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A
anitsirc
24/10/2006 17:34

NO EMPIEZAN A CONSTRUIR

¿Es legal el retraso en la construcción de una vivienda sobre plano y se puede reclamar indemnización?

4.418 lecturas | 20 respuestas
Hola a todos, yo reservé con mi novio una vivienda sobre plano en una promoción que aún no se había empezado a construir. Esto fue en Agosto de 2004 y nos dijeron que esperaban tener la licencia para finales de ese mismo año y que en esas fechas firmaríamos el contrato de compra-venta, pero nos comentan que la obtención de la licencia se está retrasando y hasta ahora seguimos esperando. No queremos renunciar a la vivienda porque ya no vamos a encontrar una vivienda similar al precio de 2004, pero queremos saber hasta qué punto es legal que se retrase tanto la construcción o si existe la posibilidad de reclamar alguna indemnización por la demora.
También me gustaría saber dónde me pueden informar de cómo va el trámite de la obtención de la licencia (en el Ayuntamiento?)

Un saludo!
 
L
lua23
14/11/2006 19:20
He de decirte que hay un numero de atencion a los jovenes que compramos nuevas viviendas para quejas o cualquier consulta que tengas el numero si no me equicovoco es el 012 y desde ese numero te contestan y te guian un poco.
 
S
Soy pepito
13/11/2006 17:36
anitsirc dijo:


Sinceramente, a mi me parece demasiado tiempo, y veo un riesgo importante de que perdais el dinero que habeis entregado a cuenta.

¿Los 3000 euros a quién se los pagásteis? ¿al promotor o a una inmobiliaria?




Se los pagamos a la inmobiliaria que comercializa la promoción. [/quote>

En Almería, yo llamaría a la Sección de Gestión y Vivienda del Ayuntamiento de Almería y les preguntaría sobre vuestro caso, el teléfono es 950012392.

Si ellos no lo pueden resolver, seguro que os orientan donde hacerlo.

En cualquier caso no dejaría pasar mucho tiempo en hacer la consulta.
 
A
anitsirc
07/11/2006 16:22

Sinceramente, a mi me parece demasiado tiempo, y veo un riesgo importante de que perdais el dinero que habeis entregado a cuenta.

¿Los 3000 euros a quién se los pagásteis? ¿al promotor o a una inmobiliaria?

[/quote>

Se los pagamos a la inmobiliaria que comercializa la promoción.
 
A
anitsirc
07/11/2006 10:32
Gracias por vuestros consejos pero es que no es en Madrid, sino en Almería, sabéis dónde me puedo informar? Eso de Gerencia de Urbanismo es a nivel provincial, autonómico, estatal...?
 
T
toltique
06/11/2006 14:55
Yo me pasaria por el ivima, que para eso está. Te llevas los papeles que tengan, y la abogada te resuelve todas las dudas..

El ivima está por Avda de Asturias.
 
A
AntonioR
06/11/2006 14:43
Yo creo que mejor no elocubreis. Si es en Madrid acercaros a la Junta de Distrito y alli os informarán o a Gerencia de Urbanismo esto es extensible a otros Comunidades. Yo habría ido hace tiempo. Por lo menos dormís tranquilos.
 
E
el_tio_dani
04/11/2006 19:55
y si no dan la licencia de obras porque el proyecto no está bien o no se ajusta a las normativas municipales que ocurre?vendes una cosa sobre un plano que te pueden rechazar?? no me parece ni serio ni seguro
 
S
Soy pepito
04/11/2006 17:53
anitsirc dijo:

Hola a todos, yo reservé con mi novio una vivienda sobre plano en una promoción que aún no se había empezado a construir. Esto fue en Agosto de 2004 y nos dijeron que esperaban tener la licencia para finales de ese mismo año y que en esas fechas firmaríamos el contrato de compra-venta, pero nos comentan que la obtención de la licencia se está retrasando y hasta ahora seguimos esperando.


anitsirc dijo:

Sí, es de renta libre. No hemos firmado contrato sólo firmamos una reserva y dimos 3.000 €, y claro, en la reserva pone poca cosa , de todas maneras volveré a echarle un vistazo.


Sinceramente, a mi me parece demasiado tiempo, y veo un riesgo importante de que perdais el dinero que habeis entregado a cuenta.

¿Los 3000 euros a quién se los pagásteis? ¿al promotor o a una inmobiliaria?

