ASAMBLEA DE AYER

Estimada PON:
Gracias por tus palabras. Sigo adelante porque quiero mi piso..., que además comparto con mi pareja y a la cual también escucho y que quizás me controla un poco. Yo no soy de los que se compran una vivienda para especular, sino para ir a vivir, y si adquiero una de protección oficial es porque no soy un millonario, sino un trabajador que sabe muy bien lo que hace en su trabajo. Aqui ha primado más el bien individual que el colectivo, ha habido gente que se tuvo que marchar porque no podían hacer frente a las subidas que nos han metido (ilegales a todas luces- te propongo que leas y busques información sobre BITANGO que es una de esas empresas vinculada a EDISAN a través de sus Administradores). Quiero mi piso en buenas condiciones como todos, y como vecino también participo en las Asambleas, y me informo porque tengo medios para ello. Quizás ayer peque de venir un poco alterado ya..., porque esos señores y señoritas que no me dejaban hablar y que encima se jactan de ser profesionales en su materia..., lo que han ido haciendo a lo largo del tiempo es nada más que engañar, y sobre todo no contar toda la verdad. Fijate: en 2004 ya presentaron 100 plazas de garaje - que cuando en octubre de 2005 es aprobada la Calificación Provisional de viviendas ya estaban puestos solo 100 plazas como VPP..., ¿porqué no contaron en ese momento la verdad? (te recuerdo que en otras asambleas hasta yo mismo les pregunte sobre el modulo. .. "no no se puede cambiar... el suelo ... nosotros lo presentamos en 2004..." el Sr. Alberto, ese de las gafas que dice es Delegado provincial en Madrid de Ecovi, sostenía que no se podía cambiar..., mentira ya que en noviembre de 2004 se aprobaron los precios oficiales de la vivienda - y que en febrero de 2005, la nueva ley de VPP de la COMUNIDAD DE MADRID derogaba todas las anteriores sobre todo para las VPP que no habían obtenido la calificación definitiva y que simplemente dejaban ciertos articulos vigentes anteriores tales como la duración en tiempo de la promoción etc., por tanto al no tener nosotros obtenida la calificación definitiva este es nuestra LEY: LA NORMATIVA DE VPP DE 2005-2008 - os indique que leyerais la misma, ya que también en la misma dice que hasta que no salga publicada la Calificación Provisional definitiva se podrán actualizar los precios...
ECOVI intenta apuntarse un tanto tal como que ha conseguido la actualización del MODULO, cuando ya saben de antemano que es el modulo aprobado en 2005 y por el cual estamos acogidos desde entonces.
Por ello PON es que en la forma de financiación dan el 80% del valor del modulo de vivienda protegida con el crédito oficial y el 20% restante (para el 100% del modulo es un favor que hace la caixa otorgando esa cantidad a euribor + 0,75 -- vaya favor!!! es una pasta ya que te remito a consultar en el mercado como anda el prestamo a interés variable...)
Yo que trabaje anteriormente en el BANCO HIPOTECARIO te aseguro.. que cada decima que cambia dicho margen son unos 10 euros más por millon de prestamo que tengas...

MENTIRA Nº 2 (COMO EL ANUNCIO): Nos dicen que el cambio de gres por tarima lo han logrado ellos... ja ja ja, si vamos que han hecho todo lo posible para que sea asi, el gres aun siendo de 2ª calidad su colocación sale a la constructora más caro que colocar la puñetera tarima flotante AC· modelo 31 por ejemplo, la constructora por una vivienda tipo medio de ahorra unos 375 euros...

También aqui te hago el inciso de que el SR ALBERTO DE ECOVI (NO EL NUEVO GESTOR sino el famoso pico de oro que defiende a capa y espada su gestión y a la constructora) nos dijo que el incremento por piso (de 23.000 a 54.000 eruos que pagamos de más según vivienda) iba dirigido a que los materiales fueran mejores...

Entonces por qué la Srta. de CONSULTEC nos dice que el gres es de 2ª.. es que todos los materiales son de 2ª?
para qué entonces mejoras... si pagamos ya de más para que nos realicen una "mejor construccion" o es que solamente era palabrería de este señor...

