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J
Jovicris
21/09/2016 11:20

Condiciones hipoteca

¿Qué información actualizada hay sobre la hipoteca y su financiación?

24.634 lecturas | 137 respuestas

Hola, ¿alguno tenéis información actualizada sobre el tema de la hipoteca?. En su día nos comentaron que el 10% que entregábamos ahora sería el iva y el resto sería por subrogación hipotecaría del préstamo actual (el que lo quisiera), pero no me termina de cuadrar eso de pagar el IVA como tal por adelantado y no en el momento de la escritura. Pienso que más bien estamos dando un 10% del precio de la vivienda y en el momento de escriturar tendremos que aportar iva+gastos como mínimo. ¿Sabéis algo más sobre el tema y si han cambiado algún tipo de condición sobre la financiación?

Gracias vecinos!

 
J
jcbe
23/06/2017 17:57
Así es, exactamente, Consomm. A nosotros además nos dieron el FIPER ya hace tiempo, así que, en principio, sorpresas no nos llevaremos. En nuestro caso, sí tiramos de cajero, pero con la app q comentaba (Hal Cash) podemos mandar dinero al cajero que nos interese sin comisión (sin los 0,65€). En un pueblo al que vamos en verano, tenemos dos cajeros concertados y uno sólo del Santander. Esto puede sonar a proselitismo, y desde luego que en mi ánimo no está el intento de convencer a nadie, preguntaron y aporté una opción que nosotros vimos mejor.
 
C
Consomm
23/06/2017 11:37

Hola GUIBER, ojo con el Santander que también informan de cosas en el último momento, a nosotros nos han dicho que en la firma de las escrituras con ellos te hacer firmar una nota de puño y letra diciendo que aunque los tipos de interés sean negativos ellos nunca van a pagar.

En cualquier caso, lo que comentas de los números, dependerá de cada caso personal y las circunstancias de cada uno. Nosotros ahora efectivamente pagamos un poco más al escriturar, pero esa diferencia la amortizamos en 3-4 años y a partir de ahí, y hasta los 20 años de vida del préstamo, estaremos pagando bastante menos que con el diferencial del Santander. 

Personalmente lo de los cajeros no me preocupa en absoluto, recurro a cajeros muy esporádicamente y tengo también otro banco para tener distintas opciones de sacar efectivo, además como tampoco te obligan a mantener la nómina para respetar el diferencial, te puedes abrir luego la cuenta 123 con el Santander si es lo que te interesa, domiciliando ahí la nómina pero sin tener con ellos necesariamente la hipoteca.

Saludos.

 
G
GUIBER
23/06/2017 09:06

Perdona jcbe,

no sé qué cuentas te han echado en Caja Laboral, pero te puedo asegurar que si no pagas impuestos por hacer la hipoteca (AJD), si haces toda la operación en una única escritura (compraventa + subrogación) en vez de dos escrituras y tienes la cuenta 123, seguimos sin tener ninguna duda.

Referente a sacar dinero de los cajeros, lo que dice en su página web es muy diferente de lo que comentas, copio el enlace https://www.laboralkutxa.com/es/particulares/gestion-diaria/banca-a-distancia/cajeros/buscador-de-cajeros, es más, las cajas con las que tienen acuerdos también tienen muy pocos cajeros en Madrid porque son cajas de ahorros poco representativas, no hay un Bankia o algo así que tiene muchos cajeros...

aquí se indica que si sacas dinero en los cajeros con los que tienen colaboración te cobran 0,65€ y si lo sacas en otros cajeros es de 2-3 euros PARA TARJETA JÓVEN pero no especifica para tarjetas que no sean jóvenes por lo que debe ser una pasada de comisión.

Nuestra experiencia con los bancos que no tienen relevancia, es que después siempre hay sorpresas de última hora, se descuelgan con un seguro que no te habían contado, te cuentan todas las condiciones de forma clara, etc. Todo ello, siempre en el último momento para que no tengas márgen de maniobra y que pases por el aro...

