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nemexys
27/10/2005 10:10

Condiciones prestamo hipotecario

¿Cuáles son las condiciones del préstamo hipotecario si no se vende el piso?

2.247 lecturas | 45 respuestas
Buenas, ayer hablamos con el banco y nos dijeron que aun no tenian las condiciones del prestamo hipotecario, que llegado el momento de la firma si no estaba vendido el piso (los que tengamos que vender nuestro piso), lo que harian es no cobrar ninguna comision por cancelacion parcial para el momento en el que vendas y des la cantidad que sea, y que en este tipo de operacion no aplicaban peridodo de carencia, que llamaran a los propietarios para ver cada caso pq logicamente cada caso sera diferente y tendra que ser tratado de una manera u otra. Daniel, Estrella las condiciones que os dieron, fueron los de Caja Extremadura, pq lo mismo no me quisieron decir nada, fue una conversacion telefonica y como todavian no tienen los listados de los propietarios quizas no quisieron darme muchos detalles.
 
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Etiquetas
Comisión por cancelación parcial Periodo de carencia
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Mario Esther y Jorge
22/06/2006 14:08
Yo casi seguro que firmo con ellos, de hecho les he pedido la tasación ya, y las condiciones son las que ya he puesto. En ningún caso me han pedido seguro de vida, pues con esto, seguro que anualmente no es tan buena hipoteca. Aunque no es el mismo caso caso, mi hermano ha hecho una subrogación con ellos, este fue mi contacto, y a él ni seguro de vida ni seguro de hogar.
 
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NachoyBego
20/06/2006 10:55
Mario Esther y Jorge, y a todos en general, he verificado las condiciones de Caja Astur en dos sucursales, primero llamando al contacto que me dejaste, y luego he ido a otra sucursal en Madrid, bueno pues estas son las condiciones que me han ofrecido.
Euribor + 0,35% (se puede llegar pero no es 100% seguro)
apertura 0,5% (con un minimo de 200€) cancelacion igual que te dijeron.
Luego en caso de solicitar mas del 80% de la tasación hay dos opciones: 1. con avales. 2. con un seguro del crédito que depende de la cantidad solicitada, para 340000 ronda los 800€.
SI, nos han pedido un seguro de vida al menos por un año y para mejorar las condiciones con un compromiso de tres años. Por ultimo existe un interes de salida de 3,62% para los 6 primeros meses, en ese momento se aplicara euribor + 0,35%(o lo que sea)
 
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rafaychus
19/06/2006 11:33

muy buenas a todos
estamos ya a 19 de junio y en la obra sigue habiendo gente trabajando y sigue sin estar acabada.
He hablado con Encarni hace un rato y según ella todavía estamos en plazo para escriturar a finales de julio, yo lo veo muy justito.
Me ha dicho también que hay un posible retraso que podemos tener porque hay 3 propietarios que al parecer no les corre prisa la entrega y todavia no han decidido por que banco haran la hipoteca.
El retraso segun me dice seria porque hay que registrar ante la notaria con quien hara la hipoteca cada uno y despues tiene que pasar tambien por el registro
 
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NachoyBego
12/06/2006 19:40
A todos los del foro.
Os apetece pasaros por valdeolivo5 este proximo fin de semana y nos conocemos y charlamos etc...
Por la tarde?, por la mañana? sabado? domingo? que cada uno ponga cuando le viene bien, estamos a lunes, supongo que nos dará tiempo a encontrar el dia y la hora que nos pueda venir bien a casi todos..
Nosotros (en principio) SABADO por la tarde
 
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Mario Esther y Jorge
12/06/2006 19:24
Suerte apañero.
 
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NachoyBego
12/06/2006 19:15
Gracias, mañana llamo y te cuento.
 
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Mario Esther y Jorge
12/06/2006 19:02
Yo he hablado con una sucursal de Getafe, tlf. 91 684 01 02, el director se llama Eduardo Ayuso. Espero que te valga y te ofrezca algo igual o mejor que a mí (si te ofrece algo mejor me lo cuentas y se lo intento sacar yo también).
 
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NachoyBego
12/06/2006 18:52
Muchas Gracias, me parecen unas condiciones muy buenas, mejor que las que tengo.
En que oficina te has informado, en Valdemoro veo por la Web que no hay ninguna.
Mañana me pasaré por alguna en madrid.
 
