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S
sotoescritura
20/01/2009 10:48

PROTECCION

¿El piso tiene una protección de 30 años?

1.810 lecturas | 18 respuestas
He escuchado el rumor que el piso tiene una proteccion de 30 años. ¿sabe alguien algo de esto?.
Al parecer al tener vallehermoso una hipoteca cualificada con bancaja el plazo de proteccion se incrementa de 20 a 30 años segun el RD 801/2005.
Bueno si alguien sabe algo............
 
Vecinosoto
Vecinosoto
21/01/2009 13:06
pijumoci dijo:

futurahipotecada dijo:

No espereis que las terrazas de los bajos que dan al exterior esten soladas. Las dejan en tierras para que plantemos un huertecillo!! ¿Alguien mas tiene una terraza que de al exterior?


Sí nosotros también lo tenemos, y eso nos han comentado, aunque a mí personalmente me parece bastante peor el que, en la terraza exterior no haya un murete levantado y se clave el cerramiento sobre el mismo suelo, me parece bastante chapucero.

Además tampoco existe un muro de separación entre dos terrazas colindantes. Supongo que aquí deberemos ponernos todos de acuerdo para ver que hacemos con esto.


Yo tengo tambien un bajo, y me parece una autentica chapuza no poner el muerte ese del que hablas y clavar directamente la valla al suelo, como en las terrazas interiores, lo lógico es que esto no fuera así pero el único muro que han levantado es el de la valla exterior de la urbanización, tambien me pareció una chapuza la altura de las vallas de las terrazas, que se quedan a la altura de la barbilla y yo soy pequeñin...
En fin que nos vamos a tener que currar nosotros mismos las terrazas para dejarlas en condiciones...pero primero que las terminen, no??
 
P
pijumoci
21/01/2009 12:51
futurahipotecada dijo:

No espereis que las terrazas de los bajos que dan al exterior esten soladas. Las dejan en tierras para que plantemos un huertecillo!! ¿Alguien mas tiene una terraza que de al exterior?


Sí nosotros también lo tenemos, y eso nos han comentado, aunque a mí personalmente me parece bastante peor el que, en la terraza exterior no haya un murete levantado y se clave el cerramiento sobre el mismo suelo, me parece bastante chapucero.

Además tampoco existe un muro de separación entre dos terrazas colindantes. Supongo que aquí deberemos ponernos todos de acuerdo para ver que hacemos con esto.
 
F
futurahipotecada
21/01/2009 12:38
No espereis que las terrazas de los bajos que dan al exterior esten soladas. Las dejan en tierras para que plantemos un huertecillo!! ¿Alguien mas tiene una terraza que de al exterior?
 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
21/01/2009 12:27
Yo ya sospechaba que una vez el fracasado el desesperado intento fallido (de promotora y caja hermanadas) por facturar en la cuenta de resultados del 2008 todo se iba a ralentizar notablemente.
 
Vecinosoto
Vecinosoto
21/01/2009 12:13
JuanLu80 dijo:

sotoescritura dijo:

Pues si es un poco alucinante......en 30 años se libera la proteccion por acojerse la promotora al prestamo cualificado. En fin. ¿sabeis como van el tema de la licencia de primera ocupacion y de la calificacion definitiva?


Pues en principio creo que está todo presentado los tecnicos ya han estado en la obra y la licencia de primera ocupacion está a la espera de la calificacion y la calificación estara en breve.

Si no pasa nada para febrero puede que nos den las viviendas.



Buenos dias a todos!!
No se como irá el tema de las liecencias ni de las visitas de los tecnicos, pero lo que si que sé es que el domingo pasado, estuvimos en la obra y antes de que nos echaran de alli, pudimos ver que desde el mes pasado no han avanzado mucho en las zonas comunes de la urbanización, las terrazas exteriores de los bajos aun estan sin solar en algunas zonas y en las zonas que están soladas, aun están sin delimitar, han puesto la puerta del garaje y faltan por poner muchas "celosias" en las ventanas...
Vamos que nos llevamos un pequeño chasco... y no se yo si por habrán dejado a mucha gente trabajando en la obra pero no se pq me da que al ritmo que van desde la visita hasta el otro dia, podemos esperar aun un tiempecillo hasta que todo esté terminado.
Un saludo a todos!
PD.- Siento ser pesimista pero, lo cierto es que me habia hecho ilusiones de que iba a ir todo mas rápido..
 
J
JuanLu80
20/01/2009 23:41
sotoescritura dijo:

Pues si es un poco alucinante......en 30 años se libera la proteccion por acojerse la promotora al prestamo cualificado. En fin. ¿sabeis como van el tema de la licencia de primera ocupacion y de la calificacion definitiva?


Pues en principio creo que está todo presentado los tecnicos ya han estado en la obra y la licencia de primera ocupacion está a la espera de la calificacion y la calificación estara en breve.

Si no pasa nada para febrero puede que nos den las viviendas.
 
