Honradamente a mi, más que el aumento de coste de la cosntrucción, me ha sorprendido lo de la venta de los locales y plazas de garaje.
Pensaba que la venta era un chollo y que ya lo tenían hecho con el supermercado. Parece que no era así.
El punto a favor es que según pasa el tiempo es previsible un aumento del precio de los locales y en consecuencia que aumente lo que nos devuelven de la inversión en la construcción del edificio como conjunto. ( Crucemos los dedos, y desmosle publicidad).
De todas formas, sobre lo 5,6 mill+ iva de inversion adicional los locales creoq ue su peso no llega mas que un 20 o 30%, esto es 1 a 1,5mill. Un aumento del beneficio en estos de un 50 % supone un aumento en los ingresos de un 10% de esto 5,6 mill+ iva, esto es unas 600 mil pts.
En cuanto al coste de la construcción: Haciendo numeros gordos mes sale del orden de un 5-7% superior al coste del módulo en su momento. Lo cual cuadra con una previsíon de coger dos subidas normales en su tiempo de valor del módulo.
Tambien me ha apenado el proceso de venta de las plazas de garaje ( Me acabo de acordar que no hemos preguntado por la elección de la segunda!!!!), pensaba que estaba más desarrollado. Especialmente me sorprendiero 2 cosas: Un aumento del nº de plazas disponibles en la 31,3 de 55 a 65. Y que en la 26.11 se hubieran vendido solo 9.
Tambien supongo que según se avance, y especialemnte en el moemnto de escrituración del piso y constitucion delas hipotecas la gente se lanzará a comprarlas. Ya que ese momento sería el último que tendrían para anexarlas al piso y pagar solo un 7% e IVA en vez de un 16%, poder unirlas a la hipoteca y que apoye a la desgravación de la Renta.
Creo que lo de la valoración de las plazas de garaje en 2,5 millones es una forma de expresar que se queden por vender un 17 % de estas.
(1-0.17)*3mill*nºplazas=2.5mill*nºpalzas
Me sorprendió mucho el morro del arquitecto con lo de los monos y el color azul (Azul orcuro de web nuevosvecinos.com???). Mi novia (Historiadora del arte y con numerosos cursos de historia de la arquitectura en carrera y doctorado), estaba alucinado de como nos la quería colar. Yo quizas soy más romántico y tengo ganas de leer la carta. Me encanta la ciencia-ficción.
Lo bueno es,q ue una vez que lo recibamos podremos decidir quitarlo y suponiendo un coste de repintarlos de, como mucho, 600 mil pts, quedaría a 10 mil por persona.
También pienso, que si hubiera más color en otras zonas del edificio, quizas no pareciera un "plastazo" de colorin colocado ahí. Quizas con los toldos de color se balancee el aspecto, pero uhhmm... creo que la gente no va a estar de acuerdo.
Me sorprendieron las numerosas "mejoras sin coste adicional, que solo lo absorvia la obra" (cuando 10 min antes habiamos discutido el aumento de la obra. Estas mejoras podían haberlas preguntado. Aunque personalmente las habría aceptado todas (quizás excepto lo de los armarios, que es bastante debil e iba a hacer el maletero de fabrica en vez de con una tabla).
Aun con lo dicho. Estoy bastante contento ya que ha salido normal el edificio. La desviación en tiempo es pequeña. Y la desviación en coste es la prevista. Quizas soñaba con más ingresos que compensaran ese aumento de coste. Aún falta esperar.