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chus_el_del_primero
04/02/2009 18:29

Nueva Carta Larcovi, Escrituración

¿Se puede pedir una hipoteca superior al valor de escrituración?

4.536 lecturas | 47 respuestas
Hola vecinos

Me ha llegado hoy una carta de larcovi con buenas y malas noticias.
1º La obra va muy bien
2º Nos adelantan los pagos de la última subida.

Y también añaden un formulario que tenemos que rellenar con los datos de escrituración. De la cual me surge una consulta. Solo vamos a escriturar el valor del piso. ¿se puede pedir una hipoteca superior al valor de escrituración?

En mi caso la diferencia del real y el escriturado son 75.000€ que no está nada mal.

Animo vecinos que este es nuestro año.

--Jesús


 
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Etiquetas
Escrituración de vivienda Valor de la propiedad
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chus_el_del_primero
06/03/2009 20:45
Hola vecinos, bueno pues creo que al final he visto algo de luz con el tema de poder pedir más pasta para la hipoteca. A ver que opinais.
Resulta que según los calculos yo tengo el precio del módulo calculado a 1214€. No se si es un error o es que es el precio del modulo antiguo. (antes del 2005)

Me comentan que si yo no me subrogo al prestamo convenido con CajaSol puedo pedir que me tasen la casa para la hipoteca por el precio del módulo actual de VPPL que son 1950€ con lo que aumenta considerablemente.
¿como lo veis?

Un saludo

 
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J
javier_sanchez
04/03/2009 22:49
Buenas noches Sonia. Aquí el resto de datos que faltan, a ver si encontramos la diferencia:

Precio: 109.344,04
IVA: 7.654,08
Pagado: 26.405,71

Saludos,
 
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soniapa
soniapa
04/03/2009 22:28
Hola Javier, mi piso es de tipo 6 también pero lo que me queda a mi por pagar es esto:

Pagos pendientes: 5.939,04 €
Préstamo hipotecario: 84.843,36 €

y tampoco he hecho pagos extraordinarios.

¿Por qué esa diferencia? ¿Alguien lo sabe?.

Saludos a todos.
 
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J
javier_sanchez
04/03/2009 21:25
Buenos días. Alguién podría confirmarme si sus datos coinciden con los míos para un vivienda tipo 6:

Pagos pendientes: 5.926,61 euros
Préstamo hipotecarios: 84.665,80 euros

No he hecho ninguna aportación extraodinaria.

Saludos y gracias,
 
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chus_el_del_primero
04/03/2009 20:37
Tienes razon RFJ, son 12248€ lo que queda por pagar. Que ya me lio con tanto numero.
Un saludo
 
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rfj
04/03/2009 13:02
A VER QUE CREO QUE NOS ESTAMOS LIANDO DE LOCALES SE PAGARON YA A LA ENTRADA Y LETRAS Y SE SUPONE QUE QUEDA UNA LETRA PARA JUNIO QUE SI NO ME EQUIVOCO ES DE UNOS 10.990€ PARA LOS DE MEMOS DE 110 M2 Y UNOS 12250€ LOS DE MAS DE 110 M2, Y EFECTIVAMENTE O ESO LO TIENES AHORRADO O DUDO QUE TE LO METAN EN EL PRESTAMO HIPOTECARIO.

SI LUEGO SE VENDEN LOS LOCALES ESTAS CANTIDADES SE RECUPERARAN POR ESO NO ESTAN EN ESCRITURACION COMO VIVIENDA POR QUE SON PARTE DE LA PROMOCION PERO AJENA A LAS VIVIENDAS
 
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SVIGOVI
04/03/2009 09:30
Hola chicos/as, haber con tanto número estoy un poco perdida...

Chus a que te refieres de los 30.000€ los locales lo pagaremos en cuotas y es solo el iva. (por lo menos eso creo)
 
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chus_el_del_primero
03/03/2009 21:14
Hola Vecinos

Ayer pasé por CajaSol y me dijeron que en mi caso VPPL (más de 110m2) que la hipoteca no tenía mucha ayuda :(
Y que me podrían dar de hipoteca solo lo que cuesta el piso en sí. En mi caso 160000€. Pero que todavía era demasiado pronto para ver esto. Que haya por septiembre empezaremos a hechar numeros.
Hasta ahí muy bien, pero que ocurre con los 30.000€ que seguramente me tocará pagar de locales. Ya que hasta la fecha no se ha vendido ninguno. Alguien sabe si eso se puede meter en hipoteca o me tocará pedir un prestamo personal de esos que te sacan los ojos.