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Mario Esther y Jorge
12/06/2006 17:52
Por si alguno sigue buscando hipoteca y le interesa.
Condiciones que nos da Cajastur (sabéis que dependiendo de cada uno pueden variar):
- 3 primeros meses 3.5%
- Resto Euribor +0.35
- A 35 años (yo tengo 33 años)
- Comisión de apertura 600€
- Comisión cancelación parcial 0%
- Comisión cancelación total 0.5% sin límite (osea que puedes dejar 1 céntimo)
- Comisión por subrogación 0.5%
- Sin seguro de vida (cuidado con esta trampa de los bancos)
- Con seguro de hogar, sólo obligado el primer año.
- No nos obliga a domiciliar nada, ni nóminas, ni recibos.
A falta de limar ciertos puntos como el gasto de mantenimiento de cuenta, el coste de tarjetas, coste por trasferencia y demás, para nosotros son las mejores condiciones que nos ha dado ningún banco.
 
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p_ablo
05/06/2006 13:31

yo se la habia pedido a ING y ya la tenía aprobada y tampoco me pidieron demasiados papeles, lo normal en este caso.
Lo que pasa que con el retraso de las casas ya me habia caducado toda la documentacion y encima Encarni de TPC nos dijo que en Valdeolivo 6 uno lo hizo con ING y escrituro 2 o 3 semanas mas tarde que los demás porque ING pide mas documentacion que otros bancos, la división horizontal, fin de obra y otra cosa mas que no recuerdo ahora que es lo que habia provocado ese retraso.
Asi que entre el retraso que llevamos, mas si se retrasara mas todavia, nos decidimos no hacerla con ellos, aunque mas adelante nos podemos subrogar
 
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Mario Esther y Jorge
05/06/2006 13:21
Alguno se lo ha solicitado a ING. En nuestro caso son las mejores condiciones, pero en foros la gente no habla bien porque te marean mucho y en muchos casos sin explicación te lo deniegan.
 
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NachoyBego
05/06/2006 12:22
PUES NO NOS HA TOCADO LA LOTERIA..........
...................................
...................................
Volvemos con los cálculos.
 
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NachoyBego
02/06/2006 16:44
Yo no tengo problemas.
........
...................
HOY NOS VA A TOCAR LA LOTERIA
 
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NEM
02/06/2006 09:34
p_ablo creo que son inferiores porque se supone que has amortizado cantidad y al ser inferior la cantidad nueva a pedir pues es menor lo que tienes que pagar .Pero tambien tendreis que pagar gastos de cancelacion ( en los casos de subrogacion con otro banco siempre hay gastos), informaros bien de los gastos de subrogacion porque no vale decir que si te quedan 200.000€ por pagar , los pides a otro banco y se los das a caja extremadura como si fuese una cancelacion parcial o total.
 
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p_ablo
02/06/2006 09:13

esta claro que cada uno sabe lo que tiene que hacer, a unos le parecerá mejor subrogarse y a otros no, es cuestión de cada uno.
los que nos subrogamos ahora siempre tenemos la opción de llevarnos luego la hipoteca a otro banco, teniendo en cuenta que los gastos de esa nueva subrogación creo que son muy inferiores a los 4 o 5 mil euros que nos ahorramos ahora.
 
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NEM
01/06/2006 20:39
nemexys eso es incluyendo las escrituras y eso aunque te subrogues lo tienes que pagar.
 
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nemexys
01/06/2006 18:17
perdon 8803
 
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nemexys
01/06/2006 18:10
depende de la cantidad pero a mi me salen 7350
 
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NEM
01/06/2006 17:54
los gastos de constitucion de hipoteca para 245000€ son de 4.884,58€.
 
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NEM
01/06/2006 17:41
nemexys creo que ahorras desde el primer dia porque aunque pidas la cantidad para constituir la nueva hipoteca sale mas barato la letra y si te vas a cambiar de hipoteca algun dia será a mejor, yo veo claro que no merece la pena , ya que los 5000€ no salen de mi bolsillo directamente. Otra cosa es que la cuota saliese mas barato a igualdad de cantidad pero no es asi , tu sigues teniendo tus 5000 euretes en tu bolsillo.
 
