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Pablo Manuel
05/05/2005 13:54

Ya lo he firmado

¿Cómo ha sido mi experiencia firmando el contrato de mi nueva vivienda?

3.646 lecturas | 45 respuestas
Pues eso, como ya os dije hoy tenia cita, he tenido q esperar un buen rato pero al fin tengo firmado ya el contrato. no hace falta subrogarse a Caja Madrid, el unico cambio q he notado ha sido en la memoria de calidades, en la cual han vuelto a poner la caldera individual en vez de la caldera comunitaria q se me dijo la ultima vez. por lo demas todo estaba bien. Un Saludo. ESTO MARCHA
 
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delfina
13/05/2005 11:50
Eso tambien me lo he preguntado yo, y la verdad es que no se. Pero claro yo pienso que esta mal porque nos estamos desgrabamos por el local a ver como justificamos que todo el dinero que hemos dado era de la vivienda.
 
V
valdepelayos
13/05/2005 11:01
Estimados vecinos,
Yo ya he firmado el contrato y cuando le dije a Rosa que o me vinculaba el contrato del local con la vivienda o que no compraba la vivienda me dijo que o compraba las dos cosas o nada, pero ahora se me plantea una pregunta importante durante este tiempo nos hemos estado deduciendo como compra de primera vivienda las cantidades que hemos entregado pero si ese dinero corresponde a los locales entonces estamos defraudando a Hacienda???
 
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javiermartin
12/05/2005 09:15
VAMOS A HABLAR CLARO, ESTOS DE VALDEPELAYOS SON UNOS LADRONES, PORQUE COMO BIEN A COMENTADO UN VECINO, COMO EN LAS VIVIENDAS NO NOS PUEDEN COBRAR DE MÁS, EL BENEFICIO QUE ELLOS TIENEN ESPERADO TENER NOS LO METEN EN EL LOCAL DE LOS COJ..S, PORQUE COMO NOS OBLIGAN A ADQUIRIRLO.
YO CREO QUE LA SOLUCION VA A SER DENUNCIARLOS CUANDO TERMINEN LA VIVIENDA Y NOS LA DEN YA QUE DE OTRA MANERA RETRASARIAN LAS OBRAS. PERO NO PODEMOS QUEDARNOS PARADOS.
POR LO QUE HE VISTO EL PRECIO DE LA VIVIENDA ESTA BIEN, PERO ES EN EL LOCAL DONDE NOS COBRAN DE FORMA DIFERENTE EN FUNCIÓN DE LA ALTURA, YA QUE HAY GENTE CON PISOS DE 2 HAB QUE PAGA MAS DEL LOCAL QUE PISOS DE 3 HAB.
 
P
pacocolo
10/05/2005 13:48
ha vale delfina es que tu has separado la vivienda del local y yo tenia el precio completo del local y de la vivienda. ahora si me salen las cuentas ya.
Muchas gracias
 
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delfina
10/05/2005 13:39
Si Pacocolo, esta todo bien sumado, es el precio que he puesto antes. Mira en el pre-contrato que firmamos yo tenia que pagar 123.329,21 euros con el iva incluido, y aqui entraba: la vivienda, el trastero, las dos plazas de garaje y las partes del local. Y ayer firme en total: 14.754,59 euros (de los locales) + 112.560,86 euros (vivienda, trastero y garajes)= 127.315,45 euros. Es decir me ha subido 3.986,24 euros que es un poco mas de la subida que nos digeron del 2,46%. si echas las cuenta sale. Lo unico que la subida es algo mayor, la razon que me dieron es que como ha habido variaciones de los metros de la vivienda y del garaje pues que el ajuste sale eso.
 
P
pacocolo
10/05/2005 13:08
delfina yo todavia no he firmado firmo mañana pero a mi me sale segun mis cuentas mil euros menos que a ti y yo no tengo dos plazas y es un cuarto lo mio. has hechado bien las cuentas, es deir has sumado hay todo la subida y el iva, las letras, es decir todo lo que tienes que pagar.
Un saludo a todos
 
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delfina
10/05/2005 11:21
Por cierto ayer firme sobre las 12.30 de la mañana alguien del foro firmo tambien a esa hora?
 
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delfina
10/05/2005 11:20
Mi piso es de 78,70 mts utiles y tengo dos garajes porque es un sexto y me cuesta 112.560,86 euros con I.V.A.
 
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delfina
10/05/2005 11:18
A cada uno nos toca un tanto por ciento del local y pagamos en base a eso pero si se ehcan las cuentas todos pagamos lo mismo en relacion al tanto por ciento que tengamos. A mi me cuesta el local: 12.719,47 euros + 16% de I.V.A. un total de 14.754,59 euros. Y me corresponde el 0,658% de los locales.
 