S
sotoescritura
20/01/2009 18:59
Pues si es un poco alucinante......en 30 años se libera la proteccion por acojerse la promotora al prestamo cualificado. En fin. ¿sabeis como van el tema de la licencia de primera ocupacion y de la calificacion definitiva?
 
J
JuanLu80
20/01/2009 18:19
Bueno pues yo mientras tanto estaba al telefono otra vez con la oficina de vivienda de la CAM, y en un principio me han vuelto a decir que no que 20 años, etc, he insistido, le he leido lo que has puesto del real decreto, etc ; y después de 10 minutos insistiendo ha preguntado al responsable (eso ha dicho) me ha dicho que 30 años, que es verdad que si el promotor se acoje la vivienda pasa a 30 años, alucinante.

Ahora repasaré el contrato de compraventa porque seguramente vendrá y no me haya dado cuenta, porque lo lei por encima para que engañarnos.

Me parece de verdad alucinante como están las leyes de este país, son un cúmulo de barbaridades y sinsentidos.
 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
20/01/2009 18:10
He encontrado algo mas explicito en el portal de vivienda donde nombran al promotor:

"El régimen legal de protección para las Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial es de 30 años desde la obtención de la Calificación Definitiva.

El propietario de una vivienda de este tipo podrá solicitar la descalificación de la misma cuando hayan transcurrido, al menos, 15 años desde la fecha de calificación definitiva salvo en el caso de que el promotor o el adjudicatario de la vivienda haya obtenido un préstamo convenido perteneciente al Plan Estatal de Vivienda 2005 – 2008.
"
LINK
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142482390493&language=es&pageid=1142480713704&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

A mi me parece alucinante que el regimen legal de la vivienda cambie solo para financiar a la promotora y perjudicar al comprador. Pago VPPL y tengo derechos de VPO, de risa. Yo no me voy a subrogar al convenido porque encima no tienen ninguna ventaja.
 
J
JuanLu80
20/01/2009 17:56
sotillotorrejon dijo:

Acabo de llamar al 012 y me vuelven a decir lo mismo, que al acogerse la promotora al prestamo convenido pasan a ser 30 años, aunque no me subrogue a la hipoteca. Para vender hay que pedir permiso a la comunidad y con un precio maximo. En todo caso estoy intentando localizar donde ponga eso explicitamente y me remiten a la mormativa basica del plan de vivienda 05/08. No localizo nada explicito al respecto.


Asi como quieren que nos aclaremos? jajaja, a mi me dicen una cosa, a ti otra, y eso el mismo organismo llamando al 012 y pasandote con vivienda, es impresionante! en fin... asi son los organismos públicos en este pais.

Lo de pedir permiso para vender si me constaba es lo que dije un poco más arriba hay ley y hay trampa digamos.

Bueno a ver si entre los 2 encontramos algo donde se hable claro de este tema y tengamos luz total.

Con el piso nos deberían regalar un diploma como investigadores!
 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
20/01/2009 17:54
Finalmente me remiten al artículo 5 del real decreto 801-2005:
Ellos justifican que es la vivienda la que se acoje a la ayuda (la solicite la promotora o la solicite yo). A mi no me parece el texto muy explicito.

Artículo 5. Duración del régimen de protección de las viviendas protegidas y limitación del precio de las viviendas usadas.
1. Las viviendas sujetas a regímenes de protección pública que se acojan a las medidas de financiación establecidas en este Real Decreto tendrán un régimen de protección, sin posibilidad de descalificación voluntaria, que se extenderá a toda la vida útil de la vivienda, considerando como tal un período de 30 años, contado desde su calificación definitiva, aunque las Comunidades Autónomas podrán establecer un plazo superior. Las viviendas protegidas de precio concertado se regularán conforme a lo que determine la normativa autonómica que les sea de aplicación.
 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
20/01/2009 16:57
Acabo de llamar al 012 y me vuelven a decir lo mismo, que al acogerse la promotora al prestamo convenido pasan a ser 30 años, aunque no me subrogue a la hipoteca. Para vender hay que pedir permiso a la comunidad y con un precio maximo. En todo caso estoy intentando localizar donde ponga eso explicitamente y me remiten a la mormativa basica del plan de vivienda 05/08. No localizo nada explicito al respecto.
 
J
JuanLu80
20/01/2009 15:53
sotillotorrejon dijo:

Ojala sea asi, crucemos los dedos.
Yo lo pregunté dos veces telefónicamente y una vez presencial.
Por cierto la hipoteca de Bancaja es de 25 años, lo de los 30 años no tiene que ver con la duración de la hipoteca.
Es la duración del regimen legal que aplica a VPPL con prestamo convenido segun las tablas de la comunidad de Madrid sin posibilidad de descalificación.



