¡No os flipéis! ¡Nada del 4% !

Mirad en el acceso siguiente:

http://www.mviv.es/es/pdf/notas/NP220310.pdf

El tipo de interés revisado en marzo de 2010 para préstamos hipotecarios convenidos, es del 2,60% para el plan estatal de viviendas 2005-2008.

Bien es cierto, que actualmente se pueden conseguir tipos mejores, pero si no te subrogas al préstamo convenido, los costes de un cambio de hipoteca son tan altos que no interesa, a no ser que puedas aportar un buen capital y pidas hipoteca por bastante menos pasta que el 80% del valor del piso.

El tipo de interés medio de estos préstamos convenidos a lo largo de los 25 años de hipoteca, suelen ser menores que los que dependen del EURIBOR.

EL PROBLEMA ES ESTE TIPO DE INTERES FIJADO POR EL CONSEJO DE MINISTROS QUE NO SE SI LEI POR EJEMPLOL QUE ESTE AÑO ESTABA AL 4 MIENTRAS QUE UNA HIPOTECA NORMAL AHROA MISMO ESTAN PAGANDO EURIBOR  + 0,40 APROXIMADAMENTE,ES DECIR UN 1.6 % DE INTERES.

Estuve en Caja Rioja el día que había que firmar el aval por las cantidades entregadas, y como la mayoría o eso creo, estuve hablando con el director de la sucursal.

Condiciones a grandes rasgos en caso de subrogarnos a la hipoteca de C Rioja:

A 25 años

Interés fijado por consejo de ministros y revisado anualmente

El IVA de la hipoteca se paga a parte, o lo que es lo mismo,para 125000€ de hipoteca, tenemos que pagar 10000€ a tocateja (8% IVA) y nos hipotecan 115000€ a 25 años

Y para los que tengan 2ª pza de garaje, ésta la pagan en un préstamo a parte, no entra dentro de la hipoteca. 

Hola a todos...... yo hable con la chica de Surco sobre lo de la hipoteca ya que mi contrato es temporal y de baja nomina pero mi novio aunque es fijo y lleva 7 años en la empresa su nomina tampoco es muy alta asi que le pregunte a la de Surco que cuando podia ir a caja rioja a hablar un poco de este tema me dijo que todavia no que espera mejor para noviembre o diciembre que fuera con las nomina para que me hicieran un estudio de en cuanto se quedaria y que lo peor que nos podia pasar es que nos pidan aval ,,,,, pero bueno por ir sabiendo algo no? al principio de todo cuando andabamos con las manifestacion por lo de la 2 plaza de garaje fui hablar con cajarioja sobre este tema me lo pusieron un poco negro y me digeron que la hipoteca tenia que ser en 25 años que no se podia poner a mas años,,,, no se si ayudare a alguien yo os cuento lo que me paso a mi un saludo a todos ya nos queda menos.

Si es cierto que me voy a empezar a mover sobre el tema, la semana que viene iré a Caja Rioja a informarme. En cuanto me digan algo informaré sobre ello.

Un saludo.

Hola vecinos,

LLegados ya a estas alturas estoy empezando a mover un poco el tema de la hipoteca.¿os habeis informado ya en caja Rioja de que condiciones de hipotecas nos podrian dar?¿serían las hipotecas convenidas VPO?Lo digo por si es así creo que las hipotecas VPO son una verdadera estafa,mucho más en los tiempos q corren.Resuminedo un poco lo que he visto por ahi es que es más facil que te concedan esa hipoteca pero el interes que se paga hoy por hoy es mucho  mayor que si tuvieramos una hipoteca normal.Hablo un poko desde la ignorancia porque todavia no se mucho del tema.

¿sabeis algo respecto a este tema?

Hola vecinos!

Que guay ya dejamos de pagar en el julio, alguien sabe ya si nos va

a afectar la subida del iva?

Por cierto, hoy he pasado por la obra y estan limpiando la fachada

creo que van a terminar antes de tiempo, espero que no nos lo den

hasta marzo para poder ahorrar un poco...