Otra faena es que los 12000€ de subida de los cambios de contructora no va en el precio del piso.

Pd. Ayer pase también por la obra y va genial. Parece que se ve el final poco a poco.
 
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BeaP13
12/02/2009 19:48
Gracias por la información spay y enhorabuena por tu piso!! A nosotros nos queda un poco todavía.

En Cajasol me han dicho que la decisión que pongamos ahí no es vinculante, que si pongo que la hago con ellos y luego cambio de opinión no hay problema.

Me han hablado de gastos de cancelación (en caso que no quiera la hipoteca concertada), esto creo que no se puede aplicar, pero me esperaré a saber las condiciones del préstamo. Parece ser que el tipo pactado (préstamo no vinculado) es de E+0,75 también.
 
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spay
12/02/2009 19:29
me han aplicado el euroribor mas el 0,75, quise rebajarlo en su momento pero me dijeron que conforme estaban las cosas era imposible, que quizas mas adelante se podría hablar del tema. A mi tb me lo han puesto a 25 años, y lo único que me han dicho de tener que suscribir es el seguro del piso. Ahora bien, lo mismo el día que vaya a escriturar que sera en breve me vienen con algun rollo, pero no me han pedido nada mas, espero no encontrarme ningún seguro por ahi perdido. Yo mi primera visita con ellos fue en verano,que fue cuando recibi la carta de larcovi de si me iba a subrrogar o k, y fui a preguntar que me ofrecían y luego volvi en noviembre a hablar sobre el tema y presentar papeles y te tardan en decirte si esta aprobado o no, porque ha sido este mes cuando nos hemos puesto ya a firmar la cartilla y demas porque en breve firmo sino hay ningun sobresalto.
 
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rfj
12/02/2009 18:30
UNA BUENA MANERA DE SABER MAS O MENOS TU LETRA ES CON ESTA APLICACION DE ESTA PAGINA DONDE PUEDES VARIAR CANTIDADES AÑOS Y PORCENTAJES

http://www.hipotecasyeuribor.com/simuladorhipoteca.php
 
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rfj
12/02/2009 18:27
POR OTRA PARTE YO ANTES DE SUBROGARME MIRARIA PRESTAMOS EN OTRAS ENTIDADES YA QUE COMO COMENTE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS CONVENIDOS SE ESTAN FIRMANDO A 25 AÑOS Y SI NO SE TE QUEDAN LETRAS MUY ALTAS ES MEJOR PEDIRLOS A MENOS AÑOS YA QUE PAGAS MENOS INTERESES Y EN ESTE TIPO DE HIPOTECAS TE PUEDES QUITAR CAPITAL PERO NO AÑOS Y CREO QUE PAGAS MAS INTERESES, LUEGO ESTA EL TEMA DE LAS AYUDAS Y LA VENTA DE LOCALES SE SUPONE QUE SI NO PASAS DE 5.5 VECES EL SALARIO MINIMO O AHORA EL IPREM TE DAN EN LA COMUNIDAD DE MADRID UN CHEQUE VIVIENDA POR EL 5% DEL VALOR DEL PISO Y SI ES INFERIOR A 3.5 VECES EL SALARIO MINIMO TIENES OTRA AYUDA EN LAS LETRAS DE LA HIPOTECA SI ES SUBROGADA Y CUANDO SE VENDAN LOS LOCALES TAMBIEN RECUPERARAS DINERO, ASI QUE HAY QUE VALORAR PROS Y CONTRAS. ( YO CUANDO LLAME A LARCOVI ME COMENTARON QUE ERA PARA HACERSE UNA IDEA QUE NO ERA NADA QUE TE COMPROMETIERA......QUE PODRIAS CAMBIAR DE BANCO DE CANTIDAD Y TAL........)
 
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rfj
12/02/2009 18:19
A VER YO ENTIENDO QUE PODRIAS PEDIR EN MI CASO ME PONE EN EL PAPEL VALOR DEL PISO 109566 € PUES EL 80% DE ESA CANTIDAD O ESA CANTIDAD MENOS LA PLAZA DE GARAJE NO VINCULADA ( ESA ES LA CANTIDAD SIN IVA)
 
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SVIGOVI
12/02/2009 17:23
ENTONCES... A VER NO ME ACLARO. PISO DE 80 MTRS UTILES, HASTA CUANTO SE PUEDE PEDIR????
 
