Garajes

Me he informado y las plazas de garaje tienen un precio maximo de 25000 euros a decision de la constructora... Evidentmente de 12000 a 25000 ellos han decidido al cifra mas alta, era de esperar.

Las zoans comunes ya te las han cobrado son 25000 por la plaza y lo pone bein clarito, y es xq la vivienda por ley no pueden elevarla el precio y habia q inflar al maximo algo y en este caso las viviendas de proteccion no tienen parametros para los garajes. Salvo q sobren plazas como pasa en este caso y al vender una segunda no te la pueden poner mas cara q los parkings q stan haciendo en todo torrejon.

Cada vivienda tienen una plaza y las sobrantes son propiedad del ayuntamiento por eso valen 12000 xq tienen q valer como todas las q venden en torrejon

Yo creo que por repartir el dinero de la vivienda, a parte de icluir las zonas comunes.

Nadie se ha qjado del precio de la segunda plaza, la qja es los 25000 euros q vale o en lo q sta valorada la q viene con el piso... q sta inflada para elevar el coste de la vivienda.

Hola vecin@s, yo ya compré mi segunda plaza el año pasado a 12000€ y yo creo que ese precio no está nada mal, además como bien decís es el 8% de iva. HE leido por ahí que la parcela de al lado eran más baratas, mi hermano se ha comprado ahí el piso y la segundo plaza de garage se las dieron gratis, PERO he de deciros que esas plazas de garage van con el piso, es decir no se pueden vender por separado, se venden junto con el piso. A diferencia de la nuestra, esa segunda plaza de garage es otra propiedad a parte, es decir si un día la queréis vender se podría vender sola. Por lo tanto no es nada cara, si veis las plazas de garage que está haciendo el ayuntamiento en las veredillas, la calle brasil, etc, esas plazas son 12000€ + 18% de iva, (y son baratas) ya que si vais a cualquier sitio os las quieren vender como poco a 24000€. Os lo digo pq yo antes de comprar este piso estuve viendo pisos ya hechos de segunda mano y eso es lo mínimo que pedían por la plaza de garage.

Así que conclusión, creo que el precio de esa segunda plaza de garage está muy bien.

Saludos!! 

la segunda plaza de garaje puede ir en la misma escritur pero no estar vinculada a la vivienda

No entiendo lo de k la segunda plaza de garaje, entra en la escritura-

Me lo puedes explicar?, pork yo creo k esta plaza irá en una escritura aparte, no?

Hay q  pagar el parke europa cojones, jejejeje por eso la comunidad de madrid pone esos precios, q no lo entendeis, jejejejejjee

hola a todos. Soy propietaria nueva y me he estado informando y el precio de la plaza vinculada con la vivienda segín el precio de modulo de la comunidad de madrid es eso, al igual que el precio del trastero. lo bueno es que la segunda plaza es de 12000 mas el iva del 8 % porque entra en la escritura. He preguntado en la EMVS y me dieron el decreto y por eso lo se. Chao chicos. 

Según la EMVS a persona ajena a las viviendas no se la pueden vender sin nuestro consentimiento, así que de momento solo están a la venta para nosotros y si compras la plaza después de escriturar la casa el iva es del 18%.

si se compra despues pero la escrituras tb a tu casa  o posees una vivienda en esta promocion el iva es del 8% si ere suna persona ajena a las viviendas es del 18%

En la EMVS me comentaron que el iva de la 2ª plaza de garage es el 8% si lo escrituras con la vivienda (estáis pagándola ya antes así que lo hacéis así).

Si se compra después será 18% de IVA.

Bueno veo q se va animando el foro de nuestros pisos jeje, me alegro. En cuanto a los garages tengo q decir q el precio de la q va escriturada con el piso debe ser como comentais, y los metros q tienen q son una burrada son debido a q incluye el espacio de la plaza, ademas de el terreno q tienes cercano a la plaza para poder maniobrar, por lo q cada uno tiene un trozo de pasillo q paga jeje.

Yo tb he cogido una 2ª plaza de garage y la verdad es q hemos tenido suerte q las hayan puesto a 12mil euros pq en las primeras promociones costaban 24mil y han tenido muchos problemas a la hora de venderlas, aparte de q luego las han bajado a 12mi y los q las habian comprado anteriormente estan de jaleos y demas.
 

Aparte en un principio creia q el iva de la segunda plaza iba a ser del 18%, ya q lei en foros q las plazas q no van vinculadas al piso tienen un iva normal y no el de vivienda, pero por las cuentas q me salen al ver las mensualidades veo q estan cobrando al 8%, asi q esperemos q luego no nos den un susto o tengamos problemas.

Gracias samarmi, mi plaza es la 90, el primer punto rojo que esta al lado de las plazas amarillas.

he subido el plano del garaje, si no se ve bien, intentaré escanearlo en otro sitio ( el plano original no tiene muy buena calidad de imagen)....