Saludos

Si a mi tambien me llamaron el martes, y me dijeron lo mismo que julio era la última mensualidad y que en septiembre me llamarian para firmar el nuevo ocntrato, en el que solo apareceria una plaza de garaje.

a mi me llamaron en abril mas o menos y me dijeron k en junio dejaba de pagar, pero eso ya depende del tipo de piso k tengas, pk unos dejamos de pagar en junio y otros en julio, lo k pasa es k a mi me dijeron k ya lo del nuevo contrato en el k solo nos iba a aparecer una plaza de garaje no lo firmabamos hasta septiembre k ya cuando pasara el verano se pondrian en contacto con nosotros

Muy buenas a todos era para comentaros que el martes me llamaron de Surco para decirme que julio era el ultimo mes que pagaba y para quedar para firmar en nuevo contrato...... os han llamado ya a alguno? yo tengo solo 1 plaza de garaje asi que me imagino que nos iran llamando a todos los que rechazamos...... ya va quedando menosss...................un saludo

Pues en julio pagas algo menos de 280€...

el mio es un VT12 en el portal 8. teneis alguno uno de ese tipo?

creo que en este caso dejamos de pagar en julio, cuando solo tenemos que pagar la mitad de la cuota habitual.

muchas gracias!!!

Dependiendo del piso que cogieras, porque hay gente que termina este mes, y otros que terminan en julio.

Si no sabes cuando acabas, llama a surco y te dicen cuándo y cuánto pagas el último mes.

Pues no se si dependerá del valor de cada casa, pero en mi caso al menos si. A partir de Julio a ahorrar pa la hipoteca

Un abrazo!!

buenas!

ya sé que se habló en su día de la cantidad de cuotas a pagar los que renunciamos a la 2ª plaza de garaje, pero me gustaría que alguien me confirmara si sólo nos queda por pagar la de junio y la mitad de la de julio. 

si no recuerdo mal creo que se quedaba en 17 cuotas y media, es decir, hasta mitad de julio de 2010.

muchas gracias!!!

Hola a todos futuros vecinos, queria preguntaros si sabeis algo se la subida de iva porque a mi hemana ya  se lo han subido a partir de julio y ella tiene un piso igual que el nuestro pero de otra promotora sabeis algo de eso??

Hola a todos| yo trabajo en una aseosira y estoy cansado de hacer rentas.De hecho,la mia ya la he presentado y ya me han devuelto el dinero.La referencia catastral que teneis que poner es la de la vivienda habitual,es decir, la de la casa en la que esteis viviendo en este momento.En cuanto a la deduccion por aportaciones a la vivienda habitual no hay que poner la referencia catastral porq lo que hay que marcar en la renta es que es una vivienda en construccion,es decir ,solo neceseitais poner el cif de surco y los pagos que habeis realizado en 2009 que en mi caso por ejemplo fue la entrada de los ventipico mil y las mensualidades.No hace fatgl aningun documento para presentarla.LO que si hubiera sido bueno es que por parte de surco nos hubieran ido enviando facturas por si el dia de mañana tuvieramos que acreditar algo,pero es dificl que os requieran algo.os devolveran sin problemas.efectivamente aunke hemos pagado mas de 9015 euros la deduccion maxima que se puede aplicar es el 15 % de eso.es decir si os salia la declaracion cero ahora os devolveran 1352  euros que en icaso,segun han netrado en la cuienta ahora,salen dentro de un mes para pagar la paga extra,jajajja pero bueno algo es algo.espero haber aclarado vuestras dudas. un saludito vecinos

Sara R,

la referencia catastral que te piden es la del piso en el que vives en el momento de hacer la declaración. A mi me dijeron los de hacienda que es como algo informativo, que no es que por dar ese numero de referencia catastral te vayas a desgravar por ese piso.