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PATRIMIGUEL
11/02/2009 22:41
Estoy de acuerdo con spay, lo importante es saber quien nos da el préstamo porque según están las cosas.... ninguna entidad quiere prestar dinero y quien lo presta es a E+1,20, asique svigovi... a no ser que tengas mucha pasta... ese diferencial está fenomenal. No está la situación para pedir. En cuanto a lo de que no realizan el estudio hasta 2 meses antes... es normal, puede que ahora te aprueben el préstamo y cuando vayas a necesitarlo de verdad haya cambiado todo e incluso que no te lo den, etc...
 
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BeaP13
11/02/2009 21:43
Gracias por tu aportación al foro spay.

Una preguntilla, cual es el diferencial que te han aplicado en CajaSol? Te obligan a contratar productos con ellos?

He hablado hoy con una entidad, y hasta 2 meses antes de la escritura no me realiza el estudio de la hipoteca.
 
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spay
11/02/2009 19:55
yo soy de terrazas, lo hago con caja sol, ni siquiera he preguntado condiciones en otros bancos, por el simple hecho de que el director de uno me dijo, que conforme estan las cosas, no te tenias que preguntar quien te lo dejaba mas barato, sino que QUIEN SE VA A ATREVER A DARTE EL PRESTAMO y te lo pondrán siempre mas facil donde el promotor lo tiene. Porque de primeras todos son buenas palabras pero a la hora de presentar papeles, muchos te lo hechan para atras, o te piden avales de todo tipo, o como mucha gente que conozco que se lo han denegado y al final tienen que escriturar con sus padres como propietarios para no quedarse sin el dinero,y contando con que no te van a dar mas del 80 por ciento y no me refiero a pisos libres, sino hasta del emsule que no les han concedido el ptmo. Por eso os digo que mireis pero no dejeis la puerta cerrada al cajasol por si acaso.
 
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BeaP13
11/02/2009 19:23
Alguien sabe si los jueves por la tarde abre Cajasol?
 
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BeaP13
10/02/2009 20:10
La valoración del piso, haciendolo con 1576,64 euros/m2 de vivienda y 945,98 euros/m2 de trastero y 2 plazas de garaje sale muy superior al precio de escritura. Esto es normal?
 
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SVIGOVI
10/02/2009 09:22
Yo no se que hacer, que vais hacer vosotros???? pero vamos E+0,65 me parece una pasada... Necesito opiniones de la gente......
 
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BeaP13
09/02/2009 20:14
Y no sería mejor que el tema de la hipoteca se tratara más adelante y que este documento fuese para confirmar que los datos personales y económicos que tienen ellos coinciden con lo que cada uno compruebe? O en su caso comunicar errores?

Yo a día de hoy no sé si me voy a acoger al préstamo convenido o no, y los bancos cuando dices que es para finales de año no te hacen caso.
 
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PATRIMIGUEL
09/02/2009 19:46
Euribor+0,65????? yo he llamado esta mañana a Cajasol y me han dicho Euribor + 0,75.... Creo que en la próxima reunión nos deberían facilitar los condiciones del préstamo. En cuánto a lo de hacer una reunión exclusivamente para esto, creo que es mejor ir a Cajasol y que nos expliquen las dudas de la hipoteca a cada uno, porque sino vamos a estar hasta las 12 de la noche para que al final no nos solucionen nada. Pero lo que si podríamos pedir al consejo rector que en la próxima reunión nos digan las condiciones de hipoteca y así nos enteramos todos.
En cuanto a si es pronto o no, no estoy de acuerdo, si nos subrogamos, como mínimo nos tienen que respetar los diferenciales, ya sea E+0,75 o E+0,65 puesto que nos subrogamos al préstamo promotor, igualmente las comisiones de subrogación, cancelación total o parcial, otra cosa es a que tipo inicial salimos, efectivamente no sabemos como estará el euribor en Diciembre o cuando escrituremos.
Por cierto Jesús, los valores son 1.576,64 para vivienda y 945,98€ para garaje y trastero, recuerda q es por metro util. Y otra cosa, si las revisiones son a E+0,65 están fenomenal para los tiempos en los que estamos y sobre todo xq en caso de querer cambiarte a otra entidad x mejores tipos no te va a compensar los gastos que te va a ocasionar con lo que te ahorras en las cuotas.
 
