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fitus
14/04/2007 07:53

DECLARACION DE LA RENTA

4.372 lecturas | 26 respuestas
Sabeis alguno como hay que declarar a hacienda el tema de la venta de los locales comerciales?. Va a mandar algun tipo de información la cooperativa sobre precio de compra o beneficios obtenidos?. Gracias
 
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jcljorge
21/06/2007 21:00
Muchas Gracias, cuando dices que los locales comerciales que vendieron los veo reflejados indirectamente en lo que me devolvieron, la verdad es que no me cuadra mucho, porque viendo el documento de liquidación no veo esa cantidad reflejada por ningún sitio de hecho ni siquiera me cuadra el primer concepto que aparece en dicha hoja que es el coste final de la vivienda con lo que da la suma del coste que pone en escrituras de la casa y la plaza de garaje.
 
U
usuario22
20/06/2007 11:13
De los locales no vendidos nos dieron en "especie" los locales (es es la parte que aparece restada, su valor). Los que vendieron son ingresos que habia tenido la cooperativa. Indirectamente los ves reflejados en lo que te hayan devuelto.

La cooperativa ingreso dinero para construir los pisos de nosotros mismos (pagado en metalico y por la hipoteca), y de la venta de locales. Con eso tuvo unos ingresos totales de X millones. El piso te cuenta X mil euros, y como cada uno somos un trozo de la cooperativa, al liquidarla se hacen cuentas, y sale que has dado de mas a la cooperativa una cantidad (la que te devuelven) ya que la cooperativa ha tenido otras vias de financiacion que le han sido satisfactorias (venta de locales), por las cuales ha pagado ella ya sus impuestos correspondientes.

Como se ha ingresado mas dinero del esperado por los locales (y pagado por ello a Hacienda), resulta que si la estimacion de dinero a ingresar para cubrir tu trozo (tu piso) era de 60.000 € y eso lo que has pagado, pero al liquidar se ve que solo eran necesarios 50.000 €, pues son los 10.000 € que te devuelven.
 
J
jcljorge
19/06/2007 19:24
yo tengo una duda que me surge ahora viendo el documento de liquidación con vitra, y es la siguiente, se supone que nos dieron un dinero por los locales comerciales que no habían vendido entonces y que por tanto resta de la parte del dinero que nos iban a devolver? Pero por lo que me acuerdo por entonces ya había otros locales que habían vendido no? y el dinero obtenido de esa venta?????
 
U
usuario22
14/06/2007 10:57
Los locales segun la web del catastro si tienen referencia.
Otra es que aun no hayan pagado IBI....

Buscando en la web del catastro nosotros las localizamos.
 
V
vanelux
13/06/2007 20:50
Ahh perdonar se me olvidaba...en los locales vendidos últimos no tienen referencia catastral, con lo cual, en la declaración además de ser una pérdida patrimonial de propiedad inferior a un año hay q poner q no tiene esta ref. (según me han comentado los que nos han hecho el papeleo de los locales).

Salu2
 
V
vanelux
13/06/2007 20:43
Hola a todos, ya me he informado y el asesor que me lo va hacer a mi dice lo siguiente, igualmente preguntado a la empresa que nos ha hecho los papeleos de la venta de los locales últimos, que la parte de la liquidación de la cooperativa la tenemos declarada anteriormente porque fue dinero que se declaró en su momento y al final ha salido mas barato de lo estimado...total dinero declarado, dinero q no hay q declarar de nuevo esta renta.
Por otro lado, respecto a lo de la venta de los últimos locales de Montecarmelo hay q ponerlo en la renta de ahora en pérdidas patrimoniales de propiedades inferiores a un año (las fechas las he preguntado en la empresa que nos ha llevado el papeleo de los locales).

Salu2
 
V
vanelux
13/06/2007 00:28
Muchas gracias raulmdp® por haber dejado la fotillo de la hoja de hacienda para los locales...ha estado muy bien pensado porque ya sabemos que hay gente para todo que no piensa en los demás pero también hay gente como tu que si lo hace ;-).

