precio final de compra

Necesito reabrir este tema porque ando con un poco de lio a estas alturas...Cúal es el precio final de compra? (hechas todas las multiplicaciones y restas, etc), y ¿qué es eso que dice en el contrato del coeficiente de actualización del 2%?, todo esto se calcula contando con el ipc que nos subiran anualmente? y esta, aunque no tiene que ver: alguién ha conseguido ver algún piso antes de firmar?Gracias a todos, no quiero imaginar el lío que tendría de no existir este foro (a lo mejor tenía menos lío, pero porque no estaría enterada ni de la mitad, je, je...)

Bueno vecinos, hace un rato me ha confirmado la chica de hercesa que finalmente los que correspondemos al sorteo no pagamos ningun tipo de iva, los precios van desde los 430-480 el alquiler y los metros desde los 50 a los 60 útiles, que están esperando la licencia de primera ocupación y que desde hoy ya han citado a los de la lista Star para la elección de la vivienda. Todo esto me lo ha dicho por que yo le he tirado de la lengua diciendole que me había enterado de esto y de lo otro por que si no, no me decia nada, simplemente que "todavía no sabían nada". Dice que tienen los planos ya y todo pero que ya nos los mandarán. Eso es todo.

Saludos.

Os recomendaría que le echaseis un vistazo al pdf que colgué en la zona de descargas en el cual explica incluso con ejemplos prácticos la forma de calcular el precio máximo de venta de la vivienda. A groso modo y resumiendo es asi:

Si la calificación es anterior a Abril de 2008 (que es nuestro caso):

1012.41€ * m2 útil * 2 - 50% de las cantidades dadas.

Si la calificación es posterior a Abril de 2008:

1576.64€ * m2 útil * 1,5 - 50% de las cantidades dadas.

La conclusión es que si es anterior a abril 2008 el coeficiente multiplicador es 2 pero el precio del m2 es inferior y si es posterior el coeficiente es menor (1,5) pero el precio del m2 útil es mayor.

Las fechas de las calificaciones provisionales son correctas (al menos la de la m-14)

Los precios que vienen en la pagina de hercesa corresponden a los pisos (en caso de la m-14) de 4 dormitorios  junto con las 2 plazas de garaje y 1 trastero y el precio que pone que aparece en la calificacion definitiva sale de multiplicar 1012.41€ * los m2 útiles de la vivienda (que rondan a partir de los 120m2) el trastero y las 2 plazas de garaje. He echado las cuentas y me bailan unos 2mil € pero si salen las cuentas, si no hacedlo vosotros mismos.

Tened en cuenta que nuestros pisos tienen maximo 70m2 CONSTRUIDOS que es casi la mitad de metros que los pisos de 4 dormitorios por lo que calcular que será aproximadamente la mitad de lo que van a costar esos, también teniendo en cuenta que nosotros solo tenemos 1 plaza.

Espero os haya servido de ayuda pero recuerdo que sólo son estimaciones y que tampoco estoy segura de si es así al 100% (sólo es lo que yo creo).

Si teneis mas noticias avisarnos.

Un saludo.

Hola,

Os comento las mismas dudas sobre precios que he dejado en el foro de M8. leyendo las entradas de este foro y las del M8, he encontrado:

- M8 fecha de calificación provisional: 17/01/2007 ¿?
- M8 fecha de calificación definitiva: 26/10/2009 (comprobado en la pagina)
- M14 fecha calificación provisional: 10/2006 ¿?
- M14 fecha calificación definitica: 26/10/2009 (comprobado en la pagina)

La verdad es que tengo bastantes dudas, las planteo aquí y si alguien que entienda del tema pudiera resolverlas, lo agradecería.

¿Se calcula igual el precio final de una vivienda VPPA OC (con número star) y VPPA OC-J (sorteo)? Por lo que dice en esta tabla parece que sí:
http://www.nuevosvecinos.com/descargas/horizontereal/VPP.pdf

¿Las fechas provisionales son correctas, sabéis donde se pueden mirar? Si fueran correctas (anterioes a Abril de 2008), se multiplican el precio de calificacion x 1,5 y si son posteriores a Abril de 2008 se multiplican x 2.
Pero, ¿Por qué Hercesa, junto con los planos y precios pone a multiplicar x 2? Me hace pensar que las fechas están mal.

