un poco de luz - sobre los recibos y la carta

¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario y los pagos adicionales en nuestra cooperativa?

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Estimados vecinos: siempre existen personas que te sacan de las sombras (esta claro)... , a la misma mis felicitaciones por su eficacia, en contraste con la de algunos elementos de nuestra gestora...

Vaya para vosotros la explicación a la carta y los comentarios que hago en esta llamemosle explicación a la misma (LO HAGO PARA EL TIPO V27 - PERO ES LO MISMO PARA LOS DEMAS)

La cantidad de PRÉSTAMO OBTENIDO total (por ejemplo 117.036 euros en viviendas tipo 27) es la cantidad que han podido obtener máxima de financiación en la caixa (aplicando el nuevo modulo de vivienda a precio de 1113,65 euros) ((nota: este precio de modulo lo establece la comunidad de madrid al haber solicitado el cambio nuestra cooperativa e intento de actualización a un precio más acorde al actual: por ello no llega al margen actual de 1263,49 euros))

Como el COSTE DE LA VIVIENDA REAL es de 163.082,71 en el tipo V27 al restarle el coste inicial (136.604) o lo que es los mismo: al restarle a el COSTE REAL los pagos que ya hemos hecho: CAPITAL SOCIAL + APORTACIONES QUE SE HAYAN IDO REALIZANDO HASTA EL MOMENTO la diferencia es de 26.477,72 € -- > que sería lo que tendriamos que pagar de más (es decir la diferencia entre el proyecto antiguo y la cantidad real de venta).

Aqui es donde surge el conflicto: de estos 26.477,72 euros 23.101,54 euros ya están absorbidos en el PRESTAMO QUE NOS DAN de 117.036 euros (porque realmente es esa cantidad la que hemos logrado incrementar entre el prestamo antiguo que era de 93.000 a los 117.036 que ahora da el banco según nuevo modulo). En resumen: que nos quedan por pagar antes de las firmas 3,376,16 euros

y que lo que VAMOS a tener de PRESTAMO HIPOTECARIO son los 117.036 (en cada caso según el tipo de vivienda) que pagar realmente a la entidad bancaria.

POR TANTO Y EN RESUMEN:
LA CANTIDAD QUE NOS QUEDA DE HIPOTECA ES EL PRESTAMO HIPOTECARIO CONSEGUIDO...
LA DIFERENCIA DE 3.000 O 2000 ES LO QUE HEMOS DE PAGAR EN MANO ANTES DE LA ESCRITURACIÓN DE DICHO PRESTAMO.
QUE YA NO EXISTEN OTROS PAGOS.

LAS CIFRAS:

La cantidad a abonar en mano 3.376,18 euros a la misma hay que aplicarle el IVA 7% = 236,33 €, LO QUE HACE UN TOTAL DE PAGO DE 3.612,51 € ***** CANTIDAD CON IVA QUE DIVIDIDA ENTRE 12 MESES DA EL PRECIO DEL RECIBO EN 301,04 € por RECIBO****
(ver en cada caso que cifra obteneis y si coincide con la que os ponen)

SOBRE LAS MEJORAS:

La cantidad de mejora en el v27 es de 1691,84 € --a la cual hay que aplicar el IVA 7% nuestro, el 10% que se lleva Ecovi (y el IVA de este recibo de ecovi al 16%) por tanto la cifra con gastos sería:

1691,84 € --- 7% de iva nuestro: 118,42€
1691,84 € --- 10% Ecovi (169,18 € + 16%de esta cantidad 27,06€ = total ecovi 196,24 €)

Por tanto la mejora total queda en 1691,84+118,42+196,24 que hace un total a pagar de mejora de 2.006,47 € totales incluyendo iva, ecovi e iva de ecovi

Como dichas mejoras van abonadas en 6 recibos salteados la cifra queda asi 2.006,47 /6= 334,42€ que es la cifra que nos ponen en el punto 4.
(ver en cada caso de vuestro tipo de vivienda que os coincida haciendo estos cálculos).

TOTAL LA CARTA NO ESTÁ BIEN EXPLICADA Y EN CADA CASO, EN UNOS LADOS HAN PUESTO LA CIFRA SIN IVA ETC, Y EN LA APLICACIÓN DEL PUNTO 4 COMO VEIS YA VIENE LA CANTIDAD A PAGAR CON IVA Y DEMAS ...

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EN RESUMEN: LA PARTE PAGADA DE CAPITAL SOCIAL, SI QUE ENTRA A FORMAR PARTE DEL PRECIO DE LA VIVIENDA.
SI AL PRECIO FINAL LE QUITAIS TODO LO QUE HABEIS PAGADO HASTA EL MOMENTO Y LA PARTE DE PRESTAMO QUE OS CONCEDEN SALE LA CIFRA A PAGAR EN MANO ANTES DE LA ESCRITURACIÓN.
EL UNICO PAGO QUE QUEDARIA TRAS ESTAS MENSUALIDADES SERÍA CON EL BANCO EN LA CANTIDAD DE PRESTAMO CONCEDIDA EN CADA CASO.
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PARA ENTERARME DE ESTO HA SIDO NECESARIO LLAMAR A DISTINTOS LUGARES HASTA QUE ALGUIEN DE ECOVI FUE TAN AMABLE DE EXPLICARMELO CLARAMENTE E INDICARME QUE LA CARTA TIENE MEZCLADOS DIFERENTES CONCEPTOS QUE HACEN QUE TODO SEA UN LIO

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DE TODAS FORMAS, COGER CALCULADORA, Y VERIFICAR EN CADA CASO TODO LOS DATOS, Y SI AUN ASI NO ESTAIS CONVENCIDOS A PARTIR DEL 20 0 23 DE AGOSTO PREGUNTAR AL GESTOR.

Pedro.- saludos vecinos