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E
erubioah
01/11/2009 21:15

precio final de compra

¿Nos multiplicarán el precio de la vivienda por 2 en Hercesa?

2.580 lecturas | 6 respuestas
Hola vecinos, no soy de vuestra parcela, sino de la m8, pero tengo una gran duda, en Hercesa nos dicen que nos multiplicaran el precio de la vivienda x2 tb a los del sorteo...bueno llamé a la CAM y me dijeron que eso no es asi, que hay que ver de cuando es la calificacion provisional y si es de antes de abril de 2008 el coeficiente son 1,5 no 2...bueno hoy mirando en la web he visto esto :

Si la vivienda ha solicitado la calificación provisional antes del 4 de abril de 2008, o ha sido construida sobre suelos públicos adjudicados con anterioridad a esta fecha: Se aplica un 7 % del Precio Máximo de Venta que aparezca en la Calificación Definitiva de las viviendas, multiplicada por los metros cuadrados útiles de las mismas.

Esta es la pagina:    http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142482658260&language=es&pageid=1142492849500&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Bueno, la verdad es que no se muy bien si esto es asi y tenemos que multiplicar por 2, cosa que me parece carisimo, o no...Creo que nuestras parcelas tienen la calificacion de antes de esa fecha, verdad? Si alguien se entera mejor que yo por favor que comparta su informacion, y si yo me entero de algo mas os lo hare saber...

Soniamad, seguro que tu sabes mejor esto que yo porque paree que lo controlas mejor, ayuda!!!

Gracias de antemano
 
S
SoniaMad
11/11/2009 14:42
Os recomendaría que le echaseis un vistazo al pdf que colgué en la zona de descargas en el cual explica incluso con ejemplos prácticos la forma de calcular el precio máximo de venta de la vivienda. A groso modo y resumiendo es asi:

Si la calificación es anterior a Abril de 2008 (que es nuestro caso):

1012.41€ * m2 útil * 2 - 50% de las cantidades dadas.

Si la calificación es posterior a Abril de 2008:

1576.64€ * m2 útil * 1,5 - 50% de las cantidades dadas.

La conclusión es que si es anterior a abril 2008 el coeficiente multiplicador es 2 pero el precio del m2 es inferior y si es posterior el coeficiente es menor (1,5) pero el precio del m2 útil es mayor.

Las fechas de las calificaciones provisionales son correctas (al menos la de la m-14)

Los precios que vienen en la pagina de hercesa corresponden a los pisos (en caso de la m-14) de 4 dormitorios  junto con las 2 plazas de garaje y 1 trastero y el precio que pone que aparece en la calificacion definitiva sale de multiplicar 1012.41€ * los m2 útiles de la vivienda (que rondan a partir de los 120m2) el trastero y las 2 plazas de garaje. He echado las cuentas y me bailan unos 2mil € pero si salen las cuentas, si no hacedlo vosotros mismos.

Tened en cuenta que nuestros pisos tienen maximo 70m2 CONSTRUIDOS que es casi la mitad de metros que los pisos de 4 dormitorios por lo que calcular que será aproximadamente la mitad de lo que van a costar esos, también teniendo en cuenta que nosotros solo tenemos 1 plaza.

Espero os haya servido de ayuda pero recuerdo que sólo son estimaciones y que tampoco estoy segura de si es así al 100% (sólo es lo que yo creo).

Si teneis mas noticias avisarnos.

Un saludo.
 

Fin del hilo
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