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C
capitansotohenares
13/07/2009 12:54

Pues a mi tambien me parece muy bien que lo hayan instalado....siempre y cuando respeten toda la normativa....porque es muy fácil hablar sin estar viviendo alli y los que están viviendo tengan que aguantar un calor infernal dentro de sus casas-

Yo lo repito...mientras se adapten a la normativa y no molesten a nadie me parece bien....no van a estar esperando a septiembre muertos de calor a que nos decidamos si se montan o como se montan.

Lo suyo hubiera sido que ValleHermoso hubiera convocado la junta en mayo cuando la gente se estaba instalando en las casas y poner los puntos en determinadas cosas como es la instalacion del aire acondicionado.

 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
13/07/2009 12:15
En mi opinion el problema es que haya gente que haya utilizado zonas comunes sin acuerdo previo de la comunidad. Hablais de un caso concreto pero sabeis cuantas maquinas hay instaladas y como se han instalado en todo la urbanización. Quien me garantiza a mi que todo el mundo lo ha hecho de la misma forma si ni siquiera se habia tratado el tema.
No quiero hacer sangre de este tema pero las cosas no se hacen asi.
No se trata de un tema de buena fe, sino de cumplir las normas y punto.
 
J
JuanLu80
13/07/2009 11:08
Claro Joferar, estoy de acuerdo contigo, he abierto otro tema donde he puesto los presupuestos que se llevaron a la junta, como se puede ver, había 3 empresas de conserjería, de limpieza y de jardinería, 2 de pisicinas, podíamos haber votado pero el gallinero que se formo no lo hizo posible.

Sobre el aire acondicionado, pues en mi caso concreto no lo he instalado aún, y solo ha un caso de un miembro de la junta que tiene aire, pero también os digo una cosa:
esa persona ya lo tenía instalado cuando se dijo en la  primera reunión que nos esperaramos (ya no puede quitarlo y volverlo poner); por otro lado me consta que consultó al ayuntamiento y las normativas municipales para ponerlo, que ha hecho la instalación de forma que no perjudique a nadie en ningún caso, es más incluso sus máquinas desaguan dentro de sus desagues, como la lavadora, tanto las interiores como las exteriores, y eso es más caro; también tened en cuenta que el ha tenido que hacer obra en su piso y con el piso en plena obra no puede decir a los obreros, "esperen señores a ver si hacemos la primera junta y despues la siguiente para que se trate el aire y ya vendrán dentro de 3 meses", porque necesita entrar a vivir en el piso y tenían que cerrarle la pared de la cocina y había que meter el desague de las máquinas,etc además tenian que acabarle la obra, él lo puso informandose todo lo posible y arriesgandose a que si algo no estaba bien podían hacerselo quitar.

Poneros en la situación para que veais que en ningún momento hay mala fe, de verdad.
 
J
Joferar
13/07/2009 10:03
Estoy totalmente de acuerdo con YoMichael, yo he preguntado a 10 ó 12 personas que viven en urbanizaciones similares a la nuestra y todos pagan cuotas comprendidas entre 125 y 150 €.

El que aprobásemos poner conserjería 24 h no significa que tengamos que pagar 148 € al mes de comunidad. Ese era un presupuesto medio que nos comunicó la junta, para que viésemos un orden de magnitud y que escogiésemos el tipo de servicios que queremos y luego negociar con varias empresas para reducir el coste lo máximo posible. Sigo creyendo que eso es lo mínimo que se tendría que haber decidido en la anterior junta, en vez de aplazarlo más.

Creo que es muy injusto criticar a la junta de administración porque ellos llevaron varios presupuestos, a los que hay que sumar el de Crespo, y el problema lo tuvimos los demás que no fuimos capaces de votar nada. Lo que ya no me parece nada bien es que, varios miembros de la junta de administración se hayan estado instalando aires acondicionados (alguno, además, lo dijo con una chulería tremenda) sin fijar unas pautas en una junta (aunque sea cumpliento la ley).

También estoy de acuerdo con YoMichael en el tema de la seguridad. Se por amigos que han comprado viviendas en barrios nuevos (Las Tablas, Sanchinarro, etc) que al principio hay muchísimos robos, sobre todo en garajes y trasteros, y que esto se incrementa aun más en el momento que se abren comercios en la zona (me contaron de un comercio de Las Tablas que lo llegaron a atracar 18 veces en un mes, y de paso entraron a los garajes y robaron hasta 15 días ese mismo mes). Creo que, al menos los primeros años, deberíamos poner conserjería 24 h (y alguna cámara)porque, aunque es cierto que una sola persona no puede hacer nada contra varios chorizos, si puede llamar a la policía (además de poder acudir a él a cualquier hora por temas de averías importantes en la comunidad).

