Hola,
el tema de las tasaciones es complejo y difícil de entender a priori, aunque en realidad no es más que otra de la trampa de los bancos para sacarnos la pasta y tasar según les conviene.
La situación actual en España está clara: Según las cifras que se barajan actualmente hay unas 60.000 familias en estado de morosidad, es decir que sencillamente han dejado de pagar su hipoteca. Se calcula que hasta finales del 2008, habrán otras 60.000 más, y en realidad se dice que unos 4 millones de familias lo tienen cada día peor para llegar a finales de mes por culpa del Euribor y la Hipoteca. Esos son potenciales morosos que pueden tirar la toalla en cualquier momento. Con esas cifras la cosa asusta a los bancos, pues el dinero es lo más miedoso del mundo.
Aún así, existen dos tipos de bancos:
1º-Los que han dejado mucho dinero a mucha gente y andan la mar de preocupados por el futuro, así que tienen órden de casi cerrar el grifo, dan apenas hipotecas y las dan 100% seguras (para ellos). Por eso tasan a la baja, están acojonaos, y suelen ser los que peor precio ofrecen.
2º-Los que tienen dinero de sobras y NECESITAN prestarlo y darle la vuelta. Tengamos en cuenta que si un banco ya te ofrece un 6% anual en un depósito a 6 meses y luego el 3,5% de intereses por el resto del tiempo, tiene que mover ese dinero para sacarle rentabilidad. Sino pierde pasta. Los bancos viven de mover el dinero, no de tenerlo parado, y menos aún de pagarnos intereses. Por eso mismo los dichosillos créditos personales de 3000€ para la TV de plasma al 23% de intereses... Esos tienen que mover la pasta, y para ello usan el truco de tasar las viviendas con precios más altos que los otros bancos, porque necesitan que la gente les pida créditos, ya que tienen caja de sobra.
El caso es que a la hora de tasar lo que más importa, por supuesto, es el valor de la vivienda, pero importan mucho también, las ganas que tiene el banco a la hora de prestar dinero. Eso hace que tasen unos mejor que otros... es así de sencillo: La gente prefiere una tasación más alta, y esa es la forma que tiene el banco de atraer a más clientes... PERO cuidado, mucho cuidado con eso...
Os recomiendo que leáis muy bien la letra pequeña a la hora de tasar y escriturar. Según una ley antigüa que acaban de desenterrar, si el bien que responde por el valor de un crédito hipotecario pierde el 20% de su valor (en este caso la vivienda), el Banco te puede exigir que hipoteques otra cosa o puede romperte el crédito y quedarse con la casa, aunque estés al corriente de todos tus pagos. Es alucinante y surrealista pero cierto. Esto acojona señores, pero se ha desenterrado esa puñetera ley que protege una vez más a los poderosos bancos ante el pobre cliente: No te jode, ni que fueran pobres las entidades...
Esa ley ha salido a la vista ahora, aunque es antigua, y ha salido porque algunos analistas dicen que la vivienda en España está sobrevalorada en casi un 40%, así que como siempre, los bancos echan mano de donde pueden para blindarse, y si la crisis va en aumento, ellos protegen siempre su inversión, ya que la tasación que te hicieron en su día al darte el crédito puede ser revocada si ven que baja el valor de las viviendas. Así que te hacen otra tasación dentro de dos años, y como los primeros años de hipoteca no devuelves un duro del dinero, sino que solo pagas intereses, dicen que debes más de lo que vale tu casa, y te piden que hipoteques otra cosa,o te cancelan el crédito. Así nos tienen atrapados en sus garras, como siempre...
Esperemos que tras el clamor producido por la asociación de usuarios de banca, el gobierno revoque esa puñetera ley, pero por si las moscas, no hay que perder de vista a esos buitres carroñeros de los bancos. Esa ley está en vigor desde los años 70 y no va a ser sencillo que se cancele así porque sí... Aunque entiendo que nunca debería de haberse creado una ley de ese tipo: Es una vergüenza, con esa ley, todos los riesgos son para el hipotecado, y ninguno para el banco. :-(((