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I
iselita
18/02/2008 20:21

Certificado desde la gestora

¿Llegó la convocatoria de la asamblea extraordinaria?

2.908 lecturas | 42 respuestas
Estimados vecinos,

Hoy me ha llegado el certificado tan esperado desde la gestora...

¿Será la convocatoria de la asamblea extraordinaria? Supongo que sí, mañana lo recogeré en correos...

¿Alguien sabe algo?

 
C
Consejo Rector AAVV
27/02/2008 11:14
Efectivamente son del plan anterior. Puse el mío para intentar aclarar el tema de la "unidad familiar".

Por favor, para que nadie se lleve a engaño, las ayudas son las correspondientes al Plan de Vivienda 2002-2005 y NO LAS DEL PLAN 2005-2008, ya que nuestra Calificación no está afecta al último plan sino al anterior.

 
F
flis
27/02/2008 08:53
Consejo Rector AAVV dijo:

Se me oldidaba

OJO, CHEQUEAR BIEN QUE LOS ENLACES DE AYUDA SEAN DEL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005 (EL DE NUESTRA CALIFICACION) Y NO EL DEL 2005-2008 (QUE NO NOS ES APLICABLE).



CR, el link que tu has mandado es del plan de vivienda 2005-2008, no dices que a ese no hay que hacerle caso??

Los links que se han colgado son todos del nuevo plan, no nos valdrían, no?
 
C
Cap_Cavernicola
26/02/2008 12:48

Muchas gracias, Kurko.

Un saludo.
 
C
Consejo Rector AAVV
26/02/2008 12:46
Se me oldidaba

OJO, CHEQUEAR BIEN QUE LOS ENLACES DE AYUDA SEAN DEL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005 (EL DE NUESTRA CALIFICACION) Y NO EL DEL 2005-2008 (QUE NO NOS ES APLICABLE).

 
C
Consejo Rector AAVV
26/02/2008 12:45
1
1903
26/02/2008 12:30
Hola a todos,
El IPREM anual para 2008 es de 6.202,80 euros. ¿Sabéis alguno lo que se considera "ingresos familiares"?
 
K
kurko
26/02/2008 12:09
Los requisitos y descripcion de las ayudas estan aquí, hay que mirar "VVPB" en la página 1

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1181262926041&ssbinary=true


 
C
Cap_Cavernicola
26/02/2008 11:30

Hola de nuevo,

Muchas gracias!
Y sabes el tipo de ayudas que podemos solicitar? O los tipos, si es que hay más de uno...

Un saludo.
 
C
Consejo Rector AAVV
26/02/2008 10:46
Buenas,

El plazo para la solicitud de dicha ayudas es de 6 meses a contar desde la fecha de obtencion de la Calificación Definitiva como VPP, en nuestro caso 6 meses a contar desde el 02/01/2008, lo cual la fecha límite para solicitarla sería antes del 02/07/2008.

Saludos
 
C
Cap_Cavernicola
26/02/2008 10:23

Buenas,

Kurko, puedes comentar qué ayudas se pueden pedir, dónde (supongo que en la oficina de la vivienda de la Av. Asturias...??) y hasta cuándo tenemos plazo, por favor?

Muchas gracias!
Un saludo.
 
K
kurko
25/02/2008 22:47
Eso tengo entendido, que las tiene que solicitar la gestora, pero viendo lo visto, y sabiendo que hay un plazo para presentarlas, prefiero moverme yo y curarme en salud...

Muchas Gracias
 
C
Consejo Rector AAVV
25/02/2008 21:33
Ok, si es para las ayudas vale, pero en teoría las iba a gestionar la Gestora, estaba dentro del contrato con ellos , aunque no es obligatorio.

La fecha de concesion de la Califiacion definitiva es el 02/01/2008 y el nº de Expediente el 10-GP-00035.1/2004.
 
K
kurko
25/02/2008 19:04
y fecha de calificación definitiva, por lo cual el nº de expediente debe ser el del ivima
 
K
kurko
25/02/2008 19:03
Consejo Rector AAVV dijo:



Kurko, no por cotillear, pero ¿Para qué necesitas esos datos? El promotor es SCM Vecinos de San Sebastián de los Reyes y el nº de expte no sé a qué te refieres (En el Ayto, en el Ivima)?