Por cierto, ¿veis la televisión?. A mi se me fué la señal el viernes y durante todo el fin de semana no he pillado ningún canal.
 
J
JuanLu80
13/07/2009 09:36
crespo dijo:

Qué no era el más barato?, si se ofertaba todo por 75 € iva incluido!!!!. El otro que se leyó a 12 horas de conserjería eran 120 € más o menos y no era integral.

El por qué no me presenté a la Junta esa de apoyo, pues porque no tengo tiempo como ya le comenté a uno de sus miembros. Yo voy por allí a hacer cosas de la casa, mirar cosas de la comunidad, etc.

Yo ayudaré, en la manera que pueda,  buscando empresas, leyéndome la Ley 49/60 de la Propiedad Horizontal, porque seguro así me entero de los artículos cuando los dice el administrador, etc.

Bueno pues eso, que seguiré con todo esto aunque desde la barrera.




Crespo, creo que con el lio que montaba la gente, y el jaleo en general no te enteraste bien, te lo intenté explicar allí y nada, tu presupuesto es más barato aún de los 75€ que dices, pero nadie dijo que fueran 120€ de esos servicios eran 120 de cuota total, hay otras partidas como, seguros, administración, mantenimiento de puertas de garaje, extintores, ascensores, etc.

El administrador dijo que con 24 horas salía una cuota de 140€ para los pisos más grandes y 120€ para los más pequeños, era un presupuesto aproximado y basandose en las cifras de todos los presupuestos que había no en ninguno en concreto. Te repito que tu malestar viene dado por un malentendido, no obstante en 10 inutos te subire aqui todos los presupuestos y si me das una dirección de correo te los reenvio a tu cuenta para que los veas tranquilamente.

 
 
crespo
crespo
13/07/2009 09:01
Qué no era el más barato?, si se ofertaba todo por 75 € iva incluido!!!!. El otro que se leyó a 12 horas de conserjería eran 120 € más o menos y no era integral.

El por qué no me presenté a la Junta esa de apoyo, pues porque no tengo tiempo como ya le comenté a uno de sus miembros. Yo voy por allí a hacer cosas de la casa, mirar cosas de la comunidad, etc.

Yo ayudaré, en la manera que pueda,  buscando empresas, leyéndome la Ley 49/60 de la Propiedad Horizontal, porque seguro así me entero de los artículos cuando los dice el administrador, etc.

Bueno pues eso, que seguiré con todo esto aunque desde la barrera.

 
J
JuanLu80
12/07/2009 23:02
Buenas noches, acabo de venir de finde de semana, mañana pondre en el foro las caracteristicas de todos los presupuestos que hay hasta la fecha que son los que había el día de la junta, 3 empresas para conserjería y limpieza, 2 para jardineria y 2 para piscinas.

Mañana pongo todos los números aquí para que los podais ver.

En el animo de la junta de gobierno en ningún momento estaba el que no se votara crespo, lo que pasa que en este punto la gente empezo a decir y porque no tal? y porque no cual? y al final fue un lio que no veas y no se hizo nada, yo particularmente hubiera preferido exponer los presupuestos de las 3 empresas y que hubieramos hecho una votación.

No obstante para que veas que no hay ninguna mala intención mañana subo todos los datos de precios, servicios,  etc.

El presupuesto integral de Crespo estaba muy bien de precio, ya lo comente en otro post anterior, pero también es cierto que no es el más barato.  
 
crespo
crespo
11/07/2009 14:27
Aunque yo no pertenezca a ninguna de las Juntas que hay (directiva y la de apoyo), miro por los vecinos, escucho en las reuniones, tomo nota de lo que se quiere, etc, que creo es el paso a seguir para ir todos por el mismo camino.

En la 1ª reunión lo que primaba y es lógico eran las cuotas mensuales y representantes de las empresas que ofertaban sus servicios para aclaran dudas.

Yo me quedé con la copla y en la 2ª lo llevé así, cuotas mensuales (a falta de los coeficientes de cada uno), dos representantes de la empresa, que explicaron su oferta y se presentó al administrador antes de la Junta.

Para la siguiente he tomado más anotaciones de lo que quiere la gente y antes de dicha reunión, todo el que quiera, tendrá en su poder los presupuestos míos en cuanto yo los tenga y así evitaré que se "traspapele" otra vez y la gente ya sepa de que hablamos.

Cómo lo haré, pues no lo sé, pero si me tengo que patear los buzones me los pateo.

Y una pregunta, no se dijo en la 1ª Junta algo de que nadie hiciese nada con los Aires acondicinados hasta que se hablase en la última reunión? Si es así, cojonudo que miembros de la Junta ya lo hayan puesto, así dando ejemplo, aunque se haga respetando la Ley.
 