 


Editado por GUIBER 23/06/2017 9:08
 
J
jcbe
23/06/2017 01:11
Gracias Guiber, pero creo que lo calcularon bastante bien, de hecho sus cálculos coincidían con los nuestros. Te aseguro que si el Santander hubiera podido igualar la oferta lo hubiese hecho. En Caja Laboral no hay vinculaciones, sólo el seguro de vivienda, como en el Santander, y es obligatorio únicamente el primer año. Por tema de cajeros tampoco hay problema porque podemos disponer de cajeros de otras entidades concertadas, e incluso mandar dinero a través de una app a cualquier cajero concertado. Ya te digo que somos clientes de toda la vida y a pesar de ello no han podido igualar. En cuando a la cuenta 123,. no va asociada al préstamo, así que el día que decidan retirar el producto, te quedas con el mismo diferencial y sin descuentos.
 
G
GUIBER
23/06/2017 00:14

v

orly dijo:

Hola de nuevo:

Para que podais valorar la diferencia, os paso estos cálculos:

150000 euros a 240 meses (20 años) y un interes de Euribor + 1,25% = 167820 euros (17820 euros de intereses)

150000 euros a 240 meses y un interes de Euribor + 0,95% = 163005 euros (13005 euros de intereses).

La diferencia es de 4815 euros.

Espero que os sirva de ayuda.

Un saludo

Pero después con las vinculaciones lo vas a pagar. Además cuando tengas necesidad de sacar dinero de un cajero y te cobren porque no hay cajeros de ellos, verás qué gracia…

De todas formas creo que también hay que contar con el dinero que te devuelven de la cuenta 123, no hay ningún banco ni caja que te de ese dinero… si al final se suma todo...


Editado por GUIBER 23/06/2017 0:15
 
G
GUIBER
23/06/2017 00:01

 

jcbe, perdona pero creo que no te debieron de echar bien los números, q nosotros nos salía más barato con el Santander comparando exactamente lo mismo, y en todo momento nos fueron muy claros. En nuestro caso hablamos con la subdirectora.

 

 
G
getafeatope
16/06/2017 18:35
Tranquilo...yo no te dejaré solo...je je je

Yo te lo he hecho en kutxabank en la otra oficina que tienen, la que esta cerca de getafe central.En ningún otro sitio me han echado tantos números como ellos, se han preocupado de mi hipoteca hasta el último momento y me han mejorado la oferta. Les dije que lo hacía en Santander y me sacaron el ahorro de intereses con ellos y compensa más que de sobra.

Los de los cajaros tienen más de 1800 para sacar gratis. Euro 6000, bankia y sabadell tienen acuerdo con ellos. Me han dado un folleto hoy.

Sin duda no me arrepiento....iba a hacerlo en Santander y acabé en kutxa.
 
J
jcbe
10/06/2017 00:07
Perdón, quizá no me expliqué bien. Las vinculaciones a las que me refería son las que tienes que contratar para obtener un diferencial del 0,99 o 0,95 (dependiendo del tipo de cliente que seas). La que comentas está asociada a un diferencial del 1,25 que, a nosotros al menos, no nos sale nada rentable. Está muy lejos de las condiciones del Laboral. De hecho, como comenté, nos dijeron en el Santander que no podían mejorar esa oferta.
 
S
shervast
09/06/2017 13:46
La única vinculación que tenemos es una nómina y seguro de hogar y aunque suban mucho el seguro de hogar puedes dejarlo al mínimo y hacerte otro seguro más barato que te cubra todo.
En nuestro caso no hay ninguna vinculación más.
 
J
jcbe
08/06/2017 23:59
Si lo que os han calculado es la cuota de la hipoteca, seguro que la diferencia al mes no es muy grande, en nuestro caso al menos, pero sumando las vinculaciones a nosotros nos salía más caro. De hecho nos dijeron que no podían igualar (ya no mejorar) la oferta del Laboral, y eso que si la hubiesen igualado nos quedaríamos con ellos porque somos clientes de siempre.
 
S
shervast
08/06/2017 13:54
Nosotros también hemos llegado a la misma conclusión.
 
