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vecino5
28/02/2005 10:19

HIPOTECAS

¿Qué os parece negociar juntos para conseguir buenas ofertas en hipotecas?

10.267 lecturas | 70 respuestas
¡Hola vecinos!

¿Qué os parece que pidamos nuestras hipotecas todos juntos? Ya que no tenemos obligación de subrogarnos creo que negociando para unos ±20 (de momento) podríamos conseguir buenas ofertas. Yo por mi parte estoy en negociaciones con BANIF (la banca privada del Banco Santander, que como nos dijo Delfín tiene una oferta bastante sustanciosa

Euribor + 0,20% el primer año
Euribor + 0,40% los siguientes.

Sin comisión de apertura.
Sin comisión de cancelación total o parcial.
Sin comisión de subrogación.
Plazo máximo de 30 años.


Caja Madrid está ofertando Euribor +0,50 en otras promociones, seguramente no bajen de ahí. Si alguno tenéis relación con la Caixa o alguna otra entidad, no estaría mal tantear el terreno.

Saludos
 
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Etiquetas
Negociación colectiva Ofertas bancarias
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vecino5
03/10/2005 10:45
Hola vecino,

Caja Madrid el viernes nos ofrecía los 6 primeros meses el 2,99 y el resto el euribor +0,45. Había comisión de apertura y 1% de cancelación, y tendríamos que hacer el seguro con ellos. Las comisiones de apertura y cancelación si te lo curras un poquito seguramente te las quiten.

Nosotros nos quedamos con BANIF ya que como bien te ha explicado Rallegue, pagar más pudiendo pagar menos, va a ser que no. Y aunque llevamos muchos años siendo clientes de Caja Madrid les ha llegado la hora del cambio.

Saludos






 
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rallegue
03/10/2005 10:34
Hola Gwendal3,
yo la voy a hacer con BANIF.
A mí tampoco me ha llamado Caja Madrid, pero llamé a uno de Tres Cantos (al primero que ví en la Web) y tienen nuestra promoción en el ordenador.
Me dijeron que Euribor + 0,50% y había comisión de apertura (no me acuerdo cuánto).
Ni seguí preguntado pues como no hay que subrogarse a nada (la única ventaja de Caja Madrid podría ser la subrogación para ahorrarse gastos de escritura, porque el resto está muy lejos de lo que ofrece BANIF o BANKINTER).
Y luego te comento que yo me he decantado por BANIF pues porque aunque con BANKINTER en la totalidad del préstamo te saldría más barato, el primer año con BANIF te ahorras bastante, y luego quién sabe.
Y aparte BANIF te da todo gratis (TODAS las comisiones de la hipoteca 0%, transferencias nacionales e internacionales, estas últimas no conozco ningún banco que lo haga gratis, ingreso de cheques, 4B y VISA oro gratis, además la VISA oro te devuelve el 1% de las compras), tienen banca por internet, telefónica. En fin todo lo que yo busco.
Espero haberte ayudado algo.
 
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Gwendal3
03/10/2005 09:41
Hola vecinos, ¿Qué os ha ofrecido Caja Madrid? ¿Con quién vais hacer la hipoteca? Nosotros casi seguro la hagamos con Banif pero Caja Madrid no nos ha llamado aún y no sabemos qué condiciones ofrecen.

¿Alguno sabéis algo?

 
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tensiol
29/09/2005 17:35
¿OS HAN LLAMADO A ALGUIEN PARA VER LOS PISOS?¿TENEIS ALGUNA NOTICIA DE ESTA GENTE?¿oS HAN DICHO ALGO? SALU2
 
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vecino5
27/09/2005 16:25
Muy buenas jóvenes,

Ibercaja nos pasa una segunda oferta por si alguno estáis interesados. Las condiciones son las siguientes:


- 6 Primeros meses 2,65%
- Resto de duración del prestamo EURIBOR+0.40%
con:

• Saldo de ahorro 30.001.-euros
(incluidos fondos de inversion y Planes de pensiones)

• Compras con cualquier tarjeta(suma de los prestatarios) 6.000.-euros/Semestrales

- Comisión de apertura: 0%
- Comisión de Cancelación
Anticipada 0%
- Comisión de Cancelación 1%
Total

Nota: Condiciones aplicables para el 80% del Valor de Tasación.
 
