Yo he estado este viernes en el Santander las condiciones que me han dado son como las que expuso orly en un post anterior, donde el Santander nos da nos posibilidades que tambien he visto un post donde otro vecino las ha calculado de manera estupenda. A saber las ventajas que vemos de hacerlo con el Santander la hipoteca de promotor son:
- Vinvulacion minima. Recuerdo que el seguro de hogar es obligatorio por ley, otra cosa es hacerlo con ellos, pero seguro como tienes que tener pues es un gasto que si o si vas a hacer.
- No pagas por amortizaciones parciales. En una la nueva cuesta el 0.5 los primero años, pero ese dinero es mio, encima que te reduzco el riesgo de la hipoteca me cobras…
- No necesitas seguro de vida. Aqui un consejo venden seguros de vida a prima unica como algo maravilloso, metido en la hipoteca, que no te enteras, bueno esto en mi modesta opinión no se bueno como cliente. Pues pagas intereses por algo que tampoco negocias el precio y que encima pagas 5 años por adelantado. Si te toca una loteria lo que nadie explica es que tienes derecho a recuperarlo con un Extorno de recibo y ya te peleas con el Banco. No digo que no tengais un seguro de vida, que es algo que recomiendo encarecidamente, pero no con el banco.
- Las remuneraciones por pequeñas que sean son. Me explico la cuenta 123 y la cuenta expansion del Sabadell y ahora tambien la de Bankinter dan una rentabilidad y devuelven un pequeño porcentaje del recibo.
- En nuestro caso de hacer la hipoteca novando o subrogando hay una diferencia de 11000 euros que pagariamos en 25 años. Menos los gastos que no incurres y el ahorro del seguro de vida que no tendria con un banco. Los seguros de vida de la Mutua o Mapfre son mas economicos y no tienen al banco como el que recibe el dinero y luego si sobra que vayan los herederos para pedirles cuentas. Al final sale mas o menos.
- Tipo fijo o tipo variable. Es una loteria como bien dice raulmaru, lo que no os van a explicar o lo van a hacer muy por encima es una clausa de desestimiento del contrato. O sea un porcentaje que el banco te va a cobrar si o si por quitarte dinero por amortizarla antes ect…. Esta clasula legal, se que si te comprometes con el banco a 20 años, son a 20 años y si o si va a cobrar el interes pactado y si se lo pagas antes pues tambien va a cobrar el interes como si se lo pagaras a 20 años, o sea puede ser interesante si poneis un periodo de tiempo muy corto y no pensais amortizar.
- No hace falta comerse la cabeza con cuanto dinero me quedo o cuanto dinero necesito para llegar al 20%. Si teneis dudas subrogaros al Santander y luego antes de seis meses, que es la primera renovacion, amortizais al 0%, ademas el dinero de entrar a una casa, suministros, costitucion de la comunidad, se va un dinero. Y no es cuestion de quedarse pelados.
Perdonar la parrafada, cosas interesantes de este foro es ver si encontramos un director en alguna oficina que se decida a cumplir objetivos, o sea que quiera firmar un monton de hipotecas, es una subasta holandesa, es decir tenemos esta oferta del Santander la mejoras?, y piensa que si tu oferta es buena va a venir mas gente del Foro, y luego dejarle hacer. Cuando os digo Director es que al final es el apoderado del banco es el que firma, los gestores no todos pues algunos solo ven el trabajo y como encima no quieres hacer seguros que es un dinero que si comisionan en mayor o menor medida solo ve trabajo en las operaciones, por lo que si la oficina en accesible preguntar por el Director, es el que va a mostrar mas interes.
Animo vecinos que en poco ya nos conocemos.