MENTIRA Nº 3: o de como se llenan los bolsillos a nuestra consta..., ECOVI se lleva un 10% sobre el valor total de construcción que ha aprobado EDISAN, lo que es lo mismo, se lleva un 10% más por el incremento que hemos sufrido entre 23.000 a 54.000 euros más por vivienda, te invito PON a realizar un pequeño calculo de un 10% más sobre vecino estimando una media entre los 35.000 euros más... pongamos que se llevan 3500 euros más por vecino x 100 vecinos = 350000 (rayos la nada despreciable cifra de 350.000 euros más... ) vaya vaya... sres. de Ecovi, asi nos pueden poner hasta algún refrigerio más en las juntas y darnos un bocata y un refresco si quieren ustedes (ya que también lo pagamos 45.000 euros en 2006 por 2 asambles-vease cuentas) si a esta cifra añades que por las mejoras también se llevan un 10% más (calculemos vivienda media mejora 1600 euros...) 160 euros más por vecino x 100 vecinos = 16.000 euros más...
Pon no te quiero aburrir, asi estoy de mosqueado...

NO ME PRESENTE A LA JUNTA POR 2 MOTIVOS FUNDAMENTALES. YO TRABAJO y tengo solamente algunos días las tardes libres, pero solo algunos días (ya se encargaron ellos de quitar la voluntad a la gente)
y el 2º motivo es que veo y observo que la JUNTA RECTORA es coto privado y que están ya muy unidos y nadie, acuerdate nadie, creo que dentro de ella se opuso a las subidas ... de cualquier forma, veo que no son más que unos sres. a los que ECOVI maneja a su antojo.
Claro está PON que son vecinos como yo..., pero es cuestión fundamental que la JUNTA tiene que velar por todos, no solo por los intereses de unos cuantos, y también que sus cargos son voluntarios..., si sabes que alguna cosa no la vas a poder hacer correctamente... entonces no te presentes. Estos señores de la JUNTA por otro lado lo único que han hecho es contar con información privilegiada desde meses a meses..., se han podido más que informar, llevar un verdadero expediente y presentarlo ante los vecinos..., mandar en la comunicación el tema escrito de mejoras...etc., pero PON sencillamente no lo hacen porque están a la voz de su amo. Y tampoco se quieren pillar los dedos incurriendo en algún error juridico que pudiera hacer que algún vecino les denunciase.
Sería largo y tendido explicar las mentiras habidas y por haber que seguramente vendrán..., pero claro está yo quiero mi piso..., bien realizado y construido, pero si estos señores se pasan un pelo" tenemos formas y medios inclusive para pedir la propia destitución de la JUNTA, lo que ocurre PON con en otros temas es que poner de acuerdo a unos 2/3 de los vecinos que forman esta cooperativa es tarea ardua y dificil, hay gente que le da igual que le incrementen el color de pinturas, cambios de ascensores, barandillas o cualquier cosa.. al final será más parecido a vivienda libre que a VPP
Gracias y perdoname, si ayer estaba algo nervioso y tal vez no supe explicarme claramente en la Asamblea.
Y sigo dentro de la cooperativa, que lo sepas.
PEDRO

QUERIDO VECINO OSCURO:
TU INTERVENCIÓN DE AYER FUE EXCELENTE, DE VERDAD, ME ENCANTA TU PRESENCIA PORQUE TE CONSIDERO UNA PERSONA PREPARADA Y QUE SE INFORMA DE TODO. PERO SI TAN MAL LO VES TODO O ESO HACES ENTENDER, PORQUE SIGUES ADELANTE? NO QUIERO QUE ME MALINTERPRETES, ES SOLO QUE LEEYENDO TUS MENSAJES ME HACES DUDAR PERO LUEGO VEO QUE SIGUES LUCHANDO POR CONSEGUIR TU PISO Y NO SE QUE PENSAR. LO QUE SI TE PEDIRIA ES QUE CON EL CONSEJO RECTOR, QUE SON VECINOS COMO TU Y COMO YO, NO LOS JUZGUES PORQUE CONOZCO LOS ESFUERZOS QUE HACEN, SE INFORMAN TANTO COMO TU Y DISCUTEN CON GESTORA, CONSTRUCTORA... AL FIN Y AL CABO TAMBIEN ES SU PISO. Y POR ULTIMO QUERIA PREGUNTARTE PORQUE NO TE PRESENTASTE AL PUESTO VACANTE DEL CONSEJO RECTOR? NADIE QUISO PRESENTARSE. LO DIGO PORQUE ME PARECES UN MUY BUEN CANDIDATO PARA FORMAR PARTE DE ELLOS.
UN SALUDO VECINO.

