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pollock76
pollock76
25/11/2007 14:34

crisis inmobiliaria - HABITAT

1.688 lecturas | 26 respuestas



Hola vecinos,

acabo de ver esta noticia en EL PAIS( INTERNET).
No creo que debamos asustarnos, pero es mejor ser previsor,......

"La crisis inmobiliaria pone a Habitat al borde de la suspensión de pagos"

Os dejo el enlace de la noticia:

http://www.elpais.com/articulo/economia/crisis/inmobiliaria/pone/Habitat/borde/suspension/pagos/elpepueco/20071124elpepieco_6/Tes

Saludos
 
eduelmoni
eduelmoni
03/10/2008 14:59
A ver, creo que hay un pequeño lio... no es que lo hayan rebajado al 80% sino que el precio del piso ahora es menor que cuando lo compramos, mejor dicho, cuando lo compramos pagamos mucho más por el piso de lo que vale en realidad.

La cantidad que se especifica en el contrato es la que hay que pagarle al banco (que es el 85% del precio de compra). Si alguien necesita más que eso, deberá pedir una ampliación de la hipoteca, pero esa ampliación no puede pasar del 80% del valor de tasación (a día de hoy) del piso.

Como las tasaciones han bajado, la cosa se complica muchísimo.
 
R
Raul_g
02/10/2008 13:30
Cuando yo firmé (allá por el 2006), lo que me garantizaban de financiación al subrogarme con el sabadell y lo que figura en mi contrato era el 85% del valor de compra (no el 80) sin condiciones, que es lo que me han dado ahora automáticamente. Parece que después lo han rebajado al 80%.

Un saludo
 
A
Arnaud
01/10/2008 20:53
Si respetan las condiciones, ponen pegas cuando la gente no puede pagar lo que esta estipulado en el contrato (el saldo de lo que hemos ido aportando estos años) y pide financiación de mas del 80%. Es cierto que este saldo es bastante, ademas los gastos de notarios no estaban en el contrato pero bueno.
 
G
GF75
01/10/2008 10:05

Si, si el sabadell nos da el 80% lo que pasa que al tasar los pisos por debajo, nosotros necesitariamos el 100% y solo nos dan el 80%.

Saludos
 
eduelmoni
eduelmoni
01/10/2008 09:59
Eso mismo tampoco lo entiendo yo... si es igual que en la primera fase, la hipoteca no es que os la tengan que conceder (en caso de que os subrogueis) sino que ya está concedida, pero no a vosotros sino a Habitat.
Entonces, al ponerlo en el contrato, lo que hace Habitat es poneros como pagadores de su hipoteca (vamos, lo que es la subrogación). Pero hasta que no se escritura, los que pagan son los de Habitat, que son los únicos vinculados a la hipoteca hasta el momento de la firma de la subrogación (si pasa eso, los intereses de esos meses los paga Habitat).

Lo que si que me alegra mucho por vosotros, es que por lo que leo, el Sabadell accede a cambiar las condiciones de la hipoteca sin gasto alguno. A mi en Caixa Galicia si que me cobraron por el cambio de tiempo.
 
pollock76
pollock76
01/10/2008 09:46
Hay una cosa que no entiendo ; si en el contrato, la hipoteca es AUTOMÁTICA,........como es que no os la conceden a algunos de vosotros?. No cumplis las condiciones de:
80% pago piso
euribor + 0,65
30 años
Por contrato, deberían darlas sin problema,..no?
saludos
 
M
micasa71
01/10/2008 08:53
hola,
igual es meterme donde no me llaman y supongo que ya habéis mirado más bancos, pero por si acaso (para los que el sabadell no os da la hipoteca) yo tengo un amigo que es director de la sucursal de Ibercaja que está al lado del Reina Sofía..igual os puede ayudar...
y sino...pues suerte..que seguro que al final lo conseguís..
saludosss
 
eduelmoni
eduelmoni
30/09/2008 09:55
pollock76 dijo:

Hola a todos,

que os pide el banco sabadell antes de firmar las escrituras?
Os cuento, porque el banco se a puesto en contacto conmigo para saber lo que voy a hacer, y me imagino que habrá que entregar alguna documentación.

se podría cancelar la hipoteca firmada del banco por otra mas ventajosa?. La verdad es que, como está el euribor,....se nos va a poner por las nubes!!

Si alguno sabe algo o lo lo acaba de hacer, me podrías contar vuestra experiencia?
Gracias de antemano, y animo a todos ; espero veros a todos muy pronto celebrando la entrega de llaves.
Animo....


