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edrus
03/04/2020 22:52

¿COMO NOS VA A AFECTAR EL COVID 19?

1.131 lecturas | 11 respuestas
Abro este tema para intentar aquí debatir todo lo relacionado con el Covid 19, y en la forma en que nos vamos a ver todos afectados por los pagos que estamos efectuando, los que nos quedan, y por supuesto la firma de la hipoteca ¿Cual va a ser el resultado de nuestra economía, despues de asumir todo esto? ¿En 2021 valdrán las casas lo que tenemos que pagar hoy?
 
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Bolonia
18/04/2020 23:24
La cuestión será si dependes de vender tu casa para afrontar la deuda, si no la vendes como pensabas si podrás obtener la hipoteca, pero hasta que no llegue el momento no lo sabrás porque aún pueden cambiar las cosas, y esperemos que para bien y nadie tenga cancelar la compra por ese motivo, ya si es porque no estás conforme con la compra es otra cosa.
 
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edrus
15/04/2020 00:56
Vamos a ver, me consta que mucha gente se metió en éste proyecto porque ya vivía en una buena casa de su propiedad, y pensó que vendiendola de una forma mas o menos fácil, obtendria un beneficio, y con un pequeño esfuerzo adicional, podría mediante la cuota de una hipoteca acceder a una vivienda mejor, que a la vez le sirviera como inversión.
De pronto, de la noche a la mañana todo se desmorona, y lo que era antes una facil venta en un mercado inmobiliario que funcionaba perfectamente, ahora se torna imposible: ¿Quien va a comprar tu casa, ahora o dentro de 6 meses, y va a pagarte lo que valía antes de la crisis?, ¿Y si no obtienes el dinero con el que contabas? Pues te toca hipotecarte hasta las cejas, para pagar algo que tampoco valdrá, lo que valía, cuando firmamos. Osea que todo ya ha cambiado, porque a lo mejor ya no es tan interesante un cambio de casa, que antes lo hacías facilmente y ahora es un problemón. Sigo pensando que a quien lo solicite se le debe devolver el dinero, o Aedas debe ofrecer una rebaja del precio de la vivienda
 
B
Bolonia
14/04/2020 23:50
No olvidemos que los bancos viven de mover el dinero de sus clientes, de dar préstamos, ya sean hipotecarios, personales....
Después de que termine el estado de alarma, todo irá volviendo a su cauce, cierto que para mucha gente habrá un cambio porque puede que su puesto de trabajo aún no este disponible con lo cual, la situación económica en general no será como antes de esta pandemia, y se recupera poco a poco, será por ello que los bancos deberán flexibilizar el crédito y los tipos de interés no podrán subir, de lo contrario no habra movimiento económico.
 
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THOR414
14/04/2020 19:09

Yo coincido en parte con Bolonia. Creo que el error es precipitarse en la cancelación de la compra, vas a perder a todas luces. Yo creo que lo apropiado es ver como se desarrolla la económia una vez que termine la pesadilla esta y ver como  llegamos al cuarto trimestre que es cuando se escritura.

 Yo estoy convencido que para esa fecha mas o menos estamos volviendo a la situación anterior al decreto de alarma.

La bajada de precios va a ser puntual. Es cierto que mucha gente va a quedar en el paro, pero según se vaya reactivando la económia se irá reduciendo. Lo importante es que los bancos den préstamos, si no los dan es cuando nos vamos a pique todos.

 

Bolonia dijo:
Pues depende de la situación en la que te encuentres llegado el momento. Yo no tengo claro que vaya a afectar tanto al precio de las viviendas ya sean nuevas o de segunda mano, al menos no a largo plazo, quizá a corto o mediano plazo bajen algo los precios, no creo que más del 10% de su tasación en el primer trimestre de este año, otra cosa es la situación personal con la que te encuentres después de todo esto, ante un gran cambio, si creo que aedas debería ser flexible para no arruinar a nadie que se haya visto sin esperarlo en el paro, pero aedas es al fin y al cabo una empresa que lo que quiere son beneficios, cifras, no me parece una empresa que vaya a tener en cuenta la situación personal de cada comprador.

