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S
SVIGOVI
30/10/2009 17:41

CAJASOL

3.567 lecturas | 48 respuestas
Hola vecino, hoy he recibido un correo de Cajasol, en el cual indica sobre las condiciones de la hipoteca. Dicen que nos llamarán en breve para hacernos un estudio.

Un saludo
 
R
rfj
23/01/2010 12:43
Efectivamente Caja Sol dara un documento como que esta libre de cargas economicas pero hay que ir al registro y quitar los antiguos asientos de la hipoteca de Caja sol para que el banco que aparezca en la escritura sea con el que has firmado la hipoteca si no te subrogas
 
B
BeaP13
23/01/2010 10:33
Pero no es lo mismo cancelación de la hipoteca, lo que falta de amortizar, que es un 0,5%, no? la cancelación registral va aparte, creo.
 
F
FYS
23/01/2010 01:13
Este coste n puede ser superior al 0,5% por ley
 
P
pendi
22/01/2010 20:42
Aclaro: el coste se dividirá entre todos los socios que no se subrrogen al préstamo promotor, no en los 124. Para evitar malentendidos.
 
P
pendi
22/01/2010 20:41
Buenas tardes Bea,

Desde el banco en el que voy a formalizar la hipoteca, distinto de Caja Sol, han llamado para encargarse ellos de realizar la cancelación registral y le han comentado que la cancelación la realizará Larcovi, en un solo asiento, en nombre de todos los socios que no nos vamos a subrrogar en el préstamo promotor. De esta manera el coste de la misma se dividirá entre todos con lo que nos saldrá más económico que hacerlo cada uno individualmente.

Un saludo y pronto nos vemos. 
 
B
BeaP13
22/01/2010 19:44

Volviendo al tema que se trató en este hilo, los gastos de cancelación registral se podían dividir entre todos aquellos que cancelaramos la hipoteca con Cajasol, y creo que somos bastantes. Alguien sabe algo de esto?

 

 
F
FYS
26/11/2009 20:49
He estado en contacto con caja madrid

Me han comentado que una vez concedida (que se concede tras la tasación) no habría problema en escriturar en enero. No me lo han confirmado pero es muy posible

Al tener ya la calificación definitiva larcovi ya puede dar permiso para las tasaciones. Eso si a pesar de la escrituración la tasación habría que pagarla ya
 
B
BeaP13
26/11/2009 19:19
Hola,

Hoy he estado en Cajasol, y más o menos me han contado lo que a todos. Estiman que la revisión del tipo del préstamo convenido sea aprox. del 2.5.. más o menos para el año que viene...
Aunque haciendo luego la previsión delante de mí le ha salido un 2.68.

La cancelación me ha dicho que es del 0.5% sobre el total que quede por amortizar. Lo mismo depende de la persona que nos de la información, en mi caso ha sido el subdirector.

Me comenta que mucho cuidado porque le ha dicho una chica que pertenece a nuestra cooperativa que estas hipotecas (jóvenes) puede que no estén para el año que viene... y que nuestra fecha prevista de firma es para Enero. En fin, que no saben que hacer para que te subrogues.



 
A
Angyx
20/11/2009 09:06
Hola a tod@s
Ayer estuve en CajaSol os cuento. Poco más de lo que ya se ha publicado en el foro pero se lo volví a preguntar todo como si no supiera nada de nada.

Si nos quedamos con el Prestamo Convenio:
1- Hay que hacer dos préstamos: uno para la casa y vinculados (el convenido) y otro para la plaza de graraje no vinculada (esta tasación es a parte). Las condiciones del prestamo convenio las sabemos y o que ofrecen para la 2 plaza de garaje es Euribor+0.75.

Si quisieramos algo mas de dinero,
me dicen que una vez firmada la hipoteca con el convenido y lo de la segunda plaza de garaje se puede retasar el piso (me dice que creen que será con los módulos actuales) y hacer otra hipoteca. Las condiciones de esta hipoteca me las pintaron malas, euribor+1 o euribor+1.25 y con comisiones, esto dependerá de como este la situación económica en el momento.

Si queremos cancelar e irnos a otro lado:
Pues la cancelación del préstamo convenido es 0€.
La cancelación de la 2 plaza de garaje se calcula con el 0.5%.

Me preguntaron que porque ibemos a cancelar y les solte lo de la hipoteca joven de Caja Madrid. Reconocieron que es un muy buen producto y que merece la pena mirar si te compensan las ayudas o lo de Caja Madrid.

Espero haber sido clara.
Saludos
 
B
BeaP13
19/11/2009 20:39
Hola Rfj,

Según me comentaron a mí en Ibercaja no me haría falta hipotecar la segunda plaza, pero la entendí que se hacían cargo ellos de los trámites.
 