Ok yo pensaba que era a 30 años, bueno eso era "cosecha propia" y una vez más me equivoqué con el tema hipotecario jejeje, lo otro ya te digo que ojalá sea así eso es lo que me ha dicho la chica, ahora ya si ella está equivocada o no... ; a mi me parece de todas formas lo más lógico. Sinó sería el colmo, que por culpa de bancaja estuvieramos 15 años más sin poder descalificar la vivienda después de que ni han tenido un trato correcto, que ya no pido bueno, ni han concedido un prestamo con unas condiciones muy ventajosas, es más yo diría que son peores condiciones.
 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
20/01/2009 14:12
Ojala sea asi, crucemos los dedos.
Yo lo pregunté dos veces telefónicamente y una vez presencial.
Por cierto la hipoteca de Bancaja es de 25 años, lo de los 30 años no tiene que ver con la duración de la hipoteca.
Es la duración del regimen legal que aplica a VPPL con prestamo convenido segun las tablas de la comunidad de Madrid sin posibilidad de descalificación.
 
J
JuanLu80
20/01/2009 13:59
La oficina de la vivienda de la comunidad de madrid, me acaba de decir lo siguiente, que VPPL tiene 20 años de protección y a partir de los 15 años y si tienes la vivienda pagada en su totalidad puedes descalificarla, no tendrías que devolver ninguna ayuda porque se supone que no las habrías pedido.

En el caso de acojerse al prestamo convenido de bancaja, entonces serían 30 años, que me figuro que es el tiempo de vida de la hipoteca y como no se puede acortar en años sino amortizar parcialmente prestamo pero manteniendo los años...

La he preguntado, oye mira que acaban de decirme que no que como bancaja tenia el prestamo tal y cual, y me ha dicho que si yo hago una hipoteca libre no tengo nada que ver con bancaja ni ayudas ni nada. Repitio eso es lo que me ha dicho la chica de la oficina de vivienda.
 
J
JuanLu80
20/01/2009 13:39
A mi me preocupa eso de "sin posibilidad de calificación voluntaria"

En su dia hablando con el director de uno de los bancos con los que trabajo y estudiando la operación de mi piso me dijo que podria descalificarlo voluntariamente, pero que en ese caso tendría que devolver las ayudas que me hayan concedido, incluido la diferencia de interes que he estado pagando en la hipoteca.

Ahora planteo una pregunta a ver que pensais al respecto y me figuro que habrá opiniones muy diferentes:

¿Realmente hasta que punto cambia la venta de un piso que hayas podido descalificarlo?

Mi opinión es la siguiente, lo único que veo peor es que la comunidad de madrid se reserva el derecho a recomprarte el piso a precio oficial cuando lo quieras vender, no se realmente si la comunidad se suele quedar con los pisos, me imagino que no le interesará comprartelo.

Por lo demás en una compraventa en un piso en regimen libre no se suele escriturar por el valor real de la venta (más que nada porque al comprador cuanto más declare más paga de transmisiones que es un 7% de la compraventa), y aquí pues puedes hacer lo mismo ; escriturar por el valor oficial del precio del módulo y el resto fuera que tu a su vez lo usas para comprarte otra vivienda.

Digamos que ese planteamiento me tranquiiza un poco a la hora de pensar que pasará el dia de mañana con mi vivienda de protección cuando quiera dar el salto a otro piso.

No obstante a mi, como a vosotros, no me parece ni medio normal que influya en nuestros pisos lo que bancaja haya hecho o no con sus prestamos, porque yo no tengo hipoteca con ellos por ejemplo.
 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
20/01/2009 12:48
Esto es lo que pone en el real decreto al respecto:

Las viviendas sujetas a regímenes de protección pública que se acojan a las medidas de financiación establecidas en este Real Decreto tendrán un régimen de protección, sin posibilidad de descalificación voluntaria, que se extenderá a toda la vida útil de la vivienda, considerando como tal un período de 30 años, contado desde su calificación definitiva, aunque las Comunidades AutónoBOE núm. 166 Miércoles 13 julio 2005 24945 mas podrán establecer un plazo superior. Las viviendas protegidas de precio concertado se regularán conforme a lo que determine la normativa autonómica que les sea de aplicación.

El problema es que al acogerse Bancaja al prestamo convenido se entiende que la vivienda se acoge a una medida de financiación aunque tu no utilices dicho prestamo. A mi no me parece ni medio normal, pero es asi.
 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
20/01/2009 12:29
sotoescritura dijo:

He escuchado el rumor que el piso tiene una proteccion de 30 años. ¿sabe alguien algo de esto?.
Al parecer al tener vallehermoso una hipoteca cualificada con bancaja el plazo de proteccion se incrementa de 20 a 30 años segun el RD 801/2005.
Bueno si alguien sabe algo............


Efectivamente esto es asi, aunque no te subrogues al prestamo convenido, solo por el hecho de que Bancaja lo utilice pasa a 30 años, tal cual, es increible pero es cierto. A mi me lo confirmaron en la oficina de la vivienda de la avenida de Asturias y en el 012.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220360147588&ssbinary=true
 

Fin del hilo
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