 
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Bolonia
13/04/2020 14:38
Pues depende de la situación en la que te encuentres llegado el momento.
Yo no tengo claro que vaya a afectar tanto al precio de las viviendas ya sean nuevas o de segunda mano, al menos no a largo plazo, quizá a corto o mediano plazo bajen algo los precios, no creo que más del 10% de su tasación en el primer trimestre de este año, otra cosa es la situación personal con la que te encuentres después de todo esto, ante un gran cambio, si creo que aedas debería ser flexible para no arruinar a nadie que se haya visto sin esperarlo en el paro, pero aedas es al fin y al cabo una empresa que lo que quiere son beneficios, cifras, no me parece una empresa que vaya a tener en cuenta la situación personal de cada comprador.
 
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ElHombreGris
12/04/2020 22:38

Imaginemos, situación HIPOTÉTICA:

El precio de los chalets de 3 habitaciones es de 410, que con el 10% de IVA se van a 451mil €.

Dentro de un año, paro por las nubes, mercado inmobiliario parado por inseguridad laboral etc. Bajada de precios de 15-20% incluso en obra nueva.

Escenario A) Bajada 15%: (410 – 61,5) + 10% IVA = 383 (Diferencia IVA incluido son  68mil €)

Escenario B) Bajada 20%: (410 – 82) + 10% IVA = 360 (Diferencia IVA includo son 91mil €)

La penalización por contrato por no comprar es del 10%, hablando sin el IVA  (que entiendo te deberían devolver) cancelar la compra supondría perder 41mil €.

En estás condiciones, alguien seguiría adelante?. 

 
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edrus
11/04/2020 22:33
Hoy en el telediario han avisado de la bajada del precio de la vivienda nueva y usada, con motivó de la crisis que se viene encima.
A eso me refería yo, a que tenemos que pagar algo que ya no lo vale. Además quien esté pensando en vender su casa para pagar ésta, tiene que contar con que ya vale un 25% menos de lo que había pensado, y con el alquiler ocurre igual, el precio se va a abaratar considerablemente. Con lo cual asumir esto nos va a costar bastante mas, bueno, quien pueda asumirlo
 
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edrus
04/04/2020 23:16
A eso me refiero, a tener algo de donde tirar, si lo vemos crudo
 
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THOR414
04/04/2020 19:41

Hola de nuevo, se podría aplicar la cláusula REBUS SIC STANTIBUS, es un concepto antiguo que se aplica a los contratos firmados para resolver por causas de fuerza mayor.

Entiendo que cuando esto pase y según circunstáncias personales se podrá negociar con AEDAS HOMES  la resolución del contrato por fuerza mayor y devolución de cantidades entregadas.

 

 

 
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edrus
04/04/2020 18:07
Está claro que nadie contabamos conque fuese a suceder una situación de esta magnitud, en caso contrario, nadie hubieramos comprado. Pero la realidad es que hemos firmado un contrato que deberá ser asumido. Yo creo que debemos ir por el camino de encontrar la manera de poder bajarse del burro a quien lo crea conveniente, sin perjuicios económicos para el comprador. Quien no vea su futuro claro, debe tener derecho a rectificar, antes que meterse en una situacion irreversible que le desborde, La situación excepcional que vivimos, debe tener también soluciones excepcionales para los que se echen para atrás, aunque no estuvieran contempladas en el contrato de compra venta
 
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THOR414
04/04/2020 17:42

Hola buenas tardes, otro que también está preocupado por esta situación con la inversión de una casa de por medio y con un futuro incierto para todo el mundo para cuando se termine esta pesadilla. No me preocupa saber si me casa nueva después va a valer el precio por el que he comprado, me preocupa la incertidumbre de no saber de qué situación económica voy a tener después, hoy gracias a Dios no me afecta mañana ya veremos, me preocupa el no saber si los bancos van a endurecer el crédito, que pasará con las cantidades entregadas a cuenta si no al final no puedo comprar por circunstáncias económicas o no conseguir un préstamo para el que en principio no tenía problema.         

Creo que muchos compradores estamos igual, no solo en esta promoción. Hay un grupo de WhatsApp que supongo estarán tratando esto, yo no me he apuntado por descanso neuronal, hace tiempo decidí no apuntarme a grupos de wWhatsApp, Salí saturado de los Milagros mensaje de todos los grupos. 
 

A mi me gustan más los foros, si quieres entras y te informas y si no pues nada.

Un saludo
 

 

 

 

 

 

Fin del hilo
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