Alguien me puede informar de esta promocion.

Hola rcmc,

Los promotores están obligados a dar un plazo de entrega de la vivienda en el contrato que firman con el que la compra.

PERO: Para bien y para mal, no somos unos particulares que firman un contrato con un promotor. En este caso  (y todos los adosados de Nuevo Tres Cantos), los miembros de la comunidad o cooperativa somos directamente los promotores. Lo bueno: si se consiguen ahorros o mejoras durante la construcción, nos beneficiamos de ello. Lo malo: si hay costes mayores de lo esperado, tenemos que cargar con ellos. Lo mismo ocurre con los plazos.

En el caso de firmar con un promotor, él se queda con los ahorros o asume los costes si se equivoca. Lo normal es que haya puesto un sobreprecio para cubrir esos sobrecostes y tú como particular siempre se los pagas.

En nuestro caso tenemos confirmada la financiación y la licencia de obras nos dicen que lleva su curso normal. Con que uno o dos más se apunten a la promoción tendremos el visto bueno del banco para empezar las obras.

La ventaja que vimos a esta promoción es que no formas parte de una mega-cooperativa de varias promociones. No te influye si tienen otras promociones a medio terminar y deudas en otros lados. Aquí sólo nos afecta esta construcción de 34 chalets. Las cuentas comienzan desde cero.

Por eso mismo los gastos hasta ahora han sido pequeños, básicamente la licencia de obras y el proyecto. Nada que ver con los  60.000 que me pedían en otros lados para poder apuntarme.

Bienvenido, nuevo vecino, ya nos falta menos, pero creo que saldremos adelante, pues todas las etapas, aunque muy trabajadas por la gestora, van quemándose y todo parece cada vez más cerca.

Hola, yo hoy mismo he entrado en la comunidad, estoy feliz, espero que todo salga bien y confío en la gestora.

Aun queda algún chalet libre y por cierto, aprovecho para comentar que yo vendo dos pisos en cooperativa en la misma zona.

Saludos vecinos.

Solo aclarar una cosa. Tres Pinos no es una cooperativa, si no una comunidad y eso implica diferencias importantes a nuestro favor.

En cuanto a fechas de ejecución, lo que siempre se ha hablado es de 24 meses máximo, desde que se comienza la obra. 

Suscribo todo lo dicho por oktober, creo que la gestora está haciendo y seguro que va a hacer los deberes con 'sobresaliente'.

Además, otro dato que puede jugar a nuestro favor en cuanto a fechas se refiere es que ahora mismo apenas se está construyendo nada en TC ni en ningún sitio, y supongo que la contructora no querrá tener a su gente parada.

un saludo

Hola rcmc,

La verdad es que ahora mismo no tengo el detalle de esa cláusula en la cabeza porque hace tiempo que nos adherimos, lo que si te puedo decir es que al menos hasta ahora la gestión de los tiempos por parte de la gestora ha sido excelente. En todo momento, todo lo que han podido adelantar lo han adelantado.

Tenemos la financiación y la licencia de obra, por lo que en teoria todo está preparado para que en el momento de compra del suelo (previsto para septiembre) puedan meter directamente las máquinas y empezar a trabajar. No obstante te animo a que le preguntes por este punto a la propia gestora.

Con esto quiero decir que esté o no la claúsula en el contrato de adhesión, por la actitud que han mostrado hasta ahora me sorprendería mucho que no cumplieran en ese aspecto.

Además el banco nos consta que también metería presión en ese aspecto porque le interesa que se entreguen cuanto antes.

Por cierto que no viene al caso, pero como al final todo está relacionado con la profesionalidad de la gestora, comentarte que nos llamó mucho la atención cuando nos reunimos de forma individual con el banco, nos comentaron abiertamente que la única razón por la que se sentaban a hablar con nosotros (ya que ahora mismo todos los bancos huyen del ladrillo)  era porque se fiaban al 100% de la gestora (ya habian trabajado con ellos y siempre habian respondido muy bien). Lo digo porque aunque no responda concretamente a tu duda, a mí personalmente era una de las cosas que más me preocupan cuando me planteé entrar y creo que es importante. A parte de que creo que una buena gestión también se refleja en los plazos.

Espero haberte ayudado, un saludo.

Buenas,

Yo soy nuevo en el foro. Hola a todos. La verdad es que he visto la promoción y me ha gustado mucho.

Para toda la información que se requiera contactaré con la gestora tranquilamente para que me informe de todo.

Pero bueno, sólo quería hacer una pregunta para los que ya han dado el paso. Personalmente, me da un poco miedo el tema de las cooperativas, yo, hace tiempo, intenté hacerme socio de una, había hecho una reserva, y luego tenía que dar el paso definitivo, abonando más dinero y cumpliendo muchas cláuslas, pero algo que no vi, en el contrato que me proponían a firmar era la fecha de fin de obra.

En esta promoción, he visto que el final de obra se estima para Marzo 2013, lo que no sé, es si en el contrato de adhesión a la comunidad de propietarios la gestora o alguien se compromete a finalizar las obras en esa fecha, o si por el contrario, no se nombra y sólo se dice, cosas ambiguas, como, tres meses más tarde de la adjudicación de la cédula de habitabilidad se darán las llaves, o algo similar.

Bueno, sin más, muchas gracias, me despido y hasta la próxima,

saludos

Hola Catalina2,

Nosotros también hemos escogido la opción de 'chalet básico' sin semisótano. Según tengo entendido todavía hay alguno libre. ¡si al final vamos a ser vecinos de puerta!

Creo que lo que dice Drava es lo mejor, habla con la gestora con calma y seguro que dentro de poco estás con nosotros en el proyecto.

salu2

Hola Catalina!!

Como ya te han dicho antes, los temas mas importantes de la comunidad ya están resueltos. La hipoteca ya la tenemos concedida formalmente, en la última reunión ya vino el director de zona para confirmarlo y ahora es el turno de que cada cual confirme el importe de hipoteca que necesite.

La  licencia ya se presento hace unos meses y excepto algunas pequeñas apreciaciones, han dado por bueno lo presentado.

Salvo catástrofe, la compra del terreno se hará  a la vuelta de vacaciones, ya que la idea de la gestora es comenzar  con la obra en septiembre u octubre.

Si quieres mas información habla con la gestora y que te explique las posibilidades, ya que son bastante flexibles a la hora de diseñar la vivienda según tus necesidades (número de habitaciones, sótano, garaje) y seguro que encuentras lo que necesitas.

Estamos muy ilusionados con el proyecto, sobre todo ahora que vemos tan cerca el comienzo de las obras.

Estoy segura de que te va a encantar el proyecto y que te conoceremos en la próxima junta.

Hola gracias por la respuesta. Hoy he llamado pero la persona que me tenia que atender estaba ocupada me han informado pero tengo que  llamar de nuevo porque no me he enterado bien de lo de hipoteca personalizada.

Me han dicho que hay algún chalet sin sótano disponible. Alguien sabe de esto. Yo juraria que en la feria me habian dicho que ya no habia del precio bajo.

Las casas parecen hermosisimas, si esto sale me gustaría poder unirme a vosotros.

Hola Catalina2,

Nosotros estamos en la promoción y la cosa va muy avanzada. Ya tenemos la financiación asegurada, que en los tiempos que corren es lo más importante. Por lo que se la mayoría de las coperativas no están consiguiendo la financiación. Si todo va bien, en sep-oct estarán empezando las obras. Creo que todavía falta algún chalet por vender, aunque la gestora te puede dar más detalles sobre este tema.

Si necesitas más info me cuentas. 

Salu2