rosayraul dijo:
Hola a todos, el martes tenemos que ir a firmar el contrato, hoy lo he estado leyendo y he observado algunas clausulas con las que no estaría de acuerdo en firmar y otras que me parecen abusivas:
En la pagina 4 del contrato,en el apartado segundo "Objeto del contrato" ponen que "otorgan al arrendatario el derecho de uso y disfrute de los mismos, asi como las dependencias comunes" (y ahora viene la parte con la que no estoy para nada de acuerdo) "quien lo recibe a su entera y plena satisfacción y en el buen estado físico y de conservación en que se encuentra que es perfectamente conocido y aceptado por el arrendatario" no nos han enseñado el piso es imposible estar de acuerdo con esta claúsula puesto que por lo menos en nuestro caso no tenemos constancia de las condiciones del piso.
En la pagina 8 del contrato al final del apartado sexto exponen que en caso de impago por parte de nosotros los arrendatarios, "el arrendador podrá tomar acciones legales para recuperar la plena posesion del inmueble descrito y las rentas y cantidades vencidas y no pagadas".(hasta aqui es lo normal si no pagas pueden tomar acciones para que pagues las mensualidad ya vencidas e impagadas pero...) "tb podrá exigir el cumplimiento de lo acordado en este contrato, reclamando las rentas hasta la finalización del plazo pactado en el mismo" es decir que si por un casual con el tiempo no nos interesa seguir con el contrato de alquiler o bien no podemos atender a los pagados por cualquier cosa, estamos obligados durante cuanto tiempo a cumplir el contrato?1 año??los 7 años son obligatorios??a mi me keda la duda en este caso..lo preguntaré...
Ahora voy con una clausula que me parece abusiva pues va en contra de la esencia del contrato de arrendamiento con derecho a compra: "el arrendatario conforme a lo dispuesto en el articulo 25 de la ley de arrendamientos urbanos 1994, renuncia de forma expresa e irrevocable al derecho de adquisición preferente, derecho de tanteo y retracto para el supuesto de que el arredador transmitiera la vivienda arrendada durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento" (es decir que el arrendador y titular del piso en la actualidad puede vender el piso cuando quiera y nos hacen renunciar al derecho que tenemos segun la ley de arrendamientos urbanos de suscripción preferente, este derecho para mas información lo tienen todos los arrendatarios, puesto que si tu arrendador decide vender el piso que tu estas pagando en alquiler tienes derecho a ser tu el primero que tenga opcion de comprarlo, ademas el arrendador tendrá que avisarte de que tiene intención de venderlo y antes pedirá una autorización a la consejeria para poder llevar a cabo esa compra, mi intención es firmar el contrato pero escribir al lado que no estoy de acuerdo con esta clausula, pues es un derecho que tenemos y además si renunciamos a el, el arrendador podria vender nuestro piso en alquiler sin previo aviso, ademas la clausula esta redactada de manera que cuando la lees puedes pensar que es la ley de arrendamientos la que te obliga a renunciar, y si acudes a ella es todo lo contrario...
Esta clausula esta relacionada con la que aparece posteriormente en la pagina 12 apartado decimoseptimo en derechos del consumidor " las partes manifiestan y ela rrendatario reconoce expresamente que la totalidad de las condiciones o estipulacines del presente contrato han sido negociadas individualmente, examinandose, comentandose, comprendiendose y conviéndose explicitamente todas y cada una de ellas, una por una, con especial detenimiento en aquellas que pudieran ser susceptibles de ser consideradas, por la normativa para la defensa de consumidores y usuarios, como una imposición de renunci o limitación de los derechos del consumidor"
Con esta se estan respaldando para poder poner lo que quieran entre otras cosas anular nuestro derecho de suscripción preferente y ademas no avisarnos en caso de vender el piso estando vigente nuestro contrato de alquiler...
Dudas que preguntaré:
El precio final definitivo y si le aplican algun tipo de actualización con el paso del tiempo, es decir, dentro de 7 años podrán modificar el valor del piso??
La hipoteca sera obligatoriamente con caja amdrid??
Si quieres anular el contrato de alquiler que sanción pueden ponerte y si estas obligado a estar los 7 años DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO??
La ayuda de al comunidad de madrid se podrá ejercitar de manera segura??
Que papel juega la comunidad de madrid?? porque el contrato esta hecho totalmente por la promotora, no se habla para nada de los derechos del arrendatario, en todos los contratos deben aparecer las bligaciones y derechos de las partes contratantes, de ambas, no solo de una.
Finalmente desearos mucha suerte a todos, puesto que se por experiecia propia que estas decisiones son muy importantes y provocan una gran ilusión.
También deciros que si podeis dar mas información sobre la firma o cualquier otro aspecto de los que he hablado adelante por favor!!
Un saludo!!
Buenas, a ver yo hace un tiempo publique las mismas preguntas y cité los mismos apartados...
yo ya he firmado, pero la verdad que esas claúsulas me parecian abusivas.
Me estube informando con un abogado y el hecho de que te hagan pagar los 7 años si no quisieras seguir en la vivienda no es posible aunque lo citen en el contrato ya que no sería legal... a mi lo que me dijeron al firmar es que el contrato es por años prorrogables. es decir, estamos obligados a pagar el alquiler por años. pero se prorrogan automáticamente, por lo que si no dices nada...no tienes que firmar por años, no se si me explico.
en cuanto a lo de que aceptamos la vivienda y los enseres...me han comentado que el día de la entrega de llaves nos darán una hoja para hacer como una especie de inventario de lo que hay y en el estado que lo recibimos.
es todo lo que puedo decirte...
Un saludo