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T
turbante
10/05/2007 11:23

Mejor Hipoteca !!

¿Has probado a informarte sobre la hipoteca en BBK?

2.301 lecturas | 17 respuestas
¿ Habeis probado el informaros de la hipoteca en la BBK ??
Yo he pasado por allí y mejora la de Caja Guadalajara y CCM, sin comisiones y a EUR+0,30%.... además no nos exigían tantas cosas como en los otros, creo que lo haremos con ellos . Ah ? están un poco escondidos , ami me lo dijo mi hermano, junto a hacienda, al lado del Meloco.
 
N
noeliaga82
13/06/2007 12:18
fjea, bienvenido!! Nosotros tb la hemos hecho en caja guadalajara, q hay unas cuantas sucursales por toda Guadalajara y eso se agradece. De q bloque eres?? Cuando te dan el piso?? A nosotros tb nos han dicho q en principio no nos lo tienen q tasar, a ver cuanto tardan en concedernos la hipoteca, q ganas!!!
 
C
Cayta
13/06/2007 09:57
Informaros tambien en bankinter,que ahora han bajado el precio del piso o tasacion a 200.000€,antes tenian que tasarlo en 300.000 para disfrutar de las condiciones euribor+0,18 y sin comisiones de nada.esta al lado de la plaza de la diputación por el centro de Guadalajara.
 
F
fjea
12/06/2007 23:27
Se me olvidaban, no tenemos obligaciones de subrogarnos con el Santander, y con los gastos que se generan, sigue compensando cambiarse a la hipoteca joven JCCM, y encima me han dicho que no tengo que hacer nueva tasación.
Recordar Apertura:0% y Euribor + 0,33, siendo los primero meses -, 20, y 40 años.

Es dificil que os la mejoren.
 
F
fjea
12/06/2007 23:23
Hola chicos, soy nuevo en este foro, el cual no conocia, despues de dar muchas vueltas y preguntar en 4 entidades, al final me decidido por la de Caja de Guadalajara (eso si tengo menos de 35 años), además de ser la más barata del mercado, es la que menos productos te obligan a contratar, tenemos la oficina cerca a donde vivimos, y encima el personal que hay en la oficina, es muy maja y muy profesional (te calculan muy detalladamente, si te interesa o no cambiarte).
las condiciones que me han dado son las de la hipoteca joven JCCM que son:

GARANTÍA: Hipotecaria, sobre la 1ª vivienda.
INTERÉS:Euribor + 0,33%, con los primeros 6 meses a euribor-0,20%. (Revisión semestral).
IMPORTE MÁXIMO: El 80% de valor de tasación de la vivienda a hipotecar y hasta el 100% con garantía mediante Aval Suficiente.
AMORTIZACIÓN CAPITAL: Mensual
LIQUIDACIÓN INTERESES: Mensual
COMISIONES:

APERTURA: 0%
ENTREGA Y CANCELACIÓN: 0%
SUBROGACIÓN: 0´4%

OBSERVACIONES: Compromiso de:

- Domiciliar en la entidad bancaria las nóminas de los beneficiarios, contratar el seguro del hogar y amortización, y domiciliar al menos tres recibos (luz, agua, teléfono...).

Por lo que he leido algunos os planteais hacer la hipoteca con la BBK, una entidad que tiene una sola oficina en Guadalajara, en todo el centro, que el dia que tengas que hacer una gestión te vas a enterar, además lo poco que ganen encima no quedará nada por aqui. Del Santander que os voy a decir, fui cliente hasta hace 6 meses te frien a comisiones y a intentar venderte todo el dia.
Bueno no me enrollo más, la mia la firme en 10 días con Caja Guadalajara.
Un abrazo vecinos.
Fernando
 