A
airbag
17/11/2009 22:48
Normalmente, la cancelación registral la hará la gestoría del banco que conceda la hipoteca, ya que ese banco es el primer interesado en que esa vienda se venda libre de cargas (por lo que a traves de su gestoria cancela registralmente) y así la primera y única carga es la suya, para que en el caso de que la tenga que ejecutar por morosidad sea la primera.
 
R
rfj
17/11/2009 22:12
Bueno en ese sentido entonces seria que LARCOVI que tiene esa informacion mas o menos con el Consejo Rector realizara una provision de fondos calculando los que se subrogaran con los que no lo haran para que esa cantidad sea sufragada por los que no se subrogen y por las cantidades registrales del valor de la hipoteca  por que creo que va en ese concepto las tasas y no seran lo mismo los pisos grandes que los mas pequeños.

 Lo que no tengo ni idea es como escriturar la plaza del garaje si no pedimos hipoteca es decir la cancelamos antes
 
C
csslega
17/11/2009 22:05
Los pisos se tasan a precio de módulo actual, que es lo que valdrían ahora si lo quisiésemos vender, o si hubiese un embargo eso es lo que valdría el piso para el banco.
En base a esto se podría pedir un poco más, pero depende del banco.
Lo que sí me han dicho unos amigos de Vereda I es que la segunda plaza de garaje no entra en esa tasación y habría que pagar otra porque es otra finca que va a llevar otra escritura.
 
B
BeaP13
17/11/2009 22:00
Yo entiendo que la cancelación registral la realiza Cajasol con el notario que él decida, no? pero no tiene nada que  ver con las nuevas hipotecas de cada uno.
 
R
rfj
17/11/2009 21:08
Bueno eso seria todo consultarlo con algun gestor o notario como va lo de la cancelacion registral si es una anotacion por cada vivienda o una colectiva lo unico es si por ejemplo la mayoria son de un banco y es el mismo notario que la tarifa sea compartida....pero viendo que estos ( los bancos,tasadores, notarios......) van a lo que van querran sacarnos la maxima pasta.

 Por otra parte escribi un correo a tasamadrid que es la empresa filial de caja madrid para hacer las tasaciones para preguntarles mas o menos que cobrarian y en resumen mas o menos me ponen que unos 250 € de provision de fondos y luego factura final con la devolucion si es menor o mayor y viene una tabla
Valor de Tasación Importe

Hasta 60.000 125€
De 60.000 a 120.000 150€
De 120.000 a 180.000 200€
De 180.000 a 240.000 225€
De 240.000 a 300.000 275€
De 300.000 a 360.000 350€
Mas iva

Por lo que deduzco que si es por nuestro modulo 2002 150 € mas iva y si es por el moludo nuevo 200€

 
P
pendi
17/11/2009 18:11
Hola Bea,

Efectivamente, también recuerdo que en la última reunión que tuvimos se comentó que, el gasto por cancelación registral, se podía dividir entre aquellos que no se subrrogasen a la hipoteca con CajaSol, siempre y cuando, supongo, dicha cancelación se haga en un mismo asiento del registro.
Tendremos que ponernos de acuerdo, cuando llegue e momento,  todos aquellos que no nos vayamos a subrrogar con CajaSol.

Saludos y ánimos que parece que nos queda un poco menos...
 
B
BeaP13
17/11/2009 17:57
El tema de la cancelación registral de 600 euros creo que fue el tema que se trató en la última reunión y que se podría dividir entre aquellas personas que no se subrogaran, es decir, que cancelaran los préstamos.

Os suena algo de esto?
 
A
Arinka
17/11/2009 16:49
Pues si puedes preguntar qué gastos conlleva no subrogarte en la hipoteca de la segunda plaza de garaje, subrogándote en el convenido para el resto, te lo agradecería, estoy hecha un lío con esa hipoteca aparte.
 
C
csslega
17/11/2009 12:36
garce lo que dices de euribor + 0.65 efectivamente es para las viviendas del plan 2009-2012, pero nosotros no somos de ese plan.
Esas condiciones son las que tendrán las promociones que obtengan la calificación provisional ahora.
 
A
Angyx
17/11/2009 12:22
Hola a tod@s
Nos han citado el jueves para ir a Cajasol a vendernos la perdiz. Tengo un montón de preguntas que hacerles pero si alguno quiere que me lleve alguna (por si a mi se me ha pasado) o quiere que insista en algún concepto que parezca super importante, escribirlas y me las llevo apuntaditas para que me las responda in situ y si puede que me las de por escrito.

