Subrogación Caixa

Hola,

jo! menudo susto que me he metido, sinceramente, ya que yo el día 22 firmo la escritura..y me dan las llaves!!! bueno, ahora dejemos la emoción a un lado...

Un contrato privado, es un contrato privado, y creo que se debe respetar,  pero sí..claro, estamos hablando de bancos. Ok..pues a lo peor, la hipoteque que tendrá, serán las condiciones de la escritura publica ante notario y bueno, lo puedo soportar. Entonces quitaría la nomina, los dos seguros,..etc...ya que no no lo necesitaria para la bonificación.

Luego he mirado el TAE (un interes que incluyo todos los gatos..y sirve de refencia para comparar hipotecas) y tiene un tae de 3.14% y el de ing direct tiene un tae de 3.16%

Tambien, veo que es practica, no solo enl a caixa si no en la mayoría sino todos..

La verdad, que dentro de lo que cabe, estoy contento, ya que no me pidieron aval (estoy yo solo), y firmare a 50% el seguro de vida.

lo de pedirlo en otro banco la hipoteca, como decía creo que Moon7, entre gastos de tasación, notaria, etc..subía el precio, y salida más caro, no mucha diferencia, pero menos papeleo.

Además, en el contrato de la hipoteque, y me dijeron en la caixa , en la ofi, que si uno se queda en paro, etc, en fin..qeu se pueden encontrar soluciones.

también ví que hubo gente que al final, no le han dado la hipoteca..y es que, ya no es como antes, que era más facil, y el tema de la dación, se dijo que eso ..muy bien, pero pondran más caras las hipotecas..y efectivametne...

saludos!

A posteriori, nos dijeron que antes no podía ser porque el contrato tenían que vincularlo informáticamente al número de expediente de subrogación y si éste no estaba firmado... sinceramente me sonó a excusilla... pero bueno, que hay que creérselo (yo cruzo los dedos)

No te puedo decir exactamente qué pone porque no nos lo llevamos, esta mal el doc y había un error en la cantidad (manda pelotas), así que iremos el martes antes de firmar escritura a echarle un vistazo, luego a Madrid y de vuelta a la Caixa a vincular y nunca mejor dicho jejejej

En mi caso cambió la cantidad del seguro de hogar pero esto sabía que subiría, nos dijeron que unos 300 €/casa, pero había que meterle el jardín (qué bonito suena... ahora mismo es más un patatal). La cifra del seguro te la calculan con el mínimo de contenido (6000 €), si añades más valor, va subiendo en función del importe que quieras asegurar.

Gracias por la enhorabuena Astral... hasta que no tenga todo firmadito y las llaves en mi mano... no me lo creeré!!!

POR CIERTO... aunque sea de otro post... aprovecho por aquí... las casetas esta mañana seguía, el lunes es festivo en el sector de la construcción... así que está claro que firmamos y nos entregan con caseta dentro...

Hola vecinos,

estuvimos ayer en La Caixa, nos resolvieron todas las dudas y POR FIN nos dieron cifras concretas, y no hablo del importe mensual de hipoteca...

Cierto que firmamos bajo escritura al 2.50%, pero también es cierto que no se puede hacer de otro modo, estamos firmando una subrogación, si se hiciese con otra entidad al ser nueva escritura firmas a lo que pactes... Evidentemente, al firmarlo por contrato privado corremos unos riesgos a la hora de reclamar o pelear las bonificaciones por las vinculaciones,pero legalmente en este caso no se puede hacer de otro modo.

Después de muchas vueltas (otras tres entidades) nos hemos decidido por Caixa; nos guste o no, en nuestro caso concreto es con quién mejor nos sale "la cuenta", con el resto aunque las condiciones sean iguales a nivel de tipo de interés (en alguna entidad incluso mejores) o vinculaciones, al final los gastos de escrituras, notarías, etc... se disparan

Nuestra única duda como dije ayer era el tema del seguro de vida o de amortización... si era el 100% para los dos la balanza se inclinaba para el otro lado. En Caixa nos dijeron que desde la central la hipoteca estaba concedida si se cumplía esta condición y que lo recomendable era firmar ambos al 100% por si pasaba algo a uno el otro tuviera la vivienda libre de cargas etc etc etc... Creo que es algo muy personal el tomar esa decisión... nosotros contrataremos ambos al 50%

Con todo esto... nosotros firmamos el 22... NO ME LO CREO AÚN!!!!!!!!! Alguno más firma la semana que viene???

Saludos

Hola

Jolin como esta el tema. Nosotros no hemos tenido ningun problema y todo nos ha parecido claro.

¿Habeis firmado alguna vez una compra-venta de este tipo?. En nuestro caso es la segunda, es decir, con subrogacion y fue igual el asunto del notario. Los bancos solo tienen que autorizar o no las hipotecas nuestras. El resto va en papeles aparte. Otros conocidos y familia fue igual. Y con bancos/cajas diferentes

A nosotros nos ha parecido bastante clarito, salvo por lo de los seguros que ya parece que se a solucionado.