V
verojuan
11/07/2009 12:15
Bajo mi punto de vista hubo bastante descontrol en cuanto al tema de los presupuestos. El administrador debió dar pautas previas a la hora de  presentarlos todos. Porque eso de que en uno te dieran los gastos al mes, en otro anuales, etc, creo que no acabó de quedar claro. Opino que se podría haber sintetizado más.

EMPRESA  1: al mes, con 8, 12 y 24 horas de conserjeria y x servicios.
EMPRESA 2: al mes, con 8, 12 y 24 horas de conserjeria y x servicios.
Y así con las 3 o 4 ofertas que haya. Soy consciente de que llevar a cabo una reunion con tanta gente y tantos servicios es complicado pero creo que para la próxima vez  resultaria más útil. Es solo una idea.

A mi el presupuesto de Crespo me pareció muy razonable porque nos ofertaba lo mismo que el otro pero a un precio mejor.

En cuanto a la seguridad, creo que tampoco debemos volvernos locos. Al igual que ha dicho Juanlu, opino que todo lo que pongamos van a ser simples medidas disuasorias, porque NUNCA, hagamos lo que hagamos, vamos a poder alcanzar la seguridad total.  A lo que tampoco podemos llegar es a que ésto se convierta en el Pentágono. Seamos un poco razonables.

Para finalizar entiendo que la cuota mensual debe ser cara por las caracteristicas de nuestras zonas comunes pero os aseguro que he estado preguntando por ahí y nadie que yo conozca llega a pagar 145 euros al mes por urbanizaciones similares a ésta.

 
msm25
msm25
10/07/2009 14:17

Espero que en Septiembre las cosas tal y como comentas cambien , ya que la ultima Junta fue un verdadero desastre,  y mucha de la culpa de la situacion que se vivio fue del Administrador que es la persona que nos tiene que asesorar e informar de las mejores opciones y argumentar (con documentos - ley horizontal, etc) de los puntos del orden del dia que se debaten y se ponen a votacion formal (no un si a viva voz), retomando de nuevo los ordenes del dia y ampliando si fuese necesario cualquier asunto de interes general.

 
crespo
crespo
10/07/2009 13:55

a) No había 3 presupuestos, había 4, sólo que uno no se expuso al principio sin saber el motivo

b) No eran 3 empresa, eran 2; 3 presupuestos eran de la misma y luego otro aparte.

c) No se votó nada porque no interesaba, pero en Septiembre las cosas cambiarán.
 
E
El soto
10/07/2009 12:25

Buenas, sotillotorrejon, al final se "decidió" que la gente lo ponga como pueda en la azotea, siempre que no sea sobre el suelo de la misma, y q no se consultaría.. creo q es un error y aparte no se voto fue decision de emergencia..

Torrejonero, los presupuestos no creo q sean tan sencillos (portones, ascensores, extintores, limpieza garaje..), si no, no hubieramos tenido tanto lio, o quizas no se planteo tan claramente en la junta.. a lo que me refiero es que sería bueno tener claras las partidas del presupuesto para poder comparar en septiembre

 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
10/07/2009 11:50
Estoy totalmente de acuerdo con lo que propones del tema del aire acondicionado.
A su vez me parece totalmente lamentable los que han puesto el aire sin permiso de la comunidad diciendo que cumplen la normativa (mentira), ya que obviemante lo han puesto como les ha dado la real gana a ellos o al tecnico de turno, al final es un tema de buena fe ono, pero lo suyo era haber puesto las mormas antes de ponerlos y no al reves.
De todas formas como habia mucha gente que tenia prisa pues se va a hacer como a cada uno le de la gana. Creo que al final se aprobo que se podia poner pero no se si en realidad se llego a votar porque aquello era un gallinero y se aprobaban las cosa de una forma muy rara con medidas como si na hay nadie en contra o se delega en la junta.
No tengo muy claro que se decidio, si se tomaba decision por portales, si ya se puede poner, si se va a consultar a vallehermoso?.
 
T
torrejonero81
10/07/2009 11:18
 Hola Soto,

creo que lo del aire no se ha hecho bien y habría sido mejor, antes de que nadie pusiese nada, haber pedido un informe que dijese dónde y cómo se harían las conducciones. por ley ya no se pueden poner en fachada y hay que llevarlas a la azotea. pero dentro de la azotea no se pueden colocar en cualquier sitio. Para empezar no se pueden colocar directamente sobre el suelo de la cubierta a menos que hubiera bancadas especiales, dado que generan bastantes vibraciones sobre el suelo, con las consiguientes molestias por los vecinos del último piso. si alguien la pusiese ahí, estos últimos podrían obligarle a quitarlas. El único sitio permitido en cubierta es en bancadas o sobre las propias paredes o torres de ventilación de la azotea y luego llevar el tubo por la ventilación o por los patinillos. no habría estado de más haber pedido el informe. esperemos no tener problemas más tarde.