Hola a todos,

francamente estoy indignado, vaya tomadura de pelo, tan impresentables o mas que otras veces, vienen a la asamblea con un solo presupuesto de la tarima cuando logicamente es donde se podia montar el belen, logicamente en la tarima flotante.

Encima los muy ..... vienen vacilando y diciendo que es lo que hay, si lo queremos bien y si no tambien. Jamas he visto unos impresentables tan incompetentes.

Parecen que nos estan haciendo un favor, cuando somos nosotros los que pagamos y ellos los que deben prestar un servicio de calidad.

Lo suyo es que junto con la puñetera carta de asistencia a la asamblea, deberian haber enviado las "mejoras que iban a proponer" para poder estudiarlas minimamente.

Por otra parte me cabrea y me molesta la pasividad del consejo rector, no hace falta ser un lumbreras para indicar a la cooperativa que se ponga en contacto con Edisan solicitando un presupuesto sobre una tarima de mayor calidad. Es tan simple como calcular el precio * X+ y que nos indicaran la diferencia con la actual a coste 0.

Me llamo la atención que Victor (que forma parte del consejo rector) indicara que si se podia cambiar la tarima. Joder si estas en el consejo proponlo antes de ir a la asamblea, suponiendo que asistes a las juntas del consejo rector.


Alucine cuando vi que a Pedro no le dejaban hablar, reaccionaron a la vez tanto el pringao de Alberto, como la chica de CONSULTEC.

Esta claro que esconden muchas cosas.

Según ellos primero la propuesta de la tarima fue por parte de EDISAN. Cuando luego les metimos presion por saber cuanto supondria el cambio a otra tarima, cambiaron y dijeron que alucinaban porque ellos habian luchado por el cambio.

En fin Un desastre.

Se lo estan llevando muerto ECOVI y nosotros con cara de jil....

Os pido Disculpas por las formas pero estoy muy quemado.

Muchas gracias a todos por vuestras explicaciones.

Ha ocurrido lo que sospechabamos, nos dirian las mejoras que hay sin decirnos el precio del mercado para poder comparar y despues deprisa y corriendo a votar, no tienen nombre...

Por cierto, dijeron algo de la famosa subida? de como pretenden que la pagemos?
Me imagino que nos mandaran una circular diciendo cuanto pagamos cada uno (por las mejoras) y cuando empezamos a pagar.

Me los estoy imaginando a todos sentados ahi en la mesa riendose de todos nosotros.

Bueno Byte, en primer lugar una consideración, una pena que te marches de la comunidad..., pero en cualquier caso es una decisión particular.

La verdad que salí bastante apenado ayer de la reunión-asamblea, ya que, pude comprobar como ECOVI, CONSULTEC, que es lo mismo, y lo mismo da (si alguno se digna que mire los domicilios sociales que ambas tienen) tienen la sarten muy agarrada por el mango, y la JUNTA RECTORA no son más que marionetas en manos de dichos titiriteros.

Parece que alguno de ellos lee este foro, porque practicamente no me dejaron hablar y pusieron muchas trabas a que facilitase información que considero que debe tener cada vecino para poder tomar una decisión sobre que hacer con las mejoras..., asi es byte, cuando son ellos los que precisamente debiesen contar lo que cuesta el gres en el mercado, lo que cuesta cada tarima, cual es la ventaja de una, que defectos tiene la otra, etc etc..., asi pillando a la gente desprevenida y sin "información" es mejor que se vote... (es la cultura del ocultismo para poder manejar mejor el cotarro...y seguir engordando los bolsillos) asi de sencillo y claro es. Estamos manejados por una JUNTA que ni abrió la boca para decir hola aqui estamos... vecinos. Lo que ECOVI no contó es como se lleva el 10% de la cantidad total de la promoción (que por primera vez en la memoria anual que dieron por los AUDITORES ... y que la lea la gente) han incluido el contrato con CONSTRUCCIONES EDISAN por el montante total de unos 10 millones y pico más IVA, (donde van recogidas las anteriores subidas que cada uno tendremos que aportar y de donde ellos también engordan) y como se llevan también el 10% de las mejoras... por que simplemente viene incluido en contrato privado entre la Cooperativa y dicha gestora...