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rfj
09/02/2009 19:16
BUENO POR LO QUE HE LEIDO EN FOROS Y LA INFORMACION QUE TENGO LO MALO QUE TIENEN LAS HIPOTECAS CUALIFICADAS ES QUE SI TE LA CONCEDEN PARA UN NUMERO DE AÑOS NO TE PUEDES LUEGO QUITAR AÑOS SOLO CUOTA POR LO TANTO AUNQUE VAYAS CANCELANDO ES SOBRE LOS INTERESES TOTALES A 25 AÑOS O A 20 DEPENDIENDO DEL PLAN QUE NOS ACOJAMOS PLAN 2002-2005 O 2005-2008 Y LAS VENTAJAS SON QUE CUANDO SUBEN LOS INTERESES DEL EURIBOR SUELEN ESTAR MAS TIEMPO SIN REVISAR AL ALZA
 
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juanpa1
09/02/2009 10:15
para la segunda plaza de garaje cada entidad puede dar unas condiciones distintas, pero en todas te dicen que es muy pronto, y la propuesta que te puedan hacer ahora, puede no tener nada que ver con la definitiva, es demasiado pronto y no tenemos datos suficientes para decidir con que entidad nos hipotecamos
 
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Angyx
09/02/2009 09:38
Hola a tod@s
Las condiciones de los prestamos convenidos las impone el Estado no CajaSol y además están publicadas en el BOE. Por ello si quereís mas información podéis hablar con la Caja directamente pero os van a leer el BOE. Las condiciones son Euribor+0.65, y la pega es que solo entra una plaza de garaje.
 
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SVIGOVI
09/02/2009 09:28
Hola vecinos, vaya lio... yo hablé con Cajasol, y me dijo que era prontísimo para hablar de euribo y demás. No creis que deberiamos tener una reunion para hablar de todo ésto??? por lo menos para aclarar las dudas a quien no nos enteramos de nada.
 
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BeaP13
08/02/2009 14:34
Pero eso es en el caso que te acojas al préstamo convenido.
 
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rfj
08/02/2009 14:19
YO EN MI CONTRATO PONE QUE LA PLAZA DE GARAJE ES LO UNICO QUE NO VA VINCULADO AL PRESTAMO HIPOTECARIO Y EN MI CASO PONE QUE SERA DE 8428.30 €
 
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chus_el_del_primero
08/02/2009 12:43
Pues es verdad qeu nos deberían decir cuanto antes los de Caja Sol sus condiciones.
A mí lo del euribor más 0,65 no me parece un chollazo.

Vaya lio vecinos...

Un saludo
 
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PATRIMIGUEL
08/02/2009 12:11
Por cierto Jesús, se me olvidó comentarte que el trastero y el garaje tambien tienen un valor por metro cuadrado util, eso hará que suba el valor de tasación. Mañana busco en las tablas de la comunidad de madrid y te cuento. Creo que eran unos 950€ x metro cuadrado útil, pero te confirmo.

También estoy de acuerdo con BeaP13, alguno sabe las condicones del préstamo??? más que nada porque tenemos que elegir entidad antes del 30/04/09 que es la fecha limite de enviar el formulario.
 
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BeaP13
07/02/2009 15:07
Os recomiento leer el artículo 12 (publicado en el BOE), características de préstamos convenidos. En él se dice:

El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo,
con la conformidad de la entidad de crédito colaboradora
(en adelante, EC).
El tipo de interés efectivo para cada préstamo convenido
a interés variable será igual al euribor a 12 meses
publicado por el Banco de España en el «Boletín Oficial
del Estado», el mes anterior al de la fecha de formalización más un diferencial de 65 puntos básicos.

http://www.boe.es/boe/dias/2008/12/24/pdfs/A51909-51937.pdf

 
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B
BeaP13
07/02/2009 14:38
No debería poner las condiciones del prestamo hipotecario de CajaSol para saber si nos queremos suscribir a él o preferimos hacerlo con otra entidad?
 
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rfj
07/02/2009 13:01
Si alguno de vosotros se pone a sumar cantidades de la entrada y de las letras y cantidades que haya podido pagar a cuenta y no le cuadran unos 298 € es por una devolucion que nos abonaron por el tamaño de los trasteros
 
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SVIGOVI
06/02/2009 10:00
Hola a todos, acabo de hablar con el director de Cajasol. Efectivamente van a ser dos prestamos, uno hipotecario, piso, trastero y plaza vinculada, y en otro prestamo (no personal) la otra plaza no vinculada. Como he podido ver en los contratos las plaza no vinculada tiene un coste de unos 14.000€, con lo cual si lo pones a 25 años, como ha hecho gente de vereda I, es una pasada de dinero.....Le he comentado si puedo pedir más dinero del que me queda por pagar y me ha dicho que sí, no superando el 80%. De todos modos me ha dicho que es muy pronto para hablar ya que hasta final de año......no se escriturará.
 