 
A
anitsirc
03/11/2006 18:28
Yo también trabajo en una promotora y cuando entré a trabajar ya tenían licencia de obra pero llevaban ya año y medio vendiendo y la licencia la acababan de conseguir. Claro en este caso yo estoy dentro y sé que no hay problemas, pero en el caso de la vivienda que reservé estoy del otro lado y me tengo que fiar de lo que me dicen o bien investigar por mi cuenta, que es lo que estoy intentando, a ver si consigo algo...
 
E
el_tio_dani
03/11/2006 18:13
yo no quiero alarmaros pero no es ni medio normal firmar una reserva y dar 3000 euros en 2004 y a estas alturas no haber firmado ya el contrato de arras. y tambien os digo que no creo que se tarde tanto en conseguir una licencia de obras. mi novia trabaja para una promotora de pisos, y cuando empezaron a vender ya tenían la licencia de obras, incluso ya estaban construyendo. y desde que dan la señal hasta que firman el contrato de compraventa pasan apenas 15 días o un mes, son flexibles y pueden esperar algo mas si el cliente lo necesita, pero en ningun caso se esperan 2 años hasta firmar el contrato de compraventa.
 
A
anitsirc
31/10/2006 11:47
Ok, gracias cancerbero, era lo que nos imaginábamos, pero siempre es bueno conocer otras opiniones y casos similares.

Un saludo,
 
A
anitsirc
30/10/2006 17:58
Claro, el precio de la vivienda aparece en el documento que firmamos cuando dimos la señal de 3.000 €, así que no es posible que nos lo modifiquen...
 
Milio
Milio
28/10/2006 12:42

Creo sinceramente que la mayoría de las excusas que os den son simplemente mentiras, mi impresión es que "algo huele mal" y que la mejor solución sería salir pitando de esa promoción e intentar buscaros otra.
Ya sé que NO encontraréis algo a un precio semejante pero también tenéis que tener en cuenta que probablemente el precio final no sea ni por asomo igual que el que os prometieron e incluso firmasteis, os lo digo porque en los próximos contratos de compraventa y sobretodo el contrato final (que es el que vale)os ponga un precio final acorde con el mercado del año 2007, osea que tendréis la esperanza de pagar un piso con precios del 2004 pero en realidad cuando tengáis que firmar el precio final será muchísimo mayor del que acordásteis "verbalmente ó incluso con contrato", de hecho probablemente el retraso sea intencionado para sacaros el mayor dinero posible.

Os lo comento por experiencia propia, así que si podéis decirles que os devuelvan el dinero y buscaros otra cosa, ó en su defecto que os den la garantía de que se empieza a construir en "tal fecha" y sobretodo que os garantizen auténticamente el precio final, mirando TODAS las cláusulas.

Desgraciadamente así hay que andarse con ésta gentuza de constructores y promotores corruptos de éste nuestro querido pais.

Un saludo.
 
A
anitsirc
27/10/2006 19:47
Sí, solamente dimos la señal, si nos hubieran pedido mas no lo hubiéramos hecho porque aún no tenían la licencia.
lo de la viviendas vendidas no es el problema, porque la primera fase (en la que está mi vivienda) la tienen vendida entera y de la segunda fase les quedan algunos por vender pero menos de la mitad. Si tenemos claro que el problema es la licencia, pero claro, en la oficina nos dicen que se está tramitando, y queremos saber en qué fase de tramitación está y la chica de la oficina no tiene ni idea y aunque nos dijera algo preferiríamos saberlo por otra fuente, no sé si en el Ayuntamiento se podrá preguntar ese tipo de información...
 
N
nemo4
27/10/2006 15:25
Lo de dar solo la señal está bien, porque en el caso de ser unos choris solo te mangan 3000, en lugar de mangarte un pastón.
 
N
nemo4
27/10/2006 15:24
Lo que pasa es que hasta que no tengan un numero determinado de viviendas vendidas no empiezan a construir (no van a gastar para tragarselo), pasaros por la promotora y pedidles que os aclare el tema.
 
N
nemo4
27/10/2006 15:23
Claro es lo normal, yo tambien hice eso.
 
H
helisah
27/10/2006 00:22
si no pone fecha no os desanimeis, pero no os queda nada+ que sequir aguantando y tb pienso lo mismo seguir dando el coñazo dia tras dia
 
A
anitsirc
26/10/2006 19:26
He mirado la reserva que firmamos y no pone nada de fechas, sólo que se nos informará con un mes de antelación para firmar el contrato de compra-venta.

Un saludo,
 
A
anitsirc
25/10/2006 12:16
Sí, es de renta libre. No hemos firmado contrato sólo firmamos una reserva y dimos 3.000 €, y claro, en la reserva pone poca cosa, de todas maneras volveré a echarle un vistazo.
 

Fin del hilo
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