Para solicitar las ayudas te piden el nombre del promotor y el número de expediente.
 
C
Consejo Rector AAVV
25/02/2008 17:06
Yo, mi sugerencia es hacerlo por transferencia, y TODO por separado:
- Entrada a llaves
- Amortización (si se hace) del préstamo de la 2ª plaza garaje.
- Provisión de fondos

Los 2 primeros hay pagarlos a la cuenta de la cooperativa mientras el 3º es a la cuenta de la Gestora.

Hombre, si después de todo lo que hemos montado, sale que NO en la votación y has hecho la transferencia pues pueden pasar 2 cosas:

1- Que se mantenga y ya has pagado, tened en cuenta que como muy tarde el 2 de Abril tienen que estar escrituradas las viviendas.

2- Que te devuelvan el dinero de las transferencias, ya que aquí no se juega con el dinero de nadie, si es tuyo es tuyo y punto.

Creo que lo podíais preguntar también en la Asamblea.
 
S
storm_ce
25/02/2008 16:36
El cheque lo dan en el acto si tienes el dinero en cuenta.

En el caso de la transferencia, en el caso de no escriturar, imagino que o la devuelven o la mantienen para la escritura.

 
N
noly76
25/02/2008 16:30
Una duda??? Si hay que hacer la transferencia con 3 dias de antelacion yo tengo fecha para el 5, osea que tengo q hacerla el jueves o viernes de esta semana, y si sale que no se escritura en la reunion que pasa????

Y con el cheque me pasa lo mismo, no se si el cheque lo dan en el acto o hay que pedirlo (lo preguntare en el banco), si lo dan en el acto lo pido el martes 4, pero si no lo tengo que pedir el lunes por la mañana, y si luego sale que no se escritura estoy en las mismas.

Darme alguna idea, como la hariais o vais a hacer vosotros porfa.

Gracias.
 
S
storm_ce
25/02/2008 16:10
Consejo Rector AAVV dijo:

De nada, yo lo he consultado ésta mañana pero no me ha dado tiempo de ponerlo. Era lo más lógico, lo de los 3 días es normal, entre los 2 de fecha valor de la transferencia (si no se hace una OMF) y 1 para organizarse la Gestora.



Habrá que hacerlo con 15 dias... para que se organicen.. en uno no les da tiempo... jajajajaja

Habrá que tomarse con humor esta agria espera....
 
C
Consejo Rector AAVV
25/02/2008 16:02
De nada, yo lo he consultado ésta mañana pero no me ha dado tiempo de ponerlo. Era lo más lógico, lo de los 3 días es normal, entre los 2 de fecha valor de la transferencia (si no se hace una OMF) y 1 para organizarse la Gestora.
Yo lo haré por transferencia que me sale más barato que el cheque conformado.

Kurko, no por cotillear, pero ¿Para qué necesitas esos datos? El promotor es SCM Vecinos de San Sebastián de los Reyes y el nº de expte no sé a qué te refieres (En el Ayto, en el Ivima)?
 
I
Iestebaj
25/02/2008 15:15
Gracias Consejo Rector,
He hablado con la gestoria y me ha confirmado que la liquidación de elementos como el garaje, más cantidad a entrega de llaves se debe abonar junto y se puede hacer mediante transferencia bancaria a la cuenta de la Cooperatiava y la cantidad de reserva para los gastos de escrituracion a la cuenta de la gestora, si es mediante trasferencia ambas dos con 3 días de antelación a la fecha de escrituración.
 
K
kurko
25/02/2008 09:11
Buenos dias, ¿sabeis en nombre del promotor y el número de expediente de nuestra VVP?, ya que no consigo que me lo den los de la gestora porque estan todo el dia "reunidos"
Gracias
 
S
storm_ce
25/02/2008 08:57
¿y no hay ninguna persona de contacto alli?
Alguien que "nos lleve" un comercial que suela atender a la gestora.... algo asi.
 
C
Consejo Rector AAVV
25/02/2008 08:33
Hola Storm_ce

Has explicado muy bien el tema de los cheques, yo he intentado explicarlo de una manera más sencilla para no ponerme demasiado técnico en el asunto.

