Honradamente entiendo como ha trabajado la cooperativa y sé positivamente que estabn en conocimiento de la situación del metro mientras se negociaba, al menos en las etapas finales. De hecho el precio del suelo planteado en dicha reunión era inferior al que se ha vendido.
También hay que decir que , una cosa es lo que se pide por el suelo, y otra al precio que se vende y las caracteristica de quien lo vende. No es lo mismo una promotora que puede esperar un poco más a cambio de obtener más beneficio, que nosotros a quienes nos supone mucho recuperar ese dinero.
Personamente sé que el mejor negocio que podríamos haber hecho hubiera sido el mantenerlos y alquilarlos. Pero igualmente sé que viviré más tranquilo a corto plazo (que es precisamente cuando más ajustado voy a estar) si se vende pronto. Prefiero asegurarme que se venda a un buen precio, aunque no sea el mejor, si aseguro de tal manera la venta. He visto muchos loclaes que siguen sin venderse aun estando en frente del metro tras años de terminado un edificio nuevo.
Por todo esto me gusta la oferta ya que asegura la venta de dos locales a buen precio, o la venta de todos a un precio razonable. Así que la parte de mi que es nerviosa esta tranquila y la arriesgada contenta.
Por otro lado creo que si se hubieran realizado más reuniones para consultar sobre la vena seríamos tantos que no hubieramos llegado más que a enfrentarnos. Delegamos en la cooperativa para que busque la mejor solución de las posibles. Y sabiendo que lucharian por los intereses con la experiencia que tiene, pero que tanto yo como muchos pensarían siempre que se podría haber apretado un poco más, pero peinso que si se hubira adscrito un delegado de cada promoción hubiera quedado las cosas igual y se habría pensado que ese delegado debería haber apretado más.
Por otro lado creo que lo que en al final nos debe preocupar es como quede la casa y el dinero neto que tengamos al final. En cuanto a la casa ya lo veremos alla por septiembre. Y en caunto al dinero será: "Neto recuperado = Venta de locales + Venta de plazas de garaje - Sobre coste de la edificacion" como las plazas de garaje nos las compramos casi todos a nosotros mismos nos dá igual. Pero de lo que no tenemos información es sobre la desviación que esta habiendo en la construcción de la casa. ME dijeron que se está en lo previsto, pero trabajando yo mismo en al cosntrucción me parece extraño ya que casi siemrpe hay una subida, en funcion del tipo de obra y como se gestione de entre un 5 y un 20% siendo lo normal entre un 5 y un 10% extra. De hecho en el contrato plantea el ajuste del módulo al ultimo publicado amparandose en las ordenes de precios máximos de venta que venian publicandose cada año, pero resulta que la que se usó para valorar las casas fué la ul´tima que permitia que se ajustaran a ella casas valoradas anteriormente. Y que desde en consecuencia no sería legal dicho ajuste.
También echo de menos el tener más datos sobre la hipoteca. Concretamente sobre que valor se tasa, y si es posible pedir una ampliación, si entrará la segunda plaza de garaje al 80% o al 66%, si nos darán la opción del prestamo cualificado o libre, los costes que conllevará dicha constitución, etc.
Por último hay que ver que va a pasar con el IVA de las plazas de garaje y los lcoales comerciales ya que lo estamos pagando dos veces, uno como comprador de la plaza y otro como promotor. Imagino que este último debe de aparecer descontado en la cuentas finales.
En resumen:
Locales: Creo que es buen acuerdo y que se ha llevado en la mejor de las formas posibles sin que se creen conflictos.
Casa: Saber una estimación, no vinculante porque aún falta mucha obra, del coste real final total.
Hipotecas: Saber que alternativas hay gestinadas por la cooperativa y que gastos conllevará, y que informen sobre las alternativas qeu tenremos que podríamos hacer gestinandolas particularmente.
QUe la casa (321.3 por lo menos) se termina en juno la obra y és para cuando tenemos la proxima reunión... es demasiado cerca.
Álvaro