Un saludo
 
J
javier_sanchez
16/11/2009 23:53
Buenas noches. Arinka, respecto a lo que ofrece CajaSol para la segunda plaza de garaje, a mí me han ofrecido una segunda hipoteca libre al euribor+0,74. La verdad es que no he preguntado mucho más al respecto porque no tengo pensado subrogarme al préstamo convenido y, por lo tanto, mi hipoteca posiblemente la haga con otra entidad. Respecto a los gastos por no subrrogación he estado hablando con Ernesto y me ha dicho que la caja le cobraría los gastos a la cooperativa y la cooperativa me lo repercutiría a mí. Estos gastos son, aproximadamente, el 0,5% del préstamo total y unos 600 euros por la cancelación registral.

Saludos,
 
A
Arinka
16/11/2009 21:41
Con respecto a lo que preguntan por aquí arriba de la renta a presentar para las ayudas, es la última presentada a fecha de enviar la solicitud, con lo cual si tenemos desde el 6 de noviembre el plazode 6 meses para solicitarlas, la renta será la presentada este año, no sé si apurando el plazo pilla la renta del año que viene, yo no voy a esperar a solicitarlas.

Con respecto a las hipotecas interesantes, ya comenté que Ibercaja tiene una hipoteca a 0,40y algo, no recuerdo exactamente, para menores de 35 años, una amiga la ha cogido hace poco allí y era lo mejor que había visto.

Con respecto al préstamo convenido, tenemos el del plan 2005-2008 que es el préstamo que nos corresponde por las ayudas de ese plan, y es al 4.01, que es el tipo que se aprueba por e lConsejo de Ministros anualmente, tengo entendido. Este tipo me lo han confirmado tanto en la Comunidad de Madrid como en Cajasol cuando hablé con ellos por teléfono, así que imagino que será un dato fiable.

Y respecto a Cajasol, a mí no me han llamado aún, y lo que no tengo muy claro que ofertan para la segunda plaza de garaje que no entra en el préstamo convenido, y me interesaría bastante, si alguien ya tiene ese dato, le agradecería me lo adelantara. muchísimas gracias! ya nos va quedando menos.
 
R
rfj
16/11/2009 21:39
Bueno garce eso es ponerse y hacer muchas cuentas yo la verdad he mirado remirado y calculado y lo que mejor me sale es no subogarme renunciando a las ayudas que pudiera tener por que el plazo en el tiempo sube mucho los intereses y no me quiero meter a un prestamo de 25 años y no poder cancelar en 5 años y bueno yo tambien hice aportaciones a cuenta y firmare menos hipoteca y con lo de ser menor de 35 años el diferencial y las cancelaciones en la hipoteca joven esta muy bien ( eso si me ha tocado volver la nomina y firmar seguros y tarjetas.....)
 
G
garce
16/11/2009 21:13
Buenas hoy nos han llamado de cajasol,iremos el jueves para entregar los papeles y que nos hagan el estudio.
la verdad es que todavia no tenemos muy claro que hacer,aunque de cogerla libre, seguramente sea caja madrid.
Lo que pasa es que no termino de tener claro lo del prestamo protegido,segun tengo entendido nosotros pertenecemos al plan 2009-2012 y segun eso el tipo de interes para los prestamos  será igual al euribor a 12 meses (que lo publicara el banco de españa una vez al año)+un diferencial de 0.65.Por lo visto este diferencial lo revisa el consejo de ministros(entre el 0.25-1.25%).REAL DECRETO 2066/2008).Yo pensaba que este era nuestro prestamo convenido.Os suena algo de esto?
Pero he leido un mesaje de hace unos dias de rfj y segun el correo que le mandan a él siguen utilizando el tipo de interes de plan 2005-2008.
Hay alguien que tenga esto claro o que lo haya hablado ya con ellos?
 
C
csslega
16/11/2009 17:57
por cierto, me han dicho que la kutxa, el bbk está bastante bien, alguien ha preguntado???
Aunque creo que será difícil mejorar lo de cajamadrid tal y como están las cosas.
Es que si alguien ha ido y es peor me evito el viaje porque ya estaba casi decidido por cajamadrid.
 
C
csslega
16/11/2009 15:28
Yo antes de Cajamadrid he mirado en la Caixa y Barclays. La caixa no me gusta porque en este mismo foro, en el general, he oido hablar muy mal de ellos porque lo que te venden no es un préstamo hipotecario sino un préstamo hipotecario, y si luego lo quieres cambiar no puedes subrogarte a otro banco porque no es el mismo producto. Barclays es euribor + 0,55 sin suelo y te piden los seguros igual que en el resto de sitios.
 
J
javier_sanchez
16/11/2009 13:21
Veo que conoces bien las condiciones de la hipoteca de ibanesto :-). En la página web de ING publicitan Euribor+1,20. Has encontrado alguna mejor (aparte de la hipoteca joven)?