Hedumelo si te subrogas a la hipoteca de Santander solo pagas las escrituras de la vivienda xk las escrituras de la hipoteca ya las hizo la constructora. Por lo que yo tengo entendido subrogarse es como si nosotros asumiéramos el préstamo de la constructora

Y por lo visto lo que te ahorras en solo hacer una escritura lo pierdes en el diferencial que te meten que suele ser mas alto que en otro banco

Yo etngo entendido que si te subrogas a su hipoteca la vivienda no deja de ser publica hasta pasados 30 años, aparte de que lo maximo que te financian es 25 años, y si no te subrogas dejaria de ser publica a los 15 años y la podrias vender por lo que quisieras. Aparte claro de las condiciones de cada banco.

Yo tambien tengo el trastero pegado a la plaza, pero me parece bien asi no cargas con nada hasta otro sitio no?...

saludos...

Cuando un banco te impone una hipoteca con las constructora es la hipoteca como ellos kieran, si tu la aceptas para ahorrarte un dinero, a largo plazo hay hipotecas mejores q te ahorras mas dinero q el q te cuesta con esa hipoteca impuesta. Tengo una amiga notaria q me informo q los papeles, si mas adelante te kiere scambiar de banco, pues habrá q pagarlos igual osea q si te subrrogas con santander es pa los restos... y si lo haces al principoio simplemnte pagas 2000 euros mas por papeleos con otro banco... pero hay hipotecas en la q esos 2000 euros te los puedes ahorra al año en la smensualidade sq son menores.

En la EMVS me han dicho que no tienen ningún plano nuevo de la constructora.

Si conseguís que se vea el plano del garage mejor (espero que mejoren el acceso a la calle), si lo subís guay, gracias. Yo tb tengo el problema de Samarmi, que tengo la entrada del trastero donde el coche. Y tampoco quiero que se adelanten con la obra por todo lo que hay que pagar al escriturar.

Yo tengo un par de dudas (no sé si sería en otro tema, pero ya que habláis aquí de ello...):

1. El 3% de las escrituras es para todos?? Me refiero a que hay viviendas con mucha diferencia en el coste, hay precios de viviendas desde 130.000 y hasta 209.000€. Te cobran por escrituras, notaría y demás conceptos dependiendo del coste de la vivienda o es para todos igual??
2. Por qué alguno recomienda no aceptar la hipeteca con el banco que tienen acordado la EMVS (es el Banco Santander para el que no lo sepa). Y en ese caso habrá que pagar (ha puesto Luis) doble escrituracion (escritura de vivienda+ escrituracion de hipoteca). Eso por qué??

Gracias.

Gracias Samarmi por lo de los planos. Sólo intentaba ver dónde demonios está nuestra plaza de garaje.

Con respecto a las hipotecas y las cantidades a abonar: Mejor no pensar ahora, que ya nos agobiaremos al año que viene  Aunque más o menos ya todos más o menos vamos haciendo nuestros cálculos.

Y la entrada de los garajes, yo ya he metido el coche dos veces en esa calle y como no mejoren los accesos en una de esas me cargo los bajos del coche como no tenga cuidado  . 

Si eso tengo entendido yo tb por que el diferencial que te meten es mas alto no? Bueno todo se andará...y a ver si es verdad y cambian esa calle para entrar al garage

Los van a mover... antes no era una calle de coche era peatonal y los van a quitar de ahi

¿Que os parece la entrada a la calle del Garage? No me gusta nada que para entrar a esa calle haya que subir por los pasos de cebra de ambos lados, es bastante incomodo.

Bueno todavia nos qda un año y algunos meses para ahorrar intentemos no llevarnos las manos a la cabeza con estos temas... Mi consejo: e sno subrrogarse con el banco q nos da la constructora, xq a la larga sale caro.

Gracias Luis por la informacion, es bueno saber como es el procedimiento para ir haciendonos una idea y para ir ahorrando un poco mas jeje Y esperemos que no se adelante por dios, si se atrasa un par de meses o tres mejor XD

El dia de escrituracion se ha de llevar un cheque a la EMVS por el valor de el IVA correspondiente al 80%, porque el resto ya nos lo incluyen en las cuotas, + el valor de la escritura + los gastos de notaria y papeloes variados(entorno a 3000 euros), siempre y cuando nos subroguemos con el banco que nos adjudiquen, sino, habremos de pagar el doble de gastos de escritura, por doble escrituracion(escritura de vivienda+ escrituracion de hipoteca).

A se me olvidaba, a todo esto hay que añadir un seguro de hogar que es obligatorio en casi todos los bancos(en mi caso eran 3000 euros correspondientes a 10 años que les debes adelantar)

En mi caso era entorno a 16000 euros si me subrogaba con Cajamadrid que era la que nos adjudicaron. Pero se subia a 20000 si me iba a otro banco.

La parte mala es que Cajamadrid no da ni un euro mas del 80% a 25años maximo (que fue por lo que me denegaron la hipoteca), lo bueno es que hay bastantes bancos que te financian hasta el 100% hasta 45 años...ya se vera en el momento....porque con tanta fusion de cajas de ahorro, no se a donde llegaremos.

Perdonar que os lo ponga asi de crudo, pero es para mentalizaros en que debeis ahorrar si no kereis que os pase lo que a mi. Es una pena poner tantisima ilusion en un proyecto de futuro, para que luego se desvanezca por unos pocos miles de euros.

