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S
sunny72
07/08/2007 12:24

POR FAVOR LEER ESTO!

¿Qué hacer si mi plaza de garaje no coincide con la que aparece en el proyecto de obra?

1.679 lecturas | 18 respuestas
Hola vecinos: Os pongo este mensaje para informaros de lo que ocurre con las plazas de garaje. Ayer estaba en el garaje intentando descubrir cuál es mi plaza en base a la descripción que viene en la nota simple que pedí al Registro. Da la casualidad que estaba Gloser y tiene el proyecto de obra, y resulta que al enseñármelo descubro que, en efecto, la plaza que tengo "repintada" con mi número no es la que aparece en el proyecto. A la vez, que vimos que los afectados sólo en el tramo nuestro que son los portales de teresa de calcuta 4 y 6 no eramos los únicos afectados. Gloser lo ha puesto en manos de un abogado y yo le comenté de hacerlo de forma conjunta a lo que accedieron. Las implicaciones y consecuencias de meter el coche en una plaza que no es la tuya según escrituras es bastante delicada a nivel de seguros e incidentes y sobre todo que a la hora de vender tu piso no se puede hacer puesto que la plaza que tienes no es la tuya. Desde aquí queremos proponeros algo: como sólo podemos entrar en el garaje los propietarios, estamos dispuestos a quedar de forma conjunta con todos los interesados y con proyecto en mano, mirar quien tiene su plaza correcta y quien no, para poder proceder de forma conjunta ante Bigeco. Os ruego no caiga en saco roto este mensaje, para poder movernos cuanto antes.
 
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dalia3
16/08/2007 17:21
Rikimajo, estan obligados a un monton de cosas que no cumplen.

-tendrian que haber dado junto con el contrato una copia del plano del garaje y del trastero firmados por bigeco y por el comprador.



tienes derecho a elegir tu el notario.

tienes derecho a que te entreguen toda la documentación de la vivienda en el momento de las escrituras.

ellos tienen que pagar la plusvalia. etc.etc.

pero si lees el contrato de compraventa, te encuentras con que todas estas cosas no son así. porque Bigeco decide a quien le va entregar la documentación de tu casa y hasta te imponen por fuerza el notario al que hay que acudir.




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rikimajo dijo:

Hola mañosos,

Espero no encontrarme más desperfectos por arreglos de los que ya había... porque yo no sé arreglar esas cosas.

Una semana y media me parece mucho tiempo para el alta de suministros, me habían dicho mucho menos (un dia o dos) ya que tenemos la cedula de habitabilidad definitiva.

El libro del edificio, es un libro donde viene el manual de uso, conservación y mantenimiento del edificio, de los acabados(carpinteria exterior, cubiertas, ascensores...todo eso. Además de pavimentos, revestientos etc... en las zonas comunes. Con alguna información más extra de la zona y obligaciones como propietario en la comunidad.

¿Nada de eso?
Están obligados legalmente a dartelo. (Según Legálitas)
Yo lo tengo de mi primera vivienda.

Saludos y Gracias.

Rikimajo.
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dalia3
16/08/2007 17:11
rikimajo dijo:

Hola mañosos,

Espero no encontrarme más desperfectos por arreglos de los que ya había... porque yo no sé arreglar esas cosas.

Una semana y media me parece mucho tiempo para el alta de suministros, me habían dicho mucho menos (un dia o dos) ya que tenemos la cedula de habitabilidad definitiva.

El libro del edificio, es un libro donde viene el manual de uso, conservación y mantenimiento del edificio, de los acabados(carpinteria exterior, cubiertas, ascensores...todo eso. Además de pavimentos, revestientos etc... en las zonas comunes. Con alguna información más extra de la zona y obligaciones como propietario en la comunidad.

¿Nada de eso?
Están obligados legalmente a dartelo. (Según Legálitas)
Yo lo tengo de mi primera vivienda.

Saludos y Gracias.

Rikimajo.
 