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vecino5
20/09/2005 12:45

Por fin llegó la oferta de IBERCAJA:

6 Primeros meses: 2,75%
Resto duración préstamo: EURIBOR + 0,45%
Comisión apertura: 0%
Comisión cancelación parcial: 0%
Comisión Cancelación Total: 1%

Condiciones aplicables para el 80% del Valor de Tasación.



Requisitos:

- Domiciliación Nómina
- Domiciliación 3 recibos (luz, agua, gas)
- Seguro de Hogar
- Utilización de Banca Electrónica


Bueno pues esto es todo, a partir de aquí que cada uno se acoja a la que más le convenga.

A más ver.

 
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rallegue
19/09/2005 14:35
Volviendo a las hipotecas, ¿seguimos sin tener la de IBERCAJA?
¿Qué os están ofreciendo en Caja Madrid? A nosotros no nos han contactado, pero no tenemos cuenta allí y quizá solo llaman a los que sí tienen cuenta.
¿Os decantásteis ayer por alguna?
 
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v v t c
18/09/2005 23:14
nos tienes muy intrigado,hemos estado esperando hasta las ocho, no nos puedes adelantar algo o contarnos de que va
Ha sido agradable poner cara a los vecinos
Saludos
 
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bernardobegona
18/09/2005 18:49
HOLA CHICOS. ACABO DE VER QUE HABEIS QUEDADO HOY EN LOS PISOS. NO LLEGO NI DE COÑA, VIVO EN MADRID. YA ME CONTAREIS QUE HABEIS HABLADO.
ME JODE UN MONTON NO PODER IR, PORQUE OS TENIA QUE ENSEÑAR UNA CARTA. ¿ALGUIEN PUEDE QUEDAR ENTRE DIARIO SOBRE LAS 4:15 EN LOS PISOS?
MI TELEFONO ES 699461372 DARME UNA PERDIDA Y YO OS LLAMO.

GRACIAS

BEGOÑA
 
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fenix
16/09/2005 12:41
¿Pero alguen sabe cuando vamos a poder empezar a negociar las hipotecas? porque imagino que como minimo tardaran un mes en concederlas ¿no?
 
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fpadilla
13/09/2005 16:56
Contad con nosostros también. Ya de paso que vaya el de la promotora y que no informe de primera mano.
 
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vecino5
13/09/2005 16:49

Hola,

Contar con nosotros, allí estaremos.




 
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fpp
13/09/2005 16:39
Hola vecinos. Estoy de acuerdo con bernardobegona. Podemos quedar este domingo alrededor de las 6:30 en los pisos y así poder charlar, que estamos en ascuas.

Espero respuesta.
 
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bernardobegona
12/09/2005 19:25
OYE CHICOS.

NOSOTROS ESTAMOS DEACUERDO CON EL VECINO5, DEBERIAMOS UNIRNOS TODOS Y ASI CONSEGUIR MEJORES CONDICIONES.

ME HAN DICHO QUE EN LA KUTXA SON MUY BUENAS, HABER SI ALGUIEN PUEDE ACERCARSE POR ALLI.

NOSOTROS VAMOS A IR A LA CAIXA, BANCO SANTANDER Y CAJA SEGOVIA.

YA NOS CONTAMOS.
MI CORREO ES: BEGONAVILLARES@YAHOO.ES

CHAO
 
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bernardobegona
12/09/2005 19:06
HOLA VECINOS. QUE TAL OS VA TODO?