En cuanto a cantidades aportadas, yo cuando fui a hacer la declaración este año me dijeron en hacienda que con ser más de 9.015 € ya era suficiente, ya que es lo máximo por lo que desgravan, vamos, que te da lo mismo poner los veintitantos mil euros que llevamos puestos en el piso, porque ellos toman como maximo los 9.015€, y creo que lo que te devuelven es un 15% de esos 9 mill, pero siempre y cuando te lo hayan retenido en tu sueldo, es decir, no te van a devolver más de lo que te han descontado en todo el año.

No se si me he explicado bien, si alguien lo puede explicar más claro...

muchas gracias cris 1804!!

pero yo en la pagina del catastro solo he podido meter la direccion de casa de mis padres k es donde vivo ahora, lo k creo k necesito es la referencia catastral de nuestros pisos, k es por el k me interesa desgravarme, lo k pasa es k no se exactamente ni cual es la direccion exacta pk no se la direccion va a ser avda. carmen laforet o van a ser las calles perpendiculares y he estado mirando en el contrato pero no lo encuentro

otra cosilla, lo de las cantidades aportadas hay k incluir el iva o sin iva, pk evidentemente con iva es mas dinero entre entrada y las mensualidades

Buenas a todos.

A mi si que me han pedido la referencia catastral, pero como bien dicen por ahi arriba, la sacas facil de internet.

Un saludo!!

hola a tod@s!!

os escribo por si me podias ayudar alguno con una duda k tengo. resulta k me ha llegado hoy el borrador de la declaracion de hacienda y cual es mi sorpresa cuando veo k no me aparece el piso reflejado

y mi duda es: en surco nos tenian k mandar algun tipo de certificado con las cantidades aportadas a la compra de la vivienda o tenia k ser mi banco el k me lo mandara,

luego tb me han comentado una compañera del trabajo k si no quedan citas disponibles lo puedo modificar yo desde casa bien via telefonica o bien por internet pero claro me ha dicho k necesito la referencia catrastral,

si a alguno de vosotros os ha pasado lo mismo o sabeis si tengo k ir a surco o al banco o al registro de la propiedad o a la oficina de vivienda o algo por favor decidmelo pk no se donde tengo k ir!!!

gracias a tod@s!! 1 besooo, ciao

CREO QUE A TODOS NOS HAS PASADO IGUAL, QUE A NADIE LE APARECE EL PISO EN LA DECLARACIÓN, DE HECHO, SEGURAMENTE, EN LA QUE TENGAS QUE HACER EL AÑO QUE VIENE, TAMPOCO TE APAREZCA, Y TENDRÁS QUE VOLVER A LLAMAR A HACIENDA. 

A MÍ, NO ME HAN MANDADO NADA NI SURCO NI EL BANCO, PERO TAMPOCO ES IMPRESCINDIBLE.

NO TE HACE FALTA LA REF CATASTRAL, CUANDO LLAMES A HACIENDA (LO PUEDES CONFIRMAR VIA TELÉFONICA) TIENES QUE DAR EL CIF DE SURCO Y DARLE LA CANTIDAD DE TODO LO QUE HAYAS PAGADO EN EL 2009; SI OS VAIS A DESGRAVAR 2 PERSONAS POR EL PISO, PUES LA SUMA DE TODAS LAS CANTIDADES LAS DIVIDES ENTRE 2 Y YA ESTÁ. SI TE SALE A DEVOLVER, TE PIDEN EL NÚMERO DE CUENTA DONDE QUIERES QUE TE LO INGRESEN Y POCO MÁS.

NO TE PREOCUPES, LO QUE TE HE DICHO, CON QUE LLAMES POR TELÉFONO Y DES LOS DATOS QUE HACEN FALTA, TE BASTA Y TE SOBRA.

SALUDITOSSS

hola a todos! pero cuánto nos podemos desgrabar este año aproximadamente?

Hola Sara R,

lo de la declaración lo puedes hacer por internet, yo la hice asi. Lo de la referencia catastral, el número, lo puedes sacar tú misma de internet. Metete en este link https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=Consulta y ahi pones la dirección de donde vives ahora y vas siguiendo los pasos.