Además, eso se supone que es el precio Máximo por ley. Entonces ¿están aplicando directamente el máximo cuando las calidades y acabados son tan escasos? ¿Si quisieran podrían multplicar por menos?

También he leído, no sé donde, que alguien comentaba que al final no había IVA porque Hercesa ya pagó el 16% y que como no se podia hacer la devolucion, no nos cobraban el 7% (o eso he entendido). ¿El precio que calculemos lleva un 7%, no? ¿El cometario ese es imposible, verdad?

Vaya espero haberme explicado bien, siento el tostón.

He leído tb por ahí que han empezado a llamar a los números mas bajos de Star. ¿Os importaría, a los que llamen, ir comentado si al final habeis elegido 2, 3 o 4 dormitorios? Más que nada para ir haciendonos una idea de lo que va quedando para cuando nos toque a los últimos.

De todas formas mi idea es acercarme a Hercesa, ver lo que me cuentan ellos y ya os diré.

Muchas gracias.

Buenas, perdón por la demora pero he estado fuera toda la semana pasada, pero ya vuelvo a estar al pie del cañón, jeje.

En cuanto a lo del precio, alguien ya comentó aproximadamente los precios del alquiler que al parecer le dijeron en hercesa. Lo de multiplicar X2 no me suena para nada en nuestro caso, aunque sí en los pisos de 4 dormitorios por que aunque sean de la misma parcela que la nuestra recordar que no tienen nada que ver.

No he vuelto a llamar a hercesa ni tengo ninguna noticia mas, si alguien la tiene agradecería que lo comentara. Mañana si puedo les daré un toque por que ya tienen que saber muchas cosas, otra cosa es que nos las quieran decir.

También han comentado que la bajada del tipo de IVA se ha suprimido totalmente, al igual que en otras promociones como es la M-13, si en realidad es así pues mucho mejor.

A ver si nos enteramos de algo mas y nos llaman ya de una vez.

Un saludo vecinos.

YO después de leer lo que colgé hace unos días , ya no me sorprende nada, resulta que a gente tb agraciada con estos pisos le plantan contratos alegales, presiones etc, asi k ya veremos que pasa con nuestros pisos...

Según lo que he leido y en principio no nos pueden poner el precio por 2, es...ilegal, pero ya se sabe...ya puse, esto y espero que no nos la quieran jugar tb con el alquiler.

ver desde hace un tiempo he visto cosas como esta...:

http://www.youtube.com/watch?v=ydEzZrIhxKQ

http://www.urbanoticias.com/noticias/hemeroteca/10367_protestas-por-el-plan-vivienda-joven.shtml

http://www.mostolessur.com/viewtopic.php?f=5&t=1858

leer donde pone más información, en principio no he hecho mucho caso pq la política Española es...cansina , pero he empezado a leer y me parece que de los 450 € -500€ que nos decían al principio (hablo del sorteo de vivienda joven de la CAM) nada de nada.


Ya que pagaremos cosas aparte como el IVA, IBI ( que alucino pagar esto pk no soy el propietario) pagar gastos de comunidad 80 € etc...vamos que al final es más de lo mismo PASTÖN y la elección de esta vivienda se debe en mi caso a que me quiero ir a vivir SOLO es decir, si gano 1000 y voy a pagar de casa 650-700 más facturas....en fin, lo de siempre k se convierte en una vivienda de precio Normal y corriente.


Pero bueno, no voy a hablar más k ando un poco mosca con esto hasta que me o nos informen bien, ya que me niego a pagar ese precio por una viviendas en teoría de "garantía social" es decir , dadas a unas personas con unos requisitos socio-económicos.OJO leer lo que se dice que te obligan a pagar IVA 16 IBI seguros etc, cuando eso...no debe ser así vamos lo de siempre... pero bueno cuando me informen los de Hercesa...ya veré que hago, eso si no pienso firmar nada vinculante de este tipo..pk es una verguenza.Eso si, si nos unimos haremos algo, pero si cada uno hace lo que quiere...mal nos va a ir.
SAludos a todos, y siento poner asi las cosas , pero si al final esto va ser ...lo de siempre.k penita