Respecto a los presupuestos la cosa es muy sencilla. tenemos unos gastos mínimos (agua, luz, seguro, ascensores...) de 80 euros al mes. a eso hay que añadirle unos 20 euros de limpieza y 40 si se coge conserje 24 horas todos los dias o 25 si sólo viene 12 horas. 
 
E
El soto
09/07/2009 23:35
Buenas, estoy de acuerdo en tener conserje 24 horas, por la diferencia de precio merece la pena, y yo si lo veo como una pequeña medida de seguridad, por la noche se puede dar un par de vueltas q siempre viene bien, lo que no escuche es, si son 24 horas todos los dias o entre semana..  en cuanto a las camaras todo es ver cuanto sube y si realmente serviría para algo (me refiero a que solo grabar imagenes sin que alguien lo visione tampoco sirve demasiado)

Lo que vi en la reunion que se lio bastante es el tema de presupuestos, deberiamos diferenciar los gastos que no entran en prespuestos de empresas de mantenimiento(seguro, agua, luz,..) y luego los gastos en los que se pueden presentar presupuestos de diferentes empresas, en la reunion la discusion era entre los 120 o 140 que salía el presupuesto con todos lo gastos, y los 70-80 que habia presupuestado la empresa de Crespo (sin tener en cuenta seguros, agua, luz, y no se si alguno mas), y la diferencia real no es esa (o al menos yo lo entendí así) de todas formas se agradece a Crespo las molestias y si realmente es mas barato, en las mismas condiciones pues perfecto.

Por otra parte no entendí bien lo del aire acondicionado, cuando se empezo a hablar se dijo que posiblemente algunos portales no tenian patinillos (o como se diga) y que posiblemente no pudieran poner todos los pisos aire, se deberia preguntar a Vallehermoso, mi portal es el 4, si dentro  de dos años quiero poner aire (ahora no hay pasta) y no puedo por no tener sitio.. se va a liar (y lo digo en primera persona pero imagino que no soy el unico q piensa asi..)

 
C
capitansotohenares
08/07/2009 14:52
Estoy totalmente de acuerdo Juan Luis...el tema del portero lo estamos desviando hacia la seguridad....y tenemos que ser conscientes que eso no existe...unicamente puede ser una medida disuasoria....yo pensaria más en el portero como una persona de "servicios" pero no como el que me va a permitir dormir tranquilo por las noches.
 
J
JuanLu80
08/07/2009 14:27

Hola de nuevo, yo estoy de acuerdo con lo que decis sobre la seguridad, es algo muy importante pero nunca tendremos seguridad 100%.

La cuestión es que una persona en conserjería no sólo cumple con funciones de vigilancia, realiza otras funciones, como las de pequeño mantenimiento del edificio, reparaciones, cambios de bombillas, etc; controlar y verificar el estado de las instalaciones, controlar y hacer cumplir las normas de regimen interno de la comunidad, informar de las incidencias a la administración para que se resuelvan y avisar a las empresas encargadas de subsanarlas. Repartir el correo, controlar el acceso a la finca, registrar la entrada de empresas a la finca (el corte ingles, carreefour, telefonica, etc) asi como de empresas instaladoras (mantenimiento de ascensores, etc).

Independientemente de todas esas funciones, pensar una cosa, tenemos 22 ascensores, los ascensores los primeros años se averian y enganchan muchas veces, porque los mecanismos y motores estan sucios de la obra, etc, el mantenimiento de ascensores incluira (supongo) un servicio de rescate 24h. pero yo tengo la experiencia de quedarme con un niño pequeño de 5 años, y si no es porque nos saca el conserje en aprox. 5 minutos al niño le hubiera dado un ataque del estado de nervios que se puso, quiza hay adultos que podríamos esperar 4 horas aque nos saquen , pero otros no serían capaces.

Hay muchos problemas con la canalización del agua, se revientan tuberias cada dos por tres, y si no hay alguien que controle eso... Imaginaros el día que se inundo un piso del portal 14 sobre las 9 de la noche, si tuvieramos un conserje 8h. ya no estaría en la urbanización y hasta las 8 de la mañana del día siguiente no se hubiera cortado el agua, saldríamos en barca todos.

La diferencia entre un servicio 24h. y 8h. es inferior a los 20€ al mes por vecino, independientemente de la empresa con la que se contrate ya que todas están en un precio parecido.