Para modificar el borrador, o bien lo haces por internet o por telefono. Lo que necesitas es el numero de referencia catastral (que ya lo has sacado de internet), el CIF de Surco (que viene en el contrato) y las cantidades que has aportado en el año para el piso.

Espero haberte ayudado

Un saludo

Hola Sara, yo llamaria primero a hacienda y que ellos te digan lo que necesitas para modificar el borrador, porq cada año te piden una cosa...

A mi el año pasado me pidieron el registro catastral de la vivienda actual, en la que vives actualmente, me dijo que daba igual que el piso no fuera mio o incluso fuera de alquier, no lo entendi pero lo necesitas la primera vez que incluyas vivienda en la declaración, luego supongo que cambiaran ese catastro por el de tu vivienda.

También puedes llamar a Surco para que te informen de que se necesita, pero lo mejor es directamente a hacienda. Suerte!

Y me reitero en septiembre nos llamarán a todos para firmar, tengamos una o dos plazas de garaje.

hola a tod@s!!

os escribo por si me podias ayudar alguno con una duda k tengo. resulta k me ha llegado hoy el borrador de la declaracion de hacienda y cual es mi sorpresa cuando veo k no me aparece el piso reflejado, he intentado pedir cita en hacienda para modificar el borrador  pk la verdad es k el piso nos tiene k desgravar una pastay ya no quedan citas disponibles ni en torrejon ni en alcalá ni en los alrededores

y mi duda es: en surco nos tenian k mandar algun tipo de certificado con las cantidades aportadas a la compra de la vivienda o tenia k ser mi banco el k me lo mandara, porque si tenia k ser asi, a mi ni uno ni otro me han mandado absolutamente nada e ingenua de mi, yo pensaba k el piso nos vendria reflejado ya en este borrador

luego tb me han comentado una compañera del trabajo k si no quedan citas disponibles lo puedo modificar yo desde casa bien via telefonica o bien por internet pero claro me ha dicho k necesito la referencia catrastral, cosa k tampoco tengo y k si siquiera se si tengo k saberla o tener algun dato sobre ella, y la verdas sea dicha ando superperdida!!!

si a alguno de vosotros os ha pasado lo mismo o sabeis si tengo k ir a surco o al banco o al registro de la propiedad o a la oficina de vivienda o algo por favor decidmelo pk no se donde tengo k ir!!!

gracias a tod@s!! 1 besooo, ciao

Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)

Préstamos convenidos

Son préstamos con garantía hipotecaria concedidos por determinadas entidades financieras que han firmado convenio con el Ministerio de Vivienda.

http://www.mviv.es/es/pdf/notas/NP220310.pdf

Características

* Sin comisiones.
* El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo, con la conformidad de la entidad de crédito colaboradora.
* Cuotas constantes mientras no varíe el tipo de interés a aplicar.
* Cobertura de hasta el 80% del precio de adjudicación (o del valor de la edificación más el valor del suelo, que figurará en la escritura de declaración de obra nueva, en el caso de promoción de viviendas para uso propio), y de hasta el 80% del precio máximo del garaje y trastero, en el caso de que estuvieran vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda.
* Plazo de amortización de 25 años, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista.

Requisitos

* Los ingresos familiares no pueden superar 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
* La superfice útil de la vivienda no puede superar 90 m2 útiles (108 m2 en viviendas adaptadas a personas con discapacidad).
* Estas ayudas se han de solicitar en un plazo máximo de 6 meses desde la Calificación Definitiva.
* No haber obtenido ayudas financieras para la adquisición de vivienda procedentes de planes estatales de vivienda durante los 10 años anteriores a la solicitud.

Limitaciones

* La duración del régimen legal de la vivienda será de 30 años, a contar desde la fecha de la calificación definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.
* La vivienda no podrá transmitirse intervivos ni ceder su uso por ningún título, durante el plazo de 10 años desde la fecha de formalización de la adquisición, salvo excepciones.
* El precio máximo de venta de la vivienda, por metro cuadrado de superficie útil, en segundas y posteriores transmisiones, de la vivienda será el resultante de la actualización del precio de venta inicial (mediante la aplicación de la variación porcentual anual del Índice de Precios de Consumo) registrada desde la fecha de la adquisición hasta la de la segunda o posterior transmisión de que se trate, multiplicado por un coeficiente que será igual a 1,5.