G
GUIBER
08/06/2017 09:48

Buenos días,

la semana pasada nos llamaron del Santander para decirnos que nos mejoraban las condiciones de la otra entidad pero realmente no es que mejoren las que nos dieron con anterioridad sino que nos hizo números la subdirectora comparandola con la oferta que teníamos de Caja Laboral y realmente la oferta del Santander es más competitiva, ya que, no pagamos tasación ni Actos Jurídicos Documentados. Al realizar una única escritura de compraventa con subrogación también es mucho más barato.

En nuestro caso, la diferencia de cuota entre Caja Laboral y el Santander no llegaba a 8€/mes y el ahorro por los gastos no compensaría. A parte, nos volvieron a explicar la cuenta 123 que la tiene mi cuñado y que le está aportando una media de 20€/mes.

Después de la visita a la oficina, ya no le damos más vueltas, lo haremos con el Santander.

Además después de lo que ha ocurrido con Banco Popular, quién sabe si el resto de entidades menores no están igual de mal que el Popular, quién lo iba a decir….

Nosotros teníamos ofertas de Caja Laboral y de Kutxa y pensándolo bien no tienen estructura de cajeros en toda España y con la que está cayendo, me fiaría más del Santander y del BBVA que de el resto de entidades pequeñas.

Caja Laboral según su página Web, los cajeros que tienen en Madrid no llegan a 10 y sacar en otros cajeros te cobran dinero.

La Kutxa tiene menos de 20 cajeros en todo Madrid y en todo Getafe, sólo 2.

Bueno, esta es nuestra opinión, nadie regala nada, pero preferimos una entidad seria y con servicios disponibles.

 

 
M
margat
02/06/2017 14:15
A mi también me han llamado y he hecho lo mismo.
 
raulmaru
raulmaru
02/06/2017 11:42

ni idea ,parecia que iba los tiros a eso,,pero no voy a cambiar a estas alturas las cosas,decidido esta 

 
raulmaru
raulmaru
02/06/2017 10:56

buenos dias,me acaban de llamar de banco santander para contarme sus condiciones y para mejorar o intentar lo que tengo en otro banco,no les he dado ocasion ….

 
R
RUEGO
24/05/2017 23:59

Al final nadie va a hacer la hipoteca con KUTXABANK? Me vais a dejar solo, vecinos?

Me dieron las condiciones el otro día en la oficina de calle Lartiga, detrás del Ayuntamiento, y el ahorro es algo mas q en Caja Laboral ya que la responsabilidad hipotecaria es algo menor, los gastos son algo menores también y el diferencial es mas bajo ( en mi caso puede llegar a 0,70). Tienes algo mas de  vinculación pero son cosas lógicas y asequibles, además tienes flexibilidad de poder intercambiar productos.

El trato es muy bueno, también el de Caja Laboral, pero me gusto mas este, mas asesoramiento y me pareció diferente al del resto d bancos.

Ahora a esperar q se pueda visitar la vivienda para q vaya el tasador y a firmar, q ya tenemos unas ganas...porque vaya tela con la lpo y division horizontal!

Si alguien quiere datos d contacto de la oficina o del director q me diga.

 

 
J
jcbe
21/05/2017 01:58
Gracias Consomm, ya lo hemos visto. A nosotros también nos mantienen las condiciones. La verdad es que buscábamos la trampa, porque la verdad es que las condiciones son muy buenas, y les parecía raro incluso a otras entidades. De ahí Ibercaja, como bien apuntáis tiene un diferencial menor, pero más vinculaciones, que puede que incrementen ese diferencial.
 
C
Consomm
19/05/2017 11:42

JCBE, lo mejor es que hables con Ana, la directora de Caja laboral para que te confirme vuestras condiciones. A raíz del comentario que alguien puso aquí que habían subido el diferencial, yo hablé con ella para ver si a nosotros nos afectaba y me dijo que no, que los que ya lo teníamos cerrado, se mantenía, pero quizá sí que haya cambios para las nuevas peticiones. 

 
alfacentauro23
alfacentauro23
19/05/2017 10:57
Nadie da duros a dos pesetas. El Santander no es una ONG pero ninguno lo es.
Ademas todo tiene puntos positivos o negativos.
Los mas traparentes: Caja Laboral
El mejor diferencial: IBERCAJA
Si vas a mas del 80% : Santander

Luego bankinter te personaliza las condiciones, la kutxa no se todavía lo que ofrecen.

