Doy mi opinión personal al respecto:
Nuestra casa va a tener un montón de gastos por el mantenimineto que suponen zonas comunes, jardies, garaje, calefacción y agua caliente central, placas solares, ascensores, puertas automáticas de acceso al garaje, iluminación, etc, etc. Hay mantenimientos que son ineludibles, hay que hacerlos sí o sí y va a ser mucho dinero y nadie nos puede salvar de ello.
Por contra hay servicios que sí son opcionales, o que se se pueden reducir o variar entre amplios márgenes, y es ahí donde podemos limitar, dentro de lo posible, el enorme gasto que tendremos. Uno de ellos es el del portero o similar.
Yo personalmente no deseo un portero, en principio -sí lo desearía si saliese más barato/rentable que otras opciones-, sino la opción más económica o rentable globalmente. Si un servicio de limpieza y mantenimineto básico (*) sale más rentable que un portero yo me quedo con el servicio de limpieza y mantenimiento básico.
(*) Hablo de mantenimiento básico porque me refiero a cosas básicas como cambiar una bombilla fundida, etc, que son distintas del mantenimiento que por ejm tienen que tener de instalaciones como la caldera, el agua caliente central, las placas solares, que tiene que ser realziado necesariamente por técnicos cualificados (o eso se espera) y que se contrata como un mantenimiento específico de esas isntalaciones.
A mí un portero que esté x horas al día "mirando" no me convence. Lo de estar mirando, o como diría mucha gente "sin hacer nada", es una forma de hablar, porque cuando hace eso hace una de sus funciones principales que es estar ahí en el portal "controlando" quien entra. Y no me convence porque realmente NO APORTA prácaticamente NINGUNA SEGURDAD en cuanto que sólo lo haría unas pocas horas al día y sólo los días laborales. Y lo que es peor, dado el tamaño y nº portales de nuestro bloque da aún menos seguridad.
Si por ejm el potero se dedica 4 horas/día a limpiar y 4 horas/día a mirar/vigilar, ¿esas 4 horas nos dan más seguridad? Yo entiendo que con 24 horas que tiene el día, que vigilen sólo 4 horas -y sólo los días laborales- no aporta ninguna seguridad así que no veo lógico pagar por 4 horas de trabajo que NO me aportan ningún valor.
En la casa que vivo actualmente toda la vida hemos tenido portero y hemos tenido de todo: desde porteros excelentes -como el actual- hasta porteros pésimos que era desagradable tener pero a los que no se despedía porque costaba dinero (se espero años hasta que se jubiló). Hablo de una casa que tenía un único portal sin zonas comunes (ni jardín, ni piscina, ni aparcamiento) donde una persona puede vigilar adecuadamente (sólo hay una entrada) y aún así han robado ya que las 4 horas que el portero está ahí no son una garantía. En la RC-8 la situación sería mucho peor porque con el tamaño que tiene -zonas comunes, dos plantas de parking, 4 portales, etc- el portero va a estar aún menos tiempo "vigilando" aparte de tener mucho más que viligar así que lo veo como algo de casi nulo valor. Pienso que el tener la casa-cuartel de la Guardia Civil pegada a nuestro bloque es algo muchísimo más disuasorio y efectivo que un portero que esté sólo unas pocas horas al día "vigilando", y sólo los días laborales -los delincuentes irían cuando no esté o cuando esté "ocupado" en algún lugar de la amplia comunidad-.
Hay otras opciones más interesante en cuanto a seguridad, si se considera necesario, como por ejm poner un CCTV con sistema de grabación que es, hoy en día, económico (el equipamiento es baratísimo, y tal vez casi cueste más la instalación) y que tiene un mantenimiento casi nulo.
Luego está el tema de contratar a alguien fijo como portero y el peligro de que salga rana -muchas veces se ha dado esta situación en muchas comunidades y muchos de nosotros las conocemos- con lo que hay que despedirle indemnizándole o hay que aguantarse porque sale muy caro despedirlo. Así que si se contratara un portero habría que incluir como gasto la indemnización por despido -sumar a su sueldo y costes sociales la indemnización por despido mes a mes como un gasto más-. Por contra un servicio de mantenimiento y limpieza es todo lo contrario: pagas por un trabajo concreto y bien definido y si no te gusta cambias en cuanto quieras -normalmente se preocupan en hacer su trabajo por esta misma cuestión- y además pagas las horas necesarias de trabajo que puede ser inferior a una jornada completa.