Además con la que cae bastante si nos la dan la hipoteca y segun dicen por el problema ese de los ordenadores al final en 10 dias ha estado todo. No se .... yo creo que bastante bien

Al final todas las cajas son iguales y si aqui nos ahorramos algo pues mejor no?

chau

Hola vecinos,

He estado indagando un poco por internet sobre los contratos privados para las bonificaciones en la hipoteca.

En apenas 10 minutos de navegación han conseguido que me quede del todo menos tranquilo. Aquí dejo enlaces a hilos sobre el tema en diversos foros:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/310428-ultima-trampa-hipotecas-de-caixa.html

http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1259415-caixa-dice-que-vinculaciones-hipoteca-contrato-privado-tiene-trampa

http://www.euribor.com.es/foro/hipotecas/4398-bonificacion-hipoteca-caixa.html

http://contratopermutaintereses.ning.com/forum/topics/no-aplican-bonificacion-en-mi

Esto en 10 minutos... saco algunas cosas en claro:

-Es practica habitual de La Caixa hacerlo por contrato privado.

-Lo hacen así porque para cambiar condiciones, a ellos le es menos problemático. (y dependiendo del contrato que se firme podrían incluso hacer unilateralmente cambios y demás...)

-Hay gente que ha tenido problemas con su bonificación y ha tenido que "pelearse" para que se sigan aplicando.

-Si no cumplen lo pactado, tendrían un problema mucho mas gordo si estuviera en contrato publico (escrituras) que haciéndolo así.

Estos señores, estan pidiendonos que firmemos una hipoteca al euribor+2.5 y DESPUES firmemos un contrato privado del que solo conocemos condiciones que nos han dicho verbalmente.

Muy serio y profesional todo.

Bueno a mi me ha enviado una carta la caixa hoy con la provision de gastos de gestion, notaria etc... Yo soy una de las afortunadas a las que han pedido aval.. Ya que me metido en este embolado yo sola.. Y resulta que los gastos por que me avalen son de 1500 euros mas, lo que suma un total de gastos de gestion de 3900 euros.. Escalofriante la broma... Mirare en ing q ver que opciones me dan.. Pero vamos que buenas maneras de aprobecharse por todo. Un saludo vecinos!

Bueno, a mi Miguel Sánchez-Heredero, Director de nuestra sucursal me confirmó por email que 'En cuanto a la oferta vinculante, se entregará a cada cliente la Ficha Personalizada de la operación de préstamo, con anterioridad a la firma'. Confío que así sea. 

Por otro lado he llamado esta mañana a Susana Aragoneses, para recordarle que le solicité una copia del Préstamo Promotor firmado por Vitra en nombre de los cooperativistas, al cual nos vamos a subrogar. Me ha dicho que luego me llamaba y que me podía pasar a verlo por sus oficinas. Y que respecto a las condiciones hipotecarias que 'ya nos las dieron en la última reunión' JAJAJAJA. Venga ya! Esa hojita promocional con cuatro puntos sin desarrollar???? Estamos tontos o es una broma? Le he dicho que yo no pensaba firmar nada que no se me hubiera presentado con anterioridad. Y me ha dicho que no me preocupara que lo podía leer allí en la notaría. JAJAJJAJA nos ha jodío mayo! No, si te parece tampoco lo leo allí y voy y lo firmo.
Pero esta gente cómo está acostumbrada a trabajar??? Nos van a dar un papelito rosa con un sello de Petete que ponga 'vale por un piso'??  

En fin... esto está siendo una broma, pero de mal gusto. 

Os dejo un artículo que me ha hecho gracia http://blogs.publico.es/strambotic/2014/04/lonchafinismo/  
Me he sentido un poco 'Visillera'... y así será si no nos notifican como toca las condiciones de nuestro préstamo. 

Saludos!
 

Bueno, pues nada, ya hemos estado en La Caixa.

Como dice Astral, en la notaría firmas la subrrogación con las condiciones del prestamo que tenía Vitra (Euribor mas 2,5). Y luego ya despues vas a la sucursal a firmar un "contrato privado" en el que figurará la bonificación. Todo esto de palabra, claro, como hasta ahora.

Nos dicen que el seguro de vida tiene que ser del 100% del capital del préstamo, de palabra nos dijeron que seguramente sería posible hacerlo solo del 50%, claro, fue de palabra y "seguramente"....

En fin. Que si Dios quiere y las condiciones de las hipotecas van mejorando, pues ya miraremos otra hipoteca mejor que esta que vamos a firmar, a Euribor mas 2,5 y si "Dios" quiere nos rebajarán al 1,95 luego ya despés ....  si eso.

No tiene nombre.

Hola Astral,

Cuándo dices que te han mantenido el seguro de vida, te refieres a q cada uno os aseguráis por el 50%?

Es alucinante q no nos den las condiciones antes! Tenemos que saber q es lo q nos vamos a encontrar! Nos lo tienen q decir antes!