Podemos instalar un circuito de cámaras con un grabador que recoja todo el perimetro de la urbanización, es una buena opción. Probablemente estariamos hablando de un presupuesto de 50/60€ por vecino, y ese circuito no conlleva un mantenimiento más alla de cuando se estropee algún elemento repararlo o cambiarlo, no tiene un mantenimiento mensual.
No obstante hay muchas vías de financiación de productos como los CCTV que ya os comentaré más adelante.

 
T
torrejonero81
08/07/2009 14:01
 Pero si no pones seguridad estás vendido
 
C
capitansotohenares
08/07/2009 13:49
y que te crees que si quieren entrar a robar...les van a disuadir camaras de seguridad y un portero o un vigiligante???.......no hay que cegarse nunca vamos a tener la seguridad asegurada al 100% a no ser que pusieramos 100 porteros.

Con esto no digo que no haya que poner camaras y vigilancia...que en eso estoy totalmente de acuerdo....pero tampoco caigamos en el error de que estas medidas son la panacea contra todos los robos.....como mucho....actuan de medidas "disuasorias".

Yo ayer comentarios "pero que pasa que el vigilante va a estar sentado todo el dia" y "si esta cambiando una bombilla.....no esta vigilando"...vamos que hacemos le ponemos una moto para que recorra la urbanización....proque aun con eso le daria igual porque mientras esta en una punta de la urbanización ...por el otro extremo se nos pueden estar colando...

Por eso digo...que tampoco hay que volverse loco con "seguridad 100%"...ese concepto no existe.....si no, no se producirian robos en museos donde ahí no tienen solo 1 vigilante y 5 camaras
 
J
JuanLu80
08/07/2009 13:41

Buenas de nuevo respecto a lo del presidente y el comentario de "su cubierta", yo creo que no debemos tomarnoslo como un comentario de tipo posesivo, él tiene muy claro que es un elemento común, esto lo dijo al hilo de los comentarios sobre causar molestias a otros vecinos y sobre tener cuidado de poner paratos sobre habitaciones, etc, con lo que el quería expresar que el lo ha puesto en la zona de cubierta que está sobre su casa, por lo que las vibraciones que pudiera ocasionar su equipo solo le afectarían a él.

Entiendo que esa era la intención de su comentario.

 
T
torrejonero81
08/07/2009 13:36
la junta fue un desastre por que siguieron un sin fin de problemas sin resolverse como los servicios que se van a contratar, elementos estéticos externos y otra serie de medidas necesarias como cambio de bombines de las puertas verdes -hay gente que se ha hecho con llaves, entrando y saliendo por ellas y dejándolas abiertas muchas veces-, bombines en los cuartos y accesos a garajes y trasteros; qué hacer con la selva a lado de jardin que atrae por la noche una veintena de murciélagos...

Los pisos serán de protección pero los servicios son los mismos que los de una urbanización en Majadahonda o Puerta de Hierro. Si quieres piscina, jardin, dos plantas de garajes, un ascensor para ocho vecinos, 22 portales, conserjería, etc... tiene un coste. como dijeron ayer, como minimo sin limpieza y sin conserje son 80 euros. y de ahí suma 20 por limpieza, 25 por seguridad 12 hora y 40 en caso de que sea seguridad 24 horas. No veo a nadie limpiando el la urbanización ni vigilando así que no nos queda más remedio que rascarnos el bolsillo.

Una cosa teniamos que tener clara y los que estamos allí viviendo ya nos hemos dado cuenta. No se puede escatimar en seguridad ni un duro en estos momentos como bien indicó un vecino. En PAUs como San CHinarro o Montecarmelo donde todo está urbanizado llevan meses robando. En nuestro caso la situación de abandono y desprotección es aún mayor, a lo que hay que añadir que la empresa de seguridad que vigila todo el Soto se va en un mes. Estamos vendidos. cualquiera puede entrar por la puerta, bajar al garaje por alguno de los acceso directos y de ahí por cualquier portar a las cubiertas u otra zona de la urbanización. Y las urbanizaciones nuevas son el foco principal de los cacos. Por no hablar de todos los que se colarían a la piscina si no hay nadie vigilando en la entrada.

Aun así, sería  necesario instalar unas cuantas cámaras en la entrada a garajes y otras zonas ciegas de la urbanización para que el vigilante pueda saber en todo momento lo que ocurre. 


 
J
Joferar
08/07/2009 12:30
Muy buenas a todos.