Luego hay que pelear y hacer sumas y ver lo que para caa uno es mejor.

Pero ojala nos den pronto la casa.

Un saludo
 
J
jcbe
19/05/2017 08:48
Nosotros ya aportamos la documentación, hace tiempo, estamos en el mismo punto. Mis preguntas iban más lejos. Indudablemente cada uno tiene que valorar la mejor opción para sus necesidades, pero una vez decididos pueden dar un giro de tuerca y sacarse alguna sorpresa del sombrero. Ahí, en este punto, es donde residen nuestras dudas. Era por avanzar, por si alguno había avanzado más, pero saldremos de ellas en breve.
 
A
Azucenag
18/05/2017 19:02

No hemos firmado nada pero las condiciones son las mismas que colgamos . Nosotros la hacemos con ellos, creemos que es la mejor opción . Cada uno tiene y debe valorar las suyas y decidirse por la que mejor le convenga , nosotros ya hemos aportado documentación que nos han pedido.

Ya queda menos .

 

 
J
jcbe
18/05/2017 11:49

Hola, a estas alturas ya todos deberíamos tener una idea clara da la hipoteca, y creo que nosotros nos decidiremos al final por Caja Laboral. Alguno ha firmado ya con ellos? Os han cambiado las condiciones? Las condiciones de la cuenta te obligan a algo que no hayan aclarado antes?. Siento el interrogatorio, ... son dudas de última hora, jjjjj.

 
L
lusoma1
10/05/2017 23:11

Hola.

He subido las condiciones de caja de ingenieros que me ha pasado Marta Velasco pos si alguien esta interesado.

Un saludo

 
Q
QueenElisabeth
10/05/2017 09:02

La chica que nos lleva el tema allí me dijo que había sido general porque se pedía documentación que yo ya había aportado y por eso me extrañó . Igual ha mandado mail a unos pocos, no obstante se pondrán en contacto con todos ...

 
P
PADIAL
09/05/2017 22:36

Buenas noches vecinos. A nosotros no nos ha llegado ningún correo del Banco Santander…..

 
S
shervast
09/05/2017 14:56
Muchas gracias.
Que bieeenn!!
 
Q
QueenElisabeth
09/05/2017 14:08

La subdirectora del banco Santander ha mandado un email hoy a todos los contactos de la promoción para que llevemos la documentación en wl caso de que vayamos a subrogar. Parece que todo empieza a moverse !animo !ya está chupado !

 
raulmaru
raulmaru
28/04/2017 16:44

gracias por la info!...todos los datos vienen genial….

 
O
orly
28/04/2017 16:20

Hola de nuevo:

Para que podais valorar la diferencia, os paso estos cálculos:

150000 euros a 240 meses (20 años) y un interes de Euribor + 1,25% = 167820 euros (17820 euros de intereses)

150000 euros a 240 meses y un interes de Euribor + 0,95% = 163005 euros (13005 euros de intereses).

La diferencia es de 4815 euros.

Espero que os sirva de ayuda.

Un saludo

 
O
orly
28/04/2017 15:46

Hola a todos:

En mi caso, la diferencia entre el importe de los gastos de escrituración y compraventa del Banco Santander y Caja Laboral, eran de 800 euros menos en Caja laboral. A esto tienes que sumar un 0,5% del importe del prestamo, en concepto de comision de apertura en el Santander (Caja Laboral no tiene). A favor del Santander: 400 Euros Aprox. que te ahorras de la tasación.

Resumiendo: 800 + 750 (0,5% de 150000) – 400= 1150 a favor de Caja Laboral.

Si a eso le sumas que las unicas vinculaciones en Caja laboral son nómina y seguro de hogar, solo por 1 año, y la diferencia en el tipo de interes (Banco Santander Euribor+ 1,25% / Caja Laboral + 0,95%), la diferencia es bastante grande, más cuanto más sea el importe del prestamo y el periodo de amortización.