Gracias por la información Moon 7!

Jolín pues podían espabilar los de los suministros!

Nosotros también vamos a La Caixa a ver que dicen.

En mi caso concreto irme a otro banco me supone unos 4.500 € más, sumando tasación, penalización, etc... Hoy voy a la Caixa y tengo claro que si me "obligan" a firmar con los seguros al 100% me compensa irme a la competencia porque en la vida de la hipoteca pagaré como unos 11.000 € más que en otras entidades.

Depende del caso particular de cada uno, cuestión de echar números pero lo que sí puedo reprochar a la Caixa es la falta de transparencia hasta la fecha, al menos conmigo. He mirado en otras entidades y absolutamente en todas me han dado las condiciones por escrito, con números exactos, aquí ha sido todo un "más o menos". Veremos qué nos cuentan hoy. 

Ayer hablé con Vitra para preguntar por las fechas de las escrituraciones y me dijeron que la intención era a partir del 22 pero que no estaba claro, aún no les han confirmado alta de suministros y sin esto, no se entrega, por lo que quizá tendrían que demorarlo...

No nos lo vamos a creer cuando nos den las llaves...

Hola Astral,

Cambiarte de banco supone bastante más dinero.

Para empezar, hay que cancelar la hipoteca actual, creo que era el 1% como han comentado antes. Por otro lado, hay que pedir una nueva hipoteca en otro banco. Esto suponen más gastos: comisión de apertura, valoración de la casa (no se si nos libramos de esto por ser VPPL y ya haberse realizado cuando se concedió la hipoteca a la cooperativa), y la escritura de nueva hipoteca es más cara que la de subrogación.

En La Caixa saben que nos tienen cogidos por los.... así que van a apretarnos hasta el punto que casi no compense irse a otro banco.

Hola a todos.

alguno ha pensado en contratar hipoteca con otro banco que no señala Caixa? Tengo entendido que sí lo quieres hacer por ejemplo con ING Direct, tienes que pagar a Vitra unos gastos de unos 1300 euros que no se de dónde salen. Esto es así?

Hola a todos,

Pues yo empiezo a sospechar, que hasta el día 24 no vamos a firmar la "mayoría".

Han visto por el foro que la gente está bastante enfadada con el evento de la entrega de llaves con el Alcalde y no querrán que haya problemas.

El otro día fui nuevamente a ver las cocinas de la tienda de daganzo y la chica me dijo q tenía una cliente q firmaba el 21!!!! Pero ya os dijo q me lo dijo la de las cocinas a nosotros no nos han llamado!

Pero es q yo antes de firmar quiero bien clarito todas las condicionesssssssss!!!

Hola Astral, pues así me he quedado yo!

Me han dicho q al principio no lo sabían, pero q ahora todas las q se han aprobado este año han sido así. Y yo me pregunto  si esa es la regla general de la caixa pq siempre nos han dicho que cada uno es un 50%???

Yo estoy flipando pq es pagar el doble p algo q no tiene sentido! Pero s a alguno le han dicho últimamente que es un 50% p cada uno, agradecería q lo pusiera por aquí, pq entonces nos han visto cara de gilipollas!

Pues me lo dijeron el otro día por teléfono, haciéndome una aproximación.

Me gustaría poder responderte nb07, a todas tus preguntas, pero por mucho que he insistido a La Caixa para que me facilitasen las condiciones préstamo hipotecario por escrito, no han sido capaces o directamente me han dicho que no me las iban a dar (hasta el día de la firma de la misma).

Totalmente de acuerdo Jcheca, pero es que creo que los seguros bonifican un 0.1 o así. Con lo cual si ponéis las nóminas sería mucha menos la diferencia! Otra cosa es que sea obligatorio contratarlo....

Además como el seguro depende de la edad y lo que pidas de hipoteca, cada uno vamos a pagar una cosa.  Os han dicho el porcentaje? Y lo más importante, cuándo te han dicho ese precio? Es que la primera vez que fui me dijeron la mitad! Y ahora me han dicho el doble pq cada uno se tiene que asegurar el 100% de la casa. Algo que no tiene lógica, pero su solución es que como las condiciones que se han aprobado son esas pues lo coges o no...

Pues si es así, lanzo la siguiente pregunta: ¿Merece la pena contratarlos para acogerse a la reducción del 0,55% del diferencial del préstamo hipotecario?

Me dijeron que mi seguro costaba unos 40€ menusales y 30€ el de mi pareja, en total, 70 € al mes.

La diferencia de mi hipoteca con 1,95 % de diferencial, a con 2,50% de diferencial, a 25 años, es de 40 € al mes.

Por lo tanto, si contrato seguros de 70€ mensuales me hacen un descuento en la hipoteca de 40 € mensuales. (No he contado con el seguro de hogar porque lo vas a tener que contratar, ya sea con ellos o con otra compañía).

¿Cómo lo veis?