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¿Cómo constituir la Comunidad de Propietarios en viviendas VPP?

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Hola a todos!
Esta mañana hemos estado de excursión por las obras y hemos visto que algunas puertas se han señalado con un indicativo de "VPP". Son estas las que no tienen cenefa en baños y cocina, efectivamente.
Al margen de que la Constructora debería habernos avisado de esta circunstancia al comprar nuestros pisos, deberiamos estar al loro a la hora de constituir la Comunidad de Propietarios ; Si van a ser viviendas de alquiler habría que saber quien es el propietario de esas viviendas y qué coeficiente va a tener en la propiedad, pues puede pasar que tenga una mayoría suficiente para imponer cuotas, empresas de servicios, gestor...

Si las VPP van a ser de venta, no tendríamos ese problema, aunque creo que sería interesante que en la cosntitución de la Comunidad aprobaramos un "Regimen de Convivencia" o alguna serie de reglillas para evitar que esos problemillas que surgen en toda comunidad se conviertan en problemas enquistados: hora de bajada de basuras, colocación de toldos, aparatos de aire o parabolicas en la fachada, horarios de la pisci, respeto al descanso nocturno, limpieza de escaleras, etc.
Lo digo por experiencia, porque si no dejamos claro estos asuntillos desde el principio, luego son juy dificiles de solucionar
¿alguien tiene algun reglamento de estos que nos pueda servir de guía para elaborar un propio? ¿alguien se atreve a hacer un proyecto?
Feliz verano!