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M
miremm
20/02/2007 11:49

cuanto tiempo hay para firmar

7.292 lecturas | 14 respuestas
Mi piso está muy avanzado, yo creo que para mayo o asi estará, pero am mi me convendria firmar en julio... cuanto tiempo tienes desde que te llama la promotora. Cual es el límite: 1 mes??

Gracias
 
M
miremm
22/02/2007 13:14
MACADI dijo:




Sobre lo que comentas del plazo de dos meses que indica tu contrato, es para que lo cumplan las dos partes, y en ese par de meses teneis que poneros de acuerdo en hacerlo. El no hacerlo dentro de los dos meses establecidos sería incumplimiento de contrato.








Gracias a todos, yo sobreentiendo esto, que es para las dos partes, yo no puedo pedirles firmar DESPUES de esos 2 meses, pero si DURANTE esos dos meses
 
M
MACADI
22/02/2007 13:10
En el piso actual firmamos sin ver el piso, y despues hicimos una lista con los pequeños desperfectos, y los repararon.
En el actual que esperamos para junio, julio, en el contrato de compraventa especifica que nos esnsñaran el piso antes de escriturar.

Sobre la fecha de escrituras, tb influye si te subrogas o no a la caja o banco de la promotora, si vas por libre normalmente la fecha y el lugar es elegida por la entidad bancaria que eliges.

Sobre lo que comentas del plazo de dos meses que indica tu contrato, es para que lo cumplan las dos partes, y en ese par de meses teneis que poneros de acuerdo en hacerlo. El no hacerlo dentro de los dos meses establecidos sería incumplimiento de contrato.

En mi caso tengo 10 días, y la fecha de entrega de llaves está prevista para el 2º trimestre 2007, pero se van a retrasar como mínimo a Julio, es decir, van a incumplir el contrato, una vez que la promotora incumple el contrato las exigencias serán las mínimas.

Saludos



 
U
Uc3m
22/02/2007 12:20
miremm dijo:

Mi promotora es bastante decente, o eso creo, y por supuesto que yo no firmo sin haber hecho antes una primera visita... estaria bueno!!

gracias a todos!!!


Espero que tengas suerte. Mi promotora también es, o al menos parece bastante decente, pero hablamos de una visita previa y nos dijeron que no, y posteriormente informándome del asunto, no es obligatoria por parte de las promotoras.
 
M
miremm
22/02/2007 11:36
Mi promotora es bastante decente, o eso creo, y por supuesto que yo no firmo sin haber hecho antes una primera visita... estaria bueno!!

gracias a todos!!!
 
ST77XX
ST77XX
22/02/2007 11:31
jeje me he explicado mal (muy mal!!)

doy por hecho que habrá una primera visita previo a la firma de escrituras y que en esa primera visita se detectarán algún que otro defecto

pues bien si no te los arreglan puedes retrasar la firma alegando que tu casa no está terminada

lógicamente si esta primera visita no se produce no puedes ver defectos y no hay nada que hacer pero legalmente no tengo ni idea si esta primera visita es imprescindible hacerla o no

 
U
Uc3m
22/02/2007 10:51
ST77XX dijo:

igual pasa con los desperfectos, como seguro que los tendrás y no los tendrás arreglados hasta después de la firma puedes retrasarla hasta que los arreglen




(¿Te has dado cuenta que pones que después de la firma tendrá desperfectos y será un motivo para retrasarla? ¡Si ya habrá firmado!)

En el momento que te llaman para escriturar no hay vuelta de hoja una vez tienen todos los permisos, más que nada porque el tiempo que suelen poner para posponerla es por motivos ajenos al comprador y sí por problemas suyos con la obra.

También debo de indicar que no todas las promotoras te hacen una primera visita antes de la entrega de llaves para que veas los fallos ; es muy frecuente que una vez habiendo escriturado, el comprador vaya observando los fallos de construcción y deba de andar detrás de la promotora para que se los solucione.
 
ST77XX
ST77XX
22/02/2007 10:34
si pero te ponga lo que te ponga en el contrato si no tienen cédula de habitabilidad (suposición) tu te puedes negar tranquilamente hasta que la tengan

igual pasa con los desperfectos, como seguro que los tendrás y no los tendrás arreglados hasta después de la firma puedes retrasarla hasta que los arreglen

 
M
miremm
22/02/2007 10:27
ya pero no especifica nada, la frase es algo asi como...


"siendo es plazo máximo para escriturar de 2 meses"

por lo tanto yo creo entender que (aunque se supone que el comprador esta ansioso por firmar) puedo alegar esta clausula para retrasarlo un par de semanillas, la verdad es que es ambiguo
 
N
NEM
22/02/2007 10:15
miremm dijo:

El contrato pone: el objeto de esta compraventa (el piso) se finalizara a mediados de mayo de 2007. El plazo máximo para escriturar, será de 2 meses.

Quiere eso decir que tengo hasta mediados de julio???


no, significa que ellos tienen hasta mediados de Julio .
 
M
miremm
22/02/2007 09:56
El contrato pone: el objeto de esta compraventa (el piso) se finalizara a mediados de mayo de 2007. El plazo máximo para escriturar, será de 2 meses.

Quiere eso decir que tengo hasta mediados de julio???
 
ST77XX
ST77XX
21/02/2007 09:26
ponga lo que ponga en el contrato si lo que quieres es retrasar un poco la firma comprueba que tengan cedula de habitabilidad (sin esto te puedes negar tranquilamente en el notario), que te arreglen todos los desperfectos,...
 
M
miremm
21/02/2007 09:07
Gracias, miraré bien el contrato...

un saludo
 
U
Uc3m
21/02/2007 00:34
Como te han dicho, leete bien el contrato de compraventa y ahí viene reflejado. En mi caso, tengo ocho días, y mi promotora quería entregarme el piso en marzo de este año (tenían desde febrero a agosto), pero dado que no tenían terminados los trasteros y el garaje, rechacé firmar hasta que no tuvieron todos los permisos concedidos. Una vez que está todo en regla, ya si que no tiene la cosa vuelta de hoja.
 
M
MACADI
20/02/2007 12:25
Lee el contrato de compra-venta, a ver si pone un plazo, en el mío pone 10 días.
También depende de si está en el plazo de entrega.
Si la constructora se atrasa o se adelanta a la fecha de entrega reflejado en el contrato de compra-venta, tendrá que ser flexible a la hora de las exigencias.
En mi actual vivienda la constructora se adelanto más de tres meses, quería firmar a finales de diciembre, me llamaron a finales de noviembre para decirmelo, me puse a buscar la hipoteca adecuada, de vez en cuando me llamaban para meterme prisa, les dije que según el contrato de compra-venta la fecha era en Marzo 2001, y que a mi no me interesaba firmar en diciembre. Al final llego Enero y ya les daba igual un día que otro. Supongo que las prisas eran para ahorrarse impuestos del año 2001.

Saludos

Saludos
 

Fin del hilo
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