M
MarioyLucia
16/08/2007 15:14
Hola vecinos!!
Pues la verdad esque las altas han sido bastante rápidas, en una semana y media ya teníamos todo.Lo único malo esque te dan una franja horaria bastante amplia de cuando van a pasarse y, claro, si tienes tiempo para recibirles, bien, pero si no.......los únicos que no necesitan entrar en la casa son los del agua, por lo que aseguraros de que todos los grifos esten bien cerrados, porque ya ha habido la 1ª inundación de un piso.
Los de la tarima, la arreglaron en un día y medio, aunque tambien he de decir que era poco lo que tenían que arreglar.También tardaron sólo 1 día en alisar y pintar un trozo de pared-techo. He de mencionar que tienen poco cuidado, manchan bastante y te puedes encontrar con desconchones en la pared que antes no estaban. Por esto, yo personalmente, prefiero que ya no entren, el tema de lechada y juntas lo he solucionado yo misma, y tenemos la referencia de las pinturas para tapar todas las inperfecciones.
Respecto a los manuales de uso, los dan todos, al igual que todos los teléfonos y direcciones de todos los provedores de la obra, pero no el libro ni los planos del edificio, que los tiene el administrador. Asi, cada vez que hacemos un agujero en cocina o baño, temblamos por si perforamos una tuberia, aunque tenemos en cuenta que van en el techo y bajan verticales a los grifos.
Un saludo a todos.
 
M
MarioyLucia
16/08/2007 13:05
Respecto a que el trastero 172 este duplicado, lo considero normal ya que uno de ellos no debería pertenecer a nadie puesto que está la bajante. Creo que es ilegal que adjudiquen ese trastero a algun vecino, debería quedarse como zona común.
Nosotros ya tenemos el piso, todo esta bastante bien, ya tenemos todo dado de alta y no ha habido ningún problema.
La semana pasada los obreros han estado de vacaciones, pero ya esta semana retomaban el arreglo de los desperfectos.
Un saludo para todos.
 
S
sunny72
10/08/2007 12:55
Aunque está también en otro de los temas os lo cuento: Viernes 10 a las 18:30h en la puerta de Teresa de Calcuta. Nos vemos.
 
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DavidyMonica2007
09/08/2007 22:24
Bueno si sigue en pie eso de ver las plazas mañana a las 18:30 nosotros nos apuntamos.
Nosotros vamos a la puerta de Teresa de Calcuta tambien y ya nos juntamos ahi.
 
R
RicardoLidi
09/08/2007 08:50
Ok por lo del viernes a las 18:30 estaremos allí.
En la nota simple del registro viene la descripción exacta de la plaza???
En donde quedamos en la puerta de Teresa de Calcuta???
Un saludo, y muchas gracias
 
S
sunny72
09/08/2007 08:25
Hola gente: Ayer estuve hablando con Administrador y me comentó que si en algún momento se cambian las plazas, en las escrituras tiene que aparecer la rectificación, y por lo menos en la nota simple que tengo no aparece nada. Por otra parte, estos cambios se han hecho a última hora puesto que existe el caso de gente que le enseñaron su plaza y cuando escrituraron se encuentran que se la han cambiado. A media mañana hablaré con Gloser y si no pueden quedaremos este viernes a las 18:30h como han apuntado anteriormente.
 
D
dalia3
08/08/2007 18:23
yo tambien quiero ir a ver los garajes y si estan mal, es buena idea hacer una reclamación conjunta y aclarar cuantas plazas de garaje han cambiado y por que motivos.

espero que nos digan el día,

saludos y gracias.

 
V
Victor Natalia
08/08/2007 17:00
Hola vecinos. Os escribimos desde la playa. Somos del portal 6 y tenemos la plaza 6. Estamos muy interesados en esa reunion y quisieramos proponer el sabado 25 de agosto, bien como primera quedada o bien como una segunda para los vecinos que como nosotros se encuentren de vacaciones en estos momentos.como ya comentamos, creemos que nuestra plaza no coincide con la nota simple que tenemos. Saludos
 
V
Victor Natalia
08/08/2007 16:59
Hola vecinos. Os escribimos desde la playa. Somos del portal 6 y tenemos la plaza 6. Estamos muy interesados en esa reunion y quisieramos proponer el sabado 25 de agosto, bien como primera quedada o bien como una segunda para los vecinos que como nosotros se encuentren de vacaciones en estos momentos.como ya comentamos, creemos que nuestra plaza no coincide con la nota simple que tenemos. Saludos
 
S
sensei
08/08/2007 15:06
como nadie dice una hora, ¿quedamos el viernes 10 a las 18:30?
 
