Modo de pago de derrama por obras

¿Cómo financiar las obras de mantenimiento en zonas comunes de un edificio?

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Hola buenos días

Se ha aprobado por mayoría la realización de unas obras de mantenimiento en las zonas comunes del edificio. También se aprobó en la misma junta un presupuesto para las misma, pero lo que no se definió es el modo de pago. El actual presidente quiere que se ponga un total aprox. de 15000 euros por vivienda (total 32) antes del inicio de las obras para evitar morosidades. ¿hasta que punto puede obligar a esto? Si pactáramos entre los vecinos un sistema de cuotas hasta fin de las obras, ¿que necesitaríamos para que se aprobara?
Otra alternativa sería que la comunidad solicitará un crédito y así ir pagando en los años necesario el total de la reforma. En caso que alguien dejara de pagar, ¿el responsable sería la comunidad o el inquilino moroso? ¿existe algún crédito que proporcione seguridad a la comunidad ante este tipo de inconvenientes?

Muchas gracias y un saludo,
Benito Martino - Alcalá de Henares