Buenas, la pregunta que haces de cambiar la hipoteca... depende. Si ya has firmado con el banco, te costará la comisión de cancelación, y el cambio del contrato de la casa, ya que viene especificado en él la cantidad por la que te vas a subrogar.

Si te subrogaste, pero no has firmado nada con el banco, solo te costará lo que Habitat te marque por el cambio contractual.

Luego cuenta que la nueva hipoteca que abras te va a costar sus buenos impuestos (impuestos que te ahorras con la subrrogación). Así que tienes que echar muy bien las cuentas.

Y tener una cosa clara, nadie va a dar duros a pesetas. Si ahora mismo os encontrais una hipoteca con condiciones muy ventajosas, desconfiar.

Otra cosa, lo que algunos decís que no os dan la hipoteca... ¿no os dan el 80% prometido?. La verdad es que la situación acojona un poco, y como esto siga así... no quiero ni pensar en cómo vamos a acabar todos.



 
F
flintf
29/09/2008 11:14
Hola GF75,

Necesito que me llames porque me pasa algo parecido y quería hablar con vosotros.

Mi telefono es 645588107.

Un saludo,

Marian
 
pollock76
pollock76
27/09/2008 12:00
Hola a todos,

que os pide el banco sabadell antes de firmar las escrituras?
Os cuento, porque el banco se a puesto en contacto conmigo para saber lo que voy a hacer, y me imagino que habrá que entregar alguna documentación.

se podría cancelar la hipoteca firmada del banco por otra mas ventajosa?. La verdad es que, como está el euribor,....se nos va a poner por las nubes!!

Si alguno sabe algo o lo lo acaba de hacer, me podrías contar vuestra experiencia?
Gracias de antemano, y animo a todos ; espero veros a todos muy pronto celebrando la entrega de llaves.
Animo....
 
G
GF75
26/09/2008 23:20
Hola nurychiti, si es el Sabadell el que nos la ha denegado, y de Habitat no sabemos nada, porque hemos llamado unas cuantas veces y nos dicen que se pondran en contacto con nosotros el departamento correspondiente y nada de nada, seguimos esperando....

Saludos
 
N
nurychiti
26/09/2008 17:41
Hola GF75, la ampliación de la hipoteca es el sabadell el q os la ha denegado? y los de habitat no han podido intervenir en nada?
 
G
GF75
26/09/2008 15:15
De hecho el banco nos dio unas condiciones distintas al ser menores de 30 mucho mejores...pero bueno,como no firmamos nada, ahora dicen que esas condiciones ya no valen. Pero si nos dijeron que podiamos pedir ampliación de hipoteca...y la del banco nos dijo que por nuestros ingresos que si que nos la darian, pero que ahora los bancos solo dan el 80%, asi que no se como saldrá la cosa....
 
pollock76
pollock76
26/09/2008 14:53
Si firmasteis las condiciones de Habitat:

80% valor piso
euribor + 0,65
30 años

Y lo podeis hacer,........ perfecto ; si no podeis aceptar esas condiciones y habeis firmado el contrato, me imagino que la cosa se complica baastante ; El banco pondrá sus condiciones y me imagino que no será,........gratis!!

A esperar,...
saludos y animo
 
F
flintf
26/09/2008 13:15
A mi me pasa lo mismo y me dijeron que me llamarían pero nada. Contar aqui, porque igual yo intento también lo del aval.
 
G
GF75
26/09/2008 11:40

Y la verdad que nosotros renunciamos al piso no porque no lo queramos,es porque el banco no nos da la hipoteca, entonces hay no podemos hacer nada. Todavía estamos esperando a que nos llamen los de Habitat, y no se si nos darán alguna solución o nos ofertaran algo. Ya os contare.

Saludos
 
G
GF75
26/09/2008 11:38

Efectivamente, en nuestro caso, lo que vamos hacer es ejecutar el aval, a ver si lo podemos recuperar!!!!

Saludos
 
pollock76
pollock76
26/09/2008 10:28
El problema es cuando te lo devuelven, pues Habitat está casi en suspensión de pagos.
 
R
Raul_g
26/09/2008 09:44
Hola.

Yo creo que los que renuncian al piso tienen posibilidades de recuperar el 50% (o a lo mejor incluso más), eso si, poniéndose en manos de abogados.

No olvidemos que existe un aval bancario por las cantidades entregadas.