Por cierto Soy del portal 5, segundo B.

Tengo un plano k me facilitaron en la emvs cuando hice la reserva de la segunda plaza, pero te aseguro k si lo que kieres es ver los nº de dichas plazas es imposible, si sigues interesado me lo dices e intento escaneartelo y subirlo

ah, por cierto sabeis si el acceso a vuestro trastero lo teneis por la plaza de garaje, el mio si es así y creo k es un problema, pork si tengo k sacar algo voluminoso del trastero el vehiculo molestará, creo. 

El plano  k tengo le pasa lo mismo, no salen las medidas.

El 11%  de iva y de fondo de previsión, más las mensualidades si se adelantan, más el resto de la entrada, pufffff, no nos va a kedar ni para contratar el agua y la luz y eso k todavia no hemos hablado de la hipoteca.

El iva no se puede hipotecar, asique el 8% de iva mas el 3% de escrituras y demas gastos, un 11% que hay que dar a tocateja a la entrega de llaves, pufffffff.

Hay alguien que tenga un plano a escala del piso? porque el que me dieron a mi con escala 1/50 no puede ser, o esta mal hecho, porque no coincide nada...

Bienvenido Luís, entonces el IVA correspondiente al 80% de la vivienda no te lo dan con la hipoteca?? Es una duda que siempre he tenido... Y cuanto tenias que pagar para escriturar mas o menos? En la emvs me dijeron que seria un 3% sobre el valor de la vivienda

Gracias

Buenas....yo soy nuevo tambien en esta promocion y os cuento un poco.

Vengo con un cambio de plan de vivienda....vengo del M7A y como no pude pagar el tema de escrituracion en su momento( ir ahorrando y preparar cerca de 17000 euros para el pago de esta gastos de notaria e IVA correspondiente al resto que os kede por pagar) , me dieron la opcion de seguir ahorrando para este nuevo plan y poder tener por fin vivienda propia.

-En cuanto al tema garaje: El echo de que valga mas la plaza de garaje es por un tema legal, no os preocupeis, en la otra promocion paso lo mismo. Es para abaratar el tema de escrituracion, o eso nos dijeron, el tema esta en que, para todos es mas barato la escrituracion de plazas de garaje que de suelo de viviendas(por el precio del modulo). Por eso tambien inflan un poco el tema de los metros cuadrados de la misma plaza de garaje e incluso el trastero(mas de lo mismo), ni de coña tendremos un plaza de garaje de 25m cuadrados, iros mentalizando.Al respecto no si se podria reclamar algo, porque si firmas una plaza de 25 m, es para que te la den, no?

Si os puedo ayudar en alguna coseja mas, no os corteis, intentare responderos en lo que pueda.

Hablando de planos y garajes... alguien tiene escaneado el plano de los garajes?? Por que en los de la página de la emvs ese plano no se ve una mi...

Yo solo he cogido una, segun salgo del ascensor del portal 4, la tengo a la derecha.

No viene muy a cuento pero ferbocar la constructora me dice que la emvs dispone de planos a escala de los pisos, por si alguno lo quiere, además en la avenida unión europea han puesto una caseta de informacion de la emvs.

Nosotros relativamente cerca. alrrededor de nuestro portal 6 no habia pero cojimos una cerca del 5 q sta bastante cerca.

Nosotros, la cogimos en el mes de octubre, y estaban ya cogidas por lo menos diez, porque en la emvs me puntearon en un plano del garaje  las que ya estaban vendidas.

Mi plaza vinculada y la segunda estan a una distancia de cuatro plazas entre ellas.

Nosotros cuando la elegimos solo había 3 o 4 vendidas en toda la parcela y cogimos la que estaba mas cerca según salimos de nuestro portal que no había ninguna...pero la otra plaza esta en otro sentido. Hemos puesto cuotas bajitas para no tenerla que pagar entera en la entrega de llaves.

En mi caso, dí la entrada que me pidieron, pero no pago cuotas mensuales.

A la entrega de llaves, eso sí hay que pagarla entera, pues según me informaron en la emvs no se puede hipotecar, salvo que quiera  pedir un credito personal y entre hipoteca y todo lo que venga después , pues va a ser que no, habrá que ahorrar más jejejejejeje .

una preguntita , a los que teneis una segunda plaza.

Teneis las dos plazas relativamente cerca?

gracias, un saludito....

No hombre ya no se puede rechazar, ni en un principio tampoco, jejejje si no donde esta el truco... era un supuesto q hubiese estado bien....

Y si puedes pedir una segunda plaza, todavia hay libres y s epuede dar una entrada o pagar entera o en cuotas o al final....

Hay muchas modalidades de pago.

Ok creo que entendí yo mal, me refería a la cuota del piso porque no sabía que también se podía comprar la plaza de garage por cuotas, en la emvs informan fatal por lo que veo... de cuánto son las cuotas?? Hay que dar entrada?? Es por ver si podría cogerme una segunda plaza. Gracias!

Supongo que no se podía en su momento (ni se podrá ya) rechazar la primera plaza como comentáis.