A
Adri28
24/05/2007 23:06
HOLA!!! YO ESTADO MIRANDO LAS HIPOTECAS POR TORREJON QUE ES DONDE VIVO, HE IDO A UN MONTON DE BANCOS Y EN EL BBK ME PIDEN HASTA UN PLAN DE PENSIONES ESO SI ES E+0,38.
ES VERDAD QUE EN ALGUNOS BANCOS DAN E+ 0,33 PERO EN TODOS ME HAN DICHO QUE LO MAS RENTABLA QUE SUELE SALIR ES SUBRROGARSE A LA DEL BANCO QUE TE DA LA CONSTRUCTORA Y LUEGO CAMBIARLA SI QUIERES.QUE LOS GASTOS SON MENORES.
HOY ME HAN LLAMADO PARA IR A HABLAR CON EL SANTANDER Y SEGUN LO QUE ME DIGAN ASI HARE, CONMIGO VA A VENIR UN AMIGO QUE TRABAJA EN OTRO BANCO Y ME ACONSEJARA CON LO QUE ME DIGA YA OS DIGO.
 
C
cumeor
24/05/2007 09:14
Hola de nuevo, bueno bueno, esto parece que está interesante, la verdad es que cada uno tiene su parte de razón, aunque bajo mi punto de vista, la peor opción es la del Santander ( creo que en eso si coincido con turbante jejejeje), más que nada porque es el mismo gasto dos veces, por una cosa que puede salir solo de una vez (pero allá cada uno).
Lo que dice Noeliaga de la CCM también me parece estupendo, porque son las mismas condiciones que la Caja Guadalajara, la unica pega que veo yo es que no tenemos ninguna oficina cerca de casa (la de caja Guadalajara la tenemos muy cerquita), y nos va a ser más complicado el encontrar cajeros ( aunque bastante más fácil que encontrar uno de la Bizkaia Kutxa, la BBK).
REspecto de lo que nos pieden en otras entidades, según dice turbante, en Caja Guadalajara, piden lo mismo que en la BBK más el seguro de amortización o vida ( como se quiera llamar). A mí más que una obligación, me parece una necesidad, porque paso de que mi novio me deje a mi todo el pufo entero de la hipoteca en caso de que le pasara algo, porque sería totalmente imposible que yo me hiciera cargo sola de la hiopteca entera, así de esta manera por lo menos su mitad se haría cargo elseguro de ella. He estado preguntando por este seguro en otras compañias y todas me dicen lo mismo: Es muy recomendable hacérselo. El importe no es tanto, y solo se pagaría una vez al año. También me han dicho que todo depende de la edad y del importe pendiente de préstamo, así que en vez de subir ( como dice turbante) con el tiempo, lo que haría es bajar, ya que está relacionado con el capital pendiente del préstamo, y como este baja con los años, pues el importe del seguro también. De todas formas yo creo que como me han dicho en todos los sitios, es algo muy recomendable.

POr cierto que poquito nos queda yaaaaaaaaaa
 
T
turbante
23/05/2007 12:32
¿ Habeis pensado en todo los que os piden es otras entidades ?, ¿seguro de vida ?, en BBK sólo nos piden la nómina, tener un seguro de vida no influye en el tipo de interés y además resulta carísimo..... cada vez pagaremos más al ser más viejecitos....
 
N
noeliaga82
22/05/2007 17:28
Nosotros seguramente la hagamos con Caja Castilla La Mancha, es decir, las mismas condiciones que caja Guadalajara, porque si la hacemos primero con el Santander y luego con ésta, tenemos que pagar dinero por hacer una nueva hipoteca y demás, y creo q el beneficio no es tanto, ni siquiera con la del BBK, que al fin y al cabo es un 0,03%, imagino q algo se notará, pero será muy poquitín. Sin embargo, al hacerla primero en el Santander y luego cambiarme, seguro, q palmo dinero, no he hechado cuentas, pero de todos modos, es q los del Santander no me caen muy allá, jejeje, aparte q seguro q las condiciones q nos ofrecen a nosotros son peores q las de los de la primera fase.
 
