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B
Brujis
20/12/2008 16:18

Respuesta de Consultora sobre nuestra situación

¿Cómo pueden afrontar los vecinos los pagos de comunidad en una promoción de viviendas en suspensión de pagos?

793 lecturas | 2 respuestas
Hola vecinos, he realizado una consulta sobre nuestra situación a la consultora de esta página y esto es lo q me han respondido. Saquen sus conclusiones.

Hola, en una promoción de 236 viviendas (terrazas de Gran Via II - Habitat Inmobiliaria), la inmobiliaria solo ha escriturado 39 y al día siguiente de constituir la comunidad, se declaró en suspención de pagos.
Como podemos afrontar los vecinos los pagos de comunidad? Hay manera de reclamarle a Habitat el pago de comunidad por los casi 200 pisos restantes?
Fecha: 20/12/2008

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Estimada amiga,

Cuando existe quiebra o suspensión de pagos del promotor, que era el propietario de parte de la urbanización, la Comunidad de Propietarios no tiene apenas soluciones para las deudas pendientes, únicamente intentar aportar los recibos impagados a la masa de acreedores, aunque con pocas posibilidades de obtener beneficios.

Y, una vez que los bienes se adjudiquen por venta en pública subasta, el nuevo propietario tendrá que responder del año de la adjudicación y del anterior, según la vigente Ley de Propiedad Horizontal. Lo anterior, es una pérdida que, salvo lo dicho en el párrafo anterior, no le vemos ninguna solución.

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cayevero
cayevero
22/12/2008 10:23
Nada de pedir disculpas por el "ladrillo", a mi al menos me ha servido de mucho.
Entonces según lo que dices, si cabe la posibilidad de revertir la situación, ¿la urbanización podría pasar otra vez a manos de Ferrovial? lo digo porque es una gran multinacional de origen español con mucha pasta, así que pagar la comunidad, la pagarían.
En fin, son especulaciones pero podría ser.
 
R
Raul_g
20/12/2008 21:52
Hola.

Sobre este tema, y sin ser un experto, me gustaría intentar arrojar algo de luz:

Lo primero, la suspensión de pagos y la quiebra como tal son conceptos que ya no existes. Con la Ley Concursal que entró en vigor en 2003 o 2004, no recuerdo bien, desaparecen la quiebra y la suspensión de pagos, quedando lo que se conoce como concurso de acreedores como método para solucionar los casos de insolvencia.

El concurso de acreedores tiene el fin de intentar hacer viable a la empresa y que los acreedores cobren, lo cual se puede lograr o no, siendo en este último caso cuando se procedería a la liquidación de la empresa.

Además, el concurso puede ser "necesario" si es instado por un acreedor o "voluntario" si es instado por la propia empresa (caso de Habitat). En este último caso se mantienen los administradores de la empresa pero tutelados por los administradores concursales.

Que hábitat se encuentre en situación de insolvencia es básicamente debido al multimillonario crédito que tiene con 38 bancos con el que se financió la compra de ferrovial inmobiliaria y es básicamente al pago de ese crédito a lo que hábitat no puede hacer frente (si no recuerdo mál, en la prensa decían que es más del 80% de la deuda de habitat), siendo "pequeña" la deuda con proveedores y demás.

En estas condiciones, una administración concursal que trate de hacer viable y reflotar la empresa daría prioridad a estos pagos de proveedores, cuotas de comunidad, etc. pues son los que pueden ayudar a que los activos de hábitat no se deprecien (más aún de lo que lo que se pueda depreciar las viviendas), y los grandes acreedores (bancos)deberán seguramente negociar una quita antes que cobrar tarde, mal y menos, y no creo que en la coyuntura actual del sector de la vivienda quieran la liquidación de la empresa y quedarse con unos pisos que cada día que pase valdrán menos y serán más dificiles de vender.

Otra cosa a tener en cuenta es que como no han pasado 2 años desde la compra de ferrovial inmobiliaria, los administradores concursales pueden revertir la operación si consideran que esta ha sido perjudicial para la empresa, por eso se ha apresurado Bruno Figueras (Habitat) a presentar la documentación en el juzgado antes del 28 de diciembre (cuando cumplían los 2 años) y Rafael del Pino (Ferrovial) se apresuró a impugnarla (han desestimado la impugnación).

En resumen, yo soy de los que pienso que habitat va a pagar, o por lo menos lo va a intentar.

Perdón por el ladrillo

Un saludo
 

Fin del hilo
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