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nemexys
01/06/2006 17:29
solo se que ahora nos ahorramos mas de 5000 € que es mucha pasta y que hasta dentro de 12 años (240.000 € - 30 años - E + 0,38) no amortizamos esa pasta y en ese momento ya veremos que es de nuestra vida, por el momento los 5000 euretes se quedan en mi bolsillo. Pero lo de siempre, es una decision muy personal.
 
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NEM
01/06/2006 16:48
p_ablo creo que en casi el 99% de los casos merece la pena no subrogarse, pero eso es muy facil cada uno mira lo que tiene que pedir y a los años que lo va a pedir y en cualquier pagina de banco puedes calcular lo que sale mensualmente , lo miras para esa cantidad con el euribor ( 3,308 actualmente) + 0.65 y lo miras para la cantidad + 5000€ ( es menos pero bueno para no pillarte los dedos) a euribor + 0.40 ( hay bastantes bancos con este fijo ) y lo que salga mejor. Ademas juegas con que el primer año en muchos bancos el interes en alrededor de u 3% por lo que tambien es menos dinero.

Creo que tambien se debe de ´chantajear´ un poco a la promotora , ya que ellos deben correr con los gastos de cancelacion que supongamos que son unos 2000€ para ellos y sacar algo de beneficio.
 
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P
p_ablo
01/06/2006 16:13

tienes razon NEM, no me habia fijado bien.
En cualquier caso, depende de la situación de cada uno, de la cantidad a pedir y del plazo en años.
Me imagino que cuanta más cantidad sea y mas años, a la larga igual si sale mejor hacerla con otra entidad, pero si se va a rebajar la cantidad y el plazo en años creo que compensa subrogarse
 
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NEM
01/06/2006 15:42
p_ablo si que he tenido en cuenta los 3 ó 4000 euros , si le echas un vistazo alo que os he propuesto he calculado como si lo pidieseis a caja extremadura con 240.000€ y si lo pedis con caja madrid he calculado 245.000 euros ( 5000€ de diferencias que cuesta hacer la hipoteca) .

Ya me imagino que alguno tendra mas de 35 años pero hay muchos bancos que dan unas condiciones muy parecidas, activobank te da euribor + 0.35 pero como mucho puedes pedir el 80% del valor. En banesto es euribor + 0.40 , en bankinter es euribor + 0.38 ... hay muchos bancos que estan entre 0.40 - 0.45 .
Creo que la opcion de subrogarte es muy comoda pero os aseguro que con un 0.65% de fijo es una pasta que podeis mejorar en casi cualquier banco.
 
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ayrun2005
01/06/2006 13:59
y no hay problema de edad....
 
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ayrun2005
01/06/2006 13:58
en bankinter que es el banco con el que al final vamos a hacer nosotros la hipoteca las condiciones son iguales que caja madrid lo unico que es euribor + 0,38
 
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P
p_ablo
01/06/2006 13:58

pues si, la hipoteca joven esta bien para los de menos de 35, pero no es mi caso.
En el plan de ahorro que nos ha presentado NEM no tiene en cuenta los 3 y pico o 4 mil euros que comentaba yo antes que hay que pagar de mas al hacerla con cualquier otro banco que no sea caja extremadura, con lo cual el ahorro seria practicamente cero
 
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NachoyBego
01/06/2006 13:40
NEM, lo que dices es correcto pero en caja madrid la hipoteca joven llega hasta los 35 años.
 
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NEM
01/06/2006 11:12
Sin olvidar que por ejemplo caja madrid durante el primer año da un interes inical de creo un 2,75 , por lo que seria aún mas ahorro.
 
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nemexys
01/06/2006 11:10
creo recordar que el primer recibo es e+0,65 si lo podeis confirmar los que firmais con caja extremadura.
 
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NEM
01/06/2006 11:09
Hola, no soy de vuestra promocion , pero me interesa el tema de la hipoteca.
Viendo que comentais que hacer una nueva hipoteca no merece la pena porque se tarda tiempo en recuperarlo , creo que no es asi, os explico :

Ej: si vais a pedir 240.000€ por poner una cantidad a 30 años , segun esta el euribor + 0.65 os sale una letra de 1140€, en cambio por ejemplo con la hipoteca joven de caja madrid si pedis 245.000€ , 5000€ de mas para subsanar los gastos de la nueva hipoteca , con el euribor + 0.39 os sale una letra de 1127€ . Por lo que estais ahorrando dinero desde el primer dia , y al final del credito os ahorrais 4680€.
Creo que es una cifra lo suficientemente importante como para pensarselo.
 