R
rafa77
22/05/2007 15:13
Podeis coger la hipoteca el primer año en el Santander y beneficiaros del 4.5 fijo. Y el año que viene, negocias un cambio de hipoteca a la de Caja Guadalajara. Ahí os volverán a dar las codiciones del eur-0.2 los 6 primeros meses y el euri+0.33 despues.
vais a pagar unos 3400 de hacer la hipoteca en santandar y unos 1800 de cambiarla el año que viene. Total menos de 6000 euros!!! (que es menos dinero que lo que vais a pagar si deciis hacer la hipoteca ahora con CajaGuadalajara)
 
T
turbante
22/05/2007 14:28
Estamos de acuerdo en que papeleo para arriba y para abajo supone no sólo un transtorno, sino que además, el notario se pondrá muy contento... ya me entendeis, por eso nos hemos decidido por la hipoteca con mejor diferencial ( BBK ), Eur + 0.30%, puesto que es este dato el más importante en una hipoteca, al menos en los 30-40 años siguientes de nuestras vidas, no creeis???. Caja Guadalajara ofrece 0,33%, por lo que BBK dismunuye su diferencia en un 0,03%, algo se notará en tanto tiempo no ??? y sin comisiones ...
 
C
Cayta
22/05/2007 09:50
Hola chicos! Yo me he estado informando y creo que cumeor tiene bastante razon.Creo que no compensa,además de porque el interes del Santander no es nada del otro mundo,igual a los de la 2ª fase nos lo incrementan.Los gastos de notario y registro creo que los tienes que pagar 2 veces igual,porque hercesa te los pide,y cuando haces las escrituras te los cobran otra vez,por hacer la hipoteca con otro banco.Los impuestos iajd no se vuelven a pagar cuando te cambias d hipoteca,a no ser que la amplies,pero si que tienes que pagar comision de cancelación(0,5%) en el santander,más comision de subrogación en Caja Guadalajara (0,4%),de esto último no estoy muy segura,y aparte,si la cambias al año,tienes que volver a hacer papaeleos y es un rollo.Creo que los gastos en el santander son de unos 3500€ y en Caja de Guadalajara unos 6500€,pero yo directamente la voy a abrir en Caja de Guadalajara,por no estar dentro de un año otra vez con la misma historia.
 
C
cumeor
21/05/2007 21:35
Hola de nuevo chic@s, yo no creo que sea tan buena opción la del Santander, aunque todo es mirarlo.
De momentot eso de que el 4,50 del Santander es el mejor tipo de todos, no es cierto. Yo lo he mirado por Caja Guadalajara y allí me dan el Euribor -0,20 durante los 6 primeros meses y el resto a 0,33. Cuando estuve, me comentaron que el euribor estaba al 4,10 ( aunque puede que haya subido algo, no se a cuanto estará ahora). Contando con ese tipo, estariamos pagando al 3,90 (6 primeros meses ) Y 4,43 el resto ( en ambas ocasiones menos eque el 4,50.
Respecto de los gastos de los 7.000 € por cambiarla, no recuerdo muy bien, pero no me dijeron tanto importe, intentaré buscarlo y os lo envio para que lo veais.
De todas formas si lo hacemos ahora con un banco y luego nos pretendemos cambiar al año siguiente, no creo que sea muy buena idea el estar hacendo papeleos muchas veces, porque todo eso hay que pagarlo. Me refiero que si cambiamos dentro de un año, tendremos que pagar lo primero por la cancelacion del Santander y luego por la apertura del nuevo Banco ( no creo que NOtarios y Registro nos hagan esto gratis). Bajo mi punto de vista estariamos paggando dos veces por lo mismo puediendo hacerlo ahora ( y encima con un intteres más barato). Es más, seguro que aunque se pague un poco más ahora de los gastos, se amortiza en nada de tiempo ( por la diferencia de intereses). Lo que ya no estoy muy seguo es si tendriamos que pagar de nuevo IAJD o Hacienda ( pero me supongo que no) Intentaré mirarlo todo detenidamente y volver a comentaros todo.

Os agradecería echarais un visttazo a lo vuestro y así lo comparamos.
 
C
Cayta
18/05/2007 11:49
Hola! Rafa,si te subrogas a la hipoteca del Santander,y dentro de un año,te quieres cambiar a otro banco o caja,que tienes que pagar? tienes que volver a pagar iajd o hacienda y demás? gracias
 
R
rafa77
17/05/2007 11:15
yo ya he hecho la hipoteca y os recomiendo que la hagais en el santandar este año. El primer año tiene un interés fijo al 4.5 lo cual es el mejor de todos. Además los gastos de conformación de hipoteca son la mitad que en cualquier otro sitio, 3400 aqui y 7000 en el resto. Así que, lo más logico es cogerla aqui y el año que viene negociar un cambio de hipoteca. Además, es muy probable que como siguen subiendo los tipos de interes los diferenciales bajen el año que viene.
 