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delfina
10/05/2005 11:14
Ya he firmado. Esta todo bien, lo unico es el precio del local que sale una barbaridad, se lo digimos y dice que todos decimos lo mismo, pero que era la unica manera de poder ahcer los pisos metiendo locales de renta libre y poder cobrar lo que quieran porque si no a ellos no le sale rentable. Y me dice" tu tienes que pensar que has conseguido comprar un piso muy barato y ya esta no pienses en el local". En parte tiene razon aun asi es barato pero es un timo lo del local, ya que si se echan las cuentas cada local cuesta mas o menos 1.200.000 euros, como se amortiza esto?
 
Milio
Milio
09/05/2005 18:51
A mí me ofrecieron en su día un 4º y me dijo Rosa que salía más caro que un 1º por el tema de las alturas, al final me decidí por el 1º, creo que bajo mi punto de vista no merecía la pena pagar más por un 4º que por un 1º, aunque habrá gente que prefiera vivir en las alturas por el tema de los ruidos, pero el precio que yo te he puesto es el correcto, no engaño.
Un saludo.
 
orus
orus
09/05/2005 12:05
Mi piso tambien es de 68 m2 utiles, dos habitaciones y está en un 6º, y me sale (todavia no he firmado, pero creo que será este precio) por unos 101000 € iva incluido, y segun me dijo Rosa pago por los locales unos 13000€. No entiendo el porque esta diferencia de precios. El unico motivo puede ser la altura a la que esten los pisos y me parece una diferencia excesiva de 2 millones de pesetas.
 
Milio
Milio
08/05/2005 20:43
A mí me corresponde un (0,352 %) de los locales a un precio de 7.888 € incluyendo IVA, y mi piso es de 68 m2 útiles.
Mi piso en total me sale por 88.301 € con Iva incluido y me queda una hipoteca de 66.030 € sin contar con el Iva que habrá que pagar a la entrega de llaves que en mi caso en toal es casi de 6.000 €.
 
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juandigna
08/05/2005 17:29
El pecio exacto del local en mi contrato es de 22.050,41€ + el 16% de iva
 
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delfina
07/05/2005 22:04
Orus tiene razon, hacen lo que quieren y nos van a cobrar como les de la gana. El problema es que firmamos uno por uno y nunca se hacen asambleas generales y de eso se valen, que nunca sabemos lo que tienen los demas. Deberiamos de quedar todos los que podamos y comparar precios. Es de la unica forma que podemos hacer algo, todos juntos.
 
orus
orus
07/05/2005 21:36
Si juandigna paga 22000€ por el 1,140% de los locales y PabloManuel paga 12434,59 € por el 0,554% significa que al primero le sale a 19298€ x 1% y al segundo le sale por 22445€ x 1%. ¿ Que significa esto? ¿A cada uno le cobran lo que les da la gana? ¿Los que tenemos los pisos mas pequeños siempre tenemos que pagar mas por metro cuadrado?
 
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delfina
07/05/2005 12:20
Gracias Pablo, echare las cuentas cuando firme el lunes.
 
P
Pablo Manuel
07/05/2005 11:30
Buenos Dias. Yo de Local tengo un 0,554% y pago 12434,59 € .A mi si me salen las cuentas del 20% pagado a la hora de escriturar.
 
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delfina
07/05/2005 09:19
Pablo otra pregunta. Dices que el local ya esta pagado a la firma, por lo que casi todo lo que hemos dado hasta ahora es del local, no? Si no seguimos pagando mas letras y dejamos de pagar en agosto, eso quiere decir que del piso hemos pagado muy poco. Por las cuentas que yo he echado, y seguun he leido que cada uno pagaremos mas o menos 22.000 euros de local (cosa que es una burrada), a la hora de hipotecar no hemos pagado como minimo el 20% del valor de la vivienda, por lo que no podremos optar a la ayudas y tendremos problemas para que no concedan la hipoteca sin aval.
Alguien me puede explicar si esto es asi, porque tendra otra explicacion no?
Gracias Pablo
 
P
Pablo Manuel
06/05/2005 15:42
Me olvidaba de la pregunta de Delfina.
La Hipoteca que te dije es sin pagar ninguna mensualidad mas a partir de Agosto. Q pokito keda.
 
P
Pablo Manuel
06/05/2005 15:40
para que no pierdan tiempo. XD
 
P
Pablo Manuel
06/05/2005 15:39
Q cantidad de mensajes!!!
El precio q nos dieron a eleccion de vivienda solo se ve influido por la subida de Julio de 2004 asi q el local siempre ha estado en el precio.En el contrato pone como que el dinero que nos toca pagar por el Local ya esta pagado a la firma de dicho contrato y que a partir de ahora solo pagamos vivienda.lo de la entrega yo veo que no esta mal xq ellos pasan de sustos y dan un plazo maximo, la construccion tiene como fecha maxima el 30 de Marzo de 2007 y luego viene las inspecciones de la Comunidad, por eso se retrasa hasta el tercer trimestre de 2005.Habra que llevarles elñ Bocata y la cerveza a la Obra
 
J
juandigna
06/05/2005 13:49
Delfina.Creo que si es esa subida.
El precio por metros son:
Vivienda 973,43+iva
Garage 584,08+iva
Trastero 625,92+iva
Siempre los mt2 multiplicar por los mt2 de lo que proceda,
esto es lo que yo he firmado en contrato
 
D
delfina
06/05/2005 13:00
Por cierto como tengo la calificacion si quereis los que hallais firmado ya por el piso que tengais os puedo decir el precio maximo. si os interesa decirmelo.
 
