre que en la cedula de calificación definitiva se hará constar que las Viviendas con Protección Pública son calificadas al amparo del Decreto 11/2005.../...
3º Según información facilitada por el Área competente en materia de Calificaciones de La Dirección General de Vivienda, hasta la fecha, dicha promoción no tiene la concesión de calificación definitiva.
4º De la Guía del Plan Vivienda 2005-2008 “FICHA EXPLICATIVA - VPPA OC- Jóvenes”, se establecen en el apartado “Descripción de la VPPA OC- Jóvenes” indicaciones para: .../... cálculo de la Renta máxima anual.../...precio máximo legal de venta.../.... Así mismo, entre otras consideraciones, se establece en el apartado “Requisitos para ejercer la opción de compra”:.../... Que hayan transcurrido 7 años desde la Calificación Definitiva de la vivienda en régimen de arrendamiento..../...
- PUNTO 6 (Solicita), EN LA QUE SE COMUNICA QUE SE SOLICITA, A GROSO MODO, OS INDICO POSIBLE CONTENIDO,( ESTIMAR VOSOTROS SI ES CORRECTO, ESCASO, INCOHERENTE, INAPROPIADO,….LO QUE CREAIS PUES ES UNA COMUNICACIÓN A TITULO PERSONAL DE CADA UNO):
En calidad de Beneficiario resultante de una de las 179 Viviendas en REGIMEN VPPA OC- PLAN JOVEN:
1º Que dentro del marco de sus competencias, se lleven a cabo las actuaciones pertinentes, resultado de la vigilancia de las obligaciones y responsabilidades del promotor, por el incumplimiento de lo articulado en el CAPÍTULO 2. Calificación de la Vivienda con Protección Pública del Decreto 11/2005, en especial atención al cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 23 y sucesivos.
2º Que debido a la situación económica actual que vivimos y con el fin de no desvirtuar la esencia de las Planes de Vivienda para Jóvenes, tengan presente lo siguiente a la hora de resolver la posible obtención de la calificación definitiva:
En caso que en la calificación definitiva consten vinculadas a las viviendas -a parte del trastero- , dos plazas de garaje ( ya sean ambas cerradas o una cerrada y otra porticada), el importe de la renta máxima anual y precio de venta máximo legal de venta ( PLMV) pueden verse incrementados considerablemente; como ustedes bien conocen (dejando a un lado el precio de m2 útil en la zona de la promoción y las reducciones aplicables para el cálculo del precio de m2 útil de los anejos), los cálculos resultantes están directamente relacionados con la superficie útil de las viviendas y sus anejos (trastero a un máximo de 8 m2 útiles y garajes a un máximo de 25m2 útiles por unidad).
- Por tanto, considero que sería abusivo si resultan vinculadas dos plazas de garaje ( cerradas y/o porticadas), en cualquier caso, el promotor podría ofrecer la segunda plaza a aquellos beneficiarios que quisieran optar a ella, sin necesidad de que esta estuviera vinculada. Con el fin de justificar aún mas mi consideración, en el REGIMEN VPPA OC- PLAN JOVEN se establecen en los requisitos para ejercer la opción de compra que es necesario que hayan transcurrido 7 años desde la Calificación Definitiva de la vivienda en régimen de arrendamiento, lo que se traduce en la obligación de tener alquilada durante 7 años una segunda plaza sin posibilidad de ser subarrendada ni disfrutada para los casos en los que los beneficiarios solo dispongamos de un vehículo.
Dejando a un lado la resignación y la larga espera de una ilusión que no aún no se ha materializado para 179 jóvenes, les pido encarecidamente que procuren que el proceso se resuelva finalmente de una manera justa para todas las partes; bastante se agrava ya la situación al saber que es necesario que hayan transcurrido 7 años desde la Calificación Definitiva de la vivienda en régimen de arrendamiento para la opción a compra y que, según el Artículo 11. De la LAU, Ley 29/1994 “Desistimiento del contrato” el arrendador pueda incluir en el clausulado del contrato de arrendamiento que para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir....
Con la única intención de tener la posibilidad de acceso digno a una vivienda, aprovecho la ocasión para mandarles un cordial saludo.
PARA TERMINAR HAY QUE PONER LA FECHA Y FIRMARLO, NO HAY QUE OLVIDARSE DE PONER EL DESTINATARIO DEL ENVIO Y EXPEDIENTE