El asunto de la provisión de fondos no sé, me imagino que tendrías que hablarlo con Cajamadrid, con la oficina a la cual tuvimos que acudir para tramitar la subrogación, o preguntar al Dpto Económico de la Gestora.
 
S
storm_ce
25/02/2008 08:21
Obviamente luego tambien está el cheque normal, que puede tener fondos o no.

Una duda CR, ¿con quien de Caja Madrid nos podríamos poner en cintacto para consultar dudas acerca de la provisión de fondos?

Dado que pone mal la fecha, a alguno le dicen que no ha pagado una plaza que si ha pagado... No me fio de que la cantidad esté correcta, aparte de que por precedentes se, que habitualmente Caja Madrid no cobra más por los avalistas. (pudiera ser que las condiciones de contratación en este caso, asi lo estipulen, pero no me fio.)
 
S
storm_ce
25/02/2008 08:19
Hay dos tipos, con una validez igual.

Cheque bancario. Normal mente hecho a maquina por la entidad, con el que la entidad emisora, quita el dinero de tu cuenta y lo mete en el cheque. La comisión normal es el 2% del importe del cheque.

Cheque conformado. Cheque a mano sellado por la entidad emisora, en la que te bloquea el importe en cuenta, hasta la caducidad del cheque, si la hubiere. La comisión normal es el 1% del importe del cheque.

Realmente no hay diferencia de seguridad de uno a otro. Pero es más seguro el bancario, ya que la letra es a maquina y más dificil de "modificar" o de negar.

La comisión como siempre depende del banco emisor, pero esa suele ser la habitual.
 
C
Consejo Rector AAVV
25/02/2008 08:11
Hola,

Creo que a lo que se refieren en la Gestora es a un Cheque Bancario, éste se realiza por la oficina que te lo emita con cargo contra tu cuenta en el mismo momento en el que te generan el cheque (en ese mismo momento ya no tienes los fondos), tiene mayor valor que un cheque normal que comentas puesto que evitas que no haya fondos (para emitirlo la entidad te quita el dinero de la cuenta y no te lo genera si no hay dinero).
Dependiendo de la entidad, y de lo que hayas negociado con ello te pueden cobrar una comisión o no, es normal que te cobren una comisión por la tramitación.
 
F
FFUENTEM
25/02/2008 01:17
Saludos,
una aclaración por favor: lo de "cheque emitido por entidad bancaria". Sirve un cheque rellenado a mano o tiene que ser uno de esos totalmente a máquina que además cobran una comisión por su tramitación.

Gracias
 
S
sansejm
24/02/2008 20:44
La verdad no han hacertado en casi nada en el burofax, en mi caso page hace tiempo la segunda plaza y segun ellos no esta pagada y me tienen que devolver dinero (el que sobra de la plaza)el dia de escriturar.Espero que me lo solucionen todo a tiempo.
 
C
Consejo Rector AAVV
24/02/2008 20:19
Iestebaj dijo:

Hola vecinos,

He recibido el burofax hace una hora y he de decir que en la liquidacion no entiendo nada y si lo estoy entendiendo correctamente esta mal. Una preguntita, la cantidad que indica en Resultado a llaves es lo que tengo que entregar en talon conformado? y si no tengo intencion de subrogar la hipoteca de la seguna plaza de garaje?. Bueno, me parece que se lo podian haber currado más, hacer un Excel no es tan complicado.


Ya te digo, una carta un poco más curradita hubiera sido más aclaratoria. Si quisieras no constituir el préstamo de la 2ª plaza de garaje deberías de pagarlo por anticipado o con otro talón conformado, o el mismo que la entrega llaves pero con el importe sumado....
Esto sí que tendrías que preguntarlo en la Gestora puesto que , ahora mismo, no sé que medios de pago aceptarían para ésto.

Saludos
 
C
Consejo Rector AAVV
24/02/2008 20:15
Hola Iselita, conste que te entiendo, por escrito es dificil explicar los matices, yo tampoco pretendo al poner las Estipulaciones "obligar" ni "asustar" a nadie, sólo pongo lo que todos tenemos FIRMADO en el Contrato de Adjudicación.