POR CIERTO VECINOS, no se si os habreis dado cuenta de que en dichas cuentas y memoria de repente ha desaparecido ECOVI y el porcentaje que se lleva sobre la obra general y sobre las mejoras... ¿por qué? ... preguntaros porqué varias veces... ¿por qué han quitado de un documento oficial firmado por una Auditora dichas cantidades? ¿por qué las han cobrado todas? ... lo dudo. (comprobar con relación a los estados financieros de 2005...) pues por una sencilla razón por la ilegalidad manifiesta ante la LEY DE VPP de cobrar cantidades apartes sobre las mejoras...

De otra parte que ni decir tiene, que la Srta. de Consultec, que es arquitecto técnico a pie de calle..., debe saber mucho de su trabajo, no lo dudo, pero... no existen tan solo ellos en el mundo como Despachos especializados (ellos no son dogma de fé), yo se muy bien el trabajo que hago, tengo a mi cargo más de 70 peritos en toda España, que controlan temas de calidad, Aenor, garantías, estructuras, etc., y ni que contar tiene que no voy a contarla mi vida. AJA JA. y perdoname que me ría..., pero han hecho todo lo que habíamos contado anteriormente, EL MODULO DE VIVIENDA oficial a 1263euros el metro cuadrado...y lo que ya nos temiamos varios prestamos y créditos para meter todo, la 2ª plaza como libre y con otro préstamo.

TE COMENTO:
UN CRÉDITO CON EL 80% DE LA VALORACIÓN DEL MODULO DE VIVIENDA OFICIAL AL 4,26% FIJO oficial de vpp a 25 años
(precio vpp de vivienda + trastero + 1 plaza de garaje)

el 20 % RESTANTE TAMBIÉN DE LA VALORACIÓN DEL MODULO DE VIVIENDA OFICIAL AL EURIBOR + 0,75
(ASI COMPLETARIAN UN 100% DEL PRECIO OFICIAL DE VIVIENDA PUBLICA)

LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE -- DAN EL 80% DEL VALOR DE DICHA PLAZA CON UN CRÉDITO A EURIBOR + 075 A 20 AÑOS...

YA TENEIS DONDE CALCULAR.

POR OTRO LADO BYTE LAS MEJORAS, FUERON TODAS APROBADAS POR LOS 2/3 DE LA ASAMBLEA: EN RESUMEN, MARMOL EN PORTALES, TARIMA EN LUGAR DE GRES, ROBLE EN PUERTAS Y ARMARIOS, SISTEMAS MONOBLOC DE ROTURA DE PUENTE TERMICO EN CARPINTERÍA ALUMINIO -- Y AZULEJOS EN BAÑOS Y COCINAS DE 20X30

SIN COSTE: TARIMA Y AZULEJOS
CON COSTE EL RESTO -- EL COSTE MEDIO PARA UNA VIVIENDA DE UNOS 74 METROS SOBRE LOS 1750 EUROS... UNA DE 45: 1050€ Y A MÁS METROS MÁS COSTE...

(AQUI YA ESTA INCLUIDO EL PRECIO DE 10% QUE SE LLEVA ECOVI)

Y LO DE SIEMPRE..., LA JUNTA NI HABLO, Y PERMANECIÓ INCLUSIVE MUDA CUANDO ALGUNOS VECINOS SOLICITARON UNA MEJORA REAL...,

ES LO QUE TENEMOS Y ASI NOS VAN LAS COSAS, PORQUE LO PERMITIMOS Y NO NOS INFORMAMOS..., SOMOS MEROS TITERES EN MANOS DE ESTOS "FILIBUSTEROS"...

