Tablerone. El hacer lo que dices creo que no seria tan sencillo, ni rentable siendo tantos propietarios (desde mi punto de vista).
Asi por encima te explico mi razonamiento.
Se crea una sociedad para que los gestiones que tiene como dueños a todos los actuales dueños de los locales. Coste minimo 3000 € + gastos de notario. Aparte, consigue que vayan todos a firmar......... que son 340 o 390 (no me acuerdo cuantos somos).
Gastos de administracion, pues minimo que sean 300 €/mensuales lo que quieran cobrarnos. Deberia llevar tanto los papeleos de hacienda, contabilidad.
Se obtienen (no me acuerdo del tamaño de los 2 locales que quedaban, pero no eran inmensos), pone 3.200 € de ingresos de los locales, es decir 38.400 €/año.
Descuenta 3.600 € año de administracion, 2.400 € a groso modo de gastos de comunidad de los locales (si no hay derramas), coste de un seguro (ponle que sean ¿2500? €/año - no comparar con los seguros de casa, que son de un local comercial). Si no hay ninguna cosa que reparar o gastos adicionales, nos quedamos con eso.
Suponiendo que no haya ni un impago y todo sea perfecto, salen 29.900 € año de beneficio. Esto supone para hacienda 10.465 € (impuesto de sociedades al 35%). Es decir queda neto 19.435 € para repartir a los socios como beneficio, lo que equivale a 1.619,58 €/mes. Si ponemos 340 vecinos salen aprox. 4,7 €/mes (56,4 €/año). Ese seria el beneficio ideal y aparte cuenta que de esos 56,4 € nos tocaria a cada uno pagar a Hacienda en nuestra declaracion de renta (tipo media del 20%, quedan 45,12 €/año limpios), ya que contaran como ingresos. Aparte esa cifra es la media, que al ser por coeficiente, habra gente a la que le genere 55 € y otros a los que sean 35 € (segun el coeficiente que tengan).
Como digo es un caso hecho con numeros no muy cientificos que digamos, pero mas o menos aproximados a una realidad. Aparte estan en el caso ideal, porque puede haber momentos en los que no haya un local alquilado, o ninguno, o que haya algun impago (a lo que habria que sumarle los gatos de abogados para conseguir que el inquilino se vaya).
Personalmente no lo veo como solucion muy interesante especialmente por el volumen de propietarios, y relacion de posibles beneficios. Es probable que haya otra forma mejor de aprovechamiento que desconozca, pero personalmente veo mejor "pillar" el dinero de la venta y amortizar hipoteca (asi compensas con la deduccion de vivienda de la renta parte del beneficio que te generan en la renta los ingresos, y de paso te ahorras un cerro de intereses de la hipoteca, tranquilmente mas del doble que amortices), o tapar esos agujeros negros que tenemos todos por ahi escondidos....