Vecinos:
Para que quede más claro lo que dije ayer, y que creo que será por donde van a ir los tiros...o planteo el ejemplo de un caso REAL. vivienda de 3 dormitorios sobre los 74,6 m² utiles, auqnue poco varia si fueran 75 o asi...
EJEMPLO REAL: PISO DE 74,6 M² UTILES
Según la aprobación en Octubre de 2005 del Proyecto de ejecución-Licencia provisional, la VPP constaría de: 1 vivienda, 1 trastero y 1 garaje... (quien desee ver la aprobación de licencia vaya a la página
www.madrid.org que entre en vivienda y dentro de utilidades busqueda de promociones por localidades... véase la nuestra)
Según la CALCULADORA DE PRECIOS MÁXIMOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID esta vivienda tipo (25 m² garaje - 9 m² trastero) 75 m² aprox., vendría a costar alrededor de los 119.850 € aprox., por redondear pongamos 120.000 €
A esta vivienda habría que sumarla la 2ª plaza de garaje que sería de carácter libre y no vinculada a VPP, pongamos que ésta plaza cuesta alrededor de los 30.000 € por no marear mucho las cifras...
Tendríamos 120.000 (por VPP-Piso+trastero+1plaza) + 30.000 € de la segunda plaza: resultado 150.000 €
NOS HAN PEDIDO POR ESTE MISMO TIPO DE VIVIENDA CON LAS 2 PLAZAS: 167.000 € aprox. (precio de la constructora)
También tener en cuenta que se ha entregado una cantidad proxima a los 20.000 € como aportación al capital social de carácter voluntario....
¿como dividirian por tanto las 167.000 € que nos piden?
FACIL:
* 20.000 € aportación capital social voluntario (suelo, gastos cooperativa diversos etc)
* 120.000 € -- valor oficial de la vivienda de PROTECCIÓN PUBLICA (el banco o caja daría el 80% de este valor como prestamo hipotecario calificado..., pensar que ya se han hecho entregas por esta compra...)
* 30.000 € - valor de la 2ª plaza de garaje... (aquí la entidad haría un crédito hipotecario aparte del de la vivienda...)
ZAS... TODAS LAS CIFRAS MÁS O MENOS ENCAJAN
CREO QUE ESTO VA A SER MÁS O MENOS LO QUE PLANTEEN, SEGÚN INFORMACIONES DE VARIOS SOCIOS DE LA COOPERATIVA, TEMAS QUE RAUL CONTÓ Y OTRAS INFORMACIONES...
TAMBIEN EXPLICAR A LOS VECINOS QUE NUESTROS CONTRATOS, UNA DE ADHESIÓN A LA COOPERATIVA (DONDE PIDEN EL CAPITAL SOCIAL ETC PARA SER SOCIO) Y EL DE ADJUDICACIÓN INDICA CLARAMENTE QUE ES DE CARÁCTER PROVISIONAL. TANTO LAS CIFRAS COMO LOS METROS DE LOS PISOS COMO TAL Y CUAL... O SEA
QUE NO HAY POR DONDE PILLARLES..., SIN DUDA ALGUNA Y PARA QUE SE CUMPLA CON LA NORMATIVA DE VPP. A CADA UNO NOS DARÍAN UN CONTRATO YA EN FIRME, EN DONDE SE ESTABLECERÍA CUAL ES NUESTRO PISO, M² EXACTOS DE ESTE, INCLUIDO PLANO, Y FORMA DE PAGO Y PAGOS YA EFECTUADOS.
TAMBIÉN SE NOS DARÍA OTRO CONTRATO APARTE POR LA SEGUNDA PLAZA..., HE CONSULTADO A VARIOS AMIGOS QUE SABEN DEL TEMA
Y ME DICEN QUE ESTO SERÍA LO MÁS ACERTADO POR PARTE DE LA GESTORA Y DE LA PROPIA COOPERATIVA, PARA NO TENER PROBLEMAS POSTERIORES A NIVEL OFICIAL NI CON LA COMUNIDAD NI CON OTROS POSIBLES TERCEROS...
DICHO QUEDA
Y SALUDOS A TODOS