E

egp

23/04/2004 10:41

precios definitivos

¿Cuál será el precio final del piso y si será el que figure en escritura de adjudicación?

1.970 lecturas | 8 respuestas

Hola a todos. Dado que el lunes tenemos reunión con Martinsa para elegir junta de gobierno de la comunidad de propietarios, y un montón de temas más, me interesaría que alguien pudiera aclararme algo acerca del precio final por el que nos saldrá el piso y si ese precio será el que figure en escritura de adjudicación.
Gracias

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V

VAAlvarez

07/05/2004 16:17

Al día siguiente de la reunión a alguien que llamó a Caja Madrid le dijeron que ellos se empezarían a poner en contacto con nosotros pasados 15 días (o sea, como para después de San Isidro).

Saludos.

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E

egp

07/05/2004 16:09

Esa es la clave: el 9%. ¿Dentro o fuera del precio del módulo?
Por otra parte: ¿Podría decirnos alguien si le ha llamado Caja Madrid?

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E

eldelsexto

07/05/2004 13:13

Hola a todos:
Muchas gracias Fley, como siempre tus informaciones son valiosísimas para mi personalmente y creo que para todos en general, de todas formas me gustaría que me aclararas si conoces la fecha exacta de la calificación provisional, así como si se puede sacar del precio del módulo los gastos de gestión, es decir: en nuestro caso el 9% que nos cobra Msrtinsa y que creo que no debe incrementar el precio de nuestras casas ya que se rigen por el módulo, y en este precio que marca el módulo ya están incluidos todos los conceptos a excepción del IVA (7%).

Por otra parte, como se indicó en la reunión el 30 de Junio se tiene que empezar a pagar el créidto individualmente por cada uno de nosotros, ya que me consta que el periodo de carencia que teníamos concedido por el crédito promotor era hasta el 31 de Mayo, por lo que si no hemos escriturado todos antes de esa fecha no se va a poder individualizar el crédito a cada uno de los vecinos, y en este caso no sería unicamente pago de intereses, sino intereses más amortizacion de capital. Por ello, me temo que más nos vale que escrituremos antes del 30/06/05 ya que si no no sé como deberíamos ponernos de acuerdo en la comunidad para hacer frente a estos pagos.

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F

fley

06/05/2004 14:52

Para que lo busqueis en www.madrid.org En el boletín de la comunidad de Madrid:

- Módulo 2003
Está en el BOCM nº31 publicado el 6/2/03, en la pág. 4.
Es Orden 30 de enero de 2003.

- Módulo 2004
Está en el BOCM nº70 publicado el 23/3/04, en la pág. 70
Es la orden 496/2004 (vereis que no se puede aplicar a nuestro caso).

- Decreto vivienda de proteción 11/2001
Está en el BOCM nº26 de 31/1/01 en la pág. 16 (empieza). Es muy interesante ya que regula la vivienda social en la comunidad de madrid para el periodo 2001-2004. Hay algunas modificaciones posteriores, pero no muy relevantes. Lo esencial está aquí. Esto os ayudará a conocer los trámites.

Saludos,

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F

fley

06/05/2004 14:43

Bueno,

A pesar de lo que pone en la adhesión "el precio sera el vigente a la entrega de llaves", no es así. El máximo que no pueden aplicar es el de 2003, porque la calificación definitiva se concedió el 31/5 (esta ley dice que la aplicación de los nuevos precios del módulo es para viviendas que hayan sido calificadas provisionalmente con posterioridad al 15/2/03).

Ahora no tengo los decretos a mano, pero mañana os informo de cuales son.

Lo del 9%, también tengo mis serias dudas, pero, al construir en comunidad de propietarios, y pedir los servios externos de Fercler para la tramitación (no nos engañemos, nos obligaron, pero ante la ley, es como si nosotros hubieramos elegido a los gestores), y en ese caso si que lo pueden cobrar.

El precio que nos comunicaron al principio, es algo inferior al del módulo 2003, pero a pesar de lo que se dijo en la reuión (no hay subida), creo que si que la hay. Mirar con lupa la hipotéca, porque creo que hay entre 200.000 y 500.000.- ptas más de clavo.

Saludos,

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E

egp

06/05/2004 12:21

El precio del módulo aplicable es el que esté en vigor en el momento de la adjudicación, y así figura en la escritura de adhesión que en su día firmamos. Yo ahí lo tengo más o menos claro. Lo que sucede es que no tengo tan claro si el 9% + I.V.A de Fercler debe estar dentro de ese precio o fuera.
Ruego a quien sepa algo que lo diga.

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E

eldelsexto

06/05/2004 08:49

Hola a todos:Respecto a este tema del precio del piso, me gustaría que me aclararais si se puede exigir que nos apliquen el precio del módulo que estaba vigente cuando se produjo la calificación provisional de VPP, que en un principio era lo que se manejó en este Foro. También me gustaría conocer, y va dirigido a Fley ppalmente. ya que siempre has mostrado un amplio conocimiento de estos temas, que se nos indicara la norma que regula qué módulo es aplicable para determinar el precio máximo de la vivienda de protección.
En definitiva, me gustaría saber si se puede exigir que nos apliquen el módulo que estaba vigente cuando se produjo la calificación provisional, o si por el contrario, pueden aplicarnos, con la ley en la mano, el nuevo módulo con su correspondiente subida.

Saludos.

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F

fley

23/04/2004 12:46

Creo que en algún otro mensaje ya he informado de este punto. Si tienes la carta, en el orden del día nos informará de los costes estimados de construcción y demás (no del definitivo).

Pero bueno, como máximo nos pueden cargar el precio del módulo de 2003, que ahora no recuerdo en cuanto está. (1.326,59.-Euros metro cuadrado)

Para saber el precio de tu piso tienes que hacer la siguiente cuenta:

Metros útiles vivienda x pvp modulo 03
+ Metros útiles trastero x pvp modulo 03 x 0.60
+ Metros útiles garage x pvp modulo 03 x 0.60
= PVP piso sin IVA
+ 7 % PVP piso sin IVA
= PVP PISO
+ 9% PVP Piso sin IVA (Para Fercler)
+ 16% (del 9% PVP Piso sin IVA de Fercler)
= PVP TOTAL DEL PISO

Este es el precio máximo que nos pueden cobrar. Todo lo que esté por debajo está perfecto, pero por encima es denunciable.

Saludos,

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precios definitivos

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