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gita
30/01/2007 17:16

Fisuras en la Vivienda. ¿Responsabilidades?

¿Quién es responsable de las fisuras en mi vivienda de nueva construcción?

11.861 lecturas | 6 respuestas
Hace 3 años que vivo en una vivienda de nueva construcción, en la qu eme han salido multitud de fisuras en las paredes, incluso en las que dan al exterior se me ha abierto el ladrillo caravista. En dos ocasiones la promotora me ha enviado a un albañil para repararlas, pero ahora me dicen que no les corresponde, por haber pasado más de 2 años. Mañana tengo una visita a mi vivienda por parte de la constructora y promotora ya que he insistido que vengan ya que no se creen que tengo paredes enteras cruzadas por fisuras de 2 mm. de anchura. ¿A quién tengo que pedir responsabilidaes? ¿Qué puedo o debo exigir?. GRACIAS. GITA.
 
G
gita
31/01/2007 18:25
El seguro decenal no cubre "pequeñas fisuras" ya que no afecta, según me dicen, a la estructura. Para solicitar me emitan un informe técnico y que el seguro decenal se haga cargo de la reparación, las fisuras dicen que tiene que tener al menos 5 mm. de anchura. (Lo cuál me parece una auténtica barbaridad, ya que yo tengo fisuras de más de 1 mm. de anchura y me intimidan).
En cualquier caso, GRACIAS por tu consejo.
 
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PMP
31/01/2007 14:31
Si la vivienda es nueva según la LOE es obligatario un seguro decenal de daños, en caso de que las grietas o fisuras afecten a la estabilidad de la obra fundamental (osea a la estructura, no a cerramientos y acabados) estaria cubierto y tendria que hacerse cargo el seguro. Preguntaria quien es la empresa aseguradora y la reclamaria los daños.
 
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gita
31/01/2007 12:34
Hoy a las 9:45 han venido de la promotora y de la constructora para visitar mi vivienda. Y me han dicho:
- Que se va a actuar en todas las fisuras y ladrillos abiertos en las terrazas, en el exterior. (Me han marcado con una cruz en lápiz los que hay que romper y cambiar)
- Que en mi terraza se me cambiarán o sujetarán las piedras que hay sueltas sobre la baranda de obra de la terraza.
- En el caso de las fisuras del interior de mi vivienda, por acuerdo verbal entre las tres partes, van a arreglar aquellas que son más grandes, picando y colocando tela antes de volver a tapar. Aún a sabiendas de que probablemente volverán a salir. (Esperemos que en menos cantidad y con menos fuerza).
Estaré pendiente durante las reparaciones, en principio estoy contenta con lo que se ha resuelto, ya que al principio se acogian a que el problema no era estructural por lo que no accedian a hacerme nada.
Te mantendré informado. MUCHAS GRACIAS DE NUEVO.
 
Jurista
Jurista
31/01/2007 01:26
Estimado Gita,

Habría que analizar- ver dichas fisuras (también podemos encontrarnos con grietas, no hay que descartarlo nunca).

La responsabilidad, en lo que a defectos e incumplimientos constructivos se refiere, sobre todo cuando no pueden individualizarse las responsabilidades de los mismos, corresponde de manera solidaria (Jurisprudencia pacífica de la Sala 1ª del TS) frente a todos los participes en el proceso de la edificación ( técnicos, constructor, promotor-constructor,etc)

TIENES DERECHO A UN PRODUCTO IDÓNEO, SIN GRIETAS, SIN FISURAS, SIN DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS Y EN EL CASO DE QUE ACCEDAN A REPARAR DICHOS DEFECTOS (EL TÉRMINO REPARACIÓN NO AMPARA EL SIGNICADO DE "TAPADO","PEGOTE","PINTADO" entre otros...)

Si tienes cualquier duda acude a un experto, sabrá como asesorarte acerca de la procedencia o no de acciones por incumplimientos.( y ten en cuenta el artículo 17 y concordantes de la LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN CUANTO A LOS PLAZOS, y asegúrate bien del porqué de esas fisuras...)

Un saludo,
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
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gita
30/01/2007 17:33
GRACIAS
 
BeatrizyDani
BeatrizyDani
30/01/2007 17:28
Me parece que los responsables con la empresa constructora, ellos son los que se tienen que encargar de estos defectos, nosotros cuando estuvimos mirando pisos estuvimos en uno que nos dijo el dueño que tenia grietas y teniamos que llamar a la constructora para que viniese a repararlo, y te estoy hablando que el piso tenia ya 5 años y el dueño nos dijo que todavia estaba en garantia, que estaban todavia obligados a repararlo. Me parece que dijo que tenian 7 años.
 

Fin del hilo
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