SUPUESTO 1: COMPRAVENTA (220.000 €) SUBROGACIÓN (150.000 €) Y NOVACIÓN (Euribor +1,25%):
NOTARÍA: 1.880 € REGISTRO: 470 € IMPUESTOS: 1.650 € GESTIÓN: 460 € COMUNICACION ART 254.5 L.H: 73 € TOTAL: 4.533 €
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SUPUESTO 2: COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO NUEVO ( Euribor+0,99%):
COMPRAVENTA (220.000 €): NOTARÍA: 860 € REGISTRO: 470 € IMPUESTOS: 1.650 € GESTIÓN: 460 € COMUNICACION ART 254.5 L.H: 73 € TOTAL: 3.513 €
PRÉSTAMO (150.000 €): NOTARÍA: 1.030 € REGISTRO: 350 € IMPUESTOS: 1.690 GESTIÓN: 460 € TOTAL: 3.530 € TOTAL 7.043€
*** Los gastos del Registro de la subrogación y la novación los asume el Banco Santander por lo que no están incluídos en la provisión de fondos, los gastos de Registro consignados son para la inscripción de la compraventa.
Como puedes ver, el ahorro fiscal en subrogarte es de más menos 2.510 eur,a este ahorro, habría que sumarle el ahorro en la Tasación 350/500 eur, y la oferta de PACK cuenta 123 + Subrogación, y cómo vimos el Banco te Abonaría todos los meses,cumpliendo los requisitos entre 25/50 eur al mes, que descontados de la cuota mensual de la hipoteca, dejaría el tipo en torno al 0,80.
Por todo ello, y tal y cómo puedes ver, el ahorro total es de unos 3.000 eur, a parte de que al subrogarte, lógicamente tendrías prioridad a la hora de firmar de los primeros, ya que los clientes que no subroguen serían los últimos en firmar.
Esto es lo me dijeron a mi en el Banco Santander. Como veis el ahorro lo vinculan a la promoción “Cuenta 123”, pero no te garantizan que te vayan a mantener la renumeración de esta cuenta, durante toda la hipoteca. Además para la renumeración de 25/50 euros al més, tienes que mantener un saldo medio en cuenta entre 4000 y 10000 euros.
A favor:
-Prestamo hasta 90% del valor de la vivienda. El 10% restante ya lo hemos aportado(no es IVA).
-Ahorro de costes de gestión e impuestos (1% por subrogación)
-En el paquete de condiciones a cumpir no es obligatorio el seguro de vida ( unos 900 Euros/año, dependiendo de la edad y el riesgo que asume el Banco en cada caso).
En contra:
-Tipo de interes alto con respecto al mercado(Euribor+1,25%).
-Vinculación durante el tienpo de amortización del prestamo a la Cuenta123 con saldos medios de 10000Euros, para que realmente la cuota se quede como si te aplicaran un tipo de interes de 0,80%.
-Penalizaciones por amortización anticipada parcial o total del prestamo, algunos bancos no la tienen.