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Ginebra23

21/02/2018 07:01

Datos del catastro claramente inflados

¿Cómo afecta un error en la superficie catastral de mi vivienda al seguro de hogar y al IBI?

2.815 lecturas | 8 respuestas

Buenos días.

Abro este hilo para ver si hay más vecinos en la misma situación.

Al contratar el seguro de hogar, en una de las compañías ni siquiera me pidieron la superficie de la vivienda, la cogieron directamente del Catastro (vivienda, trastero y zonas comunes, no plazas de garaje), y así de palo me encontré con que en vez de casa tenemos un palacete...

En el momento de escritura, lo que consta es lo de las notas simples, una superficie razonable, y, al comentarlo con Elena, me dijo que había más casos en la promoción, y que es perfectamente posible que el catastro esté erróneo.

Esto nos perjudica tanto para el IBI (ya desorbitado, y más para lo que recibimos, o sea, nada) como para los seguros de hogar, puesto que parece ser que por ley este año ya hay que tomar la referencia catastral de superficie (por mucho que protesté, ya que incluyen las zonas comunes a pesar de que haya un seguro de la comunidad que lo cubra).

En fin, voy a indagar y a comentárselo al administrador, si alguno sabe algo más, por favor, que lo vaya contando.

Un saludo.

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G

Ginebra23

01/04/2018 07:30

Buenas.

Pues hablé con el administrador y me temo que según él parece todo correcto. Hemos estado de mudanza y mil arreglos y no he podido seguir indagando, pero estoy averiguando.

En mi caso, es un vivienda de 4 dormitorios, con las 2 plazas de garaje correspondientes y el trastero.

Una cosa es la superficie útil según los planos (vivienda, contando con terrazas): 129'94 m2 + 5'44 m2 del trastero = 135'38m2, que no tiene en cuenta las plazas de garaje.

La superficie construida según el Registro de la Propiedad (vivienda y trastero): 139'98 m2 , que me cuadra, se supone que aquí se suman las paredes únicamente de la vivienda, no las zonas comunes.

Superficie construida según el Catastro de vivienda y trastero es 152 m2 + 5 m2 = 157m2, aquí es donde ya flipo un poco, porque las zonas comunes las estiman en 58m2.

El problema, aparte de que de repente resulta UE tenemos una "mansioncita" con 12m2 que no sé de dónde salen (estoy retomando el tema), es que para los seguros de hogar no distinguen, y te clavan unas primas para una vivienda de ¡215 m2!

En todas estas medidas no se consideran las plazas de garaje.

El coste del seguro de hogar es sustancial, yo acabé haciéndolo con una aseguradora que me permitiese considerar según catastro "sólo" la vivienda y trastero (157m2), porque ya hay un seguro de la comunidad.

En fin, llamaré al catastro a ver si consigo averiguar las cábalas que hacen con las superficies.

Seguiré informando.

Un saludo.

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Valdeval

27/03/2018 23:01

¿Qué tal con este tema? Habéis conseguido solución?

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Ginebra23

01/03/2018 23:26

Buenas.

Pagar hay que pagar, vamos, al menos yo no pondría en riesgo ni retrasaría la firma por ese tema. A ver si mañana hablo con el administrador para comentarle el tema y me dice qué podemos hacer.

Llamaré al catastro, a ver si averiguo cómo hacen los cálculos.

Un saludo.

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bluereef

28/02/2018 12:42

Vosotros vais a proceder al pago de Hacienda antes de discutir lo del catastro? imagino que si, ayer la gestoria Monedero envio la provision de fondos para la escrituracion (hacienda, gestion, notaria, etc)...

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Valdeval

23/02/2018 13:20

Da la impresión que suman los "pasillos" del parking y algo más... Es una gran diferencia. ¿Todos tenéis la misma cantidad de metros "extra"?

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bluereef

23/02/2018 12:07

Hola, pues estas son las areas que tengo en el documento de compra venta y las catastrales

Documento compraventa: 165 m2 (incluye la vivienda, trastero y dos plazas de garaje)

Catastral: 160 m2 en vivienda, trastero y 2 plazas mas 80 m2 en elementos comunes de los anteriores, por lo que en total serian 240 m2.

Sabeis como se calculan lo de los elementos comunes para la referencia catastral?

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G

Ginebra23

23/02/2018 11:14

Pues yo voy a hacer pesquisas y os cuento; lo comentaré al administrador, porque Elena de Valenor me dijo que sería más eficaz si se hiciera una petición en conjunto.

Nos mudaremos en unas semanas, pero a ratos voy mirando y os cuento (porque lo del IBI y el seguro de hogar es de juzgado de guardia....).

Saludos.

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bluereef

21/02/2018 10:33

yo lo note tambien, pero con la premura de todo estoy en la misma situación, voy a sacar el porcentaje de diferencia y os lo doy mas adelante, pero seria algo que deben tener todos los vecinos y a lo mejor juntos podemos lograr alguna solucion

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Datos del catastro claramente inflados

¿Cómo afecta un error en la superficie catastral de mi vivienda al seguro de hogar y al IBI?

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