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P
p_ablo
01/06/2006 11:08

Hola NachoyBego, el interes que ofrece Caja Extramadura es Euribor+0,65 desde el primer año.
Yo me he decantado al final por Caja Extremadura, mas que nada es porque haciendolo con ellos vamos a tener unos gastos de escrituras de unos 4.000 euros, y haciendolo con cualquier otro banco van a estar los gastos en torno a los 8.0000 euros, así que de entrada te ahorras 4.000 euros que es mucha pasta y aunque el diferencial sea más alto que en otros bancos tardas muchos años en amortizar esa diferencia
 
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NachoyBego
01/06/2006 10:55
Nosotros NO lo hacemos con CAJA EXTREMADURA. No nos parecen muy buenas condiciones, Euribor + 0,65 tal y como esta el Euribor (3,3%) no esta para tirar cohetes. Ahora bien, ¿os están ofreciendo un interés de salida independientemente de como se encuentre el euribor?, es decir que durante el primer año os ofrezcan un interes de por ejemplo 3,4% y a partir del año que viene se aplique euribor + 0,65%, eso no estaria del todo mal.
 
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p_ablo
01/06/2006 10:18

Yo supongo que se firmará en el notario y que vendría alguien de caja extremadura con un cheque para pagar a los de TPC, eso sería lo más lógico, así que yo también se lo preguntaré cuando hable con ellos.
Lo que no me convence mucho es que para bajarte del 0,75 al 0,65 tienes que domiciliar nominas, seguro de casa, de vida, tarjetas, y todo esto para ahorrarte solo un 0,10 que echando cuentas no llega ni a 10 euros al mes de ahorro.
 
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nemexys
01/06/2006 10:09
efectivamente, como hemos hablado en otras ocasiones cada caso es muy diferente y miraremos lo que mas nos convenga, es cierto ya queda muy poquito :), p_ablo la verdad es que no se me ocurrio preguntarles pero pensaba que se firmaba en la oficina de caja extremadura, la verdad que es un poco raro... les preguntare cuando hable con ellos.
 
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ayrun2005
01/06/2006 09:48
claro al final cada uno mira que es lo que mas le conviene.. yo no tengo que subrogarme por lo que al final me he tirado por la mejor "oferta", pero vamos lo importante es que todo salga bien que nos den pronto nuestras casas y a empezar a disfrutar... :)
 
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p_ablo
01/06/2006 09:35

nosotros ibamos a hacer la hipoteca con ING pero con el retraso de la division horizontal, fin de obra, etc. ya me habia caducado toda la documentación, así que finalmente la voy a hacer con Caja Extremadura.
Como dice Nemexys te ahorras una pasta con lo de la subrogación y aunque otras hipotecas tengan diferenciales mas bajos, tardas bastantes años en amortizarlo.
Por cierto Nemexys, crei entender a los de caja extremadura que ellos el día de la escritura no van a la firma, eso no me quedó muy claro, sabes tu algo de eso?
 
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nemexys
01/06/2006 09:21
cancelacion parcial 0 tal y como lo ofrece caja extermadura no esta mal pq no pone limite de reduccion de capital, eso quiere decir que si tienes 40 millones de hipoteca y reduces 3.999.999 y dejas la hipoteca con 1 € no tienes ningun tipo de comision. Por otro lado el tema del diferencial de 0,38 esta muy bien. Nosotros con el tema de la subrogacion nos ahorramos mas de 5000 € que en estos momentos nos vienen muy bien y luego para el cambio tendremos tiempo.
 
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ayrun2005
01/06/2006 07:28
a mi personalmente lo que ofrece Caja Extremadura me parecen unas comisiones mas bien "pobres", nosotros a traves de una amiga lo vamos a hacer con Bankinter por nos ofrece euribor+0.38 y tanto la cancelacion total como la parcial la comision es "0"
 
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