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delfina
06/05/2005 12:58
Juan la subida que tu dices es la del 2.46% mas del precio que en un principio nos dijeron no o va a ser mas la subida? A mi por ejemplo me dijeron que para mi la subida era de 2.655,60 euros, de los cuales el 80% entraria en la hipoteca y el 20% seria a llaves.
 
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delfina
06/05/2005 12:54
Roby acabo de hablar con el abogado y me ha dicho que efectivamente es mucho tiempo el que ponen de limite de entrega. Pero que no pasa nada por firmarlo y cuando llegue el dia informarnos de si es legal y hacer las acciones oportunas.
Espero que esto os ayude
 
J
juandigna
06/05/2005 12:54
Pacocolo, si ha tú pregunta.
Hay una subida de precio pero es la que nos dijo Rosa por el cambio de los garajes,que es diferte en cado uno por los mt2 de cada piso
 
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delfina
06/05/2005 12:48
Gracias Juan por la informacion.
Yo no se si sera legal o no Roby, pero bueno nosotros firmamos y cuando se vaya acercando la fecha nos tendremos que informar bien de si estan dentro del plazo legal y actuar segun nos informen. Y si es legal no tendremos mas remedio que esperar. PACIENCIA es lo unico que nos queda para tener nuestro pisito.
Por cierto alguien se ha acercado a las obras para ver como van, han hecho ya el vaciado?, hace mucho que no puedo ir.
 
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juandigna
06/05/2005 12:47
De nada Roby
Perdonarme pero ponia como limite 30 de semtiembre, para no pillarse los dedos supongo
 
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pacocolo
06/05/2005 12:47
una pregunta en las cifras que estais diciendo sobre el local ese dinero esta dentro del precio que nos dijeron del piso verdad, vamos quiero decir que no tenemos que dar a parte de lo que nos dijeron el dinero de ese local. me podeis responder a esa pregunta?
 
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Roby
06/05/2005 12:44
osea que hasta dentro de más de dos años no tenemos piso..
estoy hay que consultarlo..ya os informare..

Saludos a todos
 
J
juandigna
06/05/2005 12:42
La terminación de las obras esta prevista para el primer trimestre de 2007.
La entrega de la finca objeto de compraventa tendrá lugar en el tercer trimestre de 2007 con fecha limite del 30 de septiembre de 2007.
Párrafo tercero del contrato
 
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Roby
06/05/2005 12:42
Gracias Juan..
Pero esto es muy fuerte tremian pongamos en Marzo las obras pero asta dentro de medio año más no las entregan!!!

Chicos sabeis si esto es legal...?¿
 
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juandigna
06/05/2005 12:26
Gracias delfina
 
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juandigna
06/05/2005 12:24
La fecha de terminación de obra es el primer trimestre de 2007, pero la entrega de las viviendas no se ara hasta el 30 de septiembre de 2007, según lo pone en el contrato
 
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delfina
06/05/2005 12:15
Caundo fui a la Comunidad de Madrid me dijeron que por ley tienen como plazo maximo de entrega 30 meses desde la calificacion provisional. Si la calificacion provisional fue concedida el 11 de febrero quiere decir que tiene como maximo hasta el 11 el 11 de agosto del 2007, no?
 
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delfina
06/05/2005 12:11
Hola Juandigna, yo firmo el contrato el lunes, haber cuanto me toca del local. Ayer estube con el abogado echando un vistazo al borrador. Sabes lo que yo creo, haber en la vivienda , trastero y garaje tienen un precio maximo de venta que les ponen la Comunidad de Madrid y del cual no se pueden pasar al igual que tb tienen un precio maximo para el segundo garaje (quien lo tenga), pero del local (segun la calificacion provisional y lo que me dijeron en la C. Maudes) no tienen precio maximo. Que quiero decir con esto, que aunque nos cobren de mas como lo pondran como local y no como vivienda no podemos hacer nada. Y seguramnete por eso pagamos tanto por el local.
Que os parece? Yo es la unica explicacion que he encontrado.
Por cierto, podeis aclarar la fecha de entrega por favor.
Gracias
 
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Roby
06/05/2005 12:07
Espero que no sea del 2007 por que sino estariamos hablado de 28 meses!! de la firma del contrato, no es posible,
ellos siempre dijero que 18 o 20 meses por ley...ya me parecia mal que dijeran 2 trimestre del 2007 como para que sea el 3 trimestre del 2007...por favor confirmarmelo..
gracias
 
R
Roby
06/05/2005 11:53
Por favor que alguien me aclare lo de la fecha de entraga..
30 de septiembre del 200....
 

Fin del hilo
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