Hola vecin@s,
se va acercando la fecha de la entrega y cada dia se ve el foro más movidito... yo creo que es bueno poder ayudarnos unos a otros, la unión hace la fuerza!
Voy a intentar contestaros a lo que nosotros sabemos:
- Manu, creo que la firma de hipoteca y escrituras debe hacerse el mismo dia, pero tampoco pongo la mano en el fuego.
- Manu, los gastos el dia de la firma serían:
* IVA. Este impuestoo supone el 7% del valor que pagamos por el piso. Revisa tu contrato, pero parte del IVA lo estás pagando ya en las letras que pagas cada mes, asi que debería quedarte por pagar el 5,6% (el 80% de ese 7%) del valor del piso. En el contrato (e incluso en la publicidad/información que te dió la promotora antes de que comprases) debe poner cuál es la cantidad de IVA que te queda por pagar.
* Gastos de escrituración, que estarían compuestos por: actos jurídicos documentados (en la comunidad de Madrid son el 1% del valor del piso, sin IVA), notario, registro y gestoria. Todos estos gastos de escrituración suelen rondar el 2% del valor del piso.
* en el caso de que NO te subrogues al BBVA, debes pagar también el gastos de constitución de una nueva hipoteca (otros AJD, notario, registro, gestoria) que están alrededor del 2,5% del valor del piso. Esta pasta te la ahorras si te subrogas al BBVA.
- xati2, a mi me han dicho, que a los que tenemos letras en abril, nos dejarán decidir si queremos firmar antes y adelantar el dinero de la/s letras o dejarlo para abril. Mi opinión es que los talones conformados están ya depositados en el banco y no pueden ser retirados a su gusto ; lo cierto es que da un poco de miedo que lo paguemos antes y el talón siga en el banco y nos lo vuelvan a cobrar en abril. Nosotros, seguramente, esperaremos a pagar la letra de abril para firmar.
- gemmav, efectivamente es totalmente ilegal que te obliguen a firmar las escrituras sin tener la cédula, pero también es bien sabido que muchas constructoras lo intentan hacer (o más bien, casi todas). Nuestra postura debe ser que hasta que no tengan el permiso de primera ocupación, no firmamos. Ellos querrán firmar cuanto antes, para tener la pasta cuanto antes. La postura del BBVA la desconozco, puesto que tienen la hipoteca de la constructora, pero cualquier otro banco al que te cambies, lo lógico es que sin cédula, no quiera firmar pues su garantía está en el valor de tu piso, y si luego declaran el piso no habitable y que lo tienen que derrumbar y tu te quedas en el paro, ellos se quedan con el culo al aire, pues no pueden sacar el piso a subasta. Lo normal, es que lo declaren habitable y no haya problemas, pero yo prefiero no correr el riesgo.
Espero haber aclarado alguna de vuestras dudas.
Salu2