Después de asistir a la junta de ayer, me gustaría decir que me parece lamentable lo que allí pasó. No me parece ni medio normal que después de cuatro horas y media lo único que se votase sea si queremos conserje o no. Considero que esto no puede seguir así porque es imprescindible tomar decisiones ya o seguiremos viviendo en la precariedad.

La gente tiene que ser consciente de lo que ha comprado. No puedes comprar un piso con zonas verdes (la selva existente y lo que pongamos en los perímetros), piscina, dos plantas de garaje, etc., y pretender pagar una comunidad de 60 €. Mantener todo eso cuesta dinero, y mejor será que nos hagamos a la idea de que vamos a pagar una cuota en torno a 120 € (si consultáis a gente que viva en comunidades similares os daréis cuenta de que es algo muy normal).

Partiendo de esa premisa, creo que la junta de administración hizo un buen trabajo llevando presupuestos de tres empresas distintas para diferentes tiempos de conserjería, y que partiendo de esa base habría que haber decidido, al menos, cuanto tiempo de conserjería queremos y no aplazarlo para la siguiente junta (en la que estaremos en las mismas, porque habrá quien diga que como no hay ofertas de cámaras no puede saber si quiere un conserje 8 ó 24 h).

Al final las juntas no están sirviendo para avanzar, sino para que todo el mundo exponga su caso personal pisándonos unos a otros, y así no hay manera. La opinión de cada vecino se tiene que reflejar en su voto y no en 50 discursos sobre lo que cada uno opina (empezando por el señor de la junta de administración que llevaba una camisa verde, que no paraba de interrumpir al administrador).

Siento si he ofendido a alguien (os aseguro que no lo pretendo), pero ayer me fui con un buen cabreo.

Un saludo
 
D
digoooo
08/07/2009 12:11
Buenos dias, la junta no estuvo mal pero creo que para la proxima hay que ir mas al grano.

Pienso que todos los precios ahora nos parecen desorbitados pero para que arranque la comunidad en cuanto antes creo que tenemos que rascarnos un poco el bolsillo.

Sin ofender a nadie porque yo soy el primero que quiero gastarme lo minimo, cuando hemos firmado por un piso con piscina, "jardines", garaje, etc. requiere unos gastos minimos obligatorios como limpieza, mantenimiento de zonas comunes, piscina e incluso conserjeria uqe se firmo a favor de tenerla. Nadie nos ha obligado a comprar un piso de estas caracteristicas.

Por otro lado queria comentar el descontento un poco con el presidente cuando se refirio al tema del aire acondicionado por lo que dijo de "SU" cubierta, creo que la cubierta es de la comunidad y esta claro que lo ha puesto en su lado de la azotea que es donde mejor le viene y asi debe de ser, pero espero que no se convierta en el Sr. Cuesta apropiandose de lo que no es suyo propio sino de la comunidad, ya que sino le tendremos que pedir a el responsabilidades por los desperfectos que hay en la comunidad (esto ultimo es de coña).
 
mandrake
mandrake
08/07/2009 11:26
A nosotros nos gusto bastante el desarrollo y el resultado de la junta, a pesar de que fuera un gallinero en muchos momentos.

 
J
JuanLu80
08/07/2009 10:51
Buenos días, pues a ver concluosiones pocas la verdad.

Se acordó realizar otra junta en Septiembre.

Y mientras tanto

Se acordó prorrogar el servicio de conserjería existente hasta el 30 de Septiembre
Poner un servicio de limpieza de 10 horas ( 2 personas 5 horas)

Respecto al Aire acondicionado se acordó que deben ir en las azoteas, y que cada vecino tiene que informarse para que ese ire cumpla la normativa y no moleste a nadie, se hablo de en lugar de sobreel suelo ponerlos colgados en las paredes existentes en las azoteas siempre y cuando no sean de una vivienda.

Se marcaron unas pautas para que todos los presupuestos que se llevaran a la siguiente junta reflejaran los mismos servicios, ya que esta vez había un abanico quizá demasiado extenso de posibilidades.

Y se voto si se quería o no conserjería y salió que sí a expensas de decidir luego cuantas horas y que tipo de servicio.

Respecto de la piscina vallehermoso se encarga de abrirla y mantenerla hasta el 31 de Julio, no obstante la junta se quedó encargada de verificar que esto se haga una vez este subsanado el tema de la licencia y de la fuga que hay de agua.

Se pidió que nadie alterara la estética del edificio hasta que en la próxima junta se decidiera que hacer con las vallas de los bajos, ya que varios propietarios expusieron su problema ya que carecen de intimidad, y en la próxima junta será uno de los puntos del día.

No se si me dejo algo en el tintero...