L
Leylan
08/08/2007 14:19
Hola vecin@s:

Yo estuve en mi plaza y estaba muy bien, por lo cual no me gustaría encontrarme la sorpresita de que me la han cambiado. Me apunto a la quedada, por favor hacer propuestas de día y hora, a mi me viene bien cualquier día entre semana por la tarde o el fin de semana. Saludos
 
D
DavidyMonica2007
08/08/2007 13:49
Pues aqui nosotros tambien estamos muy interesados en ver las plazas, que no vemos nada bien eso de los cambios.
Decir hora y dia y nos apuntamos
 
J
JorgeyNuria
08/08/2007 11:53
Nosotros estamos interesados en ir y ver la plaza... para cuando esa quedada entonces??
 
S
sunny72
08/08/2007 08:19
Hola Ricardolidi: Lo que tu comentas de quedar de hecho es lo que pretendemos, hacer una quedada de toda la gente que pueda y así poder verlo todos juntos y conseguir más unión. Respecto al mensaje anterior de que se pueden cambiar las plazas por seguridad, etc... este no es el caso, puesto que no se han creado plazas nuevas ni anulado otras, sino que simplemente, se ha cambiado la numeración. Como ejemplo: las plazas empiezan al lado de la puerta de entrada, bueno pues de la 1 hasta la 3 van bien y luego sigue: 5, 4, 10, 11, 12, 9,...., de hecho a Gloser que vive en el 4, le han cambiado su plaza al lado del portal por una al lado del mío que vivo en le 6.
 
R
RicardoLidi
07/08/2007 22:29
Hola vecinos,
Yo no he visto los todavía los garajes, pero sinceramente estoy acojonado. Por mi parte no voy a permitir ningún cambio, ya sea por el seguro, por si luego quiero vender, etc... me gustaría si es posible tanto sunny como gloser, quedar un día con vosotros a la hora que digais y que me abrais abajo para ver mi plaza, haber si esta repintada, para unirme a vosotros para a las acciones conjuntas... porque los de septiembre no vamos a escriturar hasta la segunda o tercera semana, y va a ser bien tarde para ponerse en ello.
Espero vuestras noticias
 
M
MM81
07/08/2007 19:35
Hola vecinos, nosotros hemos estado hoy en la oficina de la vivienda que hay en madrid, el la calle la cruz.
Hemos estado preguntando sobre garajes, trasteros, aparcamiento de superficie.. y nos han dicho:

Sobre las plazas de aparcamiento que tenemos fuera del garaje, la de los locales, que si no estaban en el proyecto original, que estamos en todo nuestro derecho de reclamar para que las quiten, que no vale que pongan anexos posteriores al proyecto ni excusas varias..

En cuanto a las plazas de garaje, pues una putada, que podrian cambiarlas por problemas en la realizacion en el proyecto original, algo asi como por fuerza mayor o por imperativo legal. A nosotros nos ha puesto el ejemplo de que se tuvieran que modificar las salidas de emergencia, salidas de ascensores y demas.. Esto viene en mi contrato (parecido, pero viene), asi que supongo que vendra en el vuestro tambien.
Todo esto siempre que te den una plaza de tu mismo tamaño y se encarguen ELLOS de modificar el registro de la propiedad, cosa muy importante, ya que nos ha confirmado los problemas que tendriamos a la hora de vender la casa.
Asi que por poder cambiarlas, pueden, pero no porque les salga de los..
Yo ya he visto en primera persona los garajes (en la visita de los desperfectos no me dejaron bajar), y es algo serio porque las plazas que han cambiado son plazas muy buenas por otras pesimas, o viceversa.

Y por ultimo, un consejo, comprobar tambien vuestros trasteros, un ejemplo, el trastero 172 se encuentra duplicado, creo que finalmente se va a poner en el que hay en la esquina, pero ya no va a coincidir con lo que hay en el registro, la misma que con los garajes..

Nada mas, solo una peticion: donde y como habeis conseguido una copia del proyecto?

Un saludo!
 

Fin del hilo
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