NOSOTROS BUSCANDO LA MEJOR HIPOTECA. EL MIERCOLES NOS REUNIERON LOS DE CAJA MADRID PARA OFRECERNOS LAS CONDICIONES (ERAN LAS MISMAS QUE A VOSOTROS). MAÑANA VAMOS A IR A LA CAIXA YA OS INFORMAREMOS DE LAS CONDICIONES.

OTRA COSA, COMO VAN ESAS MEJORAS? A NOSOTROS NOS GUSTARIA PODER QUEDAR CON ALGUIEN PERSONALMENTE PARA HABLAR SOBRE ELLAS Y ASI, ENSEÑARON UNA COSA QUE CREO QUE ES IMPORTANTE. TENDRIA QUE SER PRONTO PORQUE AL FINAL SE NOS ECHA LA FECHA ENCIMA.

UN BESOTE
 
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vecino5
07/09/2005 08:58
¡Muy buenas jóvenes!

Me acaba de enviar un mail Ibercaja donde me comentan que ya está aprobada la propuesta en Madrid y hoy se reunen en Zaragoza para su aprobación, seguramente mañana tengamos confirmación.

En cuanto llegue os lo hago saber.

 
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Gwendal3
02/09/2005 10:26
NOSOTROS ESTAMOS EN CAJA MADRID AVDA. VIÑUELAS Y TAMBIEN NOS HAN LLAMADO. SERAN TODAS LAS DE TRES CANTOS

SALU2
 
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fpadilla
02/09/2005 09:34
Buenos días,

Respondiendo a vecino5 con respecto a la llamada de Cajamadrid no es del todo exacto que cada oficina llame a sus clientes para ofertarles hipotecas. Se han repartido entre las 2 oficinas de la avenida de colmenar toda la promoción para ir llamándola. Yo soy de caja madrid en Madrid capital y tenían pendiente su llamada. O sea que no temais que de manera natural os llamarán. Una vez concretada la oferta volverán a llamar a partir del día 20 de Septiembre.
 
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tensiol
02/09/2005 08:26
HAY QUE DARSE PRISA PORQUE AYER PASE Y HAN PUESTO LAS PLANTAS Y ESTABAN BARRIENDO LA CALLE YA. YA TENEMOS PORTERIA (DE CRISTAL) ESTA MUY BIEN Y NUMEROS DE PORTALES 16.18.20.22.. ESTO HUELE A QUE NOS LOS DAN YA Y LA HIPOTECA TARDAN MAS DE UN MES. HAY QIE DARSE PRISA YA QUE NOS VA A PILLAR EL TORO
 
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vecino5
01/09/2005 12:59
Si os parece vamos a ver qué nos dan por escrito y luego atamos cabos. En cuanto tengamos la oferta la analizamos en conjunto porque efectivamente la sucursal está en Tres Cantos.

Saludos
 
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rallegue
01/09/2005 12:54
Vaya vecino5,
¡yo que creía que ya lo tenía claro! Ahora me siembras más dudas. Ahora parece que Ibercaja iguala a BANIF.

En Tres Cantos hay sucursal de Ibercaja, ¿verdad?. Es que al final mi marido sí prefiere que lo hagamos con un banco donde haya sucursal en Tres Cantos.

Y otra cosa, Esteban Morón de BANIF me dijo que las transferencias nacionales y extranjero son gratuitas, ¿en Ibercaja también? En BANKINTER no.

Esto es interesante, pues supone bastantes comisiones.
Ingreso cheques en Banif es gratis también.
 
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vecino5
01/09/2005 12:25

Hola otra vez, comentaros que tambien estamos en negociaciones con Caja Madrid, porque como sabéis han empezado a llamarnos, pero a cada uno su director de sucursal a la que pertenece (¿y los que nos son clientes "no juegan"?)y haciendo ofertas personificadas, cuando de lo que se trataba precisamente era que fuese en grupo para poder optar a mejores condiciones. Ya os diré algo cuano ellos mismos se aclaren.

