REUNION VOCALES

Vocal.

Ciertamente desconozco los pormenores de vuestra comunidad, pero supongo que serán muy similares a la nuestra. Ojo, hablo de comunidad y, por tanto, no de mancomunidad. Habrá 22 portales, pero a efectos legales sólo hay dos comunidades: la de vecinos y la de garajes y trasteros. Por ello, todo lo que se trate fuera de la Junta General de Vecinos y requiera de votos puede ser impugnado por cualquier vecino disconforme (por ejemplo, los presupuestos, los estatutos, el reglamento de régimen interno, la contratación de aquellos servicios que no sean de mero mantenimiento, conservación o para la seguridad de la comunidad).

Sólo un consejo más que os ahorrará disgustos: aunque no existe obligación de levantar acta de las reuniones de la Junta de Gobierno (los vocales + presidentes), hacedlo. Quedará constancia de vuestras decisiones y así no quedará ningún género de dudas... (en nuestra comunidad los presidentes salientes así lo impusieron en la Junta y ahora existe un libro de actas donde cualquier vecino puede consultar lo que decidió... así de paso se evitan las emisiones de Radio Macuto...)

Quedo a tu disposición para lo que precises.

Está bien. Os podéis tirar de los pelos si queréis pero hay una cuestión inevitable: el dinero. Tendréis que decidir que hacer con el dinero que tenéis. Dudo mucho que dé para todo (cerramiento, llaves de seguridad...) y tendréis que establecer prioridades. Y olvidaos de cuotas extras... ya veréis como paguéis lo que paguéis mensualmente habrá mucha gente a la que le parecerá excesivo.

En mi humilde opinión, teniendo en cuenta que nadie es capaz de aguardar a que se cierren las puertas de carruajes, os va a dar igual poner las cerraduras de seguridad.

Por la experiencia que hemos tenido en Valderribas I os comento lo siguiente:

1. En lugar de dos conserjes de día y uno de noche (laborables) y uno todo el día, yo os recomendaría un conserje de 24 horas y un oficial de mantenimiento. Con este planteamiento os ahorraréis bastante dinerillo. No olvidéis que hay muchos pueblos en España con menos viviendas que vuestra comunidad.

2. Lo de la llave de los ascensores. Nosotros descartamos la idea (nos salía por 1.700.000 ptas., creo recordar). Optamos por un sistema de iluminación que apaga dos de las tres bombillas del ascensor cuando no está en funcionamiento. Cuesta la mitad de dinero, lo amortizáis en un año y a partir de ahí, a ahorrar...

3. De momento, no contratéis a nadie directamente. Hacedlo a través de una empresa de servicios: os saldrá algo más caro pero os evitaréis disgustos (indemnizaciones, denuncias...)

4. No hagáis contratos por más de un año (en nuestra comunidad el único que se hizo por más de un año fue el de los ascensores: interesaba por cuestiones de garantía).

5. Poneos mano a la obra con el tema del informe de desperfectos. Es uno de los temas más importantes. Una vez que lo tengáis, exigid que las revisiones de las reparaciones en las zonas comunes se realicen semanalmente (es la única manera de controlar que las van haciendo).

6. No dejéis ni un contrato en manos del administrador, sea quien sea. Los presupuestos buscadlos vosotros y cerradlos vosotros. En nuestra comunidad no se dio el caso, pero hay por ahí algunos administradores que ´pillan´ comisión (ésta suele ser de alrededor de un 10%, así que echad cuentas...)

Saludos.