SALUDOS
PEDRO

ES VERDAD QUE AYER SE HABLO DE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO, ALGUIEN TOMO NOTA DE LAS CIFRAS? ME PODEIS INFORMAR, JUSTO CUANDO DIERON ESE DATO TUVE UNA LLAMADA URGENTE Y SALÍ DE LA SALA A ATENDERLA, LUEGO ME SUPO MAL RETRASAR LA ASAMBLEA PARA QUE ME LO REPITIERAN Y PENSE QUE AQUI ALGUIEN ME PODIA INFORMAR.
GRACIAS.

Que tal Byte compi:

Pues la subida hazte a la idea de que en un préstamo en torno a 20-25 años (según m2 de la vivienda). Interés Euribor + 0.75. Eso es sobre el 80% de la plaza si yo no entendí mal, de todos modos seguro que Pedro lo captó mucho mejor que yo y te lo puede concretar.

En cuanto a las mejoras se han aprobado todas, a saber: (Tarima flotante ("mejora"?) carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, marmol en portales y marco de ascensor, carpintería interior en roble, alicatado con la sección central de 20x30 en lugar de 20x20. Alicatado y Tarima sin coste, el resto en conjunto suman de media 1971 euros por vivienda. Las más pequeñas 1100 aprox y las más grandes 2450 aprox. Las mejoras se pagarán en "letras 4 o 5 meses" y empezarán a pagarse "como en septiembre mejor", todo esto va entre comillas pq es lo que dijo textualmente este señor que es tan gracioso como Emilio Aragón y que volvió a llevar la voz cantante en la reunión de ayer.

Y poco más, las obras van con un progreso del 16% y aunque la señorita Teresa nos dijo que es factible que se acaben en el plazo previsto, hasta finales de año no sabremos si llevan retraso o van en tiempo. Los portales 8 y 9 serán los primeros en completarse seguidos del 14 y el que más retrasado va es el 1 junto con el 12.

Eso es a grandes y quizá poco precisos rasgos lo que aconteció ayer. Sólo recomendarte que no os vayáis ahora porque parece que esto va hacia delante despues de muchas penurias.

Un saludo!

HOLA VECINO/A!
EN PRIMER LUGAR QUERIA INFORMARME, EN TU OTRO CORREO ESTABAS DISPUESTO A DEJAR TU CASA, HAS CAMBIADO DE IDEA?
AYER EN LA REUNION SE VOTO SI A TODAS LAS MEJORAS:
- TARIMA C3
- AZULEJOS 20X30
- MARMOL EN PORTAL (SUELOS, ESCALONES, 1METRO ALTURA PARED)
- VENTANAS MEJORES
- PUERTAS UNA ESPECIE DE ROBLE, ARMARIOS, PUERTAS CASA Y CALLE.
Y CREO QUE NO ME OLVIDO DE NADA, LAS 2 PRIMERAS SIN COSTE, LAS DEMAS PAGANDO, ALREDEDOR DE 1800€ (SE PAGA A RAZON DE LOS METROS CUADRADOS DE LA CASA, CONSTRUIDOS).ESTO SE PAGARÁ EN LETRAS (4 O ASI)A PARTIR DE SEPTIEMBRE (MAS O MENOS).
TAMBIEN SE VOTO QUE EL CONSEJO RECTOR SE QUEDABA COMO ESTABA, SE FUE UNA PERSONA Y NO ENTRA NADIE EN SU LUGAR PORQUE SERIA MAS FOLLON DE MODIFICAR PAPALES, ADEMAS NADIE SE PRESENTO PARA EL CARGO.
VIMOS LAS CUENTAS ANUALES, FOTOS DE COMO IBA LA OBRA... UN DATO IMPORTANTE: LA CONSTRUCCION EMPEZO EN NOV.06, TARDAN 20MESES EN CONSTRUIR MAS LUEGO HAY QUE SUMAR 4MESES PARA PAPELEO DE LICENCIAS 1ªOCUPACIÓN Y DEMÁS.
CREO QUE RESUMIDO TE HE CONTADO TODO.
UN SALUDO.