Esas mismas preguntas me las hice yo mismo desde el mismo momento en el que me "soplaron" el problema de la no firma de la Jefa del Técnico. Es que , pensando uno en individual es fácil , pero cuando tienes que pensar en que ciertas decisiones a un porcentaje de gente le viene bien y a otro porcentaje les viene mal....es muy difícil.
Tampoco quiero repetirme mucho pero siempre se ha intentado (unas veces con más éxito y otras con menos) es intentar lo mejor para todos.
Desde ese dia llevo dándole vueltas a la cabeza sobre qué es mejor para todos, si escriturar sin LPO (con lo positivo o negativo que nos pueda acarrear, esperar a la LPO (más retraso, después de lo de la Constructora...).

Para bien o para mal lo único que está claro, por contrato, además es que para escriturar el plazo era
3 MESES DESDE LA CONCESIÓN DE LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE VPP, hecho que se produjo el 2 de Enero de 2008.
3 meses desde esa fecha sería FECHA LÍMITE PARA ESCRITURAR 3 DE ABRIL DE 2008.

Como puedes ver TODO dependerá de la votación en la Asamblea, si la mayoría quiere el punto 1 (escriturar sin LPO para acabar con retrasos y demás, e ir haciendo cosas, obras , ya veremos si respetando las limitaciones de hacer obras sin LPO o no), o la mayoría se inclina por el punto 2, que también es comprensible.
Imagínaros gente que pague alquiler y que por no tener LPO debe seguir pagando alquiler, pagando la letra del piso y pagando el colodrón de la entrada y la provisión de fondos.

Lo que no podemos hacer es unos SÍ y otros NO, ya que si sale SÍ el negarte a escriturar podría tener consecuencias puesto que el socio estaría incumpliendo
1º Un acuerdo adoptado por mayoría en Asamblea
2º Una Estipulación del Contrato de Adjudicación FIRMADO por cada uno de nosotros.

Respecto al último mensaje, sólo una pregunta, el no escriturar en el día previamente convocado generaría una serie de gastos en intereses del Préstamo Matriz (el ahora vigente hasta el momento de las Subrogaciones)en intereses puesto que habría préstamos sin Subrogar, y dichos gastos , aparte del cacao de trabajo que generarían para la Gestora, y que entendería que no quisieran, tendría que asumirlos cada socio que no firmara individualmente, aparte también que no creo que Cajamadrid admitiera unos sí y otros no.
Pero vamos ésto es una hipótesis.

De todas maneras creo que lo mejor sería verlo entre todos en la Asamblea. Ojalá y para ese día tuviéramos buenas noticias desde el Ayuntamiento.
 
I
iselita
24/02/2008 19:38
De esa manera los segundos votarían
SÍ, pero podrían esperar a escriturar para no tener tanto gasto
 
I
iselita
24/02/2008 19:36
Estimado CR,

Voy a intentar explicarlo, aunque no sé si seré capaz porque por escrito es complicado.

Primero aclarar que yo no me refería a NO escriturar, me refería a escriturar cuando nos concedieran la LPO. Pero intento explicarme mejor.

Lo que intento decir es que:

1. Por un lado hay mucha gente que quiere escriturar sin LPO para ir midiendo e ir haciendo algunas cosillas, por supuesto sin modificar ni hacer obras de ningún tipo

2. Por otro lado hay otra mucha gente que está pagando un alquilery que el escriturar sin LPO les obliga a pagar alquiler y letra de hipoteca, lo que puede ser que no les haga mucha gracia

Éstos segundos podrían votar NO en la asamblea perjudicando a los primeros.

Entonces se me plantea una opción, duda o como lo quieras llamar: SI LA VOTACIÓN A ESCRITURAR SIN LPO SALIERA POSITIVA, ¿HABRÍA GENTE QUE PODRÍA ESPERAR A ESCRITURAR MÁS ADELANTE, CUANDO CONCEDIERAN LA LPO?

Gracias.
 