Un saludo

 
C
Consomm
28/04/2017 15:28

Nosotros estamos igual, de hecho el desglose del Santander ni lo hemos llegado a conseguir, pero la diferencia entre su provisión de fondos y la del banco donde lo vamos a hacer, es de unos 1300€. No sé si Santander redondeó demasiado al alza o qué, pero con la estimación global que nos dieron es con la que estamos comparando.

 
raulmaru
raulmaru
28/04/2017 13:38

la verdad que yo tengo un lio con tantos datos,si decirte que a nosotros de santander a otro banco no llegaba ni a 1500e de diferencia de gastos ….

 
P
Pescadorcillo
28/04/2017 12:44

Hola,

No me queda claro el tema de los gastos relativos a la parte de impuestos. El Santander en su desglose de gastos me dice que el impuesto de actos jurídicos documentados AJJDD nos lo ahorramos en la parte de constitución de nueva hipoteca al subrogarnos pero que si nos vamos a otra entidad bancaria tendríamos que pagarlos en esa provisión de fondos donde se incluyen todos los gastos (notaría, gestoría, AJJDD ….) El importe entiendo que variará pero puede estar entre 2000 y 2500 euros. Eso es mucha pasta y entiendo que no haya ningún banco “capaz” de contrarrestarlo con otra ventaja….qué opinais???

ojo no confundir los AJJDD de constitución de hipoteca con los de la compraventa q esos sí q nos toca d cualquier forma

 
raulmaru
raulmaru
27/04/2017 12:59

segun leo,hay 30 dias para avisar si no lo haces con su notario.

 

 

 
M
margat
27/04/2017 11:42
Buenos días.
Nosotros vamos a solicitor la hipoteca con Caja Laboral y ya tenemos todo preparado.
Quería avisar a la gente que solicite la hipoteca con otro banco, que no sea el Santander, que tengan en cuenta la cláusula 8 del contrato de compra-venta que firmamos.
En ella se dice que para la escrituración podemos elegir un notario diferente al suyo pero si lo hacemos tenemos que pagar los gastos de notariales de la escritura matriz.
Esto no es ningún problema con Caja Laboral ya que usaremos el notario que María (Fogesa) nos indique, pero lo aviso por si algún banco obliga a escriturar con el notario del banco elegido.
Un saludo.
 
C
Consomm
19/04/2017 22:19
Sí, a mi también me parece más ventajosa la de Caja Laboral, tiene unas condiciones difíciles de mejorar, la verdad. Lo único si alguien va con el 60%, igual esta le interesa más.
 
J
jcbe
19/04/2017 21:24
Muchas gracias Consomm, aunque a priori, sin hacer cálculos, sigue pareciendo más ventajosa la de la Caja Laboral. Ésta tiene el mismo diferencial con cuantías del 80%, pero le añade la vinculación del seguro de vida durante 10 años que son en los que se pagan más intereses. No sé, habrá que echar cuentas también.
 
C
Consomm
19/04/2017 21:06
Hola, pues me han enviado esta tarde la oferta de la Caja de Ingenieros, que en su día un vecino comentó aquí y contacté con ellos. Lo comparto por si a alguien le interesa:

·         Tipo primer año: 1%

·         Hasta el 60% del valor de tasación o compra-venta, el menor de los dos, EUR+0.85%

·         Hasta 80% del valor de tasación o compra-venta, el menor de los dos,  EUR+0.90%

·         Sin comisión de apertura

·         Vinculaciones: domiciliación de nómina, seguros vida y hogar, siendo el seguro de vida obligatorio sólo durante los 10 primeros años. En el seguro de hogar os aplicaremos un descuento del 25% y en el caso del seguro de vida se pueden ver las opciones del capital a asegurar en cada caso, ajustando el precio a las circunstancias de cada vecino.

contacto (marta.velasco@caja-ingenieros.es 91.564.18.78)

 
J
jcbe
18/04/2017 23:14
Gracias Consomm. Les hemos pedido el detalle de gastos y que nos indiquen cuál/cuales de ellos van a compartir, y en qué medida, porque a mí me comentaron que los gastos eran compartidos. También hemos pedido al Santander más concreción en los datos. A ver si obtenemos todos ellos y podemos tomar una decisión lo antes posible, que al final se nos echa el tiempo encima.
 

Fin del hilo
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