Un saludo
 
cayevero
cayevero
26/09/2008 09:30
Hola, soy de la fase 1
Yo creo que los que estais pendientes de que os entreguen los pisos, no tenéis nada que temer puesto que Habitat lo que quiere es coger dinero cuanto antes, asi que lo que más le interesa es entregarlos. Lo que vaya a ocurrir después (garantias y todo eso) pues eso ya ni idea, ahí estamos todos en el mismo saco.
Por otra parte, los que renuncian al piso, yo me lo pensaría 2 veces antes de perder lo que han pagado, desde luego si Habitat quiebra, no lo van a volver a ver. Digo que me lo pensaría 2 veces porque en épocas de crisis se pueden hacer buenos negocios y en Habitat seguro que están dispuestos a negociar.
 
pollock76
pollock76
26/09/2008 08:27
Hoy se ponen a renegociar, Habitat Inmobiliaria y los Bancos, sobre el futuro de la deuda.
La verdad es que no pinta bien ; lo que no entiendo es lo que harán con los pisos que no han vendido.
Como pueden pagar si tienen una deuda?, ya hemos visto que a los que han cancelado el contrato, tampoco les han dado el dinero.
saludotes
 
eduelmoni
eduelmoni
22/09/2008 14:15
Yo creo que cualquier problema que tenga Habitat nos pilla de lleno... lo que no se es cómo funciona el tema de la garantía del edificio si quiebra la promotora, así como los gastos de los pisos vacíos y la entrega de los que queden por dar.

Por ahora están jodiendo a algunos vecinos que han renunciado a los pisos, que no les quieren devolver el dinero. Y creo que eso no lo deberíamos permitir.

Ya veremos cómo acaba todo esto, pero como decís, no pinta nada bien.
 
W
WuzziPepe
22/09/2008 11:36
Me parece que Habitat Inmobiliaria,....lo tiene bastante chungo!!
Los bancos no están dispuestos a ampliar los prestamos más, si no tienen dinero ahora, para hacer frente a los pisos que no han podído vender, ni alquilar.
Menos mal que a nosotros no nos pilla este suceso, aunque espero que pagen todos los gastos de los pisos vacios de su propiedad

Buenas Pollock76
¿Por qué dices que a nosotros no nos pilla este suceso? ¿Y si suspenden pagos antes de entregar los pisos?

Saludos
 
pollock76
pollock76
22/09/2008 10:16

Me parece que Habitat Inmobiliaria,....lo tiene bastante chungo!!
Los bancos no están dispuestos a ampliar los prestamos más, si no tienen dinero ahora, para hacer frente a los pisos que no han podído vender, ni alquilar.
Menos mal que a nosotros no nos pilla este suceso, aunque espero que pagen todos los gastos de los pisos vacios de su propiedad.
 
A
almunoz
20/09/2008 17:15
Siento publicar algo de este tipo pero parece que nuevamente habitat tiene problemas

http://www.elpais.com/articulo/economia/banca/acoge/muchas/reservas/plan/Habitat/elpepieco/20080920elpepieco_7/Tes

Un saludo
 
pollock76
pollock76
25/11/2007 14:49

Os dejo un comentario de José García-Montalvo,
Profesor de economía en la Universitat Pompeu Fabra:

......."En nuestra caso hoy el País publica la noticia que ya sacó ayer La Vanguardia (parecen escritas por el mismo periodista: los datos son los mismos y los comentarios también son muy parecidos). El titular de El País, eso si, es más impactante: "La crisis inmobiliaria pone a Habitat al borde de la suspensión de pagos". La verdad es que cuando tuve ocasión de escuchar a Bruno Figueras en la última reunión de Sitges del Círculo de Economía me pareció una persona absolutamente razonable y muy realista para ser el presidente de una promotora. Recuerdo que incluso comentó como el precio de las viviendas se fija en función de la cantidad máxima que podían pagar las familias teniendo en cuenta los tipos de interés, las condiciones de los préstamos y su renta media (y dijo que el suelo no era el problema). En fin, un promotor sensato y sincero. Los problemas actuales de Habitat son importantes: tiene que pagar casi 300 millones antes de diciembre y otros 250 millones antes de junio del año que viene. La única solución es la negociación con los bancos. De los 1.745 millones de deuda La Caixa tiene 150 ; Popular 150 ; Caja Madrid 120 ; ICO 115 y BPI 105. Santander, BBVA y el ICF tiene 100 cada uno ; Banco de Sabadell y Caixa de Catalunya tienen 75 cada uno".

Bueno, espero que os haya dilucidado un poco mas el tema.
Un saludo
 

Fin del hilo
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