Salu2
 
U
usuario22
04/06/2007 20:06
Si, la venta de los locales supone una disminucion porque se vendieron por menos del precio que nos costaron (al que se nos adjudicaron). Entiendo que es eso lo que dices.

EL valor de compra es inferior al valor que se de mete como valor de venta, con lo que sale negativo.
 
raulmdp
raulmdp
04/06/2007 17:32
Usuario 22,

tengo una duda, al declarar la venta de los locales, aún a ser un disminución patrimonial, al declararlo nos sale un balance negativo (al declarar la disminución más lo que has ingresado por la venta de los locales, el balance parcial que sale es negativo, por lo menos en mi caso).

 
U
usuario22
04/06/2007 16:47
Me referia a la parte de la disolucion de la cooperativa.

Hay 2 cosas. La venta de los 4 locales (aun tenemos 2 sin vender), que esa esta 100% clara que hay que declararla (aparte que interesa hacerlo porque genera una perdida).

La otra es la liquidacion de la cooperativa, que es lo que nos devolvieron de Vitra en concepto de "Devolucion de exceso de aportaciones hasta llaves", que es por lo que me genera la gran duda de que sea necesario declararlo (tal como esta en toda la documentacion, lo que hacen es devolverte un dinero de mas que les diste a la cooperativa), por lo que entiendo que es equiparable a un exceso de provision de fondos (lo cual tampoco es un ingreso). Segun 2 consultas que he hecho me decian que a priori entendia que no seria necesario, pero si no he entendido mal otros vecinos decian que les han dicho que si.

Unas ayudas p.ej. que pidas a la CAM si las declaras, pero no es comparable (tu no dar dinero a la CAM y luego te devuelve lo que les has dado de mas, sino que te las dan sin mas esas ayudas).

Supongo que al ser una cosa extraña habra para todos los gustos (tengo un caso hace años que en la propia Hacienda nos dijeron una vez que si debiamos declarar un ingreso y vueltos a consultar, nos decian que claramente no habia que hacerlo). Supongo que debe ser las cosas que estan al limite del entendimiento que haga un inspector.

Por eso preguntaba.
 
raulmdp
raulmdp
04/06/2007 16:01
A que parte te refieres? Al ingreso correspondiente a la venta de los locales o a los correspondientes por la disolución de la coopertaiva + la indemnizción por los problemas de la calefacción)?

Mi gestor sólo ha incluido los primeros(los locales). Si tambien hay que incluir los otros, por favor decídmelo.

Gracias.
 
raulmdp
raulmdp
04/06/2007 15:55
A que parte te refieres? A la correspondiente a la venta de los locales ó a la de la disolución de la cooperativa + indemnización por lo de la calefacción?

Mi gestor me ha incluido los primeros (locales), pero no los segundos.
 
P
psykiss
04/06/2007 12:07
He llamado a Vitra y me han dicho que sí que hay que declarar la parte que nos devolvieron...bueno, que lo lógico sería declararlo pero que allá cada uno....
 
C
csr
04/06/2007 11:32
Nosotros sí se lo hemos dado a la gestoría para que lo meta, porque Vitra habrá declarado que te ha dado ese dinero.
 
U
usuario22
02/06/2007 12:11
¿De lo que nos devolvio Vitra hay que declarar algo? Me explico. No es un dinero que nos dan por venta de algo o porque nos haya tocado un premio, sino que nos devuelven lo que pagamos nosotros de mas a la cooperativa ya que la cooperativa genero mas dinero de lo calculado inicialmente (que habra pagado por ello los impuestos que correspondan).

