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soyyui
soyyui
04/09/2009 10:13

Calculos Pisos

¿Cuánto nos cuesta realmente un piso de cooperativa?

1.159 lecturas | 7 respuestas
Buenos días a todos,

He estado haciendo cuentas y he calculado cuanto nos sale el precio de todos los pisos según el modulo y según Acta, son orientativos, pero se acercan bastante a la realidad.
Según la comunidad de Madrid, los pisos no pueden superar cierta cantidad, calculando el total todos los pisos me sale 6.609.075,54€, según Acta sale un total de 6.608.228,01€, hasta aquí todo correcto, porque no supera la cantidad que estima la comunidad de Madrid.
Esta es la cantidad que hemos pagado todos en el Contrato de Adjudicación, ahora bien, también firmamos el Contrato de Adhesión, en el cual indica “Aporte voluntario al capital social”.
La suma de todos los contratos de Adhesión suman en total mas de 750.000€, que coincide mas o menos con los “Gastos de Gestión” que nos pasaron según en la revisión de Febrero de 2009 la cantidad de 776.079,25€, que ya me parece una pasada.
No bastando con ello, después de la revisión de Febrero 2009, nos quieren cobrar 3.000€ mas a cada propietario, para cuadrar las cuentas, 3.000€ X 40Vecinos = 120.000€, que son 20.000.000 de pesetas, desde Febrero hasta la ultima reunión, que paso poco tiempo, ha subido 20.000.000 de pesetas, me parece una barbaridad, sabiendo que el precio de los pisos esta bajando en todos los sitios, por lo que creo conveniente que todo el mundo este informado.
Así que nada, para ser un piso de cooperativa, nos va a salir por un buen pico, ya esta bien!!

Saludos
 
robasetas
robasetas
20/11/2009 14:26
Creo que esos datos que das son correctos, pero en el caso de una compra-venta (segunda mano), pero en nuestro caso, unicamente nos tenemos que subrogar a la que ya tenemos como cooperativa y es inferior.

El que quiera cambiar de banco tambien tendra que pagar la anulacion del registro.

Estos datos son por lo que me he ido enterando, pero no lo se a ciencia cierta, a ver si nos empiezan a llamar realmente del BBVA la semana que viene y nos informan.

Saludos.
 
T
torking14
20/11/2009 10:42
Hola a todos,

he pedido a la gestoría una provisión de fondos para una VPPL, con importe de escrituración 150.000€ más un garaje no vinculado de 9000 (el mío es el que está es superficie) con un préstamo de 145.000€ (al ser una VPPL, se concede un 100% del valor de compraventa siempre y cuando sea inferior al 80% de su valor de tasación, porque se tienen en cuentas los desembolsos realizaso para acuerdos o mejoras sociales) y el resultado es:

Escritura de compra-venta

Notaría 500
Impuesto 1590
Registro 220
Gestoría 302

Total 2612


Préstamo

N 905
I 3045
R 320
G 302

T 4572

Suma total de gastos de notaría.............7184.


Esto puede variar algo por el tema de la gestoría, que sea un poco más barata o no, y a los que tengáis 2 plazas de garaje subterráneas, la compraventa os subirá un poco.

El tema de la subvenciones no sé como funciona.

Saludos a todos.
 
J
juan_pedro
19/10/2009 12:14
Buenas,

¿¿Finalmente ACTA ha informado de donde salen esos 3000 € "EXTRA"??
¿¿Nos los van a cobrar??

Las explicaciones de ACTA han sido:
-. Inicialmente los 3000€ eran por la repercusión comercial.
-. Luego después de hablar con ellos y de que intentaran marear/convencer al personal con explicaciones incongruentes que iban surgiendo sobre la marcha en la conversación... ahora, parece ser que los 3000€ son para cuadrar cuentas por intereses. (tanta duda en las explicaciones y la poca claridad me mosquea.)

Como bien comenta "soyyui" en el foro, en unas cuentas aportadas por ACTA y creo auditas, estaba incluida la repercusión comercial.

A ACTA se le pagó por adelantado 776.079,25€ por una gestión que todavía no había hecho y que actualmente sigue desempeñando.( es curioso, pero les pagamos casi 130 millones de las antiguas pesetas, por un trabajo que todavía no habían realizado… pero eso es otro tema que a los pobres se nos escapa)

Imagino, que al ser una cooperativa, todos los gastos extras que surjan estamos condenados a pagarlo por definición… pero creo que no es mucho pedir que se nos explique con claridad cristalina de donde salen esos gastos.

Y si esos gastos extra han sido generados por una mala previsión/gestión de ACTA, quien no tiene la culpa seguro somos nosotros y no es justo que asumamos ese gasto.
 
KAZALLA
KAZALLA
05/09/2009 10:47
Creo que en reuniones anteriores ya lo habiamos comentado mi pareja y yo,tanto las aportaciones al capital(una media de 30000€ por vivienda) como la no  venta del local que a su vez conlleva pagarlo de nuestro dinero..........
Para los que con 3000€ amueblaran su cocina,hoy voy a pasarme por este sitio(y otros 2 mas que hay en esta zona) en alcala.............creo que sus ofertas estan bastante bien...........cocinas de lujo a precios de normal...........veremos como son
http://www.thesingularkitchen.com/cocinas-calidad-lujo.html
 
robasetas
robasetas
04/09/2009 18:42
Pues nos lo tendran que explicar mejor, que con 3000 € me pongo la cocina ...

Saluditos
 
soyyui
soyyui
04/09/2009 15:28
Buenas,

Efectivamente estos 3.000€ según Acta corresponden por no haber vendido el local, pero en una hoja que tuvimos que enviar por fax con las cantidades aportadas y las que nos faltaban por pagar fechada en septiembre del 2007 indican que las cantidades incluyen, “Garajes, Trastero y Repercusión Comercial”, tras hablar con Acta sobre este tema y tras dar muchas vueltas, me dijeron que estos 3.000€ que tenemos que pagar de mas, no son realmente repercusión comercial, es para que cuadren las cuentas, me contaron que han tenido que pagar intereses por la compra del solar, para cuadrar pagos del jefe de obra, etc...
Vamos que no me parece normal que se lleven 776.079,25€ por gastos de gestión y ahora tengamos que pagar 3.000€ mas que son 120.000€ entre todos, habiendo habido una revisión de cuentas en Febrero del 2009.

Saludos
 
robasetas
robasetas
04/09/2009 14:28
Esos 3000 € no seran los que nos corresponden por no vender el local !??! 

Por lo del precio final ... es una VPPL, asi que solo podemos dar gracias a que no nos influye la ultima subida del modulo de la Comunidad de Madrid. Esta claro que estos ultimos meses hay bastantes chollos .... pero un piso libre con similares caracteristicas sigue saliendo bastante mas caro.

Si el tema de pagos no esta claro, habra que preguntar a ACTA en la proxima cita que no se para cuando será ¿fin de obra?
 

Fin del hilo
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