 
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vecino5
01/09/2005 12:16
Muy buenas jóvenes!

He estado hablando con los de Ibercaja y me comentan que están a falta de aprobación de las condiciones que han pedido para nosotros, son las mismas que las de BANIF. Esperan poder mandármelas antes del lunes, en cuanto me lleguen las cuelgo.

A más ver.
 
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RJMB
01/09/2005 11:06
Hola!
una preguntilla de la hipoteca de BANKINTER:
he estado mirando todos los mensajes y no he visto el importe maximo que conceden de hipoteca. ¿sabeis si es como maximo por el 80% del valor de la tasacion? o es por el 100%?
 
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rallegue
31/08/2005 13:34
Hola v v t c,
yo me he echado unos números con un simulador y lo tengo todo en excel pero no sé cómo insertar un fichero excel aquí.

Yo he hecho los cálculos para una hipoteca de € 200.000,00 a 25 años, un Euribor a 2,10% y sin seguro de vida.

En BANIF (1er. año Eur+0,20%, resto años Eur+0,40%) pagarías en los 25 años € 268.805,04. El primer año € 10.526,64.

En BANKINTER (1er. año fijo 2,75%, resto años Eur+0,35%) pagarías en los 25 años € 268.413,84. El primer año € 11.071,44.

Aunque en el total de los 25 años te ahorrarías € 400,00 con BANKINTER ; solo en el primer año en BANIF ahorras casi € 700,00 y quién sabe en 25 años dónde estaremos!!.

Ahora bien, BANKINTER tiene oficina en Tres Cantos y BANIF solo tiene 7 oficinas en todo Madrid. Para mí esto no es ningún inconveniente pues tienen banca telefónica e Internet, pero hay personas que les gusta ir al banco en persona (yo lo odio y no voy nunca...).

Yo ya lo tengo claro, BANIF.
A ver cuántos vamos a BANIF y a ver si la tasación se consiguiera a través de ellos más barata (cuantos más vecinos lo hagamos en el mismo banco, entiendo que mejores condiciones sacarán...).
 
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v v t c
30/08/2005 22:02
yo la verdad es que me pierdo con tantos números, interes primer año interes minimo, diferencial apertura cancelación seguros etc etc, te lo juro me pierdo,si hay gente que entienda puede decir, este es el mejor, y yo me apunto a ese, y cuanto mas seamos mejor, yo creo que es banif o bankinter, no se. Un lio.
saludos
 
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tensiol
30/08/2005 20:13
SE NOS ECHA EL TIEMPO ENCIMA. ¿VAMOS A HACER ALGO TODOS JUNTOS CON LA HIPOTECA???????????????????
 
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vecino5
06/07/2005 08:21
Muy buenas jóvenes,

A continuación os detallo la oferta recibida del Santander Central Hispano, que es para echarse a llorar:



Hipoteca Super Revolución:


- Plazo: 40 años, con dos opciones:

o a) sin carencia:
 ; Tipo de Interés 1º Año: 2,95%
o b) con carencia de 5 años de amortización de capital:
 ; Tipo Interés cinco primeros años: 3,55 % fijo

- Tipo Interés en período de amortización (revisiones):
o Hasta 80 % de financiación sobre tasación: Euribor anual + 0,75%
o A partir de 80% de financiación sobre tasación: Euribor anual + 0,85%

- Comisión Apertura: 0,75% en ambos casos

- Comisión Amortización Anticipada:
o En período de carencia: 0,00% del importe que se amortiza
o En período de amortización: 1,00% del importe que se amortiza

- Comisión Cancelación Anticipada: 1,00% en cualquier caso

- Comisión Subrogación Entidad Acreedora: 0,50%
- Comisión Subrogación deudor por compra: 0,25%


NOTA: Condicionado a tener contratados 6 de los siguientes productos a elección del cliente:

- Domiciliación Nómina
- Domiciliación recibos
- Seguro Hogar
- Acciones
- Apertura o traspaso de planes de pensiones
- Seguro Proteccón Préstamo

Y un largo etc de productos Santander.