Quería aprovechar para aclarar un pequeño malentendido que tuve personalmente con un vecino y forero, crespo, creo que se llevo la impresión equivocada de que mi intención era hacer algún tipo de critica al presupuesto que presento y no era así, se lo explique al Sr. de la empresa que muy amablemente vino a la reunión y expuso su servicio.

Crespo yo te decía que lo que estaba mal era la cuenta final y el servicio completo que se daba en el presupuesto era más barato de lo que ponía en el ultimo apartado, nunca lo contrario ni criticarlo ni nada, era un presupuesto con unos precios de mercado que estaban muy bien, y un servicio integral que cubría la mayoría de la necesidades de la finca. En ningún momento quería reprochar, no obstante como propietario de otra empresa para mi sería mejor decir aqui pone 65€ por vecino el mío sale 40€, pero no sería sensato el vuestro ponía 65 por error y eran 40 y pico por vecino, eso era lo que yo quería deci ayer, pero con la tensión de la reunión no nos entendimos, luego quería al final habertelo comentado pues me sabía mal que te llevaras una impresión equivocada y al irte antes no tuve ocasión de hacerlo, no obstante cuando te vea personalmente te comentaré a que me refería porque no me gustaría que te quedaras con la impresión de la crítica.


Un saludo.
 
D
dakitu
08/07/2009 10:05
¿como fue la junta? alguna conclusion? 
 
J
JuanLu80
06/07/2009 14:26
Buenas, a ver... a las direcciones se ha enviado, yo de hecho la he recibido en mi antiguo domicilio, lo único que si que es verdad que con poco tiempo, pero daros cuenta que es que no disponemos de tiempo, que hay que solucionar las cosas!!!

Respecto al domicilio de torrejón se han buzoneado en todas las viviendas, si bien es verdad que debido a un error faltaban no se si 3 portales por repartir, debido a que se repartieron a todos los buzones y hay 2 que no son de vecinos (correos y comunidad) y por eso al final faltaban, eso se junto con que los vocales no estabamos disponibles este fin de semana ya que 3 estabamos fuera de madrid y el cuarto no se le pudo localizar, hoy por la mañana he hablado con la conserjería y el conserje ha recuperado todas las copias que estaban en buzones de comunidad y correos y las ha puesto en los buzones que faltaban.

No obstante las personas que se enteren en la urbanización aunque en su buzón no tuviera la hoja hasta hoy, si que lo ha visto en los ascensores por lo que se ha enterado.

Ya sabemos que lo ideal es avisar con un par de semanas, etc, etc, pero en la situación que se encuentra la comunidad de necesidad de acordar cosas, contratar servicios, etc no se puede hacer otra cosa.
 
Vecinosoto
Vecinosoto
06/07/2009 12:57

Joferar
A mi tampoco me ha llegado, a ninguno de los 2 buzones, ni al de Torrejon, ni al antiguo.... sólo espero que el administrador tenga la decencia de no cobrarnos este buzoneo que a 1 día de la junta, aun no se ha recibido; no me parece muy lógico que haya gente que se entere sin tiempo para planificar, no todos estarán enterados que es de lo que se trata, no??

 
J
Joferar
06/07/2009 12:31
Buenos días a todos

Este fin de semana he visto que se ha puesto en lo ascensores la nota de aviso de la junta de mañana y que pone que si alguien quiere mandar a otra persona como representante de su vivienda tiene que rellenar una ficha.

Supongo que esa ficha estará en la carta que, en teoría, nos iban a mandar por correo a la dirección antigua y que nos iban a buzonear en los nuevos pisos. Digo en teoría porque a mi no me ha llegado en ninguno de los dos buzones (y lo he comprobado ayer por la tarde) y la junta es mañana. Supongo que la correspondencia es responsabilidad del administrador (que creo que lo cobra a parte), así que empezamos bien, y no lo digo por el dinero sino porque otra vez habrá gente que no se habrá enterado del día de la junta y otra vez tendremos el lio montado.

Un saludo
 
Y
y0p
03/07/2009 14:40
Buenos días y saludos a tod@s,

Aunque es mi primer mensaje, llevo como lector "pasivo" desde el inicio del foro.
En la primera junta se comentó que los repasos de zonas comunes se tenían que tramitar con Vallehermoso a través del Administrador y que se darían unas plantillas previamente para ir rellenándolas con los temas que fuesemos viendo. ¿Esto se va a tratar también la junta?

Os comento esto porque supongo que habrá también un plazo "legal" para entregarlo y teóricamente la Comunidad de Propietarios ya está constituida...

Un saludo,
 
crespo
crespo
02/07/2009 12:32
Tengo todos los datos en casa.

A ver si mañana los traigo al curro. Se los iba a mandar por fax, como me lo hicieron a mi, pero no se ve muy bien que digamos.