C
cumeor
16/05/2007 17:28
Hola¡¡¡¡, esta mañana he intentado ir a BBK, para informarme, no sabía muy bien donde estaba, pero, me ha sido imposible al final acceder a la oficina ( imposible la zona, para aparcar, y encima todo de pago). Nos pilla bastante lejos de nuestra casa, así que siempre tendriamos que coger el coche para ir allí y luego encima pagar parking de zona azul. Este punto me ha desilusionado bastante. Intentaré ir de nuevo mañana a informarme.
Por cierto ya me he enterado de que entidad es, Bilbao Bizcaia Kutxa ( o algo así), supongo que serán del Pais Vasco ( creo que van a reinvertir muy poquito en nuestra zona y se lo llevarán para allá, pero bueno habra que esperar a comprobarlo).
Como dice Turbante, seguro que son buenos profesionales, pero si os digo la verdad en los demás sitios que he estado preguntando yo (Caja Guadalajara, La Caixa y Santander), también lo son y por lo menos en el primero me dejaron todo bien clarito y esplicado muy bien, tanto los gastos que tendrermos como todas las opciones disponibles ( a mi por lo menos me parecio gente muy bien informada y nos explicaron todo muy bien).
Me puedes adelantar de todas formas lo que exigen para la hipoteca de la BBK ( segun dices solo empadronamiento y no haber tenido vivienda), me parece muy raro que no pidan mas como nominas o seguros ( porque esto lo piden en todas las que he estado). De todas formas cuando consiga ir a la oficina preguntaré esto y os informaré a los demás que esteis interesados.
Respecto del dato que según dices imnporta en la hipoteca, que es el tipo de interés ( 0,30 en BBK y 0,33 en Caja Guadalajara) y como dices que ya has hechado las cuentas, podrias decirme cuanto te ahorras realmente en relacion a Caja de Guadalajara que es la que estoy mirando yo? ( si es que la has comparado con ella). Te lo digo más que nada porque no creo que ese pequeño diferencial afecte tanto a la hipoteca, como para que haya una gran diferencia.
Muchas gracias de todas formas por aclararmelo, pero es que tenemos que hacerla ya mismo y yo estoy a punto de hacerla con la Caja Guadalajara, pero quiero asegurarme primero de no meter la pata.

Muchas gracias de nuevo
 
T
turbante
15/05/2007 13:14
La BBK es una caja de ahorros, creo que ya lleva seis o siete años en Guada, está en la calle mayor, en la placita junto al edificio de hacienda ; buenos profesionales y las cosas muy claritas... Los requesitos que nos piden para acceder a esta oderta son él estar empadronados en Castilla la mancha y no tener otra vivienda a nuestro nombre. Nosotros si hemos hecho las cuentas y nos ahorramos dinero con el Eur+0.30%, puesto que éste es el dato que realemte importa en la hipoteca y no un tipo de interés menor los primeros meses, hacer la prueba... realmente creemos que ahora mismo es la mejor opción.-
 
C
cumeor
14/05/2007 19:37
Hola, ¿ que significa eso de BBK? de donde es ese Banco. ¿Por dónde anda eso del Meloco? ¿ esta cerca de nuestra futura casa? ( porque yo creo que esto también nos viene bastante bien saberlo).
La verdad es que eso de no tener comisiones esta muy bien, en Caja de Guadalajara también me dijeron que no ´las tenían. Respecto al tipo del EUR + 0,30 también está muy bien, habría que mirar porque en Caja de Guadalajara los 6 primeros meses me dijeron al Eur - 0,20 y el resto a Eur + 0,33. Habría que calcular realmente si nos ahorrariamos algo o no.
Si me puedes decir que es lo que exigen los de BBK, te lo agradecería, más que nada para ir comparando, porque yo la tengo casi hecha ya con Caja Guadalajara.
 

Fin del hilo
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