Nuevas edificaciones en el barrio

¿Qué se ha aprobado en la antigua fábrica del amoniaco en Málaga?

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Hola vecinos/as.

Os dejo una publicación de ayer del ayuntamiento de Málaga, donde se describe que se ha aprobado la edificación de viviendas en la antigua fábrica del amoniaco. Pinta bastante bien, y en un futuro cuando construyan allí y en la parte de atrás de los antiguos depósitos vamos a tener un barrio bien bonito y si se cumple todo, bastante equipado. Ahi va la noticia:

Convenio suscrito entre el Ayuntamiento y la mercantil Reina Marín

EL NUEVO DESARROLLO PREVISTO EN LA ANTIGUA FÁBRICA DE AMONIACO POTENCIA LA VIVIENDA PROTEGIDA

Se ha conseguido con este acuerdo que casi la mitad del techo edificable se destine a vivienda protegida, con un mínimo de 639

Asimismo, la empresa cederá al Ayuntamiento suelo urbanizable sectorizado en el sector de Buenavista promovido por SEPES, espacio para zonas verdes, y suelo urbano en el PERI de San José del Viso

30/06/2008.- El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, y el representante de la mercantil Reina Marín S.L., Fernando Quesada Mejías, han firmado esta mañana un convenio urbanístico con el objetivo de potenciar e incrementar la construcción de viviendas protegidas en el desarrollo del sector de la Antigua Fábrica de Amoniaco.

De hecho, como ha resaltado el edil, gracias a este acuerdo se ha conseguido aumentar la bolsa de viviendas protegidas en este emplazamiento, alcanzando como mínimo 639, en lugar de la 310 previstas inicialmente (el 45% en lugar del 30%) en dicho espacio ubicado en el sector Buenavista, en la Avenida de Ortega y Gasset, denominado técnicamente Sector SUNC-R.T.1 Cortijo Merino.

Así, el convenio tiene como objeto la colaboración entre las partes con la finalidad de procurar y asegurar, en el marco de la Revisión del P.G.O.U., la nueva ordenación urbanística ya prevista en el documento de aprobación inicial (de paso de industrial a residencial con una importante presencia de vivienda protegida) de los suelos pertenecientes a la Propiedad dando respuesta a las necesidades sociales existentes en el municipio y logrando una mayor cohesión con el tejido urbano de la ciudad reforzando las infraestructuras de la zona relacionadas con la actuación y las de conexión de la misma con el resto de la ciudad.

A tal efecto, esta nueva ordenación se integrará en la estructura urbanística general del documento de Revisión del P.G.O.U de Málaga y se ajustará a todos los requerimientos establecidos por la LOUA y el resto de legislación general y sectorial de aplicación.

Casi la mitad del techo edificable se destina a vivienda protegida.- El ámbito abarca a una superficie de 285.683,49 m². La edificabilidad global se concreta en 0,5350 m² t/ m²s, con 139.265 m²t de techo máximo edificable, siendo la densidad máxima del sector 55 viv./Ha.

De ese techo máximo edificable, como ha reseñado el edil, casi la mitad, 57.517 m²t, se destinará a vivienda protegida, 70.298 m² t de vivienda libre y 11.450 m2t a uso Terciario-Comercial (8,3 % de la edificabilidad total). Además se obtienen 25.374,78 m² de Sistemas Generales calificados de viario.

En dicho sector se prevé un número máximo de viviendas de 1.420, de las cuales el 45% habrán de ser protegidas (639 como mínimo), que corresponderán al Ayuntamiento de Málaga.

Respecto a la tipología edificatoria, se toma como referencia la ordenación abierta y ciudad jardín, previéndose una altura máxima (nº de plantas) de B+4+A.

Asimismo, la mercantil cederá al Ayuntamiento de Málaga tras la aprobación definitiva de la revisión del PGOU:

o 26.663,47 m2 de suelo clasificado como urbanizable sectorizado en el sector colindante promovido por SEPES.
o 25.374,78 m² clasificado como Sistema General de viario.
o 893,07 m² calificado como zona verde.
o 379,71 m² clasificado como Suelo Urbano.

La ordenación del ámbito se efectuará mediante Plan Parcial de Ordenación y por el sistema de Compensación.