De hecho en la liquidacion aparece como "Exceso de aportaciones", y lo que nos pagan (parte en especie, en los locales, y parte en metalico), es porque hemos metido dinero de mas en la cooperativa comparado con lo que nos correspondia (les ingresamos X cantidad en dinero efectivo y otra cantidad via la hipoteca). Entiendo que es como la provision de fondos que haces al notario, lo que se devuelven no te dan porque si, sino porque les diste mas dinero del que realmente han costado las cosas.

Evidentemente la venta de los locales es cosa aparte porque es algo que hemos vendido (perdiendo) y se declara como una venta normal y corriente (bueno, no tan normal porque supone perdida).
 
V
vanelux
08/05/2007 21:54
Hola, pues si fitus esperemos que alguien nos lo pueda aclarar.

Recordar que teneis que poner en la declaración el nº catastral, a mi me lo han enviado hace muy poco por correo, uno por la vivienda y una plaza garaje y otro por la 2ª plaza.

Saludossss
 
F
fitus
05/05/2007 20:37
Creo que son dos temas diferentes, por un lado la venta de locales se declara en perdidas patrimoniales y el dinero de devolución de la liquidación de la cooperativa se declara como un ingreso más. Creo. si alguien puede aclarar el tema se lo agradeceriamos muchos. Gracias
 
V
vanelux
03/05/2007 20:04
Hola, hablais de la venta de los locales de Montecarmelo pero que ocurre con la devolución que nos hizo Vitra sobre la liquidación de la promoción? supongo que también es dinero que tenemos que declarar, pero todo? sino que parte?

Sobre la venta de los locales, cuando nos enviaron las dos cartas de información con las cuantías y para recoger el cheque, esos sobres iban por detrás con el sello: el teléfono de una abogada Raquel Serrano Abuin Tlfns 913141551 y 913148367.

Ando mas perdida....jejej en fin espero que me podáis ayudar.

Muchas gracias.

Saludosssss
 
J
jcljorge
03/05/2007 20:02
Supongo que en la declaración de la renta aparte de declarar el dinero por la venta de los locales también habrá que declarar el dinero que se nos devolció por la liquidación de la promoción con Vitra no?

Gracias, Un saludo.
 
U
usuario22
26/04/2007 18:42
Va en al pasado, en el 2006, porque las ventas se realizaron todas entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2006, aunque luego lo hayas cobrado mas tarde, pero la venta real y el desembolso del vendedor se realizo en ese momento, con lo que los movimientos patrimoniales son del 2006, aunque los hayas cobrado a inicio del 2007. Lo que manda es cuando se firmo en el notario.
 
F
fitus
21/04/2007 07:41
Gracias Usuario 22, yo no había recibido nada, pero ya me hago una idea.Que pases buen día
 
U
usuario22
16/04/2007 21:50
Segun lo que nos dejaron los datos de contacto son:

Estudio Juridico Plaza Castilla - R&R Asesores
913148367 y 913141551

Segun se indica estan vendidos los locales 6 a 9.
El valor de compra/adjudicacion total de esos locales era de
1.585.973,28 Euros, y el de venta de 1.355.000 Euros.

Es decir se declara una disminucion patrimonial de 230.973,28 Euros, en cojunto, siendo a cada uno de aplicacion en la renta el porcentaje que le corresponda segun el coeficiente de participacion en los locales.
 
U
usuario22
16/04/2007 10:45
Luego lo busco en casa, pero lo dejaron en los buzones si no me acuerdo mal hace 2 meses o asi.

En algun post antiguo del foro estara el telefono seguramente.
 
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fitus
16/04/2007 10:10
a mi tampoco me ha llegado nada, cuando te la han mandado?
 
P
psykiss
15/04/2007 23:45
No me ha llegado nada. ¿Me podéis dar el teléfono para llamarles? Gracias
 
U
usuario22
15/04/2007 23:16
La cooperativa no porque no es su cometido.
Pero "los gestores" que llevaron la venta si nos han mandado por carta los datos de precios de compra y venta para hacer la renta.
 

Fin del hilo
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