C
Consejo Rector AAVV
22/02/2008 20:19
Y también la ESTIPULACIÓN DECIMOCUARTA:

"DECIMOCUARTA.- La firma de la escritura pública de adjudicación, así como la entrega de llaves, por expreso acuerdo entre las partes tendrá lugar ante el Notario que designe la Cooperativa y EN LA FECHA QUE TENGA POR CONVENIENTE, DENTRO DEL PLAZO MÁXIMO DE TRES MESES A CONTAR DESDE LA FECHA DE OBTENCIÓN DE LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA o de la del presente contrato o título, si fuera posterior, VINIENDO OBLIGADO EL SOCIO A COMPARECER A DICHO ACTO, SIEMPRE QUE HUBIESE SIDO REQUERIDO PARA ELLO POR CORREO Y CON UNA ANTELACIÓN DE OCHO DÍAS NATURALES.

LA NO COMPARECENCIA A LA FIRMA EN EL DÍA SEÑALADO SERÁ MOTIVO DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO."
 
C
Consejo Rector AAVV
22/02/2008 20:16
Y también la ESTIPULACIÓN DECIMOCUARTA:

"DECIMOCUARTA.- La firma de la escritura pública de adjudicación, así como la entrega de llaves, por expreso acuerdo entre las partes tendrá lugar ante el Notario que designe la Cooperativa y EN LA FECHA QUE TENGA POR CONVENIENTE, DENTRO DEL PLAZO MÁXIMO DE TRES MESES A CONTAR DESDE LA FECHA DE OBTENCIÓN DE LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA
 
C
Consejo Rector AAVV
22/02/2008 20:12
Bueno, en realidad han mandado 3 cosas:

1- Carta convocatoria Asamblea como habíamos convenido.

2- Burofax conteniendo los datos de escrituración y demás, PERO con fecha para escriturar de 5, 6 , 10 u 11 de FEBRERO (que está mal, tenían que haber puesto MARZO)

3- Carta certificada aclarando el error del Burofax y que donde ponía FEBRERO tiene que poner MARZO de 2008.

Respecto a la obligación o no de escriturar , os explico lo que figura en la ESTIPULACIÓN NOVENA del CONTRATO DE ADJUDICACIÓN que todos firmamos en su día:

"NOVENA.- La Cooperativa SE OBLIGA a realizar la entrega de llaves de la vivienda en el acto de itirgamiento de la escritura de adjudicación y ambos hechos EN EL PLAZO MÁXIMO DE TRES MESES A CONTAR DESDE LA FECHA DE CONCESIÓN DE LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA , o bien desde la fecha de éste contrato si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid.

La NO comparecencia a la escrituración de la vivienda facultará a la Cooperativa para dar por finalizada esta relación contractual, sin perjuicio de las acciones que, por incumplimiento, pudiera ejercitar ésta ."

 
I
Iestebaj
22/02/2008 20:06
Hola vecinos,

He recibido el burofax hace una hora y he de decir que en la liquidacion no entiendo nada y si lo estoy entendiendo correctamente esta mal. Una preguntita, la cantidad que indica en Resultado a llaves es lo que tengo que entregar en talon conformado? y si no tengo intencion de subrogar la hipoteca de la seguna plaza de garaje?. Bueno, me parece que se lo podian haber currado más, hacer un Excel no es tan complicado.
 
I
iselita
22/02/2008 15:10
Perdonad, pero a la primera duda ya he leído la respuesta en otro mensaje, pero sigo teniendo la segunda, please...
 
I
iselita
22/02/2008 15:01
Bueno, creo que han enviado dos cosas:

1- La carta certificada convocando a la asamblea extraordinaria del día 3 de marzo

2- Un burofax para informar de la posible escrituración sin LPO (si saliera positiva la votación en la asamblea) y para que vayamos recopilando la documentación necesaria para escriturar.

DOS DUDAS: (para variar)

1- Me parece que en el burofax dicen que el dinero necesario para el notario, hacienda, gestora y demás asciende a unos 2960 € y creo que no coincide con lo que dijeron en la anterior asablea, puede ser? CREO QUE LA ANTERIOR ASAMBLEA SE HABLÓ DE 1500 € Y NO DE 2960 €...

2- En el caso de que saliera positiva la votación para escriturar sin LPO, ¿SERÍA VOLUNTARIA LA ESCRITURACIÓN O ESCRITURARÍAMOS TODOS LOS VECINOS?

Os agradecería si pudiérais resolverme las dudillas...


 

Fin del hilo
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