Por supuesto hay que ver qué sale más barato/rentable entre todas las opciones, incluida la de contratar un portero (junto con su coste de despido).
A mí tener un portero diciendo "buenos días/buenas tardes", controlando si entramos o salimos, etc, no me aporta valor por lo que pago. No necesito ese servicio, especialmente en cuanto que no me aporta realmente más seguridad ya que sólo son unas horas y la mayor parte del tiempo puede estar "perdido" o haciendo otras labores en un lugar donde no aportaría seguridad.
También hay que tener cuidado en cuanto qué se entiende por un portero o conseje (no es lo mismo) ya que hay cosas que realmente no tiene porqué hacer si no quiere. Es más, inicialmente puede hacerlas para que se le contrate y cuando se sienta seguro puede legalmente negarse a hacerlas o hacerlas de mala manera.
También hay porteros en muchos lugares que hacen cosas que son labor de otras personas que reciben un sueldo por ello o que directamente van en contra de los intereses comunales. Por ejm el caso del portero que coloca los sobres ahorrándole ese trabajo al cartero de turno. Para el cartero es muy cómodo porque tarda mucho menos en hacer SU trabajo y para el portero hasta le puede venir bien pues puede estar ABURRIDO en el suyo :) Pero ese no es el trabajo del portero y para eso ya se paga al cartero su sueldo -lo pagamos cuando enviamos algo por correo o cuando nos lo envía a nosotros nuestro banco, familiar o quien sea-. También he visto porteros que están más pendientes de hacer "favores" a los locales comerciales de la finca que de su trabajo porque los dueños de los locales les dan "una bonificación" -menos mal que la RC-8 no tiene locales, la RC-9 sí-.
También he leído un comentario de otro usuario -comentario y opinión absolutamente respetable- que opina que si no se pone portero habría que poner un vigilante.
Un vigilante 24 horas con sus medios necesarios (incluyendo circuito cerrado de TV) da mucha seguridad pero obviamente es un servicio carísimo que sólo suelen tener urbanizaciones de gente bastante pudiente económicamente :) Es un gasto tremendo pues implica un turno de al menos 4 trabajadores con pluses de nocturnidad, festividad, etc. Si no se desea 24h y se pune por ejm un vigilante que sólo esté 8 horas los días de diario, no aporta ninguna seguridad porque los delincuentes vendrán cuando no esté. Igualemnete el cuartel de la Guardia Civil pegado a nuestro bloque me parece más disuasorio que un servicio de vigilancia que no esté 24h.
También entiendo que los vecinos de la RC-9 puden tener, de media, más poder adquisitivo que la media de nosotros -en mi caso puedo decir que sus viviendas cuestan un dineral que yo no me puedo permitir- y demandar mejores servicios: conserje/vigilante/servicio de limpieza mucho más profundo/exigente y con mayor nº de horas, etc. Yo naturalmente no deseo esos gastos y afortunadamente compartimos algunas zonas comunes pero hay cosas que son independientes. Por ejm el servicio de limpieza de sus portales y garaje es independiente del nuestro -como sabeis los garajes están totalmente separados incluso con accesos distintos-.
Resumiendo me inclino por la opción más rentable y con menos coste en relación a su efectividad (que no necesariamente es siempre la más barata aunque si lo es pues mucho mejor). También tendremos que ver presupuestos de diferentes servicios y opciones para poder opinar con más datos.
Un saludo
PD: Ya sé que este es un tema polémico y que cada uno tendrá sus opiniones y preferencias pero pido que no se sienta ofenedido nadie porque otro no comparta su opinión. Cada cual que lo desee que exponga su opinión y razone porqué cree que es mejor esa y no otra, pero sin enfadarse porque otro opine de forma diferente. A fin de cuentas será lo que salga en mayoría en la junta de vecinos la que decidirá y obviamente no será al gusto de cada uno de nosotros y tendremos que aceptar lo que se decida democráticamente tanto si es lo que deseamos como si no.
Editado por david2200 07/10/2011 14:41