La hipoteca a la que nos tenemos que subrogar de caja rioja es a 25 años y con el tipo de interés fijado una vez al año por consejo de ministros... Y pagando el IVA de la hipoteca a toca teja...

Hola vecinossssssssss................

Yo escribo porque tengo varias dudas, a ver si alguien esta mas informado, y si no a ver si el trabajo me lo permite y puedo acercarme a las oficinas algun dia.

En primer lugar, alguien ha pedido a Surco el certificado para la declaracion?

Otra cosa, los que solo tenemos una plaza de garaje, cuando terminamos de pagar las letras?

Y la últa, alguin se ha informado ya sobre cuanto mas o menos tenemos que pagar en la entrega de llaves con el iva, los gastos y demas??? y de como van a ser las hiptecas de caja rioja???

Graciassssssssssss

vmas lo del contrato q tenemos q firmar son solo los que hemos dejado una plaza de garage, pq ahora el contrato es diferente.

Yo no se si nos haran pagar más iva, hay gente que me dice q si y otros q no... espero q los ultimos tengan razon :s

Una pregunta.. sé q en las casas de protección oficial no te dejan hacer obras en no se cuantos años, pero las nuestras son de protección limitada no? y en estas se puede hacer alguna obra?? es q me gustaria kitarme la terraza de la cocina... solo kitar las paredes na mas :P  aunq me parece q no se puede..

Hola,

Los precios en los contratos están sujetos al IVA vigente. Por IVA vigente se entiende al del día de formalización de la compra, osea, cuando se firma el contrato. Así también me dijo que lo entendía el director de Caja Rioja, cuando me reuní con él para que me explicara las condiciones de la hipoteca.

Esto son sólo opiniones.
 

en cuanto a lar reduccion en renta por vivienda estoy de acuerdo pero lo del IVA creo que no nos kita nadie la subida.creo recordar que cuando firmamos el contrato ponia algo que el pago del IVA no estaba exento de variaciones que se pudieran producir en la legislacion.Pero bueno.hay que ser optimistas a ver que es lo q pasa al final

¡ Hola futuros vecinos !

El tema de la subida del IVA y de la desgravación por la vivienda no está nada claro. Hay opiniones de todos los gustos.

Creo que debemos estar preparados económicamente para lo peor (pagar 8% de IVA en los futuros pagos a partir de agosto y en la hipoteca, y no poder desgravarnos durante los 25 años por la hipoteca).

Por otra parte, soy optimista y comparto opinión con gente entendida sobre estos temas, y creemos que:

Tenemos un contrato por compra de vivienda firmado en 2009, por un importe, que hemos empezado a pagar, y por cuyos pagos ya nos estamos desgravando. No tiene mucho sentido pagar distinto porcentaje de impuestos por un precio fijado, y por el que ya has empezado a pagar. La hipoteca no es más que una continuación de los pagos por los que ya nos estamos desgravando, por lo tanto, no es el mismo caso de las personas que se empiecen a desgravar a partir de 2011, que se les exigirá los requisitos de renta de la nueva ley.

Saludos,

José Carlos

Buenos días a todos,

os habeis planteado que con las nuevas medidas del gobierno las rentas de más de 24.000€ no  desgravan los intereses de la hipoteca a partir del 2.011?

Si lo he entendido bien, si no firmamamos las escrituras antes del 01 de Enero del 2.011 nos va a costar unos cuantos miles de € (como un cuarto del valor del piso en 20 años)

Y tenemos que añadir la subida del IVA que nos da de lleno.

Tal vez deberíamos tratarlo con Surco, a ver en qué medida pueden adelantar la firma de las escrituras, no os parece?