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rfj
05/02/2009 23:18
AHORA MISMO HAY DOS TIPOS DE AYUDAS A LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA EN LA COMUNIDAD DE MADRID UNA ES EL PLAN 2002-2005 Y EL 2005-2008 EN UNA TE DAN LA HIPOTECA A 20 AÑOS Y AYUDAS SEGUN EL TIPO DE VIVIENDA Y LA SITUACION FAMILIAR SUBROGANDOSE A ESA HIPOTECA (LA CUALIFICADA) Y EN EL SEGUNDO LA HIPOTECA A 25 AÑOS Y DOS TIPOS DE AYUDAS SEGUN LA SITUACION FAMILIAR Y UN CHEQUE VIVIENDA SEA O NO SEA LA HIPOTECA CUALIFICADA, NO CREO QUE HAYA QUE FIRMAR DOS HIPOTECAS SERA UNA SOLA POR QUE EN EL CONTRATO PONE QUE EL PRECIO TOTAL DE LA VIVIENDA EN MI CASO UNOS 109 MIL EUROS ENTRA EL PRECIO DE TODO PISO GARAJES Y TRASTERO Y ADEMAS YA EN LA ENTRADA Y LOS DOS AÑOS DE LETRA PODEMOS DECIR QUE PAGAMOS ESA PLAZA DE GARAJE O TRASTERO. ( SI PUEDO SUBO LOS ARCHIVOS QUE ME ENVIARON DE LA COMUNIDAD DE MADRID PERO SE PUEDEN VER LAS AYUDAS EN ESTA PAGINA AL MENOS LAS DEL PLAN 2005-2008 POR QUE AL PLAN 2002-2005 TERMINAN A DICIEMBRE DE ESTE AÑO Y NO NOS DARIA TIEMPO http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1202124539483&language=es&pagename=PortalVivienda%2FPage%2FPVIV_distributiva LAS DE MENOS DE 110 M2 CREO QUE SON LA DE VPPB Y LAS DE MAS DE 110M2 LAS VPPL
 
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chus_el_del_primero
05/02/2009 21:22
Pero el tema de los prestamos vinculados y no vinculados es para los que ha pedido la cooperativa ¿no?

Yo no tengo ninguna ventaja en la hipoteca ante un banco por tener una VPP ni voy a tener dos hipotecas, una para pagar el piso y una plaza de garaje y otra para pagar la otra plaza y los locales, supongo...

Y con el tema del dinero en B, efectivamente no es dinero en B, pero si decis que el banco solo puede darme lo que escrituro, pues como si lo fuera. De hecho si somos legales no podría ni descravarme de esa pasta ante hacienda.

A ver si saco un rato y me acerco a un banco y le cuento la pelicula y os digo que me ha dicho.

Un saludo
 
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BeaP13
05/02/2009 20:01
En el foro de Vereda I he leido que el prestamo cualificado, que ahora se llama de otra forma, es a 25 años. No era a 20??
 
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Manuel y MJ
05/02/2009 16:37
Por favor,... hablemos con propiedad !!!
En ningún momento estamos dando dinero B. Todo lo que se aporta, aparece reflejado en la contabilidad de nuestra “Empresa” es decir la Cooperativa. Otra cosa es el valor del piso, que no puede superar más de lo estipulado para vivienda protegida.
 
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Raul75
05/02/2009 16:25
Hola Svigovi, respecto a tu pregunta, hay digamos dos créditos, uno cualificado que es correspondiente al piso, trastero y 1ª plaza de garaje. Y un segundo no cualificado (es decir sujeto a las condiciones y tipos de interés del mercado hipotecario).
La diferencia entre préstamos vinculado y no vinculado es que el primero (vinculado) por decirlo de una manera sintética está sujeto a unas condiciones financieras más ventajosas. El segundo, el de la plaza de garaje no vinculada, está sujeto a las condiciones del mercado hipotecario.
No obstante, imagino que el "no vinculado" no es personal, sino hipotecario. como sabéis los préstamos personales están sujetos a un tipo de interés mucho más alto que los hipotecarios que se referencian al Euribor. Espero haberte contestado y no estar equivocado.
Un saludo,
 
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Fin del hilo
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