SIN COMENTARIOS.

También nos han enviado una oferta para domiciliación de nómina, si alguno estáis interesados os la paso por e-mail

En breve recibiremso la de IBERCAJA.

A más ver.
 
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fpadilla
01/06/2005 09:06
Buenos días,

Con respecto a los tipos de interés de la hipoteca. Me temo (y no soy bancario) que habrá que esperar a la fecha de entrega de llaves para que las distintas entidades financieras nos hagan un presupuesto definitivo de las condiciones de la hipoteca.
 
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fenix
01/06/2005 08:13
Buenas noticias el Euribor sigue bajando, el indice de referencia se situo el mes pasado al 2.193, hay que tenerlo en cuenta para los bancos que nos ponen un indice distinto el primer año, me refiero concretamente a Bankinter, si bien es cierto que nos da las mejores condiciones, el primer año teniendo en cuenta que el diferencial es 0.35 y el euribor esta a 2.19 da un total de 2.54, fijaros que el primer año nos imponen un 2.75, a todos los efectos esto es como una comisión de apertura del 0.21 que no es que sea mucho pero estamos hablando del año que más dinero debemos. Si haceis cuentas lo que pagariamos el primer año en el Banif y en el Bankinter hay bastante diferencia (aunque con los años en el Bankinter pagaremos menos), pero el primer año pienso que es el que mas apretados vamos a ir por los gastos que tenemos.

Estoy con rallegue habia que intentar que Bankinter nos de el primer año un diferencial más bajo.
 
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Gwendal3
31/05/2005 11:45
Por lo que he hablado con el Director a mí tampoco me parecen tan buena como me la trata de vender, ya que si no contratamos el seguro nos sube el diferencial el 0,20 si no gastas los 3000 el 0,10 y así suma y sigue por lo que al final se te pone en un 0,60 o más.

Me temo que no interesa - DESCARTADA
 
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fenix
31/05/2005 11:29
Pues creo que lo primero seria decir que el mínimo o lo quitan o lo bajan, el euribor esta a 2.3, y hoy en todos los periódicos viene que se esta pidiendo que lo bajen, con el mínimo al 2.5 estamos muy cerca del tope, ademas si te entiendo bien piden un gasto mínimo de 3000 euros con la tarjeta de crédito, me parece una pasada, pueden intentar obligarte a coger su tarjeta de crédito, pero decirte cuanto tienes que gastar al año con ella..., creo que se pasan tres pueblos. Ademas pintan el beneficio del IRPF como si lo diera el banco, eso lo da hacienda y lo tenemos en cualquier hipoteca.

Una pregunta, en casa de no cumplir alguna cláusula ¿cómo quedan las condiciones?

Quiero decir si no gasto 3000 euros con la tarjeta de crédito o no mantengo un saldo de 3000 euros en cuenta.
 
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Gwendal3
31/05/2005 10:28
Estimados vecinos, por fin me han llegado las condiciones que nos ofrece Caja España, son las siguientes:


Importe
Hasta 360.000 euros ( máximo el 80% del valor de tasación de la vivienda a hipotecar ).

Plazo
Hasta 30 años.

Tipo de interés
Tipo fijo del 2,80 los doce primeros meses.
Resto: hasta Referencia Interbancaria a un año (Euribor) + 0,38.
TAE: 3,00% *
Revisiones anuales
Límites de variación: mínimo 2,5 y máximo 11,5.
Sin redondeo.


Comisiones
Comisión de apertura: 0%
Comisión de amortización anticipada: 0%.
Comisión de cancelación anticipada: 1%.