 
J
JuanLu80
02/07/2009 11:39

Ok, Crespo, lo que pasa que el administrador lo necesitaba para poder confeccionar la propuesta del presupuesto de gastos anual en función de los presupuestos que se van a presentar. Pero si no te da tiempo pues como veas.

¿Sabes el nombre de la empresa por si la conozco?
¿Y las horas de limpieza y veces que se limpia el garaje al año? ya que deberíamos intentar que todas las empresas presupuesten el mismo servicio.

Los puntos del orden del día de la reunión os confirmo que serán los siguientes:

ORDEN DEL DIA.

1. LECTURA DEL ACTA DE LA REUNIÓN ANTERIOR.

2. PRESUPUESTO DE GASTOS PERIODO JULIO 2009 – JUNIO 2010; DELEGACIÓN DE FACULTADES A FAVOR DE LA JUNTA DIRECTIVA DESIGNADA PARA LA REALIZACIÓN DE CONTRATACIONES Y GESTIÓN; APROBACIÓN, SI PROCEDE.

3. INFORME GESTIONES REALIZADAS POR LA JUNTA DIRECTIVA. SITUACIÓN DE LA COMUNIDAD.

4. INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO Y ANTENAS TV; ADOPCION DE DECISIONES

5. RUEGOS Y PREGUNTAS.


Un saludo.

 
crespo
crespo
02/07/2009 11:28
Hola,

Yo ya dije que tengo un presupuesto de mantenimiento integral de la Comunidad, pero no creo que llegue a tiempo al admnistrador, por lo que lo llevaré yo el día de la Junta y es más, vendrá el dueño de la empresa para posibles aclaraciones.

Saludos
 
C
cris12345
02/07/2009 00:20

¿Alquien sabe cuales son los temas que se van a tratar en la Junta?.

Es de gran utilidad saber los temas a tratar para poder aportar ideas, dudas, presupuestos.., informaciones,etc

Supongo que vendrá el orden del dia en la carta que nos van a enviar pero tenemos poco tiempo para revisarlo si la junta es dentro de cinco dias

 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
01/07/2009 16:01
ok, gracias
 
J
JuanLu80
01/07/2009 15:58
Pon esto en el buscador de google maps

Calle de Francia, 28850, Torrejón de Ardoz, Madrid, Comunidad de Madrid

Está al lado de nuestra casa
 
sotillotorrejon
sotillotorrejon
01/07/2009 15:31
Disculpa,
no consigo localizar la dirección,
parroquia Santiago Apostol C\ Francia, 4
¿donde es?


JuanLu80 dijo:

Buenos días, bueno os informo que en principio la nueva Junta se hará el próximo Martes día 7 de Julio, mañana seguramente ya estén los carteles en los ascensores y espero que el fin de semana todos los buzones tengán su correspondiente carta, a parte de la notificación al "antiguo" domicilio de cada uno.

Se hará en el salón de la parroquia Santiago Apostol C\ Francia, 4.

Será a las 19 horas en primera convocatoria y a las 19:30 en segunda.

Mañana seguramente os podré decir los puntos a tratar.

Si alguien tiene presupuestos por favor que se los haga llegar a la junta o al administrador lo antes posible para que el martes tengamos todo preparado y la junta se realice lo mejor posible.

Un saludo.
 
J
JuanLu80
01/07/2009 13:49
Buenos días, bueno os informo que en principio la nueva Junta se hará el próximo Martes día 7 de Julio, mañana seguramente ya estén los carteles en los ascensores y espero que el fin de semana todos los buzones tengán su correspondiente carta, a parte de la notificación al "antiguo" domicilio de cada uno.

Se hará en el salón de la parroquia Santiago Apostol C\ Francia, 4.

Será a las 19 horas en primera convocatoria y a las 19:30 en segunda.

Mañana seguramente os podré decir los puntos a tratar.

Si alguien tiene presupuestos por favor que se los haga llegar a la junta o al administrador lo antes posible para que el martes tengamos todo preparado y la junta se realice lo mejor posible.

Un saludo.
 
D
dakitu
29/06/2009 18:19
 Madre mia q pasta...upss.....

Gracias...

 
J
JuanLu80
29/06/2009 17:58
Pues dakitu, aún no lo sabemos el día de la junta ya se tendrá una estimación en base a los presupuestos.

Yo personalmente, creo que estaremos sobre los 120€; calculando lo que pagaba en mi anterior comunidad, un edificio con 133 vecinos y los mismos servicios que el nuestro. Pero es una estimación personal lo mismo luego es mucho menos, o mucho más, aunque más no creo. Para no equivocarnos entre 100 y 150€.
 

Fin del hilo
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