Sobre la modificación de los estatutos para que los locales paguen lo que les corresponde de escalera y garaje me he estado informando un poco.
El problema es que para modificar los estatutos es necesaria la unanimidad de todos los vecinos, incluso de los que no vayan a la reunión ya que ese tipo de decisiones las pueden impugnar después de la reunión y existe obligación de informarles. Está claro que con el voto contrario de cualquiera de los locales, no se puedría cambiar.
Este tipo de prácticas es muy habitual entre las promotoras que a sabiendas de que van a tardar en vender los locales (y para venderlos mejor), liberan de algunos gastos a los locales para ahorrarse dinero. Los estatutos tienen derecho a darlos de alta e inscribirlos el primer y único propietario (en nuestro caso la promotora) y este es nuestro caso. Eso ya no se puede cambiar ya que todos hemos firmado nuestra aceptación en nuestros contratos.
Ahora bien, se puede intentar el cambio por vía judicial, ya que según la ley de propiedad horizontal (LPH) en su artículo 5, dice que la participación en los gastos se tiene que hacer de manera racional con el uso de las mismas. Con este argumento, el de indefensión a la hora de firmar nuestros contratos y la naturaleza abusiva de la exención en los gastos contrario en su espíritu al reparto justo pretendido en la redacción del Art 5 de la LPH se podría recurrir judicialmente.
Vamos que habría que contratar un abogado para que al final nos ahorremos unos pocos euros mensuales por vecino y eso si al final el juez opina lo mismo, claro.
Estoy investigando ahora la redacción de la exención de gastos a los locales a ver si se puede interpretar de alguna manera favorable a nosotros. Me refiero a lo de pagan el 25% de los gastos comunes.
De todas formas estoy de acuerdo en intentar arreglarlo por votación convenciendo a los locales de lo que es justo y si no, está claro que se pueden proponer otras medidas para las cuales no se necesita la unanimidad, como vetarles el uso de los ascensores y los accesos al garaje por la urbanización. Vamos, soluciones un poco más drásticas que tampoco convienen a nadie pero que si no hay otra habrá que adoptar.
Ya veis que me lo he mirado un poco. Estoy pensando abrir un hilo sobre este tema y así que todo el mundo opine.