Saludos,
 
B
BeaP13
16/11/2009 12:50
Esas mismas condiciones me las daban en el ING también (euribor + 0.75% con revisión semestral). Nómina, seguro de hogar y seguro de vida.

En lugar de deolverte el 3% de los recibos, te devuelven el 2%.
 
J
javier_sanchez
16/11/2009 12:28
Gracias. No me cumplo las condiciones para la hipoteca joven :-(. Respecto al pago de los gastos no me pusieron ninguna condición. Les dejé bastante claro que no se trataba de un cambio de hipoteca.

Saludos y muchas gracias,
 
B
BeaP13
16/11/2009 12:24
Hola, todo depende de la edad que tengas.

Si eres menor de 35 años existe la hipoteca joven que se puede contratar por medio de CajaMadrid o Ibercaja. No sé si alguna entidad más la tiene.

Con el tema que alguna entidad te pague los gastos o parte de los gastos ten cuidado, porque eso lo hacen pero te tendrías que subrogar primero con Cajasol.
 
J
javier_sanchez
16/11/2009 12:02
Buenos días. He estado esta mañana en CajaSol para que me explicaran las condiciones de la hipoteca. Al no tener derechos a ayudas estoy pensando en no subrogarme al prestamo convenido. He preguntado, hasta en tres ocosasiones, cuales serían los gastos que me cobrarían si finalmente decido llevarme la hipoteca a otra entidad y me han respondido, en las tres ocasiones, que 0 (cero). Esto me ha extrañado ya que estoy leyendo por aquí que si el 1% que si el 0,5%...Por cierto, tengo algunas dudas que no sé si alguién podría resolverme:

1. Para las ayudas, ¿que declaración miran, la úlitma o la que se entregó a la cooperativa en su momento?.
2. Veo que muchos estási mencionando la hipoteca de CajaMadrid. ¿Cuales son las condiciones de esta hipoteca?, ¿tiene límite de edad?.

Yo, lo mejor que he encontrado hasta el momento es con ibanesto:

-Euribo + 0,74
-Sin comisión de apertura
-Sin gastos de cancelación parcial
-Sin gastos de cancelación total
-Sin techo ni suelo
-Te pagan parte de los gastos (tasación, gestoría...).
-Domiciliación de la nómina, dos recibos, y seguro multiriesgo.

Saludos y gracias,


 
R
rfj
14/11/2009 09:48
Yo pienso que me lo comento por que al ser un prestamo en el cual no tiene comisiones al cancelar totalmente no podran cobrar una comision por cancelacion total o algo asi tiene que ser de todas formas por ley no puede ser mas del 0.5 % la cancelacion economica luego queda la registral
 
F
FYS
14/11/2009 00:34
si por supuesto , el que no se cambie no paga nada
 
A
Arinka
13/11/2009 20:27
pero aunque el préstamo promotor sea de todos, el que no cancele su parte entiendo que no tendrá que pagar cancelación del resto, cada uno pagará la parte proporcional que le corresponda de ese préstamo promotor imagino.
 
F
FYS
13/11/2009 17:46
Hola

Ayer me llamaron de Caja Sol, dice que es muy posible que nos llamen para mejorarnos la oferta que nos han hecho. Y que si somos muchos aun más probable.

A ver que os dicen al resto

A nosotros nos dijeron que los gastos de cancelacion eran para todos ya que son los intereses al prestamo promoto y esto no depende del piso¿no?.
 
R
rfj
13/11/2009 12:40
Ayer me llamarón de Caja Sol para preguntarme un dato que tenian dudas le comente que me cambiaria a Caja Madrid y le pregunte la cantidad de cancelar la hipoteca como la cobrarian y mas o menos me dio a entender que las que tienen prestamo cualificado no tendran gastos de cancelacion no se si sera por el tipo de prestamo o por algun acuerdo el caso es que he mirado por internet y no encuentro tampoco mucho ¿los demas teneis alguna noticia?

 Lo que si he leido tambien es que algunas veces se cobra menos en actos juridicos y otras veces ni se cobra al ser VPO
 
soniapa
soniapa
06/11/2009 19:49
A mi me dijeron que si damos la orden para tramitar las gestiones del préstamo antes de que acabe el año entraríamos en la Hipoteca Jóven de este año. Y en unas tres semanas estaría todo listo para firmar.
 
A
Angyx
06/11/2009 14:31
Hola la Hipoteca Joven de Caja Madrid se acaba el 31/12/2009 y no tiene pinta de que la renueven. Así que adios a las ventajas si no escrituramos este año
 
S
SVIGOVI
05/11/2009 12:16
YO VOY EL LUNES A HABLAR CON ELLOS.
 

Fin del hilo
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