Pues nos deben estar diciendo cosas distintas a cada uno. A nosotros nos dijeron que era el 100% (incluso ampliable) y no el 90%. Las cuotas aportadas al coincidir con el importe de iva al tipo actual, se condideran como tal y los únicos gastos a desembolsar serían los que detallas.
Es verdad que para vender la hipoteca te lo asocian a la cuenta 123 para que veas realmente el esfuerzo mensual que te supondría la hipoteca teniendo en cuenta los ingresos que te genera dicha cuenta. Te dan mensualmente un 3% del saldo hasta 15000 euros como tope, teniendo en cuenta dicho saldo, restando impuestos y los 3 euros al mes que cobran por las tarjetas más los 3 euros al mes de mantenimiento de cuenta te genera unos beneficios al mes de 25 euros como mucho más lo que te den por recibos domiciliados.
Está bien que te vendan la cuenta 123, pero los beneficios no se pueden tener en cuenta a la hora de calcular la cuota pues, como bien dices, no se sabe si esto se mantendrá así siempre o no.
Respecto a establecer nueva hipoteca al 0,99 tiene condiciones que están en la web del santander, entre ellas una nómina mínima y un seguro de vida.