Amortización
Cuotas mensuales constantes de capital e intereses calculadas mediante el sistema de amortización francés.

Requisitos
Nómina domiciliada en Caja España o saldo medio mensual en cuenta superiores a 3.000 euros.
Contratar un Seguro Multirriesgo Hogar a través de Caja España Asesores.
Disponer de un Seguro de Amortización contratado con Caja España Vida.
Realizar compras con tarjetas de crédito Caja España por importe de 3.000 euros anuales.
Tener una edad inferior a 50 años.


Otras ventajas
Los honorarios de terceros intervinientes (Notario, Registro, Gestoría) como los impuestos (Actos Jurídicos Documentados) son reducidos gracias a la baja responsabilidad hipotecaria de este producto.
Podrá reducir su factura en la próxima declaración del IRPF.
Tranquilidad para usted y su familia de saber que el préstamo quedará totalmente amortizado en caso de fallecimiento.


Otros que se empeñan en meternos el Seguro de Vida ¿cómo lo veis?

Saludos


 
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rallegue
20/05/2005 09:54
Hola HALO,
la verdad es que la hipoteca de BANKINTER es la mejor del mercado.
Solo quiero decirte que yo llamé a Victoria tras su primera oferta con el Euribor + 0,38% sin seguros y primer año 2,75%.
Le dije que en Bankinter Internet con seguros daban 1er. año 2,95% y Euribor + 0,35% resto años, y me dijo que me dejaba la hipoteca con seguros al Euribor + 0,35% y el primer año lo más bajo de Euribor + 0,35% ó 2,75%.

Comoquiera que tú has conseguido aún mejores condiciones, sin seguros a partir 2º año Euribor + 0,35%, me pregunto si no puedes conseguir que mejoren el primer año a Euribor + 0,35% o 2,75% el más bajo de los dos.
Por supuesto si pudiéramos conseguir el primer año Euribor + 0,20% como BANIF pues ya sería ideal.
Nosotros todavía estamos dudando si queremos hacer seguro de vida, pues aunque supone un coste considerable nos da miedo si nos pasa algo dejar empantanadas a las niñas con la hipoteca.
A mí no me importa llamar a Victoria, pero parece que tú estás siendo el portavoz oficial con Bankinter, y quizá sea más conveniente si tú nos representas.
 
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vecino5
18/05/2005 16:46
¡Que guay!¡Nos está saliendo "redondo" el tema de las hipotecas! Tenemos la mejor hipoteca de todo el mercado (0,35), y con la ventaja de que tenemos oficina de Bankinter en Tres Cantos. Creo que Ibercaja y Santander lo van a tener difícil, pero bueno.... esperemos a ver que nos ofrecen.

Saludos
 
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fpp
18/05/2005 16:08
Hola:

Supongo que el seguro de hogar al que haceis referencia es el seguro de incendios ¿no? y si es así, está claro que como beneficiario será siempre el Banco, cualquiera que quiera. Esta condición entiendo que es obligatoria con cualqueir hipoteca.

Saludos,
 
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HALO
18/05/2005 15:35
HOLA!!!,

EL SEGURO DE HOGAR OBLIGATORIO ESE SÍ QUE HAY QUE CONTRATARLO, Y ENTIENDO QUE TENDRÁ QUE PONERSE COMO BENEFICIARIO BANKINTER.

DE TODAS FORMAS, CONFÍRMALO CON VICTORIA.

SALUDOS
HALO
 
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Delfin65
18/05/2005 10:26
HALO, ¿sin seguro se refiere a que tampoco hace falta hacer el seguro obligatorio que se hacen con las hipotecas o ese sí lo haces con quien quieras y se lo cedes? jo que lío

He estado hablando con Victoria y se me ha olvidado preguntárselo y me da apuro llamarla otra vez.

Salu2
 
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HALO
12/05/2005 